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Vertikale Gärten

Mon, 14 Oct 2024 10:35:38 GMT

Vertikale Gärten

Die Gestaltung von Arbeitsräumen hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt, um nicht nur die Produktivität zu fördern, sondern auch das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu steigern. Eine innovative Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen, sind vertikale Gärten – auch bekannt als "grüne Wände". Diese pflanzenbedeckten Wände bieten nicht nur einen ästhetischen Mehrwert, sondern tragen auch erheblich zur Verbesserung der Luftqualität und der allgemeinen Gesundheit bei.

Vertikale Gärten bestehen aus Pflanzen, die auf einer vertikalen Oberfläche angebracht sind. Die Pflanzen sind in speziellen Modulen, Rahmen oder hydroponischen Systemen integriert, die an Wänden befestigt werden. Diese Systeme ermöglichen es, auch in Büros mit begrenztem Platzangebot eine grüne Umgebung zu schaffen. Die Pflanzen können je nach Standort und Lichtverhältnissen variieren, wobei pflegeleichte, luftreinigende Arten wie Efeu, Farne, Philodendren und Spathiphyllum häufig verwendet werden.

Pflanzen sind bekannt dafür, dass sie Schadstoffe aus der Luft filtern. Sie nehmen schädliche Gase wie Formaldehyd, Benzol und Trichlorethylen auf und wandeln sie in harmlose Substanzen um. Dieser natürliche Luftreinigungsprozess kann in Büroräumen besonders vorteilhaft sein, wo Schadstoffquellen wie Drucker, Möbel oder Teppiche vorkommen. Eine Studie der NASA hat gezeigt, dass bestimmte Pflanzenarten in der Lage sind, die Luftqualität in Innenräumen signifikant zu verbessern.

Büros sind häufig von trockener Luft betroffen, insbesondere in klimatisierten oder beheizten Räumen. Pflanzen geben während der Transpiration Wasser an ihre Umgebung ab, was die Luftfeuchtigkeit erhöht. Ein höherer Feuchtigkeitsgehalt in der Luft kann dazu beitragen, Atemwegsprobleme, trockene Haut und gereizte Augen zu vermeiden.

Vertikale Gärten können durch ihre Struktur und die Blätter der Pflanzen Schallwellen absorbieren und so den Lärmpegel in Büroräumen reduzieren. Dies trägt zu einer ruhigeren Arbeitsumgebung bei, was sich positiv auf die Konzentration und die Stressreduktion auswirkt.

Studien zeigen, dass der Kontakt zu Natur und Grünpflanzen das Wohlbefinden der Menschen fördert. Vertikale Gärten bringen ein Stück Natur in den Büroalltag, was nachweislich die Stimmung verbessern, Stress reduzieren und die Zufriedenheit am Arbeitsplatz steigern kann. Forscher sprechen hierbei von der "Biophilie-Hypothese", die besagt, dass Menschen eine angeborene Verbindung zur Natur haben und sich in natürlichen Umgebungen wohler fühlen. Eine verbesserte Luftqualität und ein angenehmes Raumklima haben nicht nur gesundheitliche Vorteile, sondern auch positive Effekte auf die Produktivität. Mitarbeiter, die in Räumen mit vertikalen Gärten arbeiten, berichten von einer gesteigerten Konzentration und geringerer Müdigkeit. Eine Studie der University of Exeter fand heraus, dass Arbeitsplätze mit Pflanzen die Produktivität um bis zu 15 % steigern können. Ein gesundes Raumklima mit ausreichend frischer Luft und höherer Luftfeuchtigkeit kann dazu beitragen, krankheitsbedingte Fehlzeiten zu reduzieren. Wenn die Luftqualität verbessert wird, sinkt das Risiko für Atemwegserkrankungen und allergiebedingte Beschwerden. Auch psychische Erkrankungen wie Burnout und Depression können durch eine stressreduzierende Arbeitsumgebung positiv beeinflusst werden.

Neben den gesundheitlichen und produktivitätsfördernden Effekten haben vertikale Gärten auch wirtschaftliche Vorteile. Eine bessere Mitarbeitergesundheit führt zu weniger Krankheitsausfällen, was wiederum die Kosten für Unternehmen senkt. Zudem kann ein ansprechend gestalteter Büroraum das Image eines Unternehmens verbessern und bei der Mitarbeitergewinnung und -bindung eine Rolle spielen.

Die Integration von vertikalen Gärten in Büroräume ist nicht ohne Herausforderungen. Dazu gehören:

Kosten: Die Anschaffung und Pflege vertikaler Gärten kann kostspielig sein, insbesondere bei größeren Anlagen.
Pflegeaufwand: Pflanzen erfordern regelmäßige Pflege, Bewässerung und gelegentliche Auswechslung.
Lichtverhältnisse: Nicht alle Büroflächen haben ausreichend Tageslicht. In solchen Fällen sind zusätzliche Beleuchtungssysteme erforderlich, um das Pflanzenwachstum zu unterstützen.

Über die Eigentümer Allianz BVFI24

Die Deutsche Eigentümer Allianz BVFI24 ist Ihr starker Partner für Immobilieneigentümer und -investoren. Wir setzen uns engagiert für Ihre Interessen ein – ob bei Fragen rund um Immobilienrecht, Eigentumsschutz oder Markttrends. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die bestmögliche Beratung und Vertretung zu bieten, damit Sie Ihre Immobilienwerte optimal sichern und entwickeln können. Vertrauen Sie auf unser Expertennetzwerk und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen, die Ihre Eigentümerrechte stärken. www.bvfi24.de

Co-Working-Spaces - Konzept und Entwicklung

Fri, 11 Oct 2024 08:30:00 GMT

Co-Working-Spaces - Konzept und Entwicklung

Co-Working-Spaces haben sich in den letzten Jahren als fester Bestandteil der globalen Immobilienlandschaft etabliert. Als flexible Arbeitsräume, die sowohl Einzelunternehmern, Start-ups als auch großen Unternehmen zur Verfügung stehen, bieten sie eine Alternative zu traditionellen Büros und fördern den Austausch und die Zusammenarbeit. Insbesondere in Deutschland hat sich der Markt für Co-Working-Spaces dynamisch entwickelt. Doch wie steht Deutschland im globalen Vergleich da, und welche Trends zeichnen sich ab?

Weltweit hat der Markt für Co-Working-Spaces seit etwa 2010 einen massiven Aufschwung erlebt. Ursprünglich in Metropolen wie New York, San Francisco und London beheimatet, hat sich das Konzept mittlerweile auch in weniger urbanisierten Regionen verbreitet. 2024 wird geschätzt, dass es weltweit über 40.000 Co-Working-Spaces gibt. Die größte Nachfrage kommt dabei aus Regionen mit hohem Innovationsdruck, gutem Zugang zu Kapital und einer ausgeprägten Start-up-Szene.

Besonders die USA und Asien-Pazifik, allen voran China und Indien, verzeichnen exponentielles Wachstum. Die Digitalisierung und die zunehmende Verbreitung von Remote-Arbeit, die durch die COVID-19-Pandemie beschleunigt wurde, haben diesen Trend weiter befeuert. Große Anbieter wie WeWork und Regus haben global expandiert, während in vielen Ländern auch lokale Akteure Fuß fassen.

Deutschland hat den globalen Trend zu Co-Working-Spaces ebenfalls stark aufgenommen, wenn auch mit einer gewissen Verzögerung im Vergleich zu anderen Ländern wie den USA oder dem Vereinigten Königreich. In den letzten Jahren hat sich die Anzahl der Co-Working-Spaces insbesondere in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg und Frankfurt rasant erhöht. Berlin gilt dabei als das Epizentrum der deutschen Co-Working-Szene und ist mit seinen zahlreichen Start-ups und Tech-Unternehmen ein Magnet für innovative Arbeitskonzepte.

Gründe für den Erfolg in Deutschland

Technologischer Fortschritt und Digitalisierung: Die zunehmende Digitalisierung der Arbeitswelt hat in Deutschland zur steigenden Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen geführt. Immer mehr Unternehmen suchen nach Möglichkeiten, ihre Mitarbeiter dezentral arbeiten zu lassen.
Start-up-Kultur: Besonders Berlin hat sich als eine der führenden europäischen Start-up-Hauptstädte etabliert. Co-Working-Spaces bieten jungen Unternehmen günstige und flexible Büroräume, die ideal für Gründer und Kleinunternehmen sind.
Neue Arbeitsformen: Der Trend hin zu Freelancern und Selbstständigen hat in Deutschland ebenfalls zugenommen. Diese Arbeitskräfte bevorzugen Co-Working-Spaces, da sie den sozialen Austausch fördern und oft in zentralen Lagen angesiedelt sind.

Unterschiedliche Wachstumsdynamik in Städten und Regionen

Während Berlin eine regelrechte Explosion von Co-Working-Spaces erlebt, ist der Markt in kleineren Städten und ländlichen Regionen noch relativ unterentwickelt. Städte wie München und Frankfurt, die eher von Großkonzernen und der Finanzbranche dominiert werden, zeigen zwar ebenfalls starkes Wachstum, das jedoch im Vergleich zu Berlin eher moderat ausfällt. Dies liegt daran, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsflächen in Metropolregionen durch die dort ansässigen Branchen und die Dichte an Start-ups getrieben wird.

Deutschland ist im globalen Vergleich einer der aufstrebenden Märkte für Co-Working-Spaces, steht aber noch hinter den führenden Märkten wie den USA, dem Vereinigten Königreich und Teilen Asiens zurück. Die Gründe hierfür sind vielschichtig:

Marktgröße: Während die USA und Asien große Ballungszentren haben, die den Bedarf an flexiblen Arbeitsplätzen erheblich steigern, sind in Deutschland die Arbeits- und Immobilienmärkte traditionell konservativer. Viele Unternehmen bevorzugen immer noch eigene Büroräume und betrachten Co-Working eher als Übergangslösung.
Anbieterstruktur: Während große internationale Anbieter wie WeWork auch in Deutschland Fuß gefasst haben, dominieren hier vor allem lokale Akteure wie Design Offices, Spaces und Rent24. Diese Anbieter sind oft stärker regional verankert und passen ihre Angebote stärker an lokale Bedürfnisse an.
Wachstumsdynamik: Weltweit wachsen Co-Working-Spaces oft schneller in Schwellenländern wie Indien oder Indonesien, da dort die Digitalisierung schneller voranschreitet und viele Arbeitnehmer keine traditionellen Bürostrukturen kennen. In Deutschland entwickelt sich der Markt dagegen etwas langsamer, da hier eine starke bestehende Infrastruktur und fest etablierte Arbeitsformen vorherrschen.
Preisentwicklung: Die Mietpreise für Co-Working-Spaces variieren stark zwischen Ländern. In Deutschland sind die Preise moderat im Vergleich zu Metropolen wie New York, Hongkong oder London, was den Markt besonders für internationale Unternehmen attraktiv macht, die in Deutschland Fuß fassen wollen.

Zukünftige Trends und Prognosen

Hybrides Arbeiten: Ein wichtiger Trend, der den Co-Working-Space-Markt weltweit und auch in Deutschland beeinflusst, ist das hybride Arbeiten. Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern zunehmend die Möglichkeit, flexibel zwischen Büro, Homeoffice und Co-Working-Spaces zu wechseln.
Nachhaltigkeit: Co-Working-Anbieter reagieren auf den wachsenden Wunsch nach nachhaltigen Arbeitsumgebungen. In Deutschland gibt es bereits eine Reihe von Anbietern, die umweltfreundliche Büroflächen in energieeffizienten Gebäuden anbieten. Global wird erwartet, dass diese Entwicklung weiter zunehmen wird.
Dezentralisierung: Insbesondere durch die Erfahrungen während der Pandemie ist die Nachfrage nach Co-Working-Spaces in kleineren Städten und ländlichen Gebieten gestiegen. Dieser Trend wird sich in den kommenden Jahren weiter fortsetzen, da viele Unternehmen dezentrale Arbeitsmodelle fördern.
Branchenvielfalt: Während Co-Working-Spaces ursprünglich vor allem von Freelancern und Start-ups genutzt wurden, steigt auch die Nachfrage von größeren Unternehmen, die kurzfristige Projekte oder temporäre Teams in solchen Räumen unterbringen möchten. Dies wird den Markt in Deutschland und weltweit weiter diversifizieren.

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Infrastruktur - Wo will und kann ich Leben

Thu, 10 Oct 2024 08:16:42 GMT

Infrastruktur - Wo will und kann ich Leben

Die Entscheidung, wo es sich zu leben "lohnt", wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Während die Ruhe, die Nähe zur Natur und günstigere Immobilienpreise als attraktive Argumente für ein Leben im ländllischen Raum gelten, spielt die Infrastruktur eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, ob Menschen langfristig bereit sind, das Leben auf dem Land zu wählen. Besonders in den Bereichen Kultur, Bildung, Jobchancen und Lebensqualität ist die Infrastruktur ein Schlüssel für die Lebensqualität und Attraktivität ländlicher Regionen.

Kulturelle Angebote sind für viele Menschen ein wichtiger Bestandteil der Lebensqualität. In städtischen Regionen bieten Theater, Kinos, Museen und eine Vielzahl an Veranstaltungen eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Der ländliche Raum ist hier oft im Nachteil, da kulturelle Einrichtungen seltener oder schwerer zu erreichen sind. Ein gut ausgebautes Netz von Kulturzentren, Veranstaltungsräumen und regelmäßigen Events fördert jedoch nicht nur die soziale Teilhabe, sondern kann auch zur Belebung des Tourismus beitragen und den Zusammenhalt der lokalen Gemeinschaft stärken. Regionale Feste, Märkte oder kulturelle Vereine bieten Anknüpfungspunkte, die das Leben auf dem Land bereichern können – vorausgesetzt, es gibt Unterstützung und Möglichkeiten zur Organisation.

Ein weiteres zentrales Thema ist das Bildungsangebot im ländlichen Raum. Familien mit Kindern achten besonders auf den Zugang zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Oftmals sind jedoch längere Schulwege und ein geringeres Angebot an spezialisierten Schulen eine Herausforderung. Es besteht die Gefahr, dass gut ausgebildete Fachkräfte und junge Familien den ländlichen Raum verlassen, wenn das Bildungsangebot nicht ausreichend ist. Zudem spielt auch die berufliche Weiterbildung für Erwachsene eine Rolle: Ohne die Möglichkeit, sich vor Ort weiterzubilden oder eine zweite Karriere zu starten, wird das Leben auf dem Land weniger attraktiv. Der Ausbau von digitalen Bildungsangeboten und die Förderung lokaler Bildungszentren könnten hier entscheidend sein.

Die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen ist einer der Hauptfaktoren, der Menschen in die Städte zieht. In vielen ländlichen Regionen gibt es weniger Arbeitsplätze, und die, die vorhanden sind, konzentrieren sich häufig auf wenige Branchen. Ein Mangel an Arbeitsmöglichkeiten führt häufig zur Abwanderung, insbesondere jüngerer Menschen. Um dem entgegenzuwirken, ist der Ausbau von Gewerbe- und Industrieparks, die Förderung von Start-ups und die Ansiedlung innovativer Unternehmen essenziell. Auch die Verbesserung der digitalen Infrastruktur, wie der Breitbandausbau, kann es ermöglichen, dass mehr Menschen im Homeoffice arbeiten oder eigene Unternehmen im ländlichen Raum gründen. Dies würde nicht nur Arbeitsplätze schaffen, sondern auch zur wirtschaftlichen Stabilisierung der Region beitragen.

Lebensqualität hängt neben kulturellen und wirtschaftlichen Aspekten stark von der Gesundheitsversorgung und der allgemeinen Mobilität ab. Viele Menschen scheuen das Leben auf dem Land, weil es oft an Ärzten, Apotheken oder Krankenhäusern mangelt. Der Zugang zu guter medizinischer Versorgung, gerade in Notfällen, ist jedoch für die Lebensqualität essenziell. Ebenso wichtig ist die Erreichbarkeit von größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten. Ein gut funktionierendes Nahverkehrsnetz, etwa in Form von Bussen oder Zugverbindungen, sowie der Ausbau von Straßen und Radwegen erhöhen die Mobilität der ländlichen Bevölkerung und machen das Leben auf dem Land attraktiver.

Die Politik ist gefodert hier die richtigen Weichen zu stellen und den ländlichen Raum für Bewohner attraktiv zu halten oder zu machen. Hier muss entscheidend in alle Bereiche investiert werden. Dazu zählen der Ausbau kultureller Einrichtungen, ein umfassendes und flächendeckendes Bildungsangebot, die Schaffung neuer Jobmöglichkeiten durch die Förderung regionaler Unternehmen und Start-ups sowie eine flächendeckende und moderne digitale Infrastruktur. Ein zentrales Element ist außerdem die Sicherstellung der medizinischen Versorgung und die Verbesserung der Verkehrsanbindung, um Mobilität und Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Nur durch gezielte Förderprogramme, eine bessere Vernetzung und langfristige Investitionen kann der ländliche Raum zukunftsfähig gemacht und der Bevölkerung eine hohe Lebensqualität geboten werden. Damit wird nicht nur Abwanderung verhindert, sondern auch die Attraktivität gesteigert, in diesen Regionen zu leben und zu arbeiten.

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Deutsche Presseagentur - Faktenchecken mit Teenagern

Wed, 09 Oct 2024 08:45:00 GMT

Deutsche Presseagentur - Faktenchecken mit Teenagern

dpa baut Netzwerk in europäischen Ländern aus - Teilnehmende zwischen 14 und 19 Jahren gesucht

Ob Ernährungstipps, US-Wahlkampf oder Taylor Swift: Teenager holen sich Informationen längst zu einem großen Teil über Tiktok, YouTube und andere soziale Netzwerke. Doch dort gibt es nicht nur Unterhaltung und News, sondern auch gezielt verbreitete Falschinformationen. Im Teen Fact-Checking Network (TFCN) prüfen Jugendliche selbst Behauptungen und teilen ihr Wissen in Videos mit Gleichaltrigen. Die dpa baut das seit Jahren erfolgreiche Netzwerk nun mit Partnern in Europa aus.

Unterstützt wird das TFCN Europe für 18 Monate vom European Media Innovation Fund (EMIF). Das Konzept: In Workshops lernen die Jugendlichen Tools und Tricks zum Entlarven von Desinformation kennen. Mit Unterstützung von dpa-Journalistinnen und -Journalisten produzieren sie dann eigenständig Faktencheck-Videos für Social Media zu selbst gewählten Behauptungen. Im Mittelpunkt stehen Themen, die die Jugendlichen in ihrem Alltag beschäftigen.

Die Bewerbungsphase für interessierte Jugendliche zwischen 14 und 19 Jahren endet am 20. Oktober 2024. Wer sich bewerben kann, wie es abläuft und wie man sich bewirbt, steht hier: https://www.dpa.com/de/faktencheck-teens

Die Projektpartner in Spanien (Verificat), Bulgarien (Factcheck.bg/Teach for Bulgaria), Österreich (BAIT/Digitaler Kompass), Finnland (Faktabaari) und Portugal (Poligrafo) sowie die dpa werden zu den Videos der Teens zudem passende Lehrmaterialien produzieren, damit sie im Medienkompetenz-Unterricht genutzt werden können.

Aufgebaut wurde das Netzwerk in den USA 2019 von MediaWise, einer Initiative der US-Journalistenschule Poynter Institute.

Quelle; dpa (ots) - www.presseportal.de/pm/8218/5879135

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Teure Schäden drohen: Dachrinnen im Herbst reinigen

Tue, 08 Oct 2024 12:31:28 GMT

Teure Schäden drohen: Dachrinnen im Herbst reinigen

Im Herbst sind viele Dachrinnen und Fallrohre durch Laub, Zweige und Schmutz verstopft. Bei einem starken Regen können sie deshalb überlaufen. Die Folge sind oft schwere Schäden an Fassade und Mauerwerk - für die keine Versicherung aufkommt.

Wenn Leitungswasser im Haus Schäden verursacht, springt in der Regel die Wohngebäudeversicherung ein. Bei Regenwasser sieht das anders aus: Ist eine verstopfte Dachrinne die Ursache, müssen die Betroffenen die Schäden selbst bezahlen. Besonders teuer wird es, wenn das Wasser in die Wärmedämmung oder sogar in den Innenraum eindringt. Deshalb ragen Experten die Regenrinnen mindestens einmal im Jahr zu säubern oder einen Fachbetrieb damit zu beauftragen. Das gilt vor allem für Gebäude, die am Waldrand oder in der Nähe von Bäumen stehen.

Vorsicht Unfallgefahr: Bei der Reinigung der Regenrinne sollte man unbedingt auf einen sicheren Stand der Leiter achten.
Am einfachsten lässt sich die Rinne mit Handschuhen und einem Eimer reinigen - Laub und Schmutz einfach per Hand entfernen. Wenn das nicht ausreicht, gibt es spezielles Reinigungswerkzeug wie Schaber, Bürsten und Spiralen.
Regenrinnen können durch ein Laubnetz oder Gitter vor dem Verstopfen geschützt werden.
Einige Fachbetriebe bieten bei der Installation der Regenrinne Wartungsverträge an, die eine regelmäßige Überprüfung der Rinne einschließen.

Quelle: R+V-Infocenter (ots) - www.presseportal.de/pm/63400/5876954

Bildquelle/Fotograf: 123rf-157980190-fotohelin

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Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Großstädten

Mon, 07 Oct 2024 09:21:05 GMT

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Großstädten

In den vergangenen Jahren erlebten viele Großstädte eine regelrechte Boomphase auf dem Wohnimmobilienmarkt. Doch seit der rapide Anstieg der Zinsen eingetreten ist, zeigen sich deutliche Veränderungen, die eine Abkühlung der Preise nach sich ziehen.

Im Zuge der anhaltend hohen Inflation haben zahlreiche Zentralbanken, darunter auch die Europäische Zentralbank (EZB), die Zinsen in mehreren Schritten deutlich angehoben. Dieses geldpolitische Instrument wird eingesetzt, um die Inflation zu bekämpfen, jedoch wirkt sich die Erhöhung auch stark auf den Immobilienmarkt aus. Insbesondere Käufer, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, sehen sich mit gestiegenen Finanzierungskosten konfrontiert.

Vor dem Zinsanstieg bewegten sich die Zinsen für Immobilienkredite auf historisch niedrigen Niveaus, was sowohl Investoren als auch private Käufer ermutigte, Immobilien zu erwerben. Die günstigen Kreditbedingungen hatten zur Folge, dass die Nachfrage insbesondere in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg oder Frankfurt stark anstieg, was die Preise in die Höhe trieb. Dieser Trend kehrt sich seit der Zinsanhebung nun jedoch um.

Seit dem Anstieg der Zinsen ist ein spürbarer Rückgang der Immobilienpreise in den meisten deutschen Großstädten zu verzeichnen. Im Durchschnitt sind die Preise für Wohnimmobilien in diesen Metropolen um etwa 5 bis 10 % gesunken, abhängig von der Region und dem Marktsegment.

In der Hauptstadt, die in den letzten Jahren als eine der wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas galt, sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 7 % gesunken. Insbesondere hochpreisige Objekte in den zentralen Bezirken verzeichnen stärkere Einbußen, da Käufer in dieser Preiskategorie besonders zinssensibel sind. Die bayerische Landeshauptstadt, traditionell einer der teuersten Märkte Deutschlands, verzeichnete Preisrückgänge von rund 6 %. Der hohe Preisstand machte den Markt besonders anfällig für Zinserhöhungen, da potenzielle Käufer oft bereits an ihrer finanziellen Belastungsgrenze waren.

Auch in der Hansestadt Hamburg gab es einen merklichen Rückgang von etwa 5 % bei Eigentumswohnungen. Hier zeigte sich, dass vor allem Neubauprojekte am Stadtrand an Attraktivität verloren haben, während die Preise für zentrale Lagen stabiler blieben.

In der Finanzmetropole Frankfurt sind die Immobilienpreise um etwa 8 % gesunken. Hier spielen neben der Zinspolitik auch die veränderten Rahmenbedingungen der globalen Wirtschaft und die Unsicherheit am Finanzmarkt eine Rolle.

Ursachen für den Preisrückgang

Es gibt mehrere Faktoren, die zu dem aktuellen Preisverfall führen:

Erhöhte Finanzierungskosten: Durch den Zinsanstieg haben sich die monatlichen Kreditraten für viele Käufer erheblich erhöht. Dies reduziert die Nachfrage, insbesondere bei Erstkäufern und Investoren, die auf eine hohe Fremdfinanzierung angewiesen sind.
Zurückhaltende Käufer: Viele potenzielle Käufer nehmen aufgrund der unsicheren wirtschaftlichen Lage eine abwartende Haltung ein. Sie hoffen, dass die Preise weiter sinken und sind nicht bereit, unter den aktuellen Bedingungen eine langfristige Finanzierung einzugehen.
Verschärfte Kreditvergaberichtlinien: Banken haben ihre Anforderungen an Kreditnehmer ebenfalls erhöht. Käufer müssen nun höhere Eigenkapitalquoten nachweisen, was den Zugang zum Immobilienmarkt für viele weiter erschwert.

Ausblick: Wohin entwickelt sich der Markt?

Die kurzfristigen Aussichten deuten darauf hin, dass sich die Preisabkühlung in den kommenden Monaten fortsetzen könnte. Viele Experten gehen jedoch davon aus, dass es sich eher um eine Marktanpassung als um einen vollständigen Preissturz handelt. Eine zentrale Rolle wird dabei die zukünftige Zinsentwicklung spielen. Sollten die Zinsen auf einem hohen Niveau verharren oder weiter steigen, ist davon auszugehen, dass die Nachfrage weiter gedämpft bleibt und die Preise noch weiter nachgeben.

Allerdings könnten die gesunkenen Preise in Kombination mit möglichen staatlichen Fördermaßnahmen (z.B. beim Thema Wohnungsbau) und einer Stabilisierung der Zinsen mittelfristig zu einer Erholung des Marktes führen. Investoren und Käufer mit starkem Eigenkapital könnten diese Phase nutzen, um zu günstigeren Bedingungen einzusteigen.

Der Wohnimmobilienmarkt in den Großstädten steht vor einem Wendepunkt. Nach einer jahrelangen Phase des ungebremsten Wachstums hat der Zinsanstieg eine deutliche Korrektur ausgelöst. Diese Entwicklung bringt Herausforderungen mit sich, bietet jedoch gleichzeitig Chancen für Käufer und Investoren, die in der Lage sind, sich an die neuen Marktbedingungen anzupassen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Zinsen und die wirtschaftliche Lage weiter entwickeln und welche langfristigen Auswirkungen dies auf die Preisgestaltung von Wohnimmobilien haben wird.

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Was kostet ein neues Dach?

Tue, 01 Oct 2024 06:13:40 GMT

Was kostest ein neues Dach?

Ein neues Dach stellt für Hausbesitzer eine bedeutende Investition dar, doch an der Sanierung führt bei einem in die Jahre gekommenen Dach irgendwann kein Weg mehr vorbei.

Die Kosten für ein neues Dach können stark variieren, abhängig von der Größe, der Komplexität des Dachs und dem verwendeten Material.

Bevor wir uns mit den spezifischen Dachmaterialien beschäftigen, ist es wichtig, einige allgemeine Faktoren zu berücksichtigen, die die Gesamtkosten eines neuen Dachs beeinflussen können:

Dachfläche: Die Größe des Dachs wird oft in Quadratmetern gemessen und ist ein wesentlicher Kostenfaktor.

Dachform: Ein einfaches Satteldach ist günstiger als kompliziertere Dachformen wie Walmdächer oder Mansardendächer, die mehr Arbeitszeit und Materialien erfordern.

Unterkonstruktion und Dämmung: Wenn die Dachkonstruktion oder die Dämmung beschädigt oder veraltet ist, müssen diese Elemente oft erneuert werden, was die Kosten erhöht.

Lokale Arbeitskosten: Die Preise für Dachdeckerarbeiten können je nach Region stark schwanken.

Zusätzliche Komponenten: Dachfenster, Gauben, Blitzschutzsysteme und andere Extras können die Kosten ebenfalls in die Höhe treiben.

Die Wahl des Dachmaterials spielt eine entscheidende Rolle bei den Gesamtkosten. Hier sind einige der gängigsten Materialien und ihre typischen Preise:

Betondachsteine

Kosten: 25–40 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 50–80 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Betondachsteine sind relativ günstig und langlebig. Sie bieten gute Witterungsbeständigkeit und sind in verschiedenen Farben und Formen erhältlich.
Nachteile: Sie sind schwerer als andere Materialien, was eine robuste Dachkonstruktion erfordert. Außerdem können sie im Laufe der Zeit an Farbe verlieren.

Tondachziegel

Kosten: 30–60 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 60–100 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Tonziegel sind traditionell und bieten eine hohe Haltbarkeit von bis zu 100 Jahren. Sie sind ästhetisch ansprechend und in vielen Farbtönen verfügbar.
Nachteile: Tondachziegel sind teurer und zerbrechlicher als Betondachsteine, was eine sorgfältige Verlegung erfordert.

Schieferdächer

Kosten: 90–150 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 120–250 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Schiefer gilt als Premium-Dachmaterial. Es ist extrem langlebig (über 100 Jahre) und bietet eine edle, natürliche Optik. Zudem ist es äußerst widerstandsfähig gegen Feuer, Frost und UV-Strahlung.
Nachteile: Schiefer ist teuer und erfordert erfahrene Handwerker, was die Gesamtkosten in die Höhe treibt.

Metallbedachungen (z. B. Zink, Kupfer, Aluminium)

Kosten: 50–120 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 80–200 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Metallbedachungen sind leicht und robust. Sie bieten hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen und sind in verschiedenen Farben und Oberflächenstrukturen erhältlich. Kupfer und Zink entwickeln im Laufe der Zeit eine ansprechende Patina.
Nachteile: Die hohen Kosten und der komplexe Einbau erfordern Fachkräfte, wodurch die Gesamtkosten steigen. Zudem kann Metall bei Regen lauter sein, wenn keine zusätzliche Dämmung vorhanden ist.

Bitumenschindeln

Kosten: 20–30 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 40–70 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Bitumenschindeln sind eine günstige und flexible Lösung, besonders geeignet für komplexe Dachformen. Sie sind einfach zu verlegen und in vielen Farben erhältlich.
Nachteile: Die Lebensdauer von Bitumenschindeln ist mit etwa 20–30 Jahren vergleichsweise kurz. Zudem sind sie anfällig für Witterungsschäden und erfordern möglicherweise regelmäßige Wartung.

Holzschindeln

Kosten: 70–120 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 100–200 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Holzschindeln verleihen dem Gebäude einen natürlichen, rustikalen Charme. Sie sind umweltfreundlich und bieten eine gute Wärmedämmung.
Nachteile: Holz ist anfällig für Feuchtigkeit, Schimmel und Schädlinge, was regelmäßige Wartung und möglicherweise einen Holzschutz erfordert.

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einer Dachfläche von 150 Quadratmetern ergeben sich je nach Material folgende Gesamtkosten (inklusive Arbeitskosten):

Betondachsteine: 7.500–12.000 Euro

Tondachziegel: 9.000–15.000 Euro

Schieferdach: 18.000–37.500 Euro

Metallbedachung: 12.000–30.000 Euro

Bitumenschindeln: 6.000–10.500 Euro

Holzschindeln: 15.000–30.000 Euro

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Herbst-Tipp: So werden Terrassen und Gartenwege rutschsicher

Mon, 30 Sep 2024 11:18:30 GMT

Herbst-Tipp: So werden Terrassen und Gartenwege rutschsicher

Im Herbst lauern im Garten einige Sturzrisiken

Feuchtes Laub, Moos oder Baumfrüchte wie Kastanien und Eicheln verwandeln Wege in Rutschbahnen. Viele ältere Menschen überlegen deshalb, ihren Garten mit passenden baulichen Maßnahmen so umzugestalten, dass Sturzfallen ein für alle Mal Geschichte sind.

Rutschfeste Oberflächen und eine funktionierende Beleuchtung stehen dabei ganz oben auf der Liste. Aber worauf kommt es bei der Sanierung des Gartens noch an?

Wege und Pfade

Breite und sauber angelegte Gartenwege sind für ältere oder bewegungseingeschränkte Menschen ein Muss. Wichtig sind nahtlose Übergänge zwischen verschiedenen Bodenelementen, zum Beispiel zwischen Gehwegplatten und Kies. Schon kleine Unebenheiten können sonst zur Stolperfalle werden. Von Baumwurzeln angehobene Wegplatten müssen ausgebessert und angeglichen werden. Während Hauptwege einen festen Belag haben sollten, genügt, auch unter gestalterischen Aspekten, für kleinere Pfade zwischen den Beeten oft ein Untergrund aus Schüttmaterialien wie Kies, Split oder Rindenmulch.

Funktionale Beleuchtung

Eine gute Beleuchtung ist wichtig, um Bodenbeschaffenheit, Höhenunterschiede und Hindernisse zuverlässig zu erkennen. Ideal ist eine direkte, warmweiße Beleuchtung durch Strahler, die Wege und Flächen nach unten beleuchten, ohne zu blenden. Die Radien der Leuchten sollten sich möglichst überlappen, Bewegungsmelder erhellen betretene Bereiche automatisch. Eine nächtliche Dauerbeleuchtung ist ungünstig, zum einen wegen des Energieverbrauchs, zum anderen deswegen, weil sie nachtaktive Tiere stört.

Quelle: Aktion "Das sichere Haus" (ots - Presseportal.de/pm/9331/5875979)

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BVFI begrüßt Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied

Mon, 30 Sep 2024 05:30:00 GMT

BVFI begrüßt Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied

Frankfurt am Main, 30.09.2024 - Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) freut sich Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied willkommen zu heißen. Mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung und herausragenden Expertise in der Branche wird er maßgeblich zur strategischen Weiterentwicklung des BVFI beitragen.

Carsten C. Rönndahl – Ein führender Experte in der Immobilienwirtschaft

Thomas Brunner ist ein Experte in der digitalen Akquise und Vermarktung von Immobilien. Im Laufe seiner Karriere bekleidete er führende Positionen bei renommierten Unternehmen wie Immowelt, Immonet, Traum-Ferienwohnungen, onOffice und Kleinanzeigen. Seit Juli 2024 ist er als Managing Director von ERA Deutschland tätig und gestaltet dort die strategische Ausrichtung mit Fokus auf Zukunftsthemen wie etwa die Digitalisierung und die Einbindung von Künstlicher Intelligenz.

Carsten C. Rönndahl, 1965 in Hamburg geboren, blickt auf eine beachtliche Karriere in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurück. Nach seinem Studium des Steuerrechts bei der Oberfinanzdirektion Hamburg begann er seine berufliche Laufbahn bei der Deutschen Vermögensberatung (DVAG). Dort legte er einen beeindruckenden Aufstieg hin und erhielt über einhundert Auszeichnungen in verschiedenen Kategorien – darunter die Leitung der 1. Direktion in den neuen Bundesländern.

Neben seiner Karriere als Vermögensberater verfügt Rönndahl über ein umfangreiches Immobilienportfolio im In- und Ausland. Er bringt wertvolle Qualifikationen mit, darunter als zertifizierter Energiewert-Experte (Sprengnetter), öffentlich bestelltes Mitglied im Gutachterausschuss (LUP), geprüfter Vermögensberater (BDV) und Auktionator. Zudem weist Rönndahl über umfassende Expertise in der Denkmal- und Altbausanierung, im Neubau, in der Projektentwicklung sowie in der Revitalisierung von Gewerbeimmobilien vor.

Erfolgreicher Unternehmer und Marktführer in Norddeutschland

Carsten C. Rönndahls Unternehmen gehört zu den führenden Akteuren der norddeutschen Immobilienbranche und wurde von Fachmagazinen wie Capital, Focus und Bellevue vielfach ausgezeichnet – darunter als „Bester Makler Deutschlands 2022/23“ (Capital). Darüber hinaus betreut es die Immobilienabteilung der Raiffeisenbank eG in Mecklenburg-Vorpommern und engagiert sich aktiv in sozialen, kulturellen und sportlichen Projekten der Region.

Neue Rolle beim BVFI

Durch seine Tätigkeit als Landesdirektor des BVFI für Mecklenburg-Vorpommern und als Vorstandsvorsitzender der IMAG Immobilienmakler AG hat Carsten C. Rönndahl bereits eine prägende Rolle im Verband eingenommen. Seine Berufung in den Vorstand wird es ihm ermöglichen, die strategische Richtung des BVFI weiter entscheidend zu gestalten und wichtige Impulse für die Weiterentwicklung der Branche zu setzen.

Über den BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Der 2009 in Frankfurt am Main gegründete Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (BVFI) zählt heute zu den größten Verbänden der Branche. Der BVFI vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, Investoren, Maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband komplexe gesetzliche Änderungen und aktuelle Rechtsprechungen praxisnah auf. Zudem bietet der BVFI ein umfangreiches Angebot an Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildungen und Vertriebsunterstützung.

Kontakt

BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Grapengießerstr. 9, 21335 Lüneburg

Telefon 0221/2926 6600

Internet: www.bvfi.de

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BVFI ernennt Thomas Brunner zum neuen Vorstandsmitglied

Fri, 27 Sep 2024 05:07:39 GMT

BVFI ernennt Thomas Brunner zum neuen Vorstandsmitglied

Frankfurt am Main, 27.09.2024 - Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) ist hocherfreut darüber, Thomas Brunner als neues Vorstandsmitglied ernennen zu dürfen. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sowie einem Schwerpunkt auf die Bereiche Digitalisierung und Online-Marketing wird Brunner einen wertvollen Beitrag zur strategischen Weiterentwicklung des Verbands leisten.

Thomas Brunner – Ein Pionier in der digitalen Immobilienvermarktung

Zusätzlich engagiert sich Brunner seit vielen Jahren mit den „Marketing Dirigenten“, wo er regelmäßig Workshops, Seminare und Vorträge zu strategischem Online-Marketing hält. Sein Fokus liegt dabei auf der emotionalen Ansprache und dem nachhaltigen Einsatz moderner digitaler Medien. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Implementierung von Künstlicher Intelligenz, um die Effizienz und Reichweite von Marketingstrategien in der Immobilienbranche weiter zu steigern.

Brunners praxisnahe und kreative Ansätze haben zahlreiche Unternehmen in der Immobilienbranche erfolgreich unterstützt. Mit seiner Ernennung in den Vorstand des BVFI wird er diese Expertise nutzen, um dem Verband wichtige Impulse im Bereich Digitalisierung und moderne Marketingstrategien zu geben.

Über den BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Kontakt

BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Grapengießerstr. 9, 21335 Lüneburg

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ERA Deutschland schließt sich deutschlandweitem Maklernetzwerk der IMAG Immobilienmakler AG an

Wed, 25 Sep 2024 06:43:15 GMT

ERA Deutschland schließt sich deutschlandweitem Maklernetzwerk der IMAG Immobilienmakler AG an

ERA Deutschland, eines der führenden Immobilienmakler Franchise-Systeme, und sein Managing Director Thomas Brunner haben bekannt gegeben, dass das Unternehmen dem deutschlandweiten Maklernetzwerk für Gemeinschaftsgeschäfte der IMAG Immobilienmakler AG beitritt. Zudem wird ERA Deutschland die IMAG Stadtportale aktiv nutzen, um seine Dienstleistungen noch stärker lokal zu positionieren.

„Wir freuen uns, Teil dieses dynamischen und innovativen Netzwerks zu werden“, erklärt Thomas Brunner, Managing Director von ERA Deutschland. „Der Austausch und die Zusammenarbeit mit Maklern in ganz Deutschland eröffnet uns neue Möglichkeiten, die Qualität und Effizienz unserer Dienstleistungen für unsere Kunden weiter zu verbessern.”

Mit diesem Schritt stärkt ERA Deutschland seine Präsenz und unterstützt die Vision einer deutschlandweiten Maklerbewegung, die von der IMAG Immobilienmakler AG ins Leben gerufen wurde. Die Plattform fördert nicht nur Kooperationen zwischen Maklern, sondern bietet auch innovative Stadtportale, die als digitale Schnittstellen zwischen Immobilienanbietern und lokalen Communities dienen, mit denen man sich unabhängig gegenüber Monopolportalen positionieren möchte.

Carsten C. Rönndahl, Vorstand der IMAG Immobilienmakler AG, äußerte sich äußerst positiv zu dieser Entscheidung: „Wir sind stolz, ERA Deutschland als Partner in unserem Netzwerk begrüßen zu dürfen. Die Entscheidung von Thomas Brunner und seinem Team unterstreicht den hohen Stellenwert, den unser Netzwerk und unsere Stadtportale für die Zukunft der Immobilienbranche haben. Gemeinsam werden wir die Immobilienvermittlung in Deutschland auf ein neues Level heben.“

Durch die Mitgliedschaft bei der IMAG Immobilienmakler AG und die Nutzung der Stadtportale wird ERA Deutschland zukünftig noch besser in der Lage sein, individuelle Lösungen für die wachsenden Bedürfnisse ihrer Kunden zu bieten und gleichzeitig die Zusammenarbeit zwischen Maklern deutschlandweit zu fördern.

Über ERA Deutschland

ERA Deutschland ist Teil des international renommierten ERA-Netzwerks und seit vielen Jahren ein führendes Franchise-System im Bereich Immobilienvermittlung. Mit einem starken Fokus auf Servicequalität und Innovation unterstützt ERA seine Partner dabei, erfolgreich Immobiliengeschäfte abzuwickeln. https://eradeutschland.de/

Über IMAG Immobilienmakler AG

Die IMAG Immobilienmakler AG ist ein führendes Maklernetzwerk in Deutschland, das sich auf Gemeinschaftsgeschäfte und die Vernetzung von Immobilienmaklern spezialisiert hat. Mit den IMAG Stadtportalen bietet das Unternehmen eine moderne Plattform, die lokale Immobilienmärkte mit digitalen Services verknüpft. https://www.immobilienmakler.ag/

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Bis zu 14 Prozent Verteuerung: Im Westen Deutschlands steigen die Mieten in vielen Städten schneller als die Inflation

Tue, 24 Sep 2024 08:45:00 GMT

Bis zu 14 Prozent Verteuerung: Im Westen Deutschlands steigen die Mieten in vielen Städten schneller als die Inflation

Ein 2-Jahresvergleich der Angebotsmieten in ausgewählten Städten in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland zeigt:

In 22 von 42 untersuchten Städten fallen die prozentualen Mietanstiege binnen 2 Jahren höher aus als die Inflationsrate - in der Spitze beträgt das Mieten-Plus 14 Prozent
Höchste Quadratmeterpreise in Frankfurt (14,11 Euro; +4,8 Prozent) und Köln (13,01 Euro; +0,9 Prozent)
Düsseldorf (+5,2 Prozent) knackt 11-Euro-Marke; Mainz (+5,9 Prozent) mit Quadratmeterpreis über 12 Euro
Deutlichste Mietanstiege in bislang preiswerten Städten: Gütersloh (+14,0 Prozent), Hamm (+12,4 Prozent) und Oberhausen (+12,3 Prozent)

Die starke Nachfrage nach Wohnraum und der stockende Neubau sorgen für zunehmenden Druck auf den städtischen Mietmärkten im Westen Deutschlands. In der Folge haben sich die Angebotsmieten von Bestandswohnungen in den vergangenen 2 Jahren zum Teil deutlich verteuert. In der Spitze beträgt das Plus zwischen Juli 2022 und 2024 sogar 14 Prozent. Insgesamt übertrifft die Teuerung bei den Angebotsmieten in 22 von 42 untersuchten Städten die Inflationsrate - diese lag im selben Zeitraum bei 8,6 Prozent. Das zeigt eine aktuelle immowelt Analyse für 42 ausgewählte Städte in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Dafür wurden die Quadratmeterpreise von auf immowelt.de angebotenen Bestandswohnungen (60 Quadratmeter, 2 Zimmer, 1. und 2. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) zum 1. Juli 2024 mit dem gleichen Zeitpunkt im Jahr 2022 verglichen.

Frankfurt über 14-Euro-Marke, geringes Plus in Köln

Besonders schwierig ist die Situation für Wohnungssuchende in Frankfurt am Main. Dort kostet eine in den 1990er-Jahren erbaute Bestandswohnung bei Neuvermietung aktuell durchschnittlich 14,11 Euro pro Quadratmeter. Das sind 4,8 Prozent mehr als vor 2 Jahren - damals zahlten Wohnungssuchende noch 13,46 Euro. Für anhaltend hohen Druck am Frankfurter Mietmarkt sorgt neben dem starken Zuzug auch die mangelnde Leistbarkeit von Wohneigentum in der Stadt. Die Nachfrage konzentriert sich dadurch noch stärker auf den Mietmarkt, wo die benötigten Wohnungen aufgrund der schwachen Bautätigkeit der vergangenen Jahre jedoch fehlen. Die Angebotsmieten ziehen daher trotz des bereits hohen Preisniveaus weiter an.

Auf eine hohe finanzielle Belastung müssen sich Wohnungssuchende auch in Köln einstellen. Mit durchschnittlich 13,01 Euro bei Neuvermietung weist die Rheinmetropole den zweithöchsten Quadratmeterpreis der Analyse auf. Im Vergleich zu 2022 haben sich die Angebotsmieten mit +0,9 Prozent allerdings nur moderat erhöht. Angesichts der hohen Dichte an Großstädten in der Rhein-Ruhr-Region haben Wohnungssuchende, denen das Kölner Preisniveau zu hoch ist, zahlreiche preiswertere Ausweichmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Möglicherweise sorgt dies für eine bessere Verteilung der Nachfrage und folglich für eine geringere Mietpreisdynamik in der Domstadt.

Weitere Verteuerungen in Landeshauptstädten

Wesentlich stärker als in Köln fallen die Mietanstiege hingegen in Düsseldorf aus: Seit 2022 haben die Quadratmeterpreise in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt um +5,2 Prozent zugelegt und die 11-Euro-Marke geknackt. Aktuell müssen Wohnungssuchende mit 11,10 Euro pro Quadratmeter rechnen. Noch teurer sind Bestandswohnungen in Mainz, wo der Quadratmeter bei Neuvermietung inzwischen mehr als 12 Euro kostet. Nach einem Plus von 5,9 Prozent beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete aktuell 12,42 Euro pro Quadratmeter. Während der Anstieg im benachbarten Wiesbaden (11,64 Euro; +3,9 Prozent) moderater ausfällt, weist Saarbrücken (9,83 Euro) mit +9,7 Prozent die stärkste Verteuerung aller untersuchten Landeshauptstädte auf.

Deutlichste Mietanstiege in bislang preiswerten Städten

Die deutlichsten Mietzuwächse im Westen Deutschlands gibt es in bislang vergleichsweise preiswerten Städten. Aufgrund der hohen Mieten in den Metropolen rücken diese zunehmend in den Fokus von Wohnungssuchenden. Besonders in mehreren Städten in Nordrhein-Westfalen macht sich das gestiegene Interesse bei der Mietpreisentwicklung bemerkbar. In Gütersloh (9,65 Euro) fällt das Plus binnen 2 Jahren mit 14,0 Prozent am größten aus. Dahinter folgen mit Hamm (8,87 Euro; +12,4 Prozent), Oberhausen (8,23 Euro; +12,3 Prozent) und Hagen (8,07 Euro; +11,7 Prozent) mehrere Ruhrgebietsstädte.

Außerhalb Nordrhein-Westfalens verzeichnet lediglich Kaiserslautern einen zweistelligen prozentualen Mietanstieg. Nach einem Plus von 10,6 Prozent kostet der Quadratmeter aktuell 10,87 Euro.

Quelle: immowelt (sw)

Teure Reparaturen vermeiden - warum eine Bauüberwachung sinnvoll ist

Mon, 23 Sep 2024 16:38:45 GMT

Teure Reparaturen vermeiden - warum eine Bauüberwachung sinnvoll ist

Hohe Reparaturkosten und langwierige Rechtsstreitigkeiten - immer wieder stehen Bauträger vor denselben Problemen, wenn Mängel bei Bauprojekten nicht frühzeitig erkannt werden. Dabei könnte eine fachkundige Bauüberwachung Abhilfe schaffen und langfristig für finanzielle Entlastung sorgen. Doch was zeichnet sie in der Praxis aus und welche Vorteile bietet sie im Detail?

Die Baubranche steht weiterhin vor großen Herausforderungen: Bauprojekte verzögern sich, Mängel in der Planung und Ausführung häufen sich und die daraus resultierenden Nachbesserungen treiben die Kosten in die Höhe. Zwar sind Bauträger durchaus darum bemüht, diesen Problemen durch optimierte Bauprozesse und sorgfältigere Planung entgegenzuwirken, um ihre Projekte effizienter und kostengünstiger abzuschließen. Doch trotz aller Anstrengungen bleibt ein zentrales Problem bestehen: die mangelnde frühzeitige Erkennung von Fehlern während der Bauphase. So werden Fehler in der Ausführung wie undichte Stellen oder Risse in der Fassade oft erst festgestellt, wenn es bereits zu spät ist.

Eine lückenlose Bauüberwachung ist daher unbedingt notwendig, um teure Mängel und Verzögerungen zu vermeiden. Dabei fungiert der Bauüberwacher gewissermaßen als zweites Paar Fachaugen, das sich alles genau anschaut und feststellen kann, ob bestimmte Aspekte funktionieren oder nicht. Er kann frühzeitig sagen: 'Hey, hier werden wir Probleme haben, da müssen wir eine Entscheidung treffen.' Ebenso kann er auf potenzielle Mehrkosten hinweisen und für eine weitaus günstigere Lösung sorgen.

Was eine Bauüberwachung auszeichnet und welche Vorteile sie bietet

In erster Linie ist die Bauüberwachung für die kontinuierliche und systematische Kontrolle des gesamten Bauprozesses zuständig: Sie beginnt dabei bereits bei der Planungsphase, in der die Baupläne auf Plausibilität und mögliche Schwachstellen überprüft werden. Während der darauffolgenden Bauphase sorgt die Bauüberwachung dafür, dass die Ausführung exakt den Plänen und den geltenden Bauvorschriften entspricht. Einer der größten Vorteile dieser Maßnahme ist die frühzeitige Erkennung von Mängeln - sei es in der Bauausführung oder in der Materialqualität. Dadurch lassen sich Fehler bereits im Ansatz beheben, bevor sie zu kostspieligen Nachbesserungen führen. Zudem reduziert die Bauüberwachung das Risiko von späteren Unstimmigkeiten und rechtlichen Auseinandersetzungen, da die Verantwortung für die Einhaltung der baulichen Standards klar definiert ist. Bauträger, die auf eine Bauüberwachung setzen, können so sicherstellen, dass ihre Projekte termingerecht und innerhalb des Budgets fertiggestellt werden. Auch die Lebensdauer und der Wert der Immobilie profitieren langfristig von einer fehlerfreien Bauausführung. Letztlich ermöglicht eine Bauüberwachung den Bauträgern, Risiken zu minimieren und die Zufriedenheit der zukünftigen Eigentümer zu erhöhen - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in der Bauwirtschaft.

Fazit: Ist Bauüberwachung trotz Zusatzkosten empfehlenswert?

Zwar ist eine Bauüberwachung zunächst mit zusätzlichen Kosten verbunden, diese amortisieren sich aber grundsätzlich schon in den ersten zwei bis fünf Jahren. Ohne eine sorgfältige Überwachung würden schließlich Baumängel auftreten, die teure Reparaturen und im schlimmsten Fall langwierige Rechtsstreitigkeiten nach sich ziehen könnten. Gerade im Bauwesen können entsprechende Verfahren bis zu zwölf oder vierzehn Jahre dauern - eine Zeitspanne, die für die meisten Unternehmen weder in finanzieller noch in organisatorischer Hinsicht tragbar ist. Eine professionelle Bauüberwachung gewährleistet hingegen einen reibungslosen, fehlerfreien sowie stressfreien Bauablauf und ist damit nicht nur empfehlenswert, sondern gerade mit Blick auf aktuelle Herausforderungen absolut unverzichtbar.

Quelle: ARCenergie GmbH (ots) - Presseportal.de/pm/160961/5871068

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Wohnraum für Studierende wird immer knapper

Thu, 19 Sep 2024 09:39:32 GMT

Wohnraum für Studierende wird immer knapper

Die Wohnraumknappheit in Deutschland, insbesondere in Universitätsstädten, verschärft sich zunehmend. Besonders betroffen sind kleine Wohnungen, die von Studierenden bevorzugt werden.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu stark steigenden Mieten führt und viele Studierende vor Herausforderungen stellt. Diese Entwicklung lässt sich durch verschiedene Faktoren erklären, darunter die stetig steigende Zahl von Studierenden, die langsame Bautätigkeit, steigende Baukosten und die Konkurrenz mit anderen Bevölkerungsgruppen um bezahlbaren Wohnraum.

Ursachen

Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen: Immer mehr Studierende entscheiden sich für ein Studium in großen Städten, wo es bereits wenig bezahlbaren Wohnraum gibt. Universitätsstädte wie München, Berlin und Hamburg sind dabei besonders betroffen. Viele Studierende bevorzugen kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für eine Einzelperson sind. Doch das Angebot dieser Wohnungen wächst nicht im gleichen Maße wie die Nachfrage.

Langsame Bautätigkeit: Der Bau neuer Wohnungen, insbesondere von kleineren Einheiten, kann mit der steigenden Nachfrage nicht Schritt halten. Bauprojekte benötigen oft Jahre, um fertiggestellt zu werden, und werden durch bürokratische Hürden und hohe Baukosten verzögert. Das betrifft auch speziell geförderten Wohnraum für Studierende, der besonders dringend benötigt wird.

Steigende Mietpreise: Die Kombination aus hoher Nachfrage und geringem Angebot führt zu steigenden Mietpreisen. In vielen Universitätsstädten sind Mieten in den letzten Jahren um bis zu 30% gestiegen. Für Studierende, die oft ein begrenztes Budget haben, wird es immer schwieriger, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Besonders betroffen sind Städte wie München, Frankfurt oder Freiburg, wo die durchschnittlichen Mieten für kleine Wohnungen mittlerweile weit über dem Budget vieler Studierender liegen.

Konkurrenz durch andere Mietergruppen: Nicht nur Studierende, sondern auch junge Berufstätige, Singles und Rentner sind auf der Suche nach kleinen und günstigen Wohnungen. Diese Konkurrenz verschärft die Situation weiter, da auch diese Gruppen oft bereit sind, höhere Mieten zu zahlen.

Trotz der schwierigen Lage gibt es dennoch Strategien, mit denen Studierende erfolgreich eine Wohnung finden können - 7 Tipps die die Suche erleichtern und die Chancen erhöhen:

Frühzeitig mit der Suche beginnen: Es ist ratsam, sich so früh wie möglich um eine Wohnung zu kümmern – idealerweise schon mehrere Monate vor dem Studienbeginn. Die besten Angebote sind schnell vergeben, daher lohnt es sich, regelmäßig verschiedene Plattformen zu durchsuchen und rechtzeitig Bewerbungen zu versenden.
WG als Alternative: Wer kein Glück bei der Suche nach einer eigenen Wohnung hat, sollte sich überlegen, in eine Wohngemeinschaft (WG) zu ziehen. WGs bieten nicht nur eine kostengünstige Lösung, sondern auch die Möglichkeit, soziale Kontakte zu knüpfen. Zudem werden oft größere Wohnungen als WG vermietet, was mehr Flexibilität bietet.
Wohnheime und Studentenwerke: Die Nachfrage nach Plätzen in Studentenwohnheimen ist ebenfalls hoch, dennoch sollten Studierende sich beim örtlichen Studentenwerk bewerben. Die Mieten in Wohnheimen sind oft deutlich günstiger als auf dem freien Wohnungsmarkt. Einige Wohnheime bieten auch spezielle Kontingente für internationale Studierende oder Studierende aus wirtschaftlich benachteiligten Familien.
Kreative Wohnungssuche: Plattformen wie Facebook-Gruppen, lokale Kleinanzeigen oder Aushänge an schwarzen Brettern in der Universität können eine zusätzliche Möglichkeit bieten, günstige Wohnungen zu finden. Auch persönliche Netzwerke und Kontakte sollten nicht unterschätzt werden. Oft hört man von freien Wohnungen über Freunde oder Bekannte.
Flexibilität zeigen: Studierende, die bereit sind, etwas außerhalb des Stadtzentrums zu wohnen, haben oft bessere Chancen, eine bezahlbare Wohnung zu finden. In Randgebieten sind die Mieten häufig niedriger, und durch gute öffentliche Verkehrsanbindungen lässt sich die Distanz zur Universität überbrücken.
Zwischenmiete und befristete Verträge: Eine weitere Möglichkeit kann die Zwischenmiete sein. Viele Menschen bieten ihre Wohnung für einige Monate zur Untervermietung an, beispielsweise während eines Auslandssemesters. Das kann eine temporäre Lösung sein, bis eine dauerhafte Unterkunft gefunden wird.
Finanzielle Unterstützung und Mietzuschüsse: Studierende sollten prüfen, ob sie Anspruch auf Wohnbeihilfe, BAföG oder andere finanzielle Unterstützung haben. Einige Städte bieten spezielle Mietzuschüsse für Studierende an, um die Wohnkosten zu reduzieren.

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Bungalow - Eine Wohnoase auf einer Ebene

Fri, 06 Sep 2024 09:15:00 GMT

Bungalow - Eine Wohnoase auf einer Ebene

Der Bungalow, eine Bauweise, die alle Wohnräume auf einer Ebene vereint, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Ob für Familien oder Senioren, der Bungalow bietet zahlreiche Vorteile, die das Wohnen komfortabel, praktisch und barrierefrei machen.

Vorteile für Familien

Für Familien bietet der Bungalow eine ideale Wohnform, insbesondere für jene mit kleinen Kindern. Da sich sämtliche Räume auf einer Ebene befinden, entfällt die Notwendigkeit, Treppen zu steigen. Dies minimiert Unfallgefahren, wie etwa das Herunterfallen von Treppen, und erhöht die allgemeine Sicherheit für die Kleinen.

Die Gestaltung eines Bungalows kann zudem sehr flexibel sein. Offene Wohnkonzepte ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes, und die Nähe aller Räume zueinander schafft ein Gefühl der Verbundenheit. Familien mit Kindern profitieren auch von der Möglichkeit, leicht einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen – oft ist dieser über große Fensterfronten oder Terrassentüren erreichbar, was das tägliche Leben gerade im Sommer bereichert.

Altersgerechtes Wohnen

Der Bungalow ist besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine optimale Wohnform. Das barrierefreie Design ohne Treppen und Stufen ermöglicht es, im Alter eigenständig und ohne Hilfsmittel wie Treppenlifte zu wohnen. Auch für zukünftige Umbaumaßnahmen, wie etwa die Verbreiterung von Türen für Rollstühle oder die Installation von Haltegriffen, bietet der Bungalow ideale Voraussetzungen.

Darüber hinaus ist es für ältere Menschen von Vorteil, dass alle alltäglichen Einrichtungen wie Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer bequem und ohne körperliche Anstrengung erreichbar sind. Das macht das Wohnen nicht nur komfortabler, sondern trägt auch zur Selbstständigkeit im Alter bei.

Kostengünstiges Bauen

Ein wesentlicher Vorteil des Bungalows ist die im Vergleich zu mehrgeschossigen Gebäuden oft einfachere und damit kostengünstigere Bauweise. Da sich das gesamte Gebäude auf einer Ebene erstreckt, entfallen Kosten für aufwendige Statikmaßnahmen und Treppenhäuser. Die kompakte Bauweise erleichtert auch die Planung und den Bau, was die Bauzeit verkürzt und Kosten für Arbeitsstunden reduziert.

Die vergleichsweise geringe Grundfläche des Bungalows bietet auch finanzielle Vorteile. Die einfachere Fundamentkonstruktion und die Möglichkeit, standardisierte Bauelemente zu verwenden, halten die Kosten im Rahmen. Zudem sind Bungalows oft energieeffizient, da die kompakte Bauweise Wärmeverluste minimiert. Mit einer gut durchdachten Dämmung und moderner Heiztechnik lässt sich der Energieverbrauch im Bungalow geringhalten, was langfristig ebenfalls Einsparungen bedeutet.

Ein weiterer Vorteil des Bungalows ist die Möglichkeit, kostengünstig in vorgefertigter Bauweise zu errichten. Fertighausanbieter haben spezielle Bungalow-Modelle, die in kürzerer Bauzeit und zu einem oft günstigeren Preis realisiert werden können.

Vorgeplantes Hauskonzept oder individuelles Architektenhaus

Beim Bau eines Bungalows haben zukünftige Hausbesitzer die Wahl zwischen vorgeplanten Hauskonzepten und einem individuell geplanten Architektenhaus. Vorgeplante Hauskonzepte, wie sie oft von Fertighausanbietern angeboten werden, bieten den Vorteil einer kürzeren Planungs- und Bauzeit. Diese Konzepte sind standardisiert und können oft schneller umgesetzt werden, da Baupläne und Bauteile bereits optimiert sind. Zudem sind sie in der Regel kostengünstiger, da sie auf bewährten Entwürfen basieren und in Serie produziert werden.

Wer jedoch spezielle Anforderungen an Raumaufteilung, Design oder Materialien hat, wird eher ein individuelles Architektenhaus bevorzugen. Hierbei können persönliche Wünsche vollständig berücksichtigt werden, und es entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist. Ein Architektenhaus bietet auch mehr Freiheiten bei der Grundstücksanpassung und ermöglicht kreative Lösungen, die über Standardentwürfe hinausgehen. Allerdings erfordert diese Option mehr Planungszeit und ist oft mit höheren Kosten verbunden. Letztlich hängt die Entscheidung zwischen vorgeplantem Konzept und individuellem Architektenhaus von den Prioritäten und dem Budget der Bauherren ab.

Der Countdown läuft: Diese Immobilienprofis gehen ins Rennen um den Deutschen Immobilienpreis 2024

Fri, 06 Sep 2024 07:01:24 GMT

Diese Immobilienprofis gehen ins Rennen um den Deutschen Immobilienpreis 2024

Nominierte für den Deutschen Immobilienpreis 2024: Expertenjury hat die jeweils besten 3 Bewerber in 7 Kategorien ausgewählt
Online-Voting für Publikumspreis "Haus der Herzen" noch bis 30. September unter gewinnspiel.deutscher-immobilienpreis.de
Neu in diesem Jahr: Auszeichnung der "Persönlichkeit des Jahres" für herausragende Verdienste um die Immobilienbranche
Die Bekanntgabe der Gewinner erfolgt am 14. November im Rahmen einer Gala im WECC Westhafen Event & Convention Center in Berlin

Die Nominierten für den Deutschen Immobilienpreis 2024 stehen fest. Nach Abschluss der Bewerbungsphase hat die unabhängige Fachjury aus über 600 Einreichungen jeweils 3 Nominierte in 7 Kategorien ausgewählt. Diese gehen nun ins Rennen um eine Trophäe bei der feierlichen Gala am 14. November. In der 8. Kategorie "Haus der Herzen" läuft noch bis zum 30. September das öffentliche Publikumsvoting. Erstmals wird in diesem Jahr zudem die Auszeichnung "Persönlichkeit des Jahres" für herausragende Verdienste um die Immobilienbranche verliehen. Die Anwärter auf den Ehrenpreis konnten sich nicht bewerben, sondern wurden von der Jury ausgewählt. Der Gewinner wird im Rahmen der Gala am 14. November in Berlin bekanntgegeben. Durch den Abend unter dem diesjährigen Motto "Perspektivenwechsel" führt vor über 500 Gästen abermals die bekannte Moderatorin Laura Wontorra.

"Die große Zahl an eindrucksvollen Bewerbungen für den Deutschen Immobilienpreis unterstreicht einmal mehr die Innovationskraft der Immobilienprofis in Deutschland", sagt Laura Wilhelms, Vice President Sales bei immowelt. "Ich gratuliere allen Nominierten und wünsche ihnen viel Erfolg für die Pitchphase."

Die Nominierten für den Deutschen Immobilienpreis 2024

Makler des Jahres

Aigner Immobilien GmbH
moovin Immobilien GmbH
Weitblick Immobilien GmbH

Verwalter des Jahres

ecowo GmbH
Mönig Immobilienmanagement GmbH
PANDION Servicegesellschaft mbH

Green Project

Georg Reisch GmbH & Co. KG
GLS Gemeinschaftsbank eG
PRIMUS developments GmbH

Newcomer des Jahres

Becatur Beratungsgesellschaft für nachhaltiges Bauen mbH
ImmoFolia Accounting GmbH
MY FOREST GmbH

Best Brand

26 HOMES GmbH
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Vonovia SE

Branchen-Pionier

Good Mobility Council GmbH
GROPYUS Technologies GmbH
TRIQBRIQ AG

Local Hero

Dieckmann Immobilien GmbH
R.B. Makler GmbH
Wolff Immobilien

Haus der Herzen - Publikums-Online-Voting bis zum 30. September

Persönlichkeit des Jahres - Bekanntgabe am 14. November

Quelle: immowelt (sw)

„Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“

Wed, 04 Sep 2024 12:41:21 GMT

„Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“

Bund sucht Pilotprojekte für innovatives Bauen - mit diesem neuen Programm will die Bundesregierung experimentlle Ansätze für energieeffizientes und ressourcenschonendes Bauen prämieren. Was darunter zu verstehen ist, erklärt Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD):

Förderfähig sind die Planung, Erprobung, Umsetzung und Evaluierung von Pilotprojekten des zukunftsgerechten Bauens mit einem besonderen Innovationspotential ab einem Gesamtprojektvolumen von 2,5 Mio EUR. Die Förderung beschränkt sich nicht auf auf den Bau eines Gebäudes allein sondern schließt alle möglichen Projekte im Umfeld ein.

Die Projekte sollten aber mindestens über eine öffentlich spürbare Impulswirkung verfügen, z.B. eine besondere städtebauliche Situation oder ähnliches.

Die ausgewählten Projekte sollen dann durch geeignete Forschungseinrichtungen wissenschaftlich begleitet werden. So sollen möglichst viele Erkenntnisse hinsichtlich der Planung und Umsetzung von innovativen Vorhaben gewonnen und in die Breite getragen werden. Daher werden Projekte in verschiedenen Themengebieten und Umsetzungsphasen gefördert. Vor diesem Hintergrund teilt sich die Förderung in zwei Förderkategorien auf:

Förderkategorie A – Konzeptfindung, Innovationstransfer und integrierte Planung

Hier werden Vorhaben in frühen Planungsphasen gefördert. Der Schwerpunkt soll dabei auf den Innovationstransfer (Überführung von neuen Erkenntnissen und Ansätzen aus der Forschung in die Planung) sowie der wissenschaftlichen Begleitung gelegt werden.

Förderkategorie B – Bauliche Umsetzung und Erprobung

Hier soll dann die experimentelle und bauliche Umsetzung von innovativen Ansätzen gefördert werden. Unter anderem soll die Umsetzung von baulichen Lösungen angeregt werden, die neue Wege in Nachhaltigkeit und Innovation gehen. Auch diese Umsetzung und Erprobung soll wissenschaftlich begleitet werden.

Das Förderprogramm wird von dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und der Bundesstiftung Bauakademie (BSBA) umgesetzt. Interessierte können ihre Projektskizze bis zum 12. November 2024 bei der Bundesstiftung Bauakademie einreichen. Ein Gremium aus Expertinnen und Experten wird die Projekte bewerten und dem BMWSB die für eine Förderung ausgewählten Vorhaben vorschlagen.

Die Projekte werden mit bis zu 25 % der zuwendungs- bzw. förderfähigen Ausgaben unterstützt. Die zuwendungs- bzw. förderfähigen Ausgaben sind alle Ausgaben, die zur Durchführung der innovativen Maßnahme innerhalb des Bewilligungszeitraums notwendig sind.

50,6 Millionen Euro stellt der Bund für das Projekt „Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“ bereit.

Nach dem Energieausweis nun der neue Gebäuderessourcenpass - die Bürokratie nimmt kein Ende

Mon, 02 Sep 2024 09:39:35 GMT

Nach dem Energieausweis nun der neue Gebäuderessourcenpass - die Bürokratie nimmt kein Ende

Eine neue Idee aus Brüssel wirft zur Zeit viele Fragen auf und sorgt für Stirnrunzeln. Die Idee ist der sogenannte Gebäuderessourcenpass. Diese Initiative zielt darauf ab, die Material- und Ressourcennutzung in Gebäuden transparenter zu gestalten und langfristig eine umweltfreundlichere Bauwirtschaft zu fördern. Doch ob das so gelingen kann ist mehr als fraglich.

Der Gebäuderessourcenpass ist ein Dokument, das detaillierte Informationen über die in einem Gebäude verwendeten Materialien und deren Umweltauswirkungen enthält. Ähnlich wie der bereits etablierte Energieausweis, der den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet, konzentriert sich der Ressourcenpass auf die Materialien und Ressourcen, die während des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes verwendet werden.

Wie aber soll man all die Fragen beantworten? Wie lässt sich der CO₂-Ausstoß von Baumaterialen beziffern? Wie sollen Hersteller prüfen und dokumentieren – eventuell sogar rückwirkend –, ob der Strom zur Herstellung der Baumaterialien aus nachhaltigen Quellen bezogen wurde. Wer kann heute schon sicher sagen, welche Baustoffe in 50 Jahren noch gefragt sind und daher recycelt werden können? Was passiert, wenn Lücken im Gebäudesesourcenpass bleiben? Darf dann nicht gebaut werden?

Werfen wir einen Blick auf die Theorie der Idee:

Das Ziel dieses Passes ist es, den gesamten ökologischen Fußabdruck eines Gebäudes zu erfassen – von der Bauphase über die Nutzung bis hin zum Abriss und zur Wiederverwertung. Der Pass zum Beispiel dokumentieren, aus welchen Materialien die verschiedenen Bauelemente bestehen, ob diese recycelbar sind, und wie umweltfreundlich ihre Produktion war. So sollen Bauherren, Eigentümer und potenzielle Käufer die langfristigen ökologischen und finanziellen Auswirkungen einer Immobilie besser einschätzen.

Die Einführung des Gebäuderessourcenpasses stellt den Immobiliensektor dabei vor mehrere Herausforderungen. Zunächst erfordert es umfassende Datensammlungen über die Materialien, die in Gebäuden verwendet werden, und deren Umweltauswirkungen. Zwar soll dies zunächst nur für Neubauen gelten später aber auf Bestandsbauen ausgeweitet werden. Dies wird insbesondere bei älteren Bestandsbauten schwierig und kostspielig, da die Materialien oft nicht vollständig dokumentiert sind.

Man stelle sich eine 20 Jahre alte Finca zum Beispiel in Spanien vor. Viel Spaß bei der Erstellung des Gebäuderessourcenpasses.

Unterschiedliche Bauweisen, regionale Bauvorschriften und variierende Umweltstandards innerhalb der EU werden für jedes Mitgliedsland Besonderheiten aufwerfen, die dann alle erfasst werden müssen, sonst kann von EU-Einheitlichkeit keine Rede sein.

Ein weiteres bürokratisches Problem ist die Frage der Zuständigkeit. Wer soll letztlich für die Erstellung und Aktualisierung des Gebäuderessourcenpasses verantwortlich sein? Während Bauunternehmen möglicherweise die ersten Daten liefern könnten, müssten Eigentümer oder Verwalter während der Lebensdauer eines Gebäudes weitere Informationen hinzufügen, etwa bei Umbauten, Renovierungen oder dem Einsatz neuer Materialien. Dies könnte zu einer schwerfälligen Verwaltungskette führen, bei der unklar ist, wer für die Genauigkeit und Aktualität des Passes zuständig ist.

Selbst bei Neubauten ist die Beschaffung aller relevanten Informationen eine Herausforderung. Die Baumaterialien stammen oft aus komplexen globalen Lieferketten, bei denen es nicht immer einfach ist, genaue Angaben über die Umweltauswirkungen der Materialien zu erhalten. Kleine oder mittelständische Bauunternehmen haben möglicherweise nicht die Ressourcen, um die Herkunft und Umweltbilanz aller verwendeten Materialien detailliert nachzuverfolgen.

Dazu kommt, dass viele Materialien nicht in reiner Form eingesetzt werden, sondern in Verbundwerkstoffen oder Mischmaterialien verarbeitet sind. Diese müssen dann aufgeschlüsselt werden, was einen zusätzlichen Aufwand darstellt. Die Lieferanten der Materialien wären in vielen Fällen ebenfalls gezwungen, detaillierte Umwelt- und Recyclinginformationen bereitzustellen, was eine enorme Belastung für die gesamte Lieferkette darstellen würde.

Mehrgenerationenhaus - Das richtige Haus finden

Fri, 30 Aug 2024 09:00:00 GMT

Mehrgenerationenhaus - Das richtige Haus finden

Der Immobilienkauf für eine Mehrgenerationenfamilie stellt besondere Anforderungen und Herausforderungen dar. Dabei geht es nicht nur darum, ausreichend Wohnraum für alle Familienmitglieder zu schaffen, sondern auch um die Schaffung eines Umfelds, das den Bedürfnissen verschiedener Altersgruppen gerecht wird.

Bedarfsanalyse / Raumaufteilung und -nutzung

Ein Haus für mehrere Generationen muss flexibel in der Raumaufteilung sein. Wichtig sind:

Getrennte Wohneinheiten: Ideal sind separate Wohnbereiche für jede Generation, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Gemeinschaftsräume: Große, gemeinsame Räume wie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fördern den Zusammenhalt der Familie.
Barrierefreiheit: Ältere Familienmitglieder benötigen barrierefreie Zugänge und sanitäre Anlagen.

Zukunftsplanung

Wachstum der Familie: Planen Sie genügend Platz für zukünftige Familienmitglieder ein.
Anpassungsfähigkeit: Stellen Sie sicher, dass das Haus leicht an veränderte Bedürfnisse angepasst werden kann (z.B. durch Umbauten).

Standortwahl / Infrastruktur

Ein idealer Standort sollte eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen haben. Kurze Wege zu diesen Einrichtungen sind besonders wichtig für ältere Familienmitglieder und Kinder.

Naherholung und Freizeit

Parks und Grünanlagen: Nähe zu Erholungsgebieten verbessert die Lebensqualität.
Freizeitangebote: Kulturelle und sportliche Angebote in der Umgebung sind für alle Generationen von Vorteil.

Finanzielle Aspekte / Budgetplanung

Anschaffungskosten: Kalkulieren Sie die Gesamtkosten des Kaufs inklusive Notargebühren, Grunderwerbsteuer und eventuellen Maklergebühren.
Renovierungs- und Umbaukosten: Berücksichtigen Sie mögliche Kosten für notwendige Umbauten oder Renovierungen.

Finanzierung

Fördermöglichkeiten: Informieren Sie sich über Förderprogramme und Zuschüsse für den Mehrgenerationenwohnungsbau.
Kreditaufnahme: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken und Finanzinstitute.

Rechtliche und bauliche Aspekte / Baurechtliche Vorschriften

Prüfen Sie die lokalen Baurechtsvorschriften und Bebauungspläne. Stellen Sie sicher, dass alle geplanten Bau- oder Umbauvorhaben zulässig sind.

Vertragsgestaltung

Teilungserklärung: Bei separaten Wohneinheiten kann eine Teilungserklärung sinnvoll sein.
Nutzungsvereinbarungen: Klären Sie schriftlich die Nutzung gemeinsamer Bereiche und Verantwortlichkeiten.

Soziale Aspekte / Gemeinschaftsleben

Fördern Sie durch die Gestaltung der Immobilie das Miteinander der Generationen. Gemeinsame Aktivitäten und die gegenseitige Unterstützung sollten erleichtert werden.

Konfliktvermeidung

Klare Absprachen: Legen Sie klare Regeln für das Zusammenleben fest.
Privatsphäre: Stellen Sie sicher, dass jeder ausreichend Rückzugsmöglichkeiten hat.

Beispiel einer geeigneten Immobilie

Eine ideal geeignete Immobilie könnte ein großzügiges Zweifamilienhaus sein, das bereits in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist und über einen großen Garten sowie eine zentrale Lage verfügt.

Vorteile

Flexible Nutzung: Die Einheiten können je nach Bedarf getrennt oder gemeinsam genutzt werden.
Gemeinschaftsflächen: Ein großer Garten und ein gemeinsamer Wohnbereich fördern das Zusammenleben.
Zukunftssicherheit: Barrierefreie Zugänge und die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, machen das Haus zukunftssicher.

Der Kauf einer Immobilie für eine Mehrgenerationenfamilie erfordert sorgfältige Planung und Berücksichtigung vielfältiger Aspekte. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Standortwahl und eine solide finanzielle Planung sind dabei ebenso wichtig wie rechtliche Klarheit und die Förderung des sozialen Miteinanders. Mit diesen Überlegungen im Hinterkopf können Sie eine Entscheidung treffen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen ermöglicht.

Fehler des Architekten - Er hatte falsche Ratschläge für Fördermittel gegeben

Thu, 29 Aug 2024 08:43:08 GMT

Fehler des Architekten - Er hatte falsche Ratschläge für Fördermittel gegeben

Ein Architekt hatte seine Kunden im Rahmen einer Gebäudesanierung nicht nur technisch beraten, sondern ihnen auch Ratschläge zum Erhalt von Fördermitteln gegeben. Diese waren allerdings nicht korrekt und der Architekt musste dafür haften.

(Landgericht Frankenthal, Aktenzeichen 7 O 13/23)

Der Fall: Ein Ehepaar wollte sein Mehrfamilienhaus energetisch sanieren lassen und begehrte dafür staatliche Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Um in das Programm "Energieeffizient Sanieren" aufgenommen zu werden, empfahl der Architekt, das Objekt in Wohnungseigentum umzuwandeln, was nach Stellung des Förderantrags auch geschah. Doch die KfW verweigerte die Auszahlung mit dem Hinweis, dass nur Objekte förderungsfähig seien, die zum Zeitpunkt der Antragsstellung bereits in Wohnungseigentum umgewandelt worden seien. Die Ehefrau - ihr Mann war inzwischen gestorben - verklagte daraufhin den Architekten.

Das Urteil: Nachdem der Architekt nicht nur auf technischer Ebene tätig gewesen sei, sondern auch eine Rechtsdienstleistung erbracht habe, habe er seine Schutzpflichten gegenüber den Auftraggebern verletzt. Die entgangenen Fördermittel in Höhe von rund 60.000 Euro, die ja ohne weiteres zu erhalten gewesen wären, wenn der Antrag zu einem anderen Zeitpunkt gestellt worden wäre, müsse nun der Architekt erstatten.

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS - (ots) -https://www.presseportal.de/pm/35604/5832408 (sw)

Neuester Änderungs-Entwurf "Baugesetzbuch" bleibt weit hinter den Erwartungen zurück

Wed, 28 Aug 2024 10:29:26 GMT

Neuester Änderungs-Entwurf "Baugesetzbuch" bleibt weit hinter den Erwartungen zurück

Die Hoffnungen waren groß, doch nun folgt die Ernüchterung. Seit zwei Jahren angekündigt liegt nun der Entwurf zur Novelle des Baugesetzbuches vor. An großen Versprechungen und Ankündigungen wurde seitens des Bundesbauministeriums und seiner Vertreter nicht gespart, das Ergebnis bleibt um Lichtjahre hinter dem Machbaren und Notwendigen zurück. Begriffe wie "soll möglich sein" , "kann neu gestaltet werden" oder "soll im Regelfall schon nach 12 Monaten fertig sein" zeigen, dass Absichtserklärungen nicht unbedingt Änderungen bewirken.

Wir haben für Sie die geplanten Ergänzungen zusammengefasst.

Aufstockungen - Künftig sollen in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten Erweiterungen von Gebäuden möglich sein, insbesondere Aufstockungen, auch quartiersweise oder stadtweit, ohne dass ein Bebauungsplan geändert werden müsste.

Innenentwicklung - Es soll leichter verdichtet gebaut werden können, d.h. in zweiter Reihe auf dem Grundstück oder in Höfen. Besitzt also eine Familie einen großen Garten, der Platz für ein zweites Haus lässt, können die Kinder künftig schneller und einfacher ein eigenes Haus auf dem Grundstück errichten.

Sozialer Flächenbetrag - Mit Hilfe der sogenannten Baulandumlegung können Gemeinden Grundstücke entsprechend der Vorgaben eines Bebauungsplans und nach Maßgaben des BauGB neugestalten oder vorbereiten.

Stärkung kommunaler Vorkaufsrechte - Die Einbringung eines Grundstücks in eine Gesellschaft soll einem Kaufvertrag gleichgestellt werden. Dadurch wird das spätere Unterlaufen kommunaler Vorkaufsrechte durch die Nutzung sogenannte share deals erschwert. Außerdem sollen die kommunalen Vorkaufsrechte nach BauGB zukünftig auch dann ausgeübt werden können, wenn ein in Eigentumswohnungen geteiltes Gebäude als Ganzes veräußert wird.

Musikclubs - Mit der großen Novelle des Städtebaurechts soll eine eigenständige, neue Nutzungskategorie der "Musikclubs" in die Baunutzungsverordnung eingeführt werden. Es wird vorgeschlagen, eigenständige Gebiete für Musikclubs ausdrücklich in den Katalog der Sondergebiete nach § 11 Absatz 2 BauNVO aufzunehmen. Mit den vorgeschlagenen Änderungen soll dem Umstand Rechnung getragen werden, dass Musikclubs ein wichtiges Element des kulturellen Lebens sein können und daher einen kulturellen Bezug aufweisen.

Umwandlungsschutz - Das Instrument des Umwandlungsschutzes nach § 250 BauGB wird bis Ende 2027 verlängert. Damit können die Länder in besonders ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt einen Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen einführen.

Bauleitplanung - Die Aufstellung von Bebauungsplänen dauert häufig mehrere Jahre. Künftig sollen die Gemeinden Pläne im Regelfall innerhalb von zwölf Monaten nach Ende der Beteiligungsverfahren veröffentlichen.

Umweltprüfung und -berichte - Der Umfang des Umweltberichts soll künftig nur ein Drittel der Begründung des Bebauungsplans umfassen.

Innovationsklausel - Veraltete Bebauungspläne sollen künftig schneller aktualisiert werden können.

Digitalisierung - Die Bekanntmachungen, z. B. zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen, werden zukünftig auch digital veröffentlicht.

Klimaanpassung - Hierunter versteht sich ein weites Feld an Themen angefangen mit Versickerunganlagen, Begrünung von Dächern bis hin zur mulitfunktionalen Nutzung von zum Beispiel Sportplätzen

Pflanz- und Maßnahmengebot - Bauherren müssen zukünftig innerhalb einer bestimmten Frist bei den zuständigen Behörden nachweisen, dass sie sogenannte Ausgleichsmaßnahmen, z. B. das erforderliche Pflanzen von Bäumen umgesetzt haben.

Das Baugesetzbuch (BauGB) bildet die zentrale Rechtsgrundlage des Städtebaus in Deutschland. Es regelt insbesondere die Bauleitplanung, die Bodenordnung und das Bauplanungsrecht, um eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. Viele Stellschrauben die alle ineinander greifen und viele Möglichkeiten für Verbesserungen bieten.

Das BauGB besteht aus vier Hauptteilen:

Allgemeines Städtebaurecht: Es regelt die Bauleitplanung, insbesondere die Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen durch die Gemeinden.
Besonderes Städtebaurecht: Dieses regelt Instrumente wie städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen, Sanierungs- und Erhaltungsgebiete.
Sonstige Vorschriften: Hierzu zählen Regelungen zur städtebaulichen Bodenordnung, Enteignungen und Ausgleichsmaßnahmen.
Übergangs- und Schlussvorschriften: Diese behandeln vor allem Übergangsregelungen und spezielle Ausnahmen.

In den letzten Jahren wurde die Innenentwicklung zunehmend priorisiert, um den Flächenverbrauch zu minimieren und die nachhaltige Nutzung bereits erschlossener Gebiete zu fördern. Hierzu dient insbesondere das Instrument der „Bebauungspläne der Innenentwicklung“ nach § 13a BauGB. Dies erleichtert es den Gemeinden, Bebauungspläne für innerstädtische Gebiete zu erlassen, um Baulücken zu schließen und bestehende Flächen effizienter zu nutzen.

Der Kabinettsbeschluss zu den neuesten Änderungen wird für den 4. September 2024 erwartet.

Zwangsversteigerung auf gleichbleibendem Niveau

Mon, 26 Aug 2024 09:30:00 GMT

Zwangsversteigerung auf gleichbleibendem Niveau

Die Anzahl der Hausversteigerungen ist in Deutschland in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, wobei die Corona-Pandemie nur geringen Einfluss auf die Zahl der Verfahren hatte. Laut Statistiken des Amtsgerichtes sind insbesondere ländliche Regionen häufiger von Zwangsversteigerungen betroffen, während in den städtischen Ballungszentren das Angebot geringer ist.

Allerdings ist ein Trend erkennbar: In Großstädten, wo die Immobilienpreise extrem hoch sind, nutzen zunehmend auch Investoren Versteigerungen als Möglichkeit, Immobilien günstiger zu erwerben. Für Privatpersonen kann es hier schwieriger werden, im Bieterwettstreit mit professionellen Investoren zu konkurrieren.

Hausversteigerungen stellen eine besondere Form des Immobilienverkaufs dar, bei der Immobilien im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens öffentlich angeboten werden. Diese Verfahren treten meist ein, wenn Eigentümer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen können. Zwangsversteigerungen können für Käufer interessante Gelegenheiten bieten, aber sie sind auch mit Risiken verbunden. In diesem Bericht beleuchten wir die Mechanismen von Hausversteigerungen, deren Vorteile und Herausforderungen sowie die aktuelle Marktlage in Deutschland.

Ablauf einer Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung eines Hauses beginnt, wenn ein Gläubiger, meist eine Bank, beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung stellt. Nachdem das Gericht den Antrag geprüft hat, setzt es einen Termin fest, an dem die Immobilie versteigert wird. Der Verkehrswert der Immobilie wird durch ein Gutachten ermittelt, welches als Grundlage für den Versteigerungspreis dient.

Am Versteigerungstag können interessierte Käufer Gebote abgeben. Das Mindestgebot ist dabei in der Regel 50 % des Verkehrswertes der Immobilie. Erreicht das höchste Gebot 70 % des Verkehrswertes, kann die Immobilie verkauft werden. Liegt das Höchstgebot unter 70 %, kann der Gläubiger die Annahme des Gebots verweigern.

Chancen für Käufer

Hausversteigerungen bieten vor allem die Chance, Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben. Da es sich um eine Auktion handelt, kann der Endpreis unter dem Verkehrswert liegen, besonders wenn nur wenige Interessenten teilnehmen. Zudem ist der Kaufprozess im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienkauf häufig schneller und transparenter, da alle wichtigen Informationen zur Immobilie im Voraus verfügbar sind.

Obwohl Hausversteigerungen attraktive Preise bieten können, sind sie nicht ohne Risiken:

Mängel an der Immobilie: Oftmals haben Käufer keine Möglichkeit, die Immobilie vorab zu besichtigen. Das bedeutet, dass eventuelle Schäden oder Mängel erst nach dem Kauf festgestellt werden können.
Rechtsunsicherheiten: Bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse sowie andere vertragliche Verpflichtungen können weiterhin Bestand haben. Dies sollte vor einer Gebotsabgabe geprüft werden.
Sofortige Zahlungspflichten: Nach der Ersteigerung wird eine Anzahlung von mindestens 10 % des Kaufpreises fällig, die innerhalb von wenigen Wochen vollständig beglichen werden muss. Dies kann für Käufer, die nicht über ausreichende Eigenmittel verfügen, eine Hürde darstellen.
Nachrangige Rechte: Rechte Dritter, wie Grundpfandrechte oder Wohnrechte, können bestehen bleiben und den neuen Eigentümer belasten.

Interessierte Käufer sollten sich intensiv über den Ablauf und die rechtlichen Rahmenbedingungen von Zwangsversteigerungen informieren und, wenn möglich, einen Experten oder Rechtsanwalt hinzuziehen, um die Risiken zu minimieren und den Kaufprozess erfolgreich abzuschließen.

Wohnungspreise: Wie viel teurer wird es mit Balkon?

Mon, 26 Aug 2024 08:04:39 GMT

Wohnungspreise: Wie viel teurer wird es mit Balkon?

Wie stark erhöhen Balkone die Angebotspreise von Eigentumswohnungen? Laut einer Analyse des Portals immowelt betragen die Aufschläge bundesweit im Schnitt rund 6%, in der Spitze sogar fast 19%. Doch in einigen Städten wiederum fällt der Balkon preislich nicht so stark ins Gewicht.

Sie sind begehrte Freilichtoasen, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken: Balkone, Terrassen oder Loggias. Und die haben in der Regel ihren Preis. So hat das Immobilienportal immowelt beleuchtet, wie sich Balkone auf die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in 42 ausgewählten deutschen Großstädten auswirken.

Im Rahmen der Untersuchung wurde der durchschnittliche prozentuale Einfluss eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia auf den Preis ermittelt, wobei alle anderen Wohnungsmerkmale konstant gehalten wurden. Der Auswertung zufolge treibt ein Balkon deutschlandweit den Preis um durchschnittlich 6,1%.

Aufschläge in der Spitze bei fast 19%

Wie die Analyse weiter zeigt, müssen Käufer in manchen deutschen Großstädten sogar fast 19% mehr für eine Wohnung mit Balkon berappen. So weisen einige Städte in Nordrhein-Westfalen die größten Aufschläge aus – teils fast bis zu 19%. Gerade die Ruhrgebietsstädte seien immowelt zufolge durch Arbeitersiedlungen geprägt, in denen ein Balkon oftmals nicht zur Ausstattung gehöre. Eigentumswohnungen „mit“ stehen folglich hoch im Kurs und werden daher möglicherweise zu höheren Preisen angeboten.

Auch in mehreren ostdeutschen Großstädten sind Wohnung mit Balkon merklich teurer. So beträgt der Aufschlag in Halle an der Saale 15,4%. In Leipzig kosten Objekte mit Freilichtoase 12,9% mehr, in Magdeburg 12% mehr. Die ostdeutschen Städte sind vielfach von alter Bausubstanz, in der ein Balkon anders als bei Neubauten nicht als Standard gilt. Das könnte dafür sorgen, meinen die Experten von immowelt, dass Eigentumswohnungen mit Balkon in diesen Städten zum Teil deutlich höhere Preise am Markt erzielen.

München mit geringstem Aufpreis

Blickt man auf die beliebten Metropolen, so ergibt sich ein etwas anderes Bild mit vergleichsweise geringen prozentualen Aufschlägen. Laut immowelt lässt es sich auf die starke Nachfrage in diesen Städten zurückführen, dass auch Wohnungen ohne Balkon häufig hochpreisig verkauft werden. Ein Balkon wirkt sich somit tendenziell weniger stark auf den Gesamtpreis aus. Ein Beispiel dafür ist München, dem teuersten Pflaster hierzulande. Dort sorgt ein Balkon im Mittel lediglich für einen Aufpreis von 2% – der niedrigste Wert der Analyse.

Wohnungen mit Berlin knapp 6% teurer

In anderen Metropolen fallen ebenfalls nur moderate Aufpreise an. So beträgt der durchschnittliche Preisaufschlag für eine Eigentumswohnung mit Balkon in Köln 2,9%. Relativ gering sind die Mehrkosten auch in Frankfurt (3,5%) und Hamburg (4%). Einen etwas größeren Aufpreis weist dagegen Berlin auf mit 5,6%.

Quelle: immowelt (sw)

Makler: Datenschutzfalle Objektfotos

Fri, 23 Aug 2024 09:24:20 GMT

Makler: Datenschutzfalle Objektfotos

Wer als Makler Wohnungsfotos in seinen Inseraten veröffentlicht, benötigt die Einwilligung des Bewohners. Damit sah sich jetzt ein Makler konfrontiert, der eine vermietete Doppelhaushälfte vermarktete. In dem verhandelten Fall (Landgericht Frankenthal, Az.: 3 O 300/23) gingen die Richter zwar von einer konkludenten Einwilligung des Mieters aus, allerdings bejahten die Richter dennoch einen Verstoß gegen die DSGVO, denn der Makler hätte den Mieter auf die jederzeitige Widerrufsmöglichkeit hinweisen müssen. Im konkreten Fall ging der Rechtsstreit zwar für den Makler noch glimpflich aus, weil der Kläger keinen konkreten Schaden nachweisen konnte. Doch der Hinweis des Gerichts auf eine entsprechende Datenschutzfalle war deutlich.

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Wohnung mobliert vermieten - so einfach umgehen Vermieter die Mietpreisbremse

Thu, 22 Aug 2024 09:11:56 GMT

Wohnung mobliert vermieten - so einfach umgehen Vermieter die Mietpreisbremse

Die Vermietung von möblierten Wohnungen oder Zimmern hat sich in den letzten Jahren insbesondere in Großstädten und Ballungszentren stark entwickelt. Diese Art der Vermietung bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Vorteile, birgt jedoch auch Herausforderungen – insbesondere im Hinblick auf die Mietpreisbremse. Diese gesetzliche Regelung wurde eingeführt, um den Anstieg der Mietpreise zu dämpfen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren.

Die Mietpreisbremse wurde in Deutschland 2015 eingeführt und soll verhindern, dass die Mieten bei Wiedervermietungen unverhältnismäßig stark steigen. In Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei Wiedervermietungen grundsätzlich maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Allerdings sind einige Ausnahmen von dieser Regel vorgesehen, zum Beispiel bei umfassend modernisierten Wohnungen oder Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden.

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen und Zimmern ist in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere unter Geschäftsleuten, Expats, Studierenden und Pendlern. Das Angebot solcher Wohnungen ist oft mit einem höheren Mietpreis verbunden, da der Vermieter nicht nur den Wohnraum, sondern auch Möbel und teilweise zusätzliche Dienstleistungen (wie Reinigung oder Internet) bereitstellt. Diese höhere Miete wird häufig als gerechtfertigt angesehen, da sie den Mehrwert der Möblierung abdeckt. Ein häufiger Kritikpunkt an der Vermietung von möblierten Wohnungen ist, dass diese Art der Vermietung in vielen Fällen zur Umgehung der Mietpreisbremse genutzt wird. Dies geschieht, indem Vermieter für die Möblierung einen überhöhten Aufschlag berechnen. Da die Mietpreisbremse in vielen Bundesländern nicht explizit regelt, wie Möblierungskosten in die Berechnung der Miete einfließen sollen, nutzen einige Vermieter diese Grauzone aus, um deutlich höhere Mieten zu verlangen, als es ohne Möblierung der Fall wäre.

Einige gängige Taktiken zur Umgehung der Mietpreisbremse sind:

Unangemessen hohe Möblierungszuschläge: Vermieter setzen für die Möblierung der Wohnung oder des Zimmers einen pauschalen Betrag fest, der die tatsächlichen Kosten für Möbel und Ausstattung weit übersteigt. Auf diese Weise kann die Kaltmiete zwar formal innerhalb des Rahmens der Mietpreisbremse liegen, die Gesamtmiete (inklusive Möblierungszuschlag) jedoch deutlich höher sein.
Kurzzeitmietverträge: Eine weitere Methode besteht darin, möblierte Wohnungen nur für kurze Zeiträume zu vermieten. Solche Kurzzeitmieten unterliegen oft nicht den gleichen rechtlichen Vorschriften wie längerfristige Mietverhältnisse, wodurch die Mietpreisbremse faktisch umgangen wird.

Die genaue Höhe des Möblierungszuschlags ist rechtlich nicht festgelegt. Zwar gibt es verschiedene Ansätze zur Berechnung, etwa auf Basis des Neuwerts oder des Zeitwerts der Möbel, doch bleibt dies ein Feld mit Interpretationsspielraum. Einige Gerichte haben sich bereits mit Fällen überhöhter Möblierungszuschläge auseinandergesetzt und geurteilt, dass diese nur in einem angemessenen Rahmen berechnet werden dürfen. Dennoch bleibt die Praxis uneinheitlich und bietet Spielraum für Vermieter, die Mietpreisbremse zu umgehen.

Mietern wird empfohlen, bei überhöhten Möblierungszuschlägen rechtlichen Rat einzuholen und im Zweifel die Miete zu überprüfen. Es gibt inzwischen mehrere Plattformen und Beratungsstellen, die Mietern bei der Durchsetzung ihrer Rechte helfen können.

Angesichts der steigenden Zahl von möblierten Mietobjekten und der zunehmenden Diskussion um die Umgehung der Mietpreisbremse besteht die Möglichkeit, dass der Gesetzgeber hier nachjustiert. Eine klarere Definition, wie Möblierungszuschläge in die Mieten integriert werden dürfen, könnte mehr Transparenz und Fairness für Mieter schaffen. Zudem wird erwartet, dass die Kontrolle und Durchsetzung der Mietpreisbremse in den kommenden Jahren verschärft wird.

Die Vermietung von möblierten Wohnungen bietet Vermietern eine Möglichkeit, höhere Mieteinnahmen zu erzielen, stellt aber auch eine potenzielle Umgehung der Mietpreisbremse dar. Während die Möblierung eines Wohnobjekts grundsätzlich einen höheren Mietpreis rechtfertigen kann, nutzen einige Vermieter die aktuelle Rechtslage aus, um unverhältnismäßig hohe Zuschläge zu verlangen. Für Mieter ist es ratsam, die Mietpreise sorgfältig zu prüfen und bei Zweifeln rechtliche Unterstützung zu suchen. Um den Missbrauch der Möblierungszuschläge zu unterbinden, sind zukünftige gesetzliche Reformen nicht ausgeschlossen.

Baugenehmigungen brechen dramatisch ein

Mon, 19 Aug 2024 09:45:00 GMT

Baugenehmigungen brechen dramatisch ein

Die Dauerkrise im Wohnungsbau ist noch schlimmer, als es die aktuellen Zahlen vermuten lassen. Hören sich minus 21 Prozent im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr zwar fies, aber noch nicht katastrophal an, so zeigt der Vergleich mit 2022 das wahre Ausmaß: Denn im Vergleich zu 2022 schrumpften die Genehmigungen um fast die Hälfte (-42,1 Prozent). Für großen Frust in der Branche sorgen die weiterhin hemmenden Faktoren – die Baugesetz-Novelle werde dies nicht wesentlich ändern, heißt es aus Kreisen.

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Der eigene Pool - Kostenfalle oder Wertsteigerung

Mon, 19 Aug 2024 08:35:27 GMT

Der eigene Pool - Kostenfalle oder Wertsteigerung

Der Traum vom eigenen Pool im Garten ist für viele Eigenheimbesitzer verlockend. Gerade in heißen Sommermonaten bietet ein privates Schwimmbad die Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Doch bevor man sich für den Bau eines Pools entscheidet, sollten die damit verbundenen Kosten und potenziellen Wertsteigerungen des Immobilienwerts genau abgewogen werden.

Die Anschaffung eines Pools ist mit erheblichen Kosten verbunden. Diese hängen stark von der Art des Pools, seiner Größe, dem verwendeten Material und der Ausstattung ab. Ein einfacher Aufstellpool kann bereits für wenige tausend Euro erworben werden, während ein hochwertiger, in den Boden eingelassener Pool schnell 30.000 Euro oder mehr kosten kann.

Neben den Anschaffungskosten dürfen die laufenden Kosten nicht unterschätzt werden. Dazu gehören:

Wartung und Pflege: Regelmäßige Reinigung und Wasseraufbereitung sind unerlässlich, um die Wasserqualität zu gewährleisten. Dies kann mitunter mehrere hundert Euro pro Jahr kosten.
Energiekosten: Je nach Art der Heizung (z. B. Wärmepumpe, Solarheizung) können die Energiekosten erheblich variieren. Eine durchgehende Erwärmung des Pools kann jährlich bis zu 1.000 Euro und mehr kosten.
Versicherung: Einige Versicherungen erfordern für einen Pool zusätzliche Policen, um Schäden oder Unfälle abzudecken.

Ein eigener Pool kann den Wert einer Immobilie steigern, besonders in Regionen, in denen hohe Temperaturen im Sommer häufig sind und Pools entsprechend nachgefragt werden. Ein gut gepflegter und ästhetisch ansprechender Pool kann den Verkaufswert eines Hauses um bis zu 10 % erhöhen. Wichtig ist hierbei jedoch die Qualität des Pools und seine Einbindung in das Gesamtkonzept des Gartens.

Die Bedeutung eines Pools variiert dabeivstark je nach geografischem Standort und Zielgruppe. In wärmeren Regionen und in Gebieten, in denen Pools häufiger anzutreffen sind, kann ein Pool tatsächlich den Verkaufswert und die Attraktivität einer Immobilie erhöhen. In kälteren Klimazonen oder in Regionen mit einer geringeren Dichte an Pools könnte der Nutzen eines Pools hingegen geringer eingeschätzt werden. Für potenzielle Käufer einer Immobilie mit Pool spielen auch langfristige Überlegungen eine Rolle. Die Aussicht auf laufende Kosten und die notwendige Pflege können einige Interessenten abschrecken. Ältere Pools, die nicht auf dem neuesten Stand der Technik sind, könnten sogar als Belastung wahrgenommen werden.

Ungewollter Effekt: Führt Wohngelderhöhung zu steigenden Mieten?

Fri, 16 Aug 2024 07:15:00 GMT

Ungewollter Effekt: Führt Wohngelderhöhung zu steigenden Mieten?

Ab kommendem Jahr soll das Wohngeld nach dem Willen der Bundesregierung erhöht werden. Kritiker warnen, dass die Anhebung die Mieten weiter nach oben treiben wird.
Im Durchschnitt sollen Haushalte mit geringem Einkommen laut Plänen der Bundesregierung 15 Prozent mehr Wohngeld erhalten. Das sind durchschnittlich 30 Euro zusätzlich pro Monat. Das Pestel-Institut kritisiert die Erhöhung, da diese ungewollt zu steigenden Mieten beitrage. So adressiere das Wohngeld nicht das grundlegende Problem des Wohnungsmangels in Deutschland. Solange dieser bestehe, führe eine Erhöhung des Wohngelds lediglich dazu, dass Vermieter noch höhere Mieten verlangen können. Darunter würden laut Pestel-Institut insbesondere Haushalte leiden, die knapp über der Wohngeldgrenze liegen.

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Immobilienkauf - Schutz vor Betrug und überteuerten Käufen

Fri, 16 Aug 2024 06:21:51 GMT

Immobilienkauf - Schutz vor Betrug und überteuerten Käufen

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dabei birgt der Immobilienmarkt auch Risiken, insbesondere in Bezug auf Betrug und überteuerte Käufe. Es ist daher entscheidend, gut informiert und vorsichtig vorzugehen. In diesem Bericht erläutern wir die wichtigsten Maßnahmen, mit denen Sie sich beim Immobilienkauf vor Betrug und überteuerten Preisen schützen können.

Gründliche Recherche und Marktanalyse - Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es essenziell, den lokalen Immobilienmarkt zu analysieren. Vergleichen Sie ähnliche Objekte in der Region, um ein Gefühl für die gängigen Preise zu bekommen. Plattformen wie Immobilienportale und Marktreports helfen dabei, einen realistischen Preisrahmen zu ermitteln. Achten Sie auf Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie.

Einschaltung eines unabhängigen Gutachters - Ein unabhängiger Sachverständiger kann Ihnen dabei helfen, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Er prüft den Zustand des Gebäudes, mögliche Schäden und notwendige Renovierungen, die sich auf den Preis auswirken könnten. Ein professionelles Gutachten schützt Sie vor überhöhten Kaufpreisen und bösen Überraschungen nach dem Kauf.

Rechtliche Prüfung der Kaufunterlagen - Lassen Sie den Kaufvertrag und alle relevanten Unterlagen von einem Fachanwalt oder Notar prüfen. Diese Experten können potenzielle Fallen oder unklare Klauseln im Vertrag identifizieren, die Sie benachteiligen könnten. Achten Sie insbesondere auf die Regelungen zu Gewährleistungen und eventuelle Zusatzkosten.

Vorsicht bei Vorkasse und ungewöhnlichen Zahlungsmodalitäten - Seien Sie vorsichtig, wenn Verkäufer eine hohe Vorkasse verlangen oder auf ungewöhnliche Zahlungsmodalitäten bestehen. Seriöse Verkäufer und Makler verlangen in der Regel keine Vorauszahlungen, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Nutzen Sie sichere Zahlungsmethoden und vermeiden Sie Bargeldtransaktionen.

Prüfung des Verkäufers und des Maklers - Recherchieren Sie die Seriosität des Verkäufers oder Maklers, bevor Sie Geschäfte tätigen. Überprüfen Sie deren Reputation, lesen Sie Bewertungen und suchen Sie nach möglichen Beschwerden. Bei Immobilienmaklern können Sie zusätzlich prüfen, ob sie Mitglied in einem Berufsverband sind, was ein weiteres Qualitätsmerkmal sein kann.

Besichtigung und technische Überprüfung der Immobilie - Besichtigen Sie die Immobilie persönlich und nehmen Sie gegebenenfalls einen Bausachverständigen mit. Dieser kann Ihnen helfen, versteckte Mängel aufzudecken, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Fotos oder virtuelle Rundgänge, da diese oft nur die positiven Aspekte hervorheben.

Keine Eile: Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen - Betrüger setzen potenzielle Käufer oft unter Druck, indem sie behaupten, es gäbe viele andere Interessenten oder der Verkauf müsse schnell abgewickelt werden. Lassen Sie sich nicht hetzen. Nehmen Sie sich die Zeit, alle Informationen gründlich zu prüfen, und treffen Sie eine wohlüberlegte Entscheidung.

Vorsicht vor zu günstigen Angeboten - Wenn ein Angebot zu gut klingt, um wahr zu sein, ist oft Vorsicht geboten. Überprüfen Sie den Hintergrund des Angebots und versuchen Sie herauszufinden, warum der Preis deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt. Es könnte sich um einen Versuch handeln, Sie in eine Falle zu locken.

Absicherung über eine Eigentumsgarantieversicherung - Eine Eigentumsgarantieversicherung (auch Titelversicherung genannt) schützt Käufer vor möglichen rechtlichen Ansprüchen Dritter auf die Immobilie. Solche Ansprüche könnten durch Fehler in der Vergangenheit entstanden sein, wie etwa eine fehlerhafte Grundbucheintragung oder offene Hypotheken.

Grundbuch prüfen - Das Grundbuch ist ein zentrales Instrument im Immobilienkaufprozess und dient als öffentliches Register, in dem alle wesentlichen Informationen zu einer Immobilie festgehalten sind. Es gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen einer Immobilie. Beim Kauf einer Immobilie ist die Einsicht in das Grundbuch unerlässlich, um sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und keine versteckten Lasten auf der Immobilie liegen.

Im Grundbuch finden sich folgende wichtige Eintragungen:

Eigentümer: Hier ist vermerkt, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Diese Information ist entscheidend, um sicherzustellen, dass der Verkäufer auch berechtigt ist, die Immobilie zu veräußern.
Grundpfandrechte: Darunter fallen Hypotheken und Grundschulden, die als Sicherheit für Kredite auf die Immobilie eingetragen sind. Vor dem Kauf muss geklärt werden, ob und wie diese Belastungen abgelöst werden können.
Dienstbarkeiten: Dies sind Rechte Dritter, die die Nutzung der Immobilie betreffen, wie Wegerechte oder Leitungsrechte. Solche Eintragungen können die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einschränken und sollten daher sorgfältig geprüft werden.
Vorkaufsrechte: Eintragungen zu Vorkaufsrechten geben Dritten die Möglichkeit, die Immobilie zu den gleichen Konditionen zu erwerben, wie sie dem Käufer angeboten werden. Solche Rechte können den Kaufprozess erheblich beeinflussen.
Baulasten: Diese beziehen sich auf Verpflichtungen des Eigentümers, bestimmte bauliche oder andere Maßnahmen auf dem Grundstück zu dulden oder selbst durchzuführen, wie etwa den Bau eines Zufahrtsweges.

Die sorgfältige Prüfung des Grundbuchs durch einen Anwalt oder Notar hilft, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und schützt den Käufer vor unangenehmen Überraschungen, die nach dem Kauf auftreten könnten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienkauf eine sorgfältige Planung und umfassende Informationsbeschaffung erfordert. Durch die Zusammenarbeit mit Experten, gründliche Recherchen und eine vorsichtige Vorgehensweise können Sie die Risiken minimieren und sicherstellen, dass Ihre Investition sich langfristig auszahlt. Seien Sie wachsam und treffen Sie Ihre Entscheidungen auf Basis fundierter Informationen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

"Intelligent heizen" gibt Tipps zur Förderung

Thu, 15 Aug 2024 10:48:10 GMT

"Intelligent heizen" gibt Tipps zur Förderung

Parallel zum "Heizungsgesetz" hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Anfang 2024 ein attraktiveres Förderprogramm zum Austausch alter Heizungen eingeführt: Bis zu 70 Prozent Zuschuss bekommen Hauseigentümerinnen und -eigentümer vom Staat, wenn sie ein neues, klimafreundliches Heizsystem einbauen lassen.

Viele Häuser verbrauchen derzeit aufgrund veralteter Heizungstechnik unnötig viel Energie. Abhilfe kann eine Heizungssanierung schaffen. Diese leistet einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz und wird darüber hinaus vom Staat mit Fördermitteln bezuschusst. Das im Januar 2024 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als "Heizungsgesetz" bekannt, verpflichtet Hauseigentümerinnen - und -eigentümer beim Einbau einer neuen Heizung im Neubau dazu, mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien zu nutzen. Wer in einem Bestandsgebäude eine neue Heizung einbauen lässt, erhält nur dann eine Förderung, wenn diese klimaschonend Wärme erzeugt.

Gefördert wird der Umstieg auf klimafreundliche Wärmeerzeuger durch die "Bundesförderung für effiziente Gebäude - Einzelmaßnahmen" (BEG EM). Bis zu 70 Prozent Förderzuschuss erhalten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Einbau von Wärmepumpe-, Biomasse-, Hybrid- und Wasserstoff-Heizsystemen. Bei der KfW läuft die BEG EM-Heizungsförderung unter der Programmnummer 458 mit dem Titel "Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude (Zuschuss)". Diese kann genutzt werden, wenn das alte Heizsystem mindestens fünf Jahre alt ist.

Diese Leistungen deckt die KfW-Heizungsförderung ab

Die KfW-Heizungsförderung wird in Form von Investitionszuschüssen ausgezahlt. Neben einer Grundförderung gibt es weitere Boni, die bis zu einem Förderhöchstsatz von 70 Prozent kombiniert werden können. Wichtig ist, dass die technischen Anforderungen eingehalten werden, die in der BEG EM-Richtlinie sowie im KfW-Merkblatt zur Heizungsförderung festgelegt sind. Folgende Leistungen sind abrufbar:

Grundförderung: 30 Prozent für alle im GEG 2024 gelisteten erneuerbaren Heizsysteme
Effizienz-Bonus: 5 Prozent für bestimmte Wärmepumpen
Emissionsminderungszuschlag für staubarme Biomasseheizungen (Grenzwert: 2,5 mg/m3): pauschal 2.500 Euro
Klimageschwindigkeits-Bonus für selbstnutzende Eigentümer: 20 Prozent bis Ende 2028; danach sinkt der Bonus alle zwei Jahre um 3 Prozent

Deshalb lohnt es sich

Je nachdem, welches Heizsystem installiert und welche Boni genutzt werden, kann der Förderzuschuss für eine neue Heizung unterschiedlich hoch ausfallen. Die Gesamtkosten sind allerdings gedeckelt: Bei einem Einfamilienhaus sind die förderfähigen Ausgaben auf maximal 30.000 Euro beschränkt. Das heißt, es sind maximal 21.000 Euro Förderzuschuss für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung erhältlich. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Anzahl der Wohneinheiten entscheidend: Für die erste Wohneinheit gibt es 30.000 Euro, für die zweite bis sechste je 15.000 Euro und ab der siebten Wohneinheit je 8.000 Euro.

Neben neuen Heizsystemen werden weitere notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert, wie zum Beispiel der Einbau von neuen Heizkörpern oder Thermostatventilen. Voraussetzung ist, dass der förderfähige Kostenhöchstbetrag eingehalten wird.

Das ist bei der Antragstellung zu beachten

Um die KfW-Förderung zu erhalten, muss ein Heizungsfachbetrieb oder ein Energie-Effizienz-Experte beauftragt werden. Voraussetzung ist, dass dieser registriert ist. Erst wenn mit dem jeweiligen Fachunternehmen ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag geschlossen wurde, kann der Antrag online bei der KfW gestellt werden. Ab dem 1.9.2024 muss der Vertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Vertrag nur bei einer Förderzusage in Kraft tritt.

Sobald eine Zusage seitens der KfW vorliegt, kann die Heizungssanierung umgesetzt werden. Antragsstellende müssen alle notwendigen Nachweise spätestens sechs Monate nach Abschluss des Vorhabens (Datum der letzten Rechnung) im Online-Kundenportal der KfW einreichen - sonst verfällt der Zuschuss.

Quelle: intelligent heizen (ots) - https://www.presseportal.de/pm/175917/5837220 (sw)

68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 waren einkommensteuerpflichtig

Wed, 14 Aug 2024 12:30:00 GMT

68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 waren einkommensteuerpflichtig

Im Jahr 2023 haben in Deutschland rund 22,1 Millionen Personen Leistungen in Höhe von 381 Milliarden Euro aus gesetzlicher, privater oder betrieblicher Rente erhalten. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 0,6 % oder 121 000 Rentenempfängerinnen und -empfänger mehr als im Vorjahr. Die Höhe der gezahlten Renten stieg im gleichen Zeitraum um 4,9 % oder 17,7 Milliarden Euro. 68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 zählten zu den steuerpflichtigen Einkünften (260,5 Milliarden Euro). Seit 2015 stieg der durchschnittliche Besteuerungsanteil damit um 13 Prozentpunkte.

Die Ursache für den Anstieg des Besteuerungsanteils ist die Neuregelung der Besteuerung von Alterseinkünften im Alterseinkünftegesetz von 2005. Kernelement der Neuregelung ist der Übergang von einer vorgelagerten zu einer nachgelagerten Besteuerung der gesetzlichen Rente. Demnach werden die Rentenbeiträge in der Ansparphase schrittweise steuerfrei gestellt und erst die Leistungen in der Auszahlungsphase steuerlich belastet. Mit Inkrafttreten des Wachstumschancen-gesetzes vom 27. März 2024 wurde die bislang bis 2040 vorgesehene Übergangsphase bis zum Jahr 2058 verlängert. Welcher Anteil der Renteneinkünfte steuerpflichtig ist, richtet sich nach dem Jahr des Rentenbeginns: Je später der Rentenbeginn, desto höher ist der besteuerte Anteil der Renteneinkünfte. Außerdem steigt der Besteuerungsanteil durch Rentenerhöhungen, da diese komplett steuerpflichtig sind.

2020 zahlten rund 40 % der Rentnerinnen und Rentner Einkommensteuer

Bei vielen Rentnerinnen und Rentnern liegt der steuerpflichtige Teil ihrer Renten nach relevanten Abzügen unterhalb des Grundfreibetrags. Daher bleiben viele Renten steuerfrei, wenn keine weiteren Einkünfte vorliegen. Wie viele Rentnerinnen und Rentner für das Jahr 2023 Einkommensteuer zahlen, ist aufgrund der langen Fristen zur Steuerveranlagung noch nicht bekannt. Aktuellste Informationen zur Rentenbesteuerung liegen für das Jahr 2020 vor. Demnach mussten rund 40 % oder 8,7 Millionen der insgesamt 21,8 Millionen Rentenempfängerinnen und -empfänger Einkommensteuer auf ihre (gesetzlichen, privaten oder betrieblichen) Renteneinkünfte zahlen. Im Vergleich zu 2019 stieg der Anteil um 2,7 Prozentpunkte beziehungsweise 636 000 Personen.

Bei 82 % der im Jahr 2020 steuerbelasteten Rentenempfängerinnen und -empfänger - hierzu zählen auch hinterbliebene Eheleute und Kinder - lagen neben Renten noch andere Einkünfte wie Versorgungsbezüge, Arbeitseinkommen oder Mieteinnahmen vor. Bei zusammenveranlagten Ehepaaren können das auch Einkünfte der Partnerin oder des Partners sein, die für die Besteuerung zusammengerechnet werden.

Quelle: Statistisches Bundesamt (ots) - https://www.presseportal.de/pm/32102/5835752 (sw)

Grillen ohne Streit - wenn's dem lieben Nachbarn nicht gefällt

Wed, 14 Aug 2024 06:16:36 GMT

Grillen ohne Streit

Wenn's dem lieben Nachbarn nicht gefällt

Das Thema „Grillen“ spielt in vielen Nachbarschaften eine wichtige Rolle und kann sowohl Freude als auch Konflikte hervorrufen. Während das Grillen für viele Menschen ein geselliges Ereignis darstellt, kann es in dicht besiedelten Wohngebieten auch zu Unstimmigkeiten führen. Insbesondere Fragen zur Belästigung durch Rauch, Geruch und Lärm führen oft zu Auseinandersetzungen zwischen Nachbarn.

In Deutschland gibt es keine bundeseinheitliche Regelung zum Grillen, jedoch spielen das Nachbarschaftsrecht, lokale Verordnungen sowie Gerichtsentscheidungen eine wesentliche Rolle. Grundsätzlich ist das Grillen erlaubt, allerdings darf es nicht zu unzumutbaren Beeinträchtigungen für die Nachbarn führen.

Nach § 906 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) müssen Nachbarn Immissionen wie Rauch, Gerüche und Lärm grundsätzlich dulden, solange diese das ortsübliche Maß nicht überschreiten und die Benutzung des Grundstücks nur unwesentlich beeinträchtigen. Was als „ortsüblich“ und „wesentlich“ gilt, ist jedoch immer eine Frage des Einzelfalls und wird von Gerichten unterschiedlich bewertet.

Typische Konfliktpunkte

Rauch und Geruch: Einer der häufigsten Streitpunkte ist der Rauch, der beim Grillen entsteht, sowie der damit verbundene Geruch. Wenn der Rauch regelmäßig in die Wohnung des Nachbarn zieht oder der Geruch als unangenehm empfunden wird, kann dies als unzumutbare Beeinträchtigung gewertet werden.

Einige Gerichte haben entschieden, dass das Grillen auf dem Balkon oder im Garten in bestimmten Frequenzen und unter bestimmten Bedingungen toleriert werden muss, während andere Urteile strengere Maßstäbe anlegen.

Lärm: Auch Lärm, der durch Grillfeiern entsteht, kann ein Konfliktpunkt sein. Hier greifen die allgemeinen Ruhezeiten, die in den meisten Bundesländern von 22 Uhr bis 6 Uhr morgens gelten. Während dieser Zeiten ist Lärm auf ein Minimum zu reduzieren.

Häufigkeit des Grillens: Gerichte haben in der Vergangenheit unterschiedlich entschieden, wie oft das Grillen zulässig ist. Während manche Urteile bis zu 25 Grillveranstaltungen im Jahr für zumutbar halten, haben andere die Zahl auf ein Minimum reduziert, insbesondere wenn das Grillen auf einem Balkon stattfindet.

Präventive Maßnahmen und Empfehlungen

Kommunikation: Die wichtigste Maßnahme zur Vermeidung von Konflikten ist eine offene Kommunikation mit den Nachbarn. Absprachen über Zeiten und Häufigkeiten des Grillens können Spannungen von vornherein vermeiden.

Richtige Ausrüstung:

Die Verwendung eines Elektrogrills anstelle eines Holzkohlegrills kann die Rauchentwicklung reduzieren und so potenzielle Konflikte minimieren.

Einhaltung der Ruhezeiten: Die Beachtung der Ruhezeiten sowie Rücksichtnahme auf die Lautstärke sind essenziell, um nachbarschaftliche Konflikte zu vermeiden.

Kompromissbereitschaft: In Fällen, in denen eine Einigung nicht möglich scheint, kann eine Mediation durch Dritte (z.B. Schiedspersonen) hilfreich sein.

Nominierte für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest

Mon, 12 Aug 2024 15:57:06 GMT

Nominierte für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest

Sechs Projekte für den Staatspreis ausgewählt

Die Nominierungen für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest. Nach Vor-Ort-Besichtigungen und intensiven Beratungen gab die Fachjury aus den eingereichten Bewerbungen sechs Projekte der engeren Wahl bekannt. Preisträger und Auszeichnungen werden am 28. November 2024 im Rahmen einer feierlichen Preisverleihung in Anwesenheit von Bundesbauministerin Klara Geywitz verkündet.

Der Deutsche Ingenieurbaupreis gilt als der bedeutendste Preis für Bauingenieurinnen und Bauingenieure in Deutschland. Mit dem Staatspreis werden beispielhafte Ingenieurbauwerke oder Ingenieurleistungen ausgezeichnet, die eine besondere Innovation und Gestaltqualität aufweisen, von vorbildlichem Umgang bei der Instandsetzung historischer ingenieurtechnischer Lösungen zeugen und positiv zur Gestaltung des öffentlichen Raums beitragen. Der Fokus liegt auf qualitätsvollen und ressourcenschonenden Projekten. Erstmalig soll in diesem Jahr auch ein Nachwuchspreis vergeben werden.

Die sechs Nominierten für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 :(in alphabetischer Reihenfolge der Projektstandorte)

Werk- und Forschungshalle in Diemerstein (Rheinland-Pfalz)

Ingenieurbüro: t-lab Holzarchitektur und Holzwerkstoffe, RPTU Kaiserslautern und graf ingenieure

Bauherr: Stiftung der TU Kaiserslautern / Villa Denis GmbH

CLTECH-Brettsperrholzwerk in Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz)

Ingenieurbüro: Pyttlik & Bormann SARL

Bauherr: Cltech GmbH & Co. KG

Luftschiffhangar in Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen)

Ingenieurbüro: Ripkens Wiesenkämper Beratende Ingenieure PartGmbB

Bauherr: Westdeutsche Luftwerbung Theodor Wüllenkämper GmbH & Co. KG

Neues Schiffshebewerk in Niederfinow (Brandenburg)

Ingenieurbüro: Tractebel Hydroprojekt GmbH

Bauherr: Wasserstraßen-Neubauamt Berlin

Rennschlittenbahn in Oberhof (Thüringen)

Ingenieurbüro: HOFFMANN.SEIFERT.PARTNER architekten ingenieure

Bauherr: Zweckverband Thüringer Wintersportzentrum Oberhof

Müngstener Brücke in Solingen-Schaberg (Nordrhein-Westfalen)

Ingenieurbüro: IGS Ingenieure GmbH & Co. KG

Bauherr: DB Netz AG

Der Deutsche Ingenieurbaupreis wird im Zweijahresrhythmus als offizieller Preis der Bundesregierung für Ingenieurbaukunst verliehen. Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) und die Bundesingenieurkammer e. V. (BIngK) loben den Deutschen Ingenieurbaupreis nun zum fünften Mal gemeinsam aus. Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) führt das Verfahren durch. Der Staatspreis ist mit 30.000 Euro dotiert, weitere Auszeichnungen können mit je 4.000 Euro sowie ein Nachwuchspreis mit 10.000 Euro honoriert werden.

Die feierliche Verleihung des Preises findet am 28. November 2024 in Anwesenheit von Bundesbauministerin Klara Geywitz in Berlin statt.

Quelle: Bundesingeniuerkammer/www.presseportal.de/pm/18349/5838756(ots)

Good News für Wohnungsverkäufer: Preise steigen wieder

Mon, 12 Aug 2024 15:56:59 GMT

Good News für Wohnungsverkäufer: Preise steigen wieder

In einer aktuellen Analyse ist eine spürbare Wiederbelebung des Immobilienmarkts mit steigenden Angebotspreisen in vielen deutschen Großstädten zu sehen.

In der ersten Jahreshälfte haben sich die durchschnittlichen Angebotspreise von Bestandswohnungen in 77 deutschen Großstädten um bis zu 8 Prozent erhöht, so eine Analyse von immowelt. In 39 Städten sind die Kaufpreise gestiegen, besonders in teuren Metropolen wie München, Hamburg und Frankfurt am Main. Den größten prozentualen Anstieg verzeichnete Köln mit 7,9 Prozent. Auch in Hannover, Bremen und Leipzig zogen die Preise deutlich an. Kleinere Großstädte wie Koblenz, Darmstadt und Rostock verzeichneten ebenfalls Preiserhöhungen. Berlin hingegen erlebt einen leichten Preisrückgang von 0,9 Prozent. Insgesamt sanken die Preise in 37 der untersuchten Städte, am deutlichsten in Göttingen, Saarbrücken und Wolfsburg.

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"Immo-Tommy" - Europas selbsternannter größter Immobilien-Influencer und seine fragwürdigen Praktiken

Mon, 12 Aug 2024 13:15:29 GMT

"Immo-Tommy" - Europas selbsternannter größter Immobilien-Influencer und seine fragwürdigen Praktiken

Ein Netzwerk rund um den Immobilien-Influencer Tomislav Primorac, bekannt als "Immo Tommy", gerät zunehmend in die Kritik. Als einer der bekanntesten Immobilien-Influencer in Europa wirbt er auf Social-Media-Plattformen aggressiv für lukrative Immobilieninvestitionen, die sich jedoch für viele Käufer als problematisch herausstellen. In einer umfangreichen gemeinsamen Recherche haben der NDR und das Nachrichtenmagazin "Der Spiegel" Daten und Faken zusammengetragen und Ihre Ergebnisse nun veröffentlicht. Demnach sind zahlreiche Käufer in finanzielle Schwierigkeiten geraten, nachdem sie Immobilien über Primorac und sein Netzwerk erworben haben. Die Objekte, die dort als sichere und profitable Investments angepriessen werden, weisen oft gravierende Mängel auf. Zusätzlich zu den baulichen Problemen werden den Käufern und Investoren zweifelhafte Finanzierungskonstrukte vermittelt, die häufig von seinen Partnern stammen und durch schlechte Konditionen und hohe Provisionen und auf lange Sicht nicht tragfähig sind.

Die Folgen für die Käufer sind gravierend: Einige kämpfen mit enormen finanziellen Verlusten, da die Immobilie weder den versprochenen Wert noch die erwarteten Renditen bringt. Zudem stehen sie vor hohen zusätzlichen Sanierungskosten, um nicht Totalverlust zu erleiden. Der Verdacht auf betrügerische Absichten liegt nahe, und Verbraucherschützer sowie Anwälte haben sich der Sache angenommen. Sie warnen vor den Methoden von "Immo Tommy" und seinem Netzwerk, das gezielt unerfahrene Investoren anspricht, um mit schnellen Abschlüssen und undurchsichtigen Verträgen Profit zu machen.

Trotz der wachsenden Kritik und der zunehmenden Berichterstattung bestreitet Primorac die Vorwürfe vehement. Er beharrt darauf, dass seine Dienstleistungen im besten Interesse der Kunden sind und betont, dass er selbst nicht für eventuelle Mängel an den Immobilien verantwortlich sei. Jedoch deuten die gesammelten Fälle und die Vielzahl der Betroffenen darauf hin, dass hier systematisch unethische Geschäftspraktiken betrieben werden könnten. Die Ermittlungen der zuständigen Behörden laufen, und es bleibt abzuwarten, ob "Immo Tommy" und sein Netzwerk zur Rechenschaft gezogen werden.

Das gesamte Ausmaß ist noch nicht klar und wird sich in den kommenden Wochen und Monaten zeigen, da viele Betroffene zunächst anonym bleiben wollen.

Dieser Fall zeigt exemplarisch, wie gefährlich es sein kann, sich auf die Ratschläge und Angebote von Social-Media-Influencern zu verlassen, insbesondere in so komplexen und langfristigen Bereichen wie Immobilieninvestitionen. Käufer sollten stets Vorsicht walten lassen und unabhängigen Rat einholen, bevor sie sich auf scheinbar einfache und lukrative Angebote einlassen.

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Bundesregierung kürzt Förderung für Energieberatungen

Thu, 08 Aug 2024 17:34:25 GMT

Bundesregierung kürzt Förderung für Energieberatungen

Rund 80.000 Förderanträge zur Energieberatung sorgen für leere Kassen

Ab 07.08.2024 werden nur noch 50 % des förderfähigen Beratungshonorars statt wie bisher 80 % übernommen. Halbiert werden auch die maximalen Zuschussbeträge pro Beratung: Wahrend bisher für Ein- und Zweifamilienhäusern 1.300 Euro ausgezahlt wuden sinkt der Betrag nun auf 650 Euro. Bei Wohngebäuden ab 3 Wohneinheiten fällt der Zuschuss von 1.700 Euro auf 850 Euro. Auch der Bonus für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) wird ebenfalls halbiert und beträgt nur noch 250 Euro.

Das Bundeswirtschaftsministerium erklärt, dass die Kürzungen notwendig sind, um das Programm weiterhin offenhalten zu halten und einen Förderstopp zu vermeiden.

Eine Energieberatung für Immobilien ist ein professioneller Service, der Hauseigentümern und Immobilienbesitzern hilft, den Energieverbrauch ihrer Gebäude zu analysieren und zu optimieren. Diese Beratung wird in der Regel von zertifizierten Energieberatern durchgeführt, die über Fachwissen in den Bereichen Bauphysik, Heiztechnik, und erneuerbare Energien verfügen. Während der Beratung wird das Gebäude umfassend untersucht, um Energieverluste zu identifizieren und Möglichkeiten zur Energieeinsparung aufzuzeigen. Dazu gehört eine detaillierte Analyse der Gebäudedämmung, der Heizungs- und Kühlsysteme, der Fenster und Türen sowie der Nutzung erneuerbarer Energien.

Nutzen für die Energieeffizienz

Der Hauptnutzen einer Energieberatung liegt in der Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Durch die Identifikation und Behebung von energetischen Schwachstellen kann der Energieverbrauch erheblich reduziert werden. Dies führt nicht nur zu einer Senkung der Energiekosten, sondern auch zu einer Verringerung des CO2-Ausstoßes, was einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Maßnahmen, die häufig empfohlen werden, umfassen die Verbesserung der Wärmedämmung, der Austausch veralteter Heizungsanlagen und die Installation energieeffizienter Fenster.

Finanzielle Vorteile

Neben der Reduzierung der Energiekosten bietet eine Energieberatung auch finanzielle Vorteile durch verschiedene Förderprogramme und staatliche Zuschüsse. In vielen Ländern gibt es spezielle Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen, die im Rahmen einer Energieberatung empfohlen werden. Ein Energieberater kann Eigentümer über diese Fördermöglichkeiten informieren und ihnen helfen, die entsprechenden Anträge zu stellen. Dadurch können die Investitionskosten für energetische Verbesserungen erheblich reduziert werden, was die Attraktivität solcher Maßnahmen erhöht.

Steigerung des Wohnkomforts

Eine weitere wichtige Dimension der Energieberatung ist die Verbesserung des Wohnkomforts. Durch die Optimierung der Gebäudehülle und der Heizungs- und Kühlsysteme wird das Raumklima deutlich angenehmer. Eine gut gedämmte Immobilie hält im Winter die Wärme besser und bleibt im Sommer kühler, was zu einer höheren Lebensqualität führt. Zudem können Probleme wie Zugluft, Feuchtigkeit und Schimmelbildung, die häufig in energetisch ineffizienten Gebäuden auftreten, durch gezielte Maßnahmen behoben werden.

Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie

Schließlich trägt eine Energieberatung auch zum Werterhalt und zur Wertsteigerung einer Immobilie bei. Energieeffiziente Gebäude sind auf dem Immobilienmarkt gefragter und erzielen in der Regel höhere Verkaufspreise. Zudem sinkt das Risiko von Bauschäden, die durch energetische Mängel verursacht werden können. Langfristig betrachtet, stellt die Investition in die energetische Optimierung somit nicht nur eine Verbesserung der aktuellen Lebensbedingungen dar, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage. Energieberater können Eigentümern helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, um den Wert ihrer Immobilie zu maximieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

"Deutschland deine Mieter"

Thu, 08 Aug 2024 17:08:51 GMT

"Deutschland deine Mieter"

Deutschland wird oft als "Mieterland" bezeichnet, da ein erheblicher Teil der Bevölkerung in Mietwohnungen lebt. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern zeigt sich ein deutlich unterschiedliches Bild in Bezug auf Eigentums- und Mietverhältnisse.

Mietverhältnisse und Eigentumsquote

In Deutschland leben etwa 54% der Bevölkerung in Mietwohnungen. Diese hohe Mieterquote hat historische, wirtschaftliche und kulturelle Ursachen. Der deutsche Wohnungsmarkt ist durch eine starke Regulierung und einen hohen Schutz für Mieter gekennzeichnet. Mietpreisbindungen, Kündigungsschutz und Mietspiegel tragen zur Stabilität des Mietmarktes bei.

Gründe für hohe Mietquote

Historische Faktoren: Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Mietwohnungen gebaut, um den Wohnungsbedarf schnell zu decken.
Regulierung: Strikte Mieterschutzgesetze und Mietpreisbremse machen das Mieten attraktiv und sicher.
Kulturelle Präferenzen: In Deutschland wird Eigentumserwerb oft als langfristige Verpflichtung gesehen, die viele vermeiden.

Vergleich mit unseren europäischen Nachbarn

Mietverhältnisse und Eigentumsquote

In Frankreich liegt die Eigentumsquote bei etwa 65%, was deutlich höher ist als in Deutschland. Dennoch gibt es auch hier eine bedeutende Mietpopulation, vor allem in Großstädten wie Paris.

In Spanien liegt die Eigentumsquote bei etwa 76%, eine der höchsten in Europa. Das Land hat traditionell eine starke Kultur des Wohnungseigentums. Nach der Wirtschaftskrise 2008 wurde verstärkt in die eigene Wohnimmobilie investiert. Hinzu kommt, dass der Mietmarkt viel weniger reguliert ist, als in den anderen Ländern, was mieten unsicherer macht. Verstärkt wird der Effekt durch die vorherrschende Einstellung, dass Eigentum als Zeichen von Stabilität und Erfolg gesehen wird.

In Großbritannien liegt die Eigentumsquote bei etwa 65%. Der Wohnungsmarkt ist sehr divers und variiert stark zwischen Regionen. Hohe Immobilienpreise, insbesondere in London, führen zu einer höheren Mietquote in den Städten.

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Ein 2-Jahresvergleich der Angebotsmieten in ausgewählten Städten in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland zeigt:

Frankfurt über 14-Euro-Marke, geringes Plus in Köln

Weitere Verteuerungen in Landeshauptstädten

Deutlichste Mietanstiege in bislang preiswerten Städten

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