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Der Traum vom Eigenheim: Junge Menschen und ihr Wunsch nach Wohneigentum

Thu, 13 Mar 2025 07:15:00 GMT

Der Traum vom Eigenheim: Junge Menschen und ihr Wunsch nach Wohneigentum

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Mietpreise wächst bei jungen Menschen der Wunsch nach einer eigenen Immobilie. Laut aktuellen Studien streben viele unter 35-Jährige den Erwerb eines Eigenheims an, um langfristige finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit zu gewinnen.

Ein zentraler Antrieb für den Immobilienerwerb ist die Aussicht auf eine wertbeständige Investition. In vielen Regionen steigen die Immobilienpreise kontinuierlich, sodass der Kauf eines Eigenheims oft als sinnvolle Altersvorsorge betrachtet wird. Zudem spielen emotionale Faktoren eine große Rolle: Ein eigenes Zuhause bedeutet Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ein stabiles Lebensumfeld zu schaffen.

Allerdings stehen junge Menschen vor erheblichen Herausforderungen bei der Immobilienfinanzierung. Hohe Kaufpreise, steigende Zinsen und strenge Kreditvergabekriterien erschweren den Zugang zum Wohneigentum. Viele sind daher auf finanzielle Unterstützung durch ihre Familie angewiesen oder suchen nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten wie Baugenossenschaften oder staatlichen Förderprogrammen.

Trotz dieser Hürden bleibt der Wunsch nach einer eigenen Immobilie stark. Um diesen zu verwirklichen, setzen viele junge Menschen auf eine frühe Finanzplanung, gezielte Sparstrategien und umfassende Marktanalysen. Zudem steigt das Interesse an ländlichen Gebieten und kleineren Städten, in denen Immobilien oft noch erschwinglicher sind.

Darüber hinaus gewinnt das Thema Nachhaltigkeit für junge Käufer zunehmend an Bedeutung. Viele legen Wert auf energieeffiziente Bauweisen, erneuerbare Energien und nachhaltige Materialien, um langfristig Kosten zu sparen und die Umwelt zu schonen. Ökologische Aspekte spielen eine immer größere Rolle bei der Entscheidung für eine Immobilie, da sie nicht nur die Betriebskosten senken, sondern auch einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Angesichts der aktuellen geopolitischen Unsicherheiten, weltweiter Krisen und wirtschaftlicher Turbulenzen wird der Wunsch nach einem sicheren Rückzugsort immer stärker. Ein Eigenheim bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Schutz und Stabilität in einer sich wandelnden Welt. Gerade in Zeiten von Konflikten und globalen Herausforderungen sehnen sich viele junge Menschen nach einem festen Ankerpunkt, an dem sie sich geborgen und unabhängig fühlen können.

Über die Eigentümer Allianz BVFI24

Die Deutsche Eigentümer Allianz BVFI24 ist Ihr starker Partner für Immobilieneigentümer und -investoren. Wir setzen uns engagiert für Ihre Interessen ein – ob bei Fragen rund um Immobilienrecht, Eigentumsschutz oder Markttrends. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die bestmögliche Beratung und Vertretung zu bieten, damit Sie Ihre Immobilienwerte optimal sichern und entwickeln können. Vertrauen Sie auf unser Expertennetzwerk und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen, die Ihre Eigentümerrechte stärken. www.bvfi24.de

Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen: Entscheidend ist, wo sie stattfinden

Wed, 12 Mar 2025 08:00:00 GMT

Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen: Entscheidend ist, wo sie stattfinden

Ein Ehepaar nutzt einen Waschservice und will die Kosten dafür als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer absetzen. Doch sowohl das Finanzamt als auch das anschließend angerufene Finanzgericht Münster lehnen dies ab. Die Gründe für diese Entscheidung und wie haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich geltend gemacht werden können, lesen Sie hier.

Bis zu 4.000 Euro Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen

Ob Putzkraft, Haushaltshilfe, Hausmeisterdienst oder Unterstützung bei der Gartenpflege: Beauftragt man für Arbeiten im eigenen Haushalt, die man gewöhnlich selbst oder ein anderes Mitglied des Haushalts erledigen könnte, einen Dienstleister oder eine Dienstleisterin, lässt sich ein Teil der Kosten unter bestimmten Voraussetzungen als haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich geltend machen. Ausgaben von höchstens 20.000 Euro können dafür in der Steuererklärung angegeben werden, davon errechnet das Finanzamt dann 20 Prozent als Steuerermäßigung - also bis zu 4.000 Euro im Jahr.

Handelt es sich um ein sogenanntes haushaltsnahes Beschäftigungsverhältnis mit geringfügiger Beschäftigung - also einen Minijob -, beträgt die mögliche Steuerermäßigung ebenfalls 20 Prozent der Aufwendungen, allerdings höchstens 510 Euro jährlich.

Wichtig: Damit das Finanzamt haushaltsnahe Dienstleistungen anerkennt, muss eine Rechnung vorgelegt werden können. Diese muss unbar beglichen worden sein, und es muss ein Zahlungsbeleg zum Beispiel für die Überweisung oder den Lastschrifteinzug existieren. Zudem sind Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten auf der Rechnung getrennt von den Materialkosten auszuweisen - denn für Letztere gibt es keine Steuerermäßigung.

Externes Waschen der Wäsche keine haushaltsnahe Dienstleistung

Kommt eine Dienstleisterin oder ein Dienstleister in die eigene Wohnung oder das eigene Haus, um dort zum Beispiel die Wäsche zu waschen und zu bügeln, zählt das zu den haushaltsnahen Dienstleistungen. Anders sieht es aus, wenn man einen Wäscheservice damit beauftragt, die Wäsche außerhalb des eigenen Haushalts zu reinigen und zu bügeln. Dafür wollte ein Ehepaar in seiner Steuererklärung haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen - dies lehnten sowohl das zuständige Finanzamt als auch anschließend das Finanzgericht Münster ab (FG Münster, Urteil 12 K 1090/21 E).

Zwar können auch Dienste jenseits der Grundstücksgrenze unter Umständen als haushaltsnahe Dienstleistungen anerkannt werden. Doch das betrifft lediglich Arbeiten in unmittelbar räumlichem Zusammenhang mit dem eigenen Haushalt, etwa die Reinigung von öffentlichen Gehwegen am Grundstück oder das Räumen von Schnee. Doch bei dem besagten Waschservice, der die Dienstleistung in einem entfernten Gewerbegebiet erbracht hat, fehle die räumliche Nähe zum Haushalt des klagenden Ehepaars, so das Finanzgericht.

Auch wenn es eine Tätigkeit sei, die typischerweise im Haushalt anfalle, könne der Wäscheservice nicht als haushaltsnahe Dienstleistung anerkannt werden. Und auch das Argument der Kläger, dass von anderen Finanzämtern ein Waschservice durchaus anerkannt werde, ließ das Gericht nicht gelten: Steuerpflichtige haben keinen Anspruch darauf, die gleiche rechtswidrig begünstigende Behandlung zu erfahren wie andere Steuerpflichtige. Das sehe auch das Bundesverfassungsgericht so: "Keine Gleichbehandlung im Unrecht".

Quelle: Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (ots) - presseportal.de/pm/69585/5987071

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Mehr Sichtbarkeit, mehr Kunden: immowelt-TV-Kampagne zur Markenstärkung

Tue, 11 Mar 2025 06:38:17 GMT

Mehr Sichtbarkeit, mehr Kunden: immowelt-TV-Kampagne zur Markenstärkung

Große neue Markenkampagne "immowelt. Wo das Leben zuhause ist." stärkt Plattform als lebenslangen Partner für Immobilienfragen.
Klares Bekenntnis zu Immobilienprofis: immowelt investiert in maximale Sichtbarkeit, um mehr Kontakte zu generieren.
TV, Radio und Print: Dauerpräsenz auf allen Kanälen verstärkt Reichweite der Plattform und Sichtbarkeit von Immobilienangeboten.

Immobilien sind mehr als Steine und Ziegeln - sie sind die Orte, an denen das Leben stattfindet. Mit ihren Wohnungen und Häusern verbinden Menschen Erinnerungen und Emotionen. Die neue Markenkampagne "immowelt. Wo das Leben zuhause ist." thematisiert dies und zahlt dank reichweitenstarker Platzierung gezielt auf hohe Bekanntheit von immowelt ein - mit 40 Millionen Visits* und 400.000 App-Downloads** im Monat eines der meistgenutzten Immobilienportale Deutschlands. Nahezu 9 von 10*** Verbrauchern kennen die Marke immowelt.

"Unser Ziel ist es, Menschen in ihre Wunschimmobilie zu bringen - und den Anbietern das perfekte Umfeld und optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und rasche Vermarktung zu bieten", sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. "Dank einer starken Präsenz in allen relevanten Kanälen machen wir immowelt mit der neuen Kampagne zum Top-of-Mind bei allen Immobilienfragen. Das ist ein klares Bekenntnis zu unseren Immobilienprofis: Wir investieren in maximale Sichtbarkeit und generieren damit direkt mehr Interessenten."

Den Kern der Kampagne bildet der Werbespot rund um Protagonistin Emma. Von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Eigenheim für die Familie begleitet er sie spielerisch durch verschiedene Lebensphasen - von einer Immobilie zur nächsten. Stets dabei: die immowelt App, die ihr zuverlässig bei allen Immobilienfragen zur Seite steht. Ob automatisierte Suchaufträge für eine neue Wohnung oder eine Preisschätzung für eine Immobilie - die preisgekrönte**** App macht den Weg zum neuen Zuhause so einfach wie möglich. Der Spot zeigt eindrucksvoll, wie sich das Leben und das Zuhause gemeinsam weiterentwickeln. Und wie wichtig immowelt als zuverlässiger Partner ist.

Die neue immowelt Kampagne wird über zahlreiche reichweitenstarke Kanäle ausgespielt. Ab dem 10. März ist immowelt in den besten TV-Sendezeiten auf Pro Sieben, Sat.1, RTL, RTL2, Kabel 1, VOX, Comedy Central und Sky präsent. Streaming-Plattformen wie Netflix, Amazon Prime Video, RTL+ und Joyn sorgen für eine zusätzliche digitale Sichtbarkeit. Auch auf den reichweitenstarken Online-Portalen Spiegel.de, Welt.de und BILD.de ist immowelt das ganze Jahr über vertreten. Mit Präsenz auf YouTube, Instagram, Facebook und TikTok erreicht immowelt gezielt die moderne, digital affine Zielgruppe. Printanzeigen in renommierten Wirtschaftsmedien wie dem Handelsblatt und der WirtschaftsWoche runden den Mediamix ab.

Quelle: immowelt (sw)

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Geldwäschegesetz: BaFin ergänzt Auslegungs- und Anwendungshinweise

Fri, 07 Mar 2025 08:30:00 GMT

Geldwäschegesetz: BaFin ergänzt Auslegungs- und Anwendungshinweise

Die Finanzaufsicht BaFin hat ihre Auslegungs- und Anwendungshinweise zum Geldwäschegesetz ergänzt. Grundlage dafür war die Bekanntmachung des Finanzmarktdigitalisierungsgesetzes vom 27. Dezember 2024.

Die aktualisierte Fassung ersetzt die bisherigen Auslegungs- und Anwendungshinweise zum Geldwäschegesetz (GWG). Ergänzt wurden unter anderem Hinweise zu verstärkten Sorgfaltspflichten bei Kryptowertetransfers von oder zu selbst gehosteten Adressen.

Die Anpassung der Auslegungs- und Anwendungshinweise hatte die BaFin bei der Geldwäsche-Fachtagung am 5. Dezember 2024 angekündigt. Der entsprechende Gesetzesentwurf war bereits in der im Sommer 2024 veröffentlichten Konsultationsfassung der Hinweise berücksichtigt worden.

Quelle: © Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht / www.bafin.de

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Brandschutz geht vor Bequemlichkeit

Fri, 07 Mar 2025 07:09:13 GMT

Brandschutz geht vor Bequemlichkeit

Im Treppenhaus stehen Kinderwagen, Schuhschränke und Wasserkisten - doch in einem Mehrfamilienhaus muss das Treppenhaus als Fluchtweg nutzbar bleiben. Auch der Brandschutz ist wichtig. Darauf macht das Infocenter der R+V Versicherung aufmerksam.

In einem Mehrfamilienhaus nutzen viele den Raum vor der eigenen Wohnungstür als Abstellfläche. "Das Treppenhaus liegt außerhalb der vermieteten Wohnräume. Wie und in welchem Umfang es genutzt werden darf, ist grundsätzlich Sache des Vermieters", sagt Michael Rempel, Jurist bei der R+V Versicherung. Meist regeln der Mietvertrag oder die Hausordnung, was dort stehen darf und was nicht.

Doch das Treppenhaus dient auch als Flucht- und Rettungsweg. Deshalb darf es nicht zu sehr durch Möbel oder andere Gegenstände blockiert werden - unabhängig davon, was im Mietvertrag steht. Geregelt ist das in den Bauordnungen und Brandschutzverordnungen der Bundesländer. "Die Empfehlung ist: Im Treppenhaus sollte so wenig brennbares Material wie möglich stehen. Zudem müssen die Wege immer ausreichend breit sein, damit sie im Notfall als Flucht- und Rettungswege nutzbar sind", erklärt der Experte.

Sonderregelungen für Gehhilfen, Rollatoren oder Kinderwagen

Gehhilfen, Rollatoren oder Kinderwagen können unter bestimmten Umständen im Treppenhaus geparkt werden. "Das gilt beispielsweise, wenn kein anderer, leicht zugänglicher Raum vorhanden ist, und es keinen Fahrstuhl bis zur Wohnungstür gibt", sagt Michael Rempel. Allerdings dürfen andere Parteien im Haus nicht zu stark eingeschränkt werden. "Bei einem sehr engen Flur kann der Vermieter entweder einen anderen Abstellplatz anbieten oder verlangen, dass das Gefährt dort nicht abgestellt wird", so Rempel weiter. Der Transport in die Wohnung oder den Keller muss jedoch für die Betroffenen zumutbar sein.

Weitere Tipps:

Für Fahrräder gelten in Treppenhäusern keine Sonderregelungen. Wer Rad fährt, muss sein Zweirad also in die Wohnung oder den Keller bringen oder draußen parken.
Blumenkästen, Schlitten und Schuhe im Treppenhaus können per Brandschutzverordnung, per Hausordnung oder per Mietvertrag verboten sein.
Wer zu viele Gegenstände im Treppenhaus lagert, kann vom Vermieter abgemahnt werden. Sogar eine Kündigung ist bei wiederholten Verstößen möglich.
In Wohnungen besteht Rauchmelderpflicht - in vielen Treppenhäusern nicht. Denn bei einem Brand in dem Bereich sollten Betroffene in ihrer Wohnung bleiben, die Fenster öffnen und auf Hilfe warten.

Quelle: Infocenter der R+V Versicherung (ots) - presseportal.de/pm/63400/5985015

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Heizen und Lüften im Frühling: Mit diesen Tipps sparen Sie Energie und Kosten

Wed, 05 Mar 2025 09:30:00 GMT

Heizen und Lüften im Frühling: Mit diesen Tipps sparen Sie Energie und Kosten

Morgens frostig, nachmittags Frühling: Durch effizientes Heizen und Lüften lassen sich gerade jetzt Energiekosten sparen.
Heizkonstanz und längeres Lüften zum richtigen Zeitpunkt: Das lohnt sich bei Jojo-Temperaturen besonders.
Wie darüber hinaus der Frühlingsputz dabei helfen kann, effizienter zu heizen und was sonst noch beim Thema Heizen und Lüften wichtig ist, lesen Sie hier:

Da ist der Frühling! Zumindest sind bei Temperaturen um 15 Grad die ersten Vorboten deutlich spürbar. Morgens und abends wird es jedoch weiterhin empfindlich kalt. Diese Wechseltemperaturen bieten großes Optimierungspotenzial für alle, die in dieser Übergangszeit effizient heizen und lüften möchten. Mit der richtigen Heiz- und Lüftstrategie lässt sich jetzt im letzten Drittel der Heizperiode bares Geld sparen.

Tipp 1: Konstanz bei Jojo-Temperaturen

Bei wechselnden Außentemperaturen ist Konstanz gefragt. Verbraucherinnen und Verbraucher sollten beständig auf niedriger Stufe heizen. Das gilt insbesondere in schlecht gedämmten Bestandsgebäuden. Zu häufiges Hoch- und Runterdrehen der Heizkörper-Thermostate verbraucht zu viel Energie und somit Heizkosten. Ein weiterer Vorteil der Heizkonstanz: Sinken die Temperaturen am Abend wieder in Richtung Nullpunkt lässt sich die Wohlfühltemperatur viel schneller erreichen. Generell gilt: Beim Heizen im Frühling nicht zu stark an den schwankenden Außentemperaturen orientieren.

Tipp 2: Frühlingslüften - öfter und länger als im Winter

Beim Thema Lüften im Frühling gilt: Häufiger und länger als in den Wintermonaten. Idealerweise drei- bis viermal täglich lüften für jeweils 10 bis 15 Minuten. Warme Frühlingsluft enthält mehr Feuchtigkeit. Daher dauert es beim Lüften länger, bis sie zusätzliche Feuchtigkeit etwa aus Bad oder Küche aufnimmt. Auch beim Lüften lässt sich durch einfache Tipps Energie sparen: Um möglichst wenig Raumwärme zu verlieren, am besten nachmittags das letzte Mal lüften, um noch warme Frühlingsluft hereinzulassen. Das verhindert, dass die Raumtemperatur zu stark absinkt, wenn nach Sonnenuntergang nur noch kältere Luft von außen hereinströmt.

Extra-Tipp Lüften:

Für schnellen Luftaustausch sind Stoß- und Querlüften - also das gleichzeitige Öffnen gegenüberliegender Fenster - ideal. Fenster auf Kipp stellen ist hingegen wenig effizient. Der optimale Lüftzeitpunkt lässt sich auch durch ein Hygrometer bestimmen, das die Luftfeuchte im Raum misst. Gelüftet werden sollte, wenn sie über 65 Prozent steigt. Anschließend sollte die Luftfeuchte bei unter 50 Prozent liegen.

Tipp 3: Frühjahrsputz für Heizkörper

Auch Heizkörperbürsten und Putzlappen können jetzt die Effizienz der Heizkörper steigern. Denn verschmutze Heizkörper arbeiten nicht effizient. Sie verbrauchen unnötig viel Energie, um Wohnräume zu erwärmen. Es lohnt sich daher auch aus Kostengründen, beim Frühjahrsputz Heizkörper von Staub und Schmutz zu befreien. Neben den Außenflächen am besten auch die Zwischenräume gründlich reinigen. Die sauberen Heizkörper arbeiten anschließend wieder effizienter und sparen Energie sowie Heizkosten. Beim Putzen lohnt sich ein genauerer Blick auf die Heizkörper in Bad und Küche. Sie sind häufig am schmutzigsten, da durch die erhöhte Luftfeuchtigkeit mehr Flusen und Staub auf den Oberflächen kleben bleiben. Vor der Reinigung am besten die Heizkörper ausschalten und warten bis sie abgekühlt sind.

Quelle: Deutscher Verband Flüssiggas (ots) - presseportal.de/pm/112641/5983018

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Gegen den Trend: Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen leicht gestiegen

Tue, 04 Mar 2025 09:19:17 GMT

Gegen den Trend: Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen leicht gestiegen

In Nordrhein-Westfalen wurden im Jahr 2023 insgesamt 48.100 neue Wohnungen gebaut, was einem Anstieg von 1,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Stabile Bauzinsen und abgeflachte Baukosten trugen zu dieser positiven Entwicklung bei. Trotz des Anstiegs im Wohnungsbau stiegen die Mieten weiter an, während die Preise für Wohneigentum im Bestand zurückgingen. Die durchschnittliche Angebotsmiete bei Bestandswohnungen lag 2023 bei 8,92 Euro/m², ein Plus von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Bauüberhang, also die Anzahl der genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen, ging erstmals seit fast einem Jahrzehnt zurück und schrumpfte um 7.500 auf 131.000 Wohnungen. Dennoch beträgt er immer noch das 2,7-Fache der jährlichen Wohnungsbauleistung, was weiterhin hohes Potenzial bietet, um das Wohnungsangebot kurz- bis mittelfristig auszuweiten.

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Wärmepumpenförderung bleibt trotz Regierungswechsel

Thu, 27 Feb 2025 10:02:45 GMT

Wärmepumpenförderung bleibt trotz Regierungswechsel

Die Förderung von Wärmepumpen in Deutschland bleibt trotz des Regierungswechsels bestehen. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz hat bestätigt, dass das Programm "Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG) weiterhin im Rahmen der vorläufigen Haushaltsführung fortgeführt wird. Somit können Antragsteller, die eine Förderzusage erhalten haben, darauf vertrauen, sofern keine falschen Angaben gemacht wurden. Änderungen an der Förderung könnten nur durch eine zukünftige Bundesregierung vorgenommen werden.

Seit dem 27. Februar 2024 können Eigentümer von Einfamilienhäusern staatliche Fördermittel für den Austausch ihrer alten Gas- oder Ölheizungen gegen erneuerbare Alternativen beantragen. Seit dem 28. Mai gilt dies auch für private Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Nachfrage nach Förderungen, insbesondere für den Einbau von Wärmepumpen, ist seit September 2024 stark gestiegen. Allein seit Januar 2025 wurden bereits 35.800 Anträge gestellt.

Die Förderquote für private Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen kann bis zu 70 Prozent betragen. Die Grundförderung für den Einbau klimafreundlicher Heizungen liegt einkommensunabhängig bei 30 Prozent der Investitionskosten. Zusätzlich gibt es Effizienzboni von 5 Prozent für bestimmte Wärmepumpen und einen Einkommensbonus von weiteren 30 Prozent für Selbstnutzer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen von weniger als 40.000 Euro. Insgesamt ist die Förderung pro Haushalt auf maximal 70 Prozent der Investitionskosten gedeckelt.

Trotz der gesicherten Förderung gibt es Diskussionen über mögliche Kürzungen der Fördermittel im Jahr 2025. Das Bundeswirtschaftsministerium betont jedoch, dass ein Förderstopp nicht zu befürchten sei. Hausbesitzer sollten dennoch aktuelle Entwicklungen genau beobachten, da sich die Förderlandschaft in den kommenden Jahren verändern könnte.

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Deutsche Bank stellt Marke DSL ein

Wed, 26 Feb 2025 13:34:55 GMT

Deutsche Bank stellt Marke DSL ein

Die Deutsche Bank hat beschlossen, die Marke DSL Bank einzustellen und deren Neugeschäft zu beenden. Zukünftig werden Baufinanzierungen unter den Marken Deutsche Bank und BHW angeboten, während Konsumentenkredite über Deutsche Bank, Postbank und Norisbank vertrieben werden. Bestehende Kredite der DSL Bank bleiben weiterhin bestehen und können verlängert werden.

Mit dieser Maßnahme zielt die Deutsche Bank darauf ab, Prozesse im Privatkundengeschäft zu straffen und Kosten zu senken. Insbesondere sollen Modernisierungskredite künftig standardisierter abgewickelt werden. Die bisherigen DSL-Baukredite wurden über Partnerplattformen vertrieben, was zu höheren Kapitalanforderungen führte und die Kundenbindung für Cross-Selling-Potenziale erschwerte. Standortschließungen sind laut Unternehmensangaben nicht geplant. Mögliche personelle Konsequenzen werden in Abstimmung mit den Arbeitnehmervertretern besprochen; genaue Informationen zur Anzahl der betroffenen Stellen wurden jedoch nicht bekannt gegeben.

Die DSL Bank, ursprünglich 1850 als "Deutsche Siedlungs- und Landesrentenbank" gegründet, wurde 1999 privatisiert und von der Postbank übernommen, die später Teil der Deutschen Bank wurde.

Durch die Konsolidierung ihrer Markenlandschaft und die Fokussierung auf zentrale Marken wie Deutsche Bank, Postbank, BHW und Norisbank strebt die Deutsche Bank eine effizientere Struktur im Privatkundensegment an.

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Vorläufiges Ergebnis der Bundestagswahl 2025 steht fest

Mon, 24 Feb 2025 09:02:53 GMT

Vorläufiges Ergebnis der Bundestagswahl 2025 steht fest

Die Bundeswahlleiterin hat am 24. Februar 2025 um 04:10 Uhr das vorläufige Ergebnis der Wahl zum 21. Deutschen Bundestag am 23. Februar 2025 bekannt gegeben.

Bei einer Wahlbeteiligung von 82,5 Prozent (2021: 76,4 Prozent) haben die Partein

CDU 22,6 %

AfD 20,8 %

SPD 16,4 %

GRÜNE 11,6 %

Die Linke 8,8 %

CSU 6,0 %

FDP 4,3 %

SSW 0,2 %

Sonstige 9,4 %

darunter: BSW 4,97 %

aller gültigen Zweitstimmen erhalten. Die Anteile sind auf eine Dezimalstelle gerundet, mit Ausnahme bei Annäherung zur 5-Prozent-Grenze. Der Anteil der ungültigen Zweitstimmen beträgt 0,6 % (2021: 0,9 %), der Anteil der ungültigen Erststimmen 0,9 % (2021: 1,0 %).

Die vorläufigen Ergebnisse der Bundestagswahl 2025 für den Bund, die Länder und die einzelnen Wahlkreise sowie die vorläufig Gewählten in den Wahlkreisen und in den Ländern mit der Zahl der gewonnenen Landeslistensitze je Partei können im Internetangebot der Bundeswahlleiterin abgerufen werden.

Der Bundeswahlausschuss wird das endgültige amtliche Ergebnis der Bundestagswahl 2025 voraussichtlich am 14. März 2025 in einer öffentlichen Sitzung im Deutschen Bundestag in Berlin feststellen und bekannt geben.

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Verbraucher lieben Eigenmarken - hohe Preise werden zum Dämpfer für Marken-Produkte

Tue, 18 Feb 2025 13:22:28 GMT

Verbraucher lieben Eigenmarken - hohe Preise werden zum Dämpfer für Marken-Produkte

Eigenmarken weiter auf Erfolgskurs! Laut der Simon-Kucher Shopper-Studie greift inzwischen jeder zweite Deutsche in Supermarkt und Drogerie zu Eigenmarken.

Zu Markenprodukten will derzeit fast niemand zurückkehren. Im Gegenteil: Mehr als jeder Zehnte will zukünftig sogar noch öfter Eigenmarken kaufen. Die anhaltend hohen Preise werden damit zum gefährlichen Dämpfer für Markenartikel.

Eigenmarken noch beliebter: Statt 43 % im Vorjahr kaufen jetzt bereits 52 % überwiegend Eigenmarken
36 % der einkommensschwachen Haushalte greifen fast ausschließlich zu Eigenmarken
Keine Rückkehr zur Marke: 73 % planen weiter Eigenmarken zu kaufen, weitere 13 % sogar verstärkt
60 % achten verstärkt auf den Preis, 37 % auf die Qualität und 30 % auf die Nachhaltigkeit der Produkte
Frequenz der Lebensmitteleinkäufe steigt: 55 % der Deutschen kaufen mehrmals die Woche ein

Eigenmarke statt Markenprodukt! Mehr als die Hälfte der Deutschen greift laut der Simon-Kucher Shopper-Studie in Supermarkt und Drogerie lieber zur günstigeren Alternative. Waren es im Vorjahr bereits 43 Prozent, die überwiegend Eigenmarken konsumieren, sind es 2025 bereits 52 Prozent.

Jeder dritte einkommensschwache Haushalte greift fast ausschließlich zu Eigenmarken

Woran das liegt? "Kunden sind preissensibel - das fördert das Wachstum von Eigenmarken", betont Alexander Bilsing, Partner bei Simon-Kucher. Vor allem bei Menschen mit geringerem Einkommen seien die Produkte beliebt. 2025 setzt mehr als jeder dritte einkommensschwache Haushalt fast ausschließlich auf Eigenmarken.

Der Eigenmarken-Trend dürfte dabei langfristig andauern. Fast niemand will bei stabilen Preisen zu Markenprodukten zurückkehren. Mit 73 Prozent will ein Großteil der Verbraucher auch weiterhin Eigenmarken kaufen - weitere 13 Prozent wollen sogar verstärkt zugreifen. "Hohe Preise sind ein Dämpfer für Markenprodukte und fördern das Wachstum von Eigenmarken", weiß Bilsing.

Eigenmarken sind mehr als nur die günstigere Option

Und wenn die Preise sinken würden? Dann würde zwar rund jeder Vierte (24 Prozent) wieder mehr Marken in den Einkaufswagen legen, mehr als die Hälfte würde hingegen bei den Einkaufsgewohnheiten bleiben. Tatsächlich würden selbst bei tieferen Preisen 14 Prozent mehr Eigenmarken konsumieren. "Verbraucher lieben Eigenmarken", sagt Bilsing. "Sie sind nicht länger nur die günstigere Option - sie etablieren sich als feste Alternative zur Marke. Weil sie laut Stiftung Warentest richtig gut sind. Und es auch höherpreisige Optionen gibt."

Jungen Verbrauchern sind gesunde Ernährung und bewusster Konsum besonders wichtig

Trotzdem ist der Preis nach wie vor eins der wichtigsten Kriterien bei der Produktwahl. So achtet 2025 mehr als die Hälfte der Konsumten (60 Prozent) noch stärker als im Vorjahr auf den Preis. Aber auch Qualität (37 Prozent) und die Nachhaltigkeit (30 Prozent) gewinnen an Bedeutung. Vor allem die jüngere Generation gibt für qualitiatv hochwertige, nachhaltige Produkte gerne mehr aus. Jungen Verbrauchern sind eine gesunde Ernährung und bewusster Konsum besonders wichtig!

Gleichzeitig steigt auch die Frequenz der Lebensmitteleinkäufe: So kaufen inzwischen ganze 55 Prozent mehrmals die Woche ein. "Öfter, günstiger, nachhaltiger - das Einkaufsverhalten der Deutschen ist im Wandel", so das Resümee.

Quelle: Simon - Kucher (ots) - presseportal.de/pm/78805/5973168

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KfW Research: Stimmung im Mittelstand bessert sich geringfügig

Mon, 17 Feb 2025 08:15:00 GMT

KfW Research: Stimmung im Mittelstand bessert sich geringfügig

Es ist ein nur kleiner Lichtblick: Die Stimmung im deutschen Mittelstand hat sich zu Beginn des Jahres leicht aufgehellt. Das Geschäftsklima stieg im Januar im Vergleich zum Vormonat um moderate 0,6 Zähler auf nun minus 21,4 Punkte. Damit liegt der Index aber weit unter dem langjährigen Durchschnitt, der durch die Nulllinie markiert wird. Abgesehen vom Vormonat Dezember war die Stimmung nur bei Ausbruch der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 und während der Finanzkrise 2009 noch schlechter. Allerdings war es die erste Aufwärtsbewegung im Index seit April 2024.

Das sind Ergebnisse des KfW-ifo-Mittelstandsbarometers. Die KfW wertet dafür Ergebnisse der ifo-Konjunkturumfragen aus, unterteilt nach Größenklassen der Unternehmen und Hauptwirtschaftsbereichen.

Innerhalb des Geschäftsklimaindex stieg die Beurteilung der Geschäftserwartungen auf Sicht von sechs Monaten minimal um 0,1 Zähler auf minus 23,6 Punkte. Der Pessimismus ist angesichts der unklaren politischen Lage in Deutschland und der im Raum stehenden Handelskonflikte mit den USA also weiterhin sehr groß. Die Einschätzung der aktuellen Geschäftslage verbesserte sich um 1,2 Zähler auf minus 19,3 Punkte. Hier deutet sich eine Bodenbildung an.

Positive Impulse kamen im Januar alleine von den mittelständischen Dienstleistungsunternehmen, deren Stimmung sich deutlich verbesserte. In anderen Branchen verschlechterten sich die wirtschaftlichen Einschätzungen dagegen.

Auch bei den Großunternehmen stachen die Dienstleister positiv hervor. Insgesamt aber sackte der Geschäftsklimaindex der Großunternehmen im Januar um 0,9 Zähler auf minus 28,0 Punkte ab. Die Laune in den Großunternehmen bleibt damit merklich schlechter als im Mittelstand. Zwar bewerteten die großen Unternehmen ihre aktuelle Lage etwas besser als noch im Dezember, die Geschäftserwartungen trübten sich jedoch deutlich ein.

"Wir dürfen uns keinen Illusionen hingeben: Die kleine Stimmungsaufhellung im Mittelstand im Januar ist angesichts der inzwischen fünfjährigen Stagnation der Gesamtwirtschaft und dem Verlust an internationaler Wettbewerbsfähigkeit nur ein Tropfen auf dem heißen Stein", sagte Dr. Klaus Borger, Konjunkturexperte bei KfW Research. "Dies gilt umso mehr, da die Aufhellung praktisch alleine von den Dienstleistern getragen wird, während die Stimmung in den großen exportorientierten Industrieunternehmen immer tiefer in den Keller rutscht. Für eine durchgreifende Wende zum Besseren bedarf es neben einer Geopolitik mit kühlem Kopf vor allem schlüssiger Antworten von Politik und Unternehmen auf die großen transformativen Herausforderungen."

Quelle: KfW (ots) - presseportal.de/pm/41193/5967340

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Energieeffizienz im Blick: Der Energieausweis als Schlüssel zur Immobilie

Fri, 14 Feb 2025 11:00:00 GMT

Energieeffizienz im Blick: Der Energieausweis als Schlüssel zur Immobilie

Der Energieausweis ist das Dokument, das die energetische Effizienz eines Gebäudes bewertet und potenziellen Käufern oder Mietern einen Überblick über den Energieverbrauch bietet. Er dient als wichtiger Indikator für die zu erwartenden Energiekosten und die Umweltfreundlichkeit einer Immobilie.

In Deutschland regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden sowie die Erstellung und Verwendung von Energieausweisen. Das GEG trat am 1. November 2020 in Kraft und führte die zuvor geltenden Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieeinsparungsgesetzes (EnEG) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) zusammen. Eine wesentliche Änderung erfolgte zum 1. Januar 2023: Der zulässige Jahres-Primärenergiebedarf für Neubauten wurde von 75 % auf 55 % des Referenzgebäudes reduziert.

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie muss ein gültiger Energieausweis vorliegen und potenziellen Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Bereits in Immobilienanzeigen sind bestimmte Pflichtangaben zum energetischen Zustand des Gebäudes erforderlich. Bei öffentlichen Gebäuden mit mehr als 250 Quadratmetern Nutzfläche und starkem Publikumsverkehr ist der Energieausweis an einer gut sichtbaren Stelle auszuhängen.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:

Verbrauchsausweis: Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Bedarfsausweis: Ermittelt den theoretischen Energiebedarf anhand von Bauweise, Dämmung und Heizungsanlage.

Die Erstellung eines Energieausweises darf nur von qualifizierten Fachleuten wie Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren durchgeführt werden. Die Kosten variieren je nach Ausweisart und Aufwand: Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 Euro, während ein Bedarfsausweis zwischen 300 und 500 Euro liegen kann.

Für Eigentümer bietet der Energieausweis die Möglichkeit, die Energieeffizienz ihrer Immobilie transparent darzustellen und gegebenenfalls durch Sanierungsmaßnahmen zu verbessern, was den Wert der Immobilie steigern kann. Potenzielle Käufer oder Mieter erhalten durch den Energieausweis wichtige Informationen über die zu erwartenden Energiekosten und können verschiedene Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz vergleichen. Dies erleichtert fundierte Entscheidungen und schafft Vertrauen zwischen den Parteien.

Der Energieausweis ist inzwischen ein unverzichtbares Instrument für den Immobilienmarkt, das Transparenz schafft und sowohl Eigentümern als auch Interessenten wertvolle Informationen zur energetischen Qualität von Gebäuden liefert.

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Bundesregister Nachhaltigkeit startet als neuer Wegweiser für nachhaltiges Bauen

Thu, 13 Feb 2025 10:49:26 GMT

Bundesregister Nachhaltigkeit startet als neuer Wegweiser für nachhaltiges Bauen

Finden. Planen. Bauen: Mit dem Bundesregister Nachhaltigkeit startet ein neuer Wegweiser für nachhaltiges Bauen

Letzte Woche fiel der Startschuss für das Bundesregister Nachhaltigkeit, eine neue Plattform der Architekten- und Ingenieurkammern in Deutschland. Diese Initiative zielt darauf ab, Nachhaltigkeit im Bauwesen zu fördern und Expertinnen und Experten für klimagerechtes Bauen sichtbar zu machen.

Kammermitglieder können sich ab sofort registrieren, um Nachhaltigkeitskoordinatorin oder Nachhaltigkeitskoordinator zu werden.

Ein erfolgreich absolvierter Leistungsnachweis ist Voraussetzung für den Eintrag im Bundesregister als Nachhaltigkeitskoordinatorin oder -koordinator. Passende Fortbildungen werden von den Architekten- und Ingenieurkammern angeboten. Der Nachweis umfasst eine Prüfung zu sechs zentralen Modulen, darunter Zertifizierungssysteme, Ökobilanzierung und Projektmanagement. Nach erfolgreicher Durchführung der kostenfreien Prüfung sind die neuen Nachhaltigkeitskoordinatorinnen und Nachhaltigkeitskoordinatoren für die zentrale Suchfunktion, dem Herzstück des Bundesregisters, freigeschaltet.

Personen mit anerkannten Abschlüssen wie DGNB-Auditor, BNB-Koordinator oder BNB-Sachverständiger können sich durch den Upload ihres Zertifikats direkt ins Bundesregister Nachhaltigkeit eintragen lassen.

"Mit dem Bundesregister Nachhaltigkeit schaffen wir eine Plattform, um die Expertise von Architektinnen und Ingenieuren zu bündeln und sichtbar zu machen. Bauherrinnen und Bauherren erhalten zukünftig die Möglichkeit, dort gezielt unabhängige Nachhaltigkeitskoordinatorinnen und -koordinatoren zu finden, die umfassend zu allen Planungs- und Bauaufgaben beraten. Der Bedarf dafür ist sehr groß. Passende Fortbildungen und der kostenlose Leistungsnachweis stellen sicher, dass die Eintragung ins Bundesregister ein Qualitätsmerkmal für fundierte Nachhaltigkeitskompetenz bleibt," erklärt Andrea Gebhard, Präsidentin der Bundesarchitektenkammer.

"Das Bundesregister Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Meilenstein, um die klimagerechte Transformation im Bauwesen zu beschleunigen. Es unterstreicht, dass Bundes- und Länderkammern gemeinsam Verantwortung für eine nachhaltige Zukunft übernehmen. Mit dem fachlichen Nachweis in einem unabhängig geführten Register bieten wir in Sachen Verbraucherschutz eine bundesweite Basis und die Kammermitglieder erhalten die Gelegenheit, ihre Qualifikation deutlich zu machen," betont Dr. Heinrich Bökamp, Präsident der Bundesingenieurkammer.

Quelle: Bundesingenieurkammer (ots) - presseportal.de/pm/18349/5962611

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Richtig heizen im Winter: Tipps für den Endspurt Richtung Frühjahr

Thu, 13 Feb 2025 10:09:09 GMT

Richtig heizen im Winter: Tipps für den Endspurt Richtung Frühjahr

Der Winter neigt sich langsam dem Ende zu, doch gerade jetzt lohnt es sich, beim Heizen bewusst vorzugehen. Mit ein paar einfachen Maßnahmen können Sie nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch das Raumklima verbessern.

Raumtemperatur um ein Grad senken
Eine effektive Methode zur Energieeinsparung ist das Absenken der Raumtemperatur um nur ein Grad Celsius. Bereits eine Reduzierung von 1°C führt zu einer Heizkostenersparnis von etwa 6 %. Bei einem durchschnittlichen Haushalt mit einer jährlichen Heizkostenrechnung von 1.500 Euro können dadurch rund 90 Euro pro Jahr eingespart werden. Gerade in den Übergangsmonaten kann eine geringfügig niedrigere Temperatur ausreichen, um dennoch für angenehme Wärme zu sorgen.

Richtig lüften
Regelmäßiges Lüften ist essenziell, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu vermeiden. Statt die Fenster dauerhaft auf Kipp zu lassen, sollten Sie auf das sogenannte Stoßlüften setzen. Öffnen Sie die Fenster für etwa 5 bis 10 Minuten weit, um einen effektiven Luftaustausch zu erreichen. Dies verbessert nicht nur das Raumklima, sondern verhindert auch unnötigen Wärmeverlust.

Heizkörper freihalten
Oft werden Heizkörper durch Möbel oder Vorhänge verdeckt, wodurch die Wärme nicht optimal im Raum zirkulieren kann. Achten Sie darauf, dass Heizkörper frei stehen und nicht durch Gegenstände blockiert werden. So kann sich die Wärme gleichmäßig verteilen, wodurch die Heizleistung effizienter genutzt wird.

Nachts Rollläden und Vorhänge schließen
Besonders nachts geht viel Wärme über Fenster verloren. Indem Sie Rollläden oder Vorhänge schließen, können Sie diesen Wärmeverlust reduzieren. Je nach Fensterqualität kann der Energieverlust so um bis zu 20 % gesenkt werden, was wiederum Heizkosten spart.

Mit diesen einfachen Tipps lassen sich Heizkosten reduzieren, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet. Gerade jetzt, am Ende des Winters, ist der ideale Zeitpunkt, um energiesparendes Verhalten zu optimieren und sich optimal auf das Frühjahr vorzubereiten.

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Renten 2025: Fünf wichtige Änderungen

Tue, 11 Feb 2025 11:45:00 GMT

Renten 2025: Fünf wichtige Änderungen

Rentnerinnen und Rentner müssen in diesem Jahr voraussichtlich 4,1 Milliarden Euro mehr Steuern zahlen als 2024. Das geht aus einer Antwort des Bundesfinanzministeriums auf eine Anfrage im Bundestag hervor. Allerdings gibt es auch zahlreiche Bezieherinnen und Bezieher von Renten, die gar keine Einkommensteuer abführen müssen.

1. Rente und Grundfreibetrag

Wer mit dem Gesamtbetrag seiner Einkünfte den Grundfreibetrag nicht überschreitet, muss keine Einkommensteuer bezahlen. Und auch keine Steuererklärung abgeben. 2025 liegt der Grundfreibetrag bei 12.096 Euro für Alleinstehende beziehungsweise bei 24.192 Euro für Paare mit Zusammenveranlagung. Aber Achtung: Wer als Rentnerin oder Rentner wissen möchte, ob er zur Abgabe einer Steuererklärung für das abgelaufene Jahr 2024 verpflichtet ist, muss sich natürlich am Grundfreibetrag für 2024 orientieren - dieser beläuft sich auf 11.784 Euro beziehungsweise 23.568 für Paare mit Zusammenveranlagung. Hinweis: Für alle, die Rente beziehen, aber noch weiterhin arbeiten und als Arbeitnehmende im Lohnsteuerverfahren sind, gelten nochmals spezielle Regelungen zur Abgabepflicht.

Wichtig: Wer Rente bezieht und mit seinen Einkünften über dem Grundfreibetrag liegt, wird nicht automatisch vom Finanzamt zur Abgabe einer Steuererklärung aufgefordert. Die Pflicht zur Abgabe besteht aber dennoch, man muss also von sich aus aktiv werden.

2. Individueller Grundrentenzuschlag

Seit 2021 gibt es die Grundrente: Ein Zuschlag für Menschen, die mindestens 33 Jahre rentenversichert waren, aber wenig verdient haben - und zwar weniger als 80 Prozent des Durchschnittsverdiensts. Die Höhe des Grundrentenzuschlags, der im Gegensatz zur "normalen" Rentenzahlung steuerfrei ist, wird individuell berechnet. Sie richtet sich nach den Entgeltpunkten, die in der Versicherungszeit erworben wurden. Einheitlich sind aber die Einkommensgrenzen, und diese wurden zum 1. Januar 2025 erhöht: Den vollen Grundrentenzuschlag erhalten Rentnerinnen und Rentner, deren Gesamtbetrag ihrer monatlichen Einkünfte höchstens 1.438 Euro für Alleinstehende und maximal 2.243 Euro für Ehepaare beträgt. Wobei jeweils das zu versteuernde Einkommen des vorvergangenen Jahres zugrunde gelegt wird, in diesem Jahr also das von 2023.

Wichtig: Wer die Einkommensgrenzen überschreitet, geht nicht automatisch leer aus. Vielmehr wird das darüber liegende Einkommen auf den Grundrentenzuschlag angerechnet.

3. Erwerbsminderungsrente und Hinzuverdienst

Wer aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr arbeitsfähig ist oder nur noch teilweise arbeiten kann, erhält unter bestimmten Voraussetzungen eine Erwerbsminderungsrente. Bezieherinnen und Bezieher dürfen aber auch noch hinzuverdienen. Und zwar seit 1. Januar 2025 etwas mehr als im Jahr davor: Bei einer vollen Erwerbsminderung ist ein jährlicher Zusatzverdienst von bis zu 19.661,25 Euro und bei einer teilweisen Erwerbsminderung von bis zu 39.322,50 Euro möglich, ohne dass die Erwerbsminderungsrente gekürzt wird.

Wichtig: Gesetzliche Erwerbsminderungsrenten werden mit dem Besteuerungsanteil besteuert, der sich nach dem Jahr des Rentenbeginns richtet. Und sie werden nur für eine bestimmte Dauer gewährt. Sie enden automatisch, wenn die Regelaltersgrenze erreicht ist. Dann geht die Erwerbsminderungsrente in die Altersrente über.

4. Rentenerhöhung

Jeweils zum 1. Juli erfolgt eine Rentenanpassung. Im vergangenen Jahr resultierte daraus eine Rentenerhöhung um 4,57 Prozent. Zum 1. Juli 2025 könnten die Renten laut Prognosen um etwa 3,5 Prozent steigen. Eine solche Steigerung erhöht für Rentnerinnen und Rentner, die bislang keine Steuererklärung abgeben mussten, in einigen Fällen die Gefahr, in die Abgabepflicht zu rutschen. Allerdings bedeutet das nicht automatisch, dass sie auch tatsächlich Steuern zahlen müssen. Denn auch Rentnerinnen und Rentner können verschiedene Kosten steuerlich geltend machen - in jedem Fall Beiträge zur gesetzlichen Kranken- und Pflegeversicherung und unter Umständen Ausgaben wie haushaltsnahe Dienstleistungen, Handwerkerkosten oder außergewöhnliche Belastungen.

Wichtig: Einnahmen aus einer privaten Rentenversicherung werden in der Regel nur mit einem geringen Ertragsanteil steuerpflichtig.

5. Rentenfreibetrag

Der steuerpflichtige Anteil der Rente steigt pro Renteneintrittsjahrgang um jeweils 0,5 Prozentpunkte. Das gilt seit 2023, davor war er um 1,0 Prozentpunkte pro Rentenjahrgang angehoben worden. Wer 2024 in Rente gegangen ist, hat einen Besteuerungsanteil von 83 Prozent der Rente. Das heißt im Umkehrschluss: Der Rentenfreibetrag liegt bei 17 Prozent - dieser bleibt steuerfrei. Wer 2025 in Rente geht, hat folglich einen Besteuerungsanteil von 83,5 Prozent und somit einen Rentenfreibetrag von 16,5 Prozent.

Wichtig: Der Rentenfreibetrag, also der steuerfreie Teil der Rente, wird als absoluter Eurobetrag festgelegt und gilt in dieser Höhe für die gesamte Laufzeit der Rente, bei Altersrenten somit lebenslang. Er wird erst ab dem Jahr festgeschrieben, das auf das Jahr des ersten Rentenbezugs folgt, da in der Regel erst im zweiten Jahr ganzjährig Rente bezogen wird.

Quelle: Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (ots) - presseportal.de/pm/69585/5967339

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Steigende Kreditbelastung: Wenn Kreditraten zur Herausforderung werden

Mon, 10 Feb 2025 11:33:23 GMT

Steigende Kreditbelastung: Wenn Kreditraten zur Herausforderung werden

Eine aktuelle Umfrage der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) beleuchtet die Situation von Immobilienkreditnehmern in Deutschland. Die Ergebnisse zeigen, dass viele Kreditnehmer vor großem Herausforderungen stehen um ihre monatlichen Raten zu bedienen.

Beratung und Risikobewusstsein

Etwa 81 % der Befragten, die eine Immobilienfinanzierung suchten, nahmen professionelle Beratung in Anspruch. Von diesen fühlten sich 88 % gut über die Risiken einer Finanzierung informiert. Dennoch bleibt ein Anteil von über 10 %, der sich nicht ausreichend aufgeklärt fühlt.

Anschlussfinanzierung und Kreditablehnungen

Knapp die Hälfte der Befragten mit laufender Immobilienfinanzierung benötigt eine Anschlussfinanzierung, wobei 40 % diese bereits in den Jahren 2025 oder 2026 benötigen. Von denjenigen, die eine Anschlussfinanzierung beantragten, erhielten fast 22 % mindestens eine Absage. Hauptgründe für Ablehnungen waren zu geringes Eigenkapital oder Einkommen sowie negative Schufa-Einträge.

Belastung durch monatliche Raten

Mehr als die Hälfte der Befragten mit Immobilienkredit gibt an, Schwierigkeiten zu haben, sowohl die Lebenshaltungskosten als auch die monatlichen Raten zu bewältigen. Um diese finanzielle Belastung zu stemmen, greifen viele auf Ersparnisse zurück, verschieben geplante Ausgaben oder suchen sich einen Nebenjob. Zudem überschreiten einige ihren Dispokredit oder zahlen Rechnungen verspätet.

Die Umfrage der BaFin verdeutlicht die finanziellen Herausforderungen, denen sich viele Immobilienkreditnehmer gegenübersehen. Eine umfassende Beratung und realistische Finanzierungspläne sind essenziell, um langfristige finanzielle Belastungen zu vermeiden.

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Bessere Energieeffizienz & weniger Energieverbrauch: Was lohnt sich für Altbauten?

Thu, 06 Feb 2025 07:45:00 GMT

Bessere Energieeffizienz & weniger Energieverbrauch: Was lohnt sich für Altbauten?

Altbauten haben ihren eigenen Charme, doch sie sind oft energetisch ineffizient. Um den Energieverbrauch zu reduzieren, sind gezielte Sanierungsmaßnahmen notwendig. Eine der effektivsten Methoden ist die Verbesserung der Wärmedämmung. Fassade, Dach und Fenster spielen dabei eine zentrale Rolle, denn hier geht besonders viel Wärme verloren.

Eine nachträgliche Dämmung der Außenwände trägt dazu bei, die Heizwärme im Gebäude zu halten und so den Energiebedarf zu senken. Ebenso kann der Austausch alter Fenster gegen moderne, mehrfach verglaste Modelle einen großen Unterschied machen. Solche Maßnahmen steigern nicht nur die Energieeffizienz, sondern verbessern auch den Wohnkomfort erheblich.

Neben der Dämmung ist auch die Heiztechnik ein entscheidender Faktor. Viele Altbauten sind noch mit veralteten Heizsystemen ausgestattet, die ineffizient arbeiten. Der Umstieg auf moderne Lösungen wie Brennwertkessel oder Wärmepumpen kann den Energieverbrauch nachhaltig senken. Besonders in Kombination mit Flächenheizungen oder intelligenten Steuerungssystemen lassen sich langfristige Einsparungen erzielen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Nutzung erneuerbarer Energien. Photovoltaikanlagen liefern umweltfreundlichen Strom, der für den Eigenbedarf genutzt oder ins Netz eingespeist werden kann. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und entlastet so das Heizsystem. Eine Kombination aus guter Dämmung, effizienter Heiztechnik und erneuerbaren Energien macht Altbauten zukunftssicher und senkt die Energiekosten erheblich.

Sanierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung

Eine der effektivsten Maßnahmen zur Energieeinsparung in Altbauten ist eine gute Dämmung. Fassade, Dach und Fenster spielen dabei eine zentrale Rolle, denn über diese Bereiche geht oft viel Wärme verloren. Eine nachträgliche Dämmung der Außenwände sorgt dafür, dass die Heizwärme im Haus bleibt und weniger Energie benötigt wird, um die Räume auf angenehme Temperaturen zu bringen. Auch der Austausch alter Fenster gegen moderne, mehrfach verglaste Modelle kann einen großen Unterschied machen. Durch eine gezielte Dämmung lässt sich nicht nur der Energieverbrauch spürbar senken, sondern auch der Wohnkomfort deutlich verbessern. Neben der Dämmung lohnt es sich, die Heiztechnik zu modernisieren. Viele ältere Gebäude sind noch mit veralteten Heizsystemen ausgestattet, die ineffizient arbeiten und hohe Kosten verursachen. Moderne Lösungen wie Brennwertkessel oder Wärmepumpen sind deutlich sparsamer und können speziell für die Anforderungen eines Altbaus angepasst werden. Besonders in Kombination mit Flächenheizungen oder intelligenten Steuerungssystemen lassen sich die Energiekosten langfristig reduzieren. Ein weiterer wichtiger Baustein für eine nachhaltige Sanierung ist der Einsatz erneuerbarer Energien. Photovoltaikanlagen auf dem Dach liefern umweltfreundlichen Strom, der nicht nur für den eigenen Bedarf genutzt, sondern auch ins Netz eingespeist werden kann. Solarthermie hingegen unterstützt die Warmwasserbereitung und entlastet so das Heizsystem. Mit einer Kombination aus guter Dämmung, moderner Heiztechnik und erneuerbaren Energien lassen sich Altbauten zukunftsfähig machen und die laufenden Energiekosten deutlich senken.

Stromverbrauch einer Wärmepumpe im Altbau

Wärmepumpen sind ebenfalls eine effiziente Möglichkeit, Altbauten mit Wärme zu versorgen. Sie nutzen die in der Umgebungsluft, dem Erdreich oder dem Grundwasser gespeicherte Energie und wandeln sie in Heizwärme um. Gerade in älteren Gebäuden bieten sie den Vorteil, unabhängig von fossilen Brennstoffen zu arbeiten und die Heizkosten langfristig zu senken. Zudem tragen sie zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Allerdings muss vor dem Einbau geprüft werden, ob das Gebäude die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um die Wärmepumpe effizient betreiben zu können. Der Stromverbrauch einer Wärmepumpe im Altbau hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine gute Dämmung ist entscheidend, um Wärmeverluste zu vermeiden und die Pumpe effizient arbeiten zu lassen. Auch die bestehende Gebäudetechnik, etwa die Art der Heizkörper oder Fußbodenheizungen, spielt eine wichtige Rolle. Darüber hinaus beeinflusst das individuelle Nutzungsverhalten, wie oft und wie intensiv die Heizung läuft, den Energieverbrauch maßgeblich. Wer regelmäßig lüftet, die Raumtemperatur sinnvoll steuert und die Heizintervalle optimiert, kann den Strombedarf spürbar senken.

Ob sich eine Wärmepumpe im Altbau finanziell lohnt, hängt von den Investitionskosten und den langfristigen Einsparpotenzialen ab. In vielen Fällen amortisieren sich die Anschaffungskosten über die Jahre durch niedrigere Heizkosten und staatliche Förderprogramme.

Ein sorgfältiger Vergleich mit alternativen Heizsystemen sowie eine individuelle Beratung helfen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wer also bereit ist, in eine nachhaltige Heizlösung zu investieren und das Gebäude entsprechend anzupassen, kann langfristig von den Vorteilen einer Wärmepumpe profitieren.

Fördermöglichkeiten und gesetzliche Anforderungen

Wer in die Energieeffizienz seines Altbaus investieren möchte, kann von verschiedenen staatlichen Förderprogrammen und finanziellen Anreizen profitieren. Bund, Länder und Kommunen bieten Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für Maßnahmen wie die Dämmung, den Austausch alter Heizsysteme oder den Einbau erneuerbarer Energien. Besonders die KfW-Bank und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützen Eigentümer mit attraktiven Fördermitteln, die einen Teil der Investitionskosten abdecken. Eine frühzeitige Planung ist wichtig, da viele Förderprogramme bereits vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen beantragt werden müssen.

Neben den finanziellen Anreizen müssen auch gesetzliche Anforderungen berücksichtigt werden. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, welche energetischen Standards bei einer Sanierung einzuhalten sind. Dazu gehören unter anderem Vorgaben zur Wärmedämmung, dem Einsatz erneuerbarer Energien und der Effizienz von Heizsystemen. Eine erfolgreiche Umsetzung erfordert eine sorgfältige Planung und die Zusammenarbeit mit Experten. Energieberater helfen dabei, den aktuellen Zustand des Gebäudes zu analysieren und geeignete Maßnahmen auszuwählen. Fachfirmen sorgen anschließend für eine fachgerechte Umsetzung, sodass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und die Fördermittel optimal genutzt werden können. Wer auf professionelle Unterstützung setzt, kann nicht nur von finanziellen Vorteilen profitieren, sondern auch langfristig Energiekosten sparen und den Wert der Immobilie steigern.

Wirtschaftliche Aspekte der energetischen Sanierung

Energetische Sanierungen sind eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Die Amortisationszeit hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes, den gewählten Maßnahmen und den Energiekosten. Eine verbesserte Dämmung oder der Austausch der Heiztechnik kann den Energieverbrauch erheblich senken und so die monatlichen Betriebskosten reduzieren. In vielen Fällen macht sich die Investition bereits nach wenigen Jahren bezahlt, vor allem wenn staatliche Fördermittel genutzt werden. Langfristig profitieren Eigentümer von niedrigeren Energiekosten und einem gesteigerten Wohnkomfort. Neben den Einsparungen trägt eine energetische Sanierung auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Ein energieeffizientes Gebäude ist für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver, da es geringere Nebenkosten und eine bessere Wohnqualität bietet. Ein guter Energieausweis kann bei einem Verkauf oder einer Vermietung entscheidend sein und den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Zudem bieten Banken oft günstigere Kreditkonditionen für energieeffiziente Immobilien, was den Kauf zusätzlich erleichtert.

Praxistipps für Eigentümer von Altbauten

Die Verbesserung der Energieeffizienz in einem Altbau erfordert eine durchdachte Planung. Am Anfang steht eine gründliche Bestandsaufnahme, um Schwachstellen zu identifizieren und gezielt anzugehen. Ein Energieberater kann helfen, den aktuellen Zustand des Gebäudes zu bewerten und passende Maßnahmen vorzuschlagen. Kleinere Schritte wie der Austausch alter Fenster oder eine verbesserte Dämmung können bereits spürbare Einsparungen bringen. Anschließend lohnt es sich, die Heiztechnik zu modernisieren, um den Energieverbrauch weiter zu senken. Ein gut strukturierter Plan hilft dabei, die Sanierung in sinnvollen Etappen umzusetzen, ohne das Budget zu überlasten.

Häufige Fehler bei der Modernisierung vermeiden

Viele Eigentümer unterschätzen die Komplexität einer energetischen Sanierung und lassen sich von vermeintlich schnellen Lösungen verleiten. Eine unzureichende Planung oder der Einsatz ungeeigneter Materialien kann langfristig zu höheren Kosten führen. Es ist wichtig, auf Qualität und fachgerechte Ausführung zu achten, um spätere Schäden wie Schimmelbildung oder Wärmeverluste zu vermeiden. Zudem sollte die Sanierung stets auf das gesamte Gebäude abgestimmt sein, da einzelne Maßnahmen ohne ein durchdachtes Gesamtkonzept oft nicht die gewünschten Effekte erzielen.

Nachhaltige Strategien für Werterhalt und Wohnkomfort

Energetische Sanierungen tragen nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie. Wer langfristig plant, sollte auf nachhaltige Lösungen setzen, die sich an zukünftige Entwicklungen anpassen lassen. Der Einsatz erneuerbarer Energien, intelligente Heizsysteme und eine kontinuierliche Wartung helfen, den Altbau zukunftssicher zu machen. Regelmäßige Kontrollen und kleinere Anpassungen sorgen dafür, dass die Effizienz langfristig erhalten bleibt und die Immobilie ihren Wert steigert.

Zusammenfassung & Fazit

Die Verbesserung der Energieeffizienz in Altbauten ist nicht nur eine Frage der Kosteneinsparung, sondern auch ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz. Eine kluge Kombination aus Wärmedämmung, moderner Heiztechnik und erneuerbaren Energien kann den Energieverbrauch erheblich senken und den Wohnkomfort steigern.

Eigentümer sollten eine umfassende Analyse des Gebäudes durchführen lassen und die Maßnahmen schrittweise umsetzen. Staatliche Förderungen und steuerliche Vorteile sollten von Anfang an eingeplant werden, um die finanzielle Belastung zu minimieren. Mit einer durchdachten Planung und professioneller Unterstützung lassen sich Altbauten effizient modernisieren und zukunftssicher gestalten.

Gast-Autor: David Grenda

David Grenda ist Mitinhaber der Firma GIEDORF und Experte für Wärmepumpen, Photovoltaik und Smart Home Technologien. Mit seiner Leidenschaft für nachhaltige Energielösungen setzt er sich dafür ein, innovative und umweltfreundliche Konzepte zugänglich zu machen. Sein Ziel ist es, moderne Technologien so einzusetzen, dass sie sowohl den Alltag erleichtern als auch einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leisten.

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BGH erklärt Negativzinsen auf Spareinlagen und Tagesgeld für unwirksam

Wed, 05 Feb 2025 07:08:48 GMT

BGH erklärt Negativzinsen auf Spareinlagen und Tagesgeld für unwirksam

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Negativzinsen auf Spareinlagen und Tagesgeldkonten unzulässig sind. Das Gericht begründete sein Urteil damit, dass solche Zinsen dem Grundsatz von Treu und Glauben widersprechen und dem eigentlichen Zweck des Sparvertrags entgegenstehen. „Es widerspricht Treu und Glauben, wenn Sparguthaben durch Negativzinsen weniger werden“, erklärte der Vorsitzende Richter Jürgen Ellenberger.

Die Entscheidung betrifft Klauseln verschiedener Banken, darunter die Sparda-Bank, die Commerzbank, eine Sparkasse und eine Volksbank, die zwischen 2020 und 2021 Negativzinsen für Neuverträge eingeführt hatten. Diese Praxis wurde während der Niedrigzinsphase eingeführt und betraf meist Neuverträge, wobei für Bestandskunden Zusatzvereinbarungen getroffen wurden. Die Höhe des Abzugs lag in der Regel bei 0,5 Prozent, mit Freibeträgen zwischen 5.000 und 250.000 Euro.

Zudem entschied der BGH, dass Negativzinsen auf Girokonten grundsätzlich zulässig seien. Allerdings wurden die entsprechenden Klauseln aufgrund von Unbestimmtheit und Intransparenz für unwirksam erklärt, da Kunden nicht erkennen konnten, wann sie von Negativzinsen betroffen wären.

Die Frage, ob Kunden bereits gezahlte Negativzinsen zurückfordern können, wurde vom BGH nicht abschließend geklärt. Betroffene Bankkunden müssen ihre Ansprüche individuell geltend machen, wobei die Verjährungsfristen zu beachten sind. Die Verbraucherzentrale betonte, dass ihre Klage vor allem dem zukünftigen Schutz der Kunden dient, falls es erneut zu einer Niedrigzinsphase kommen sollte.

Dieses Urteil stärkt die Rechte der Sparer und setzt ein klares Zeichen gegen die Praxis der Negativzinsen auf Spareinlagen.

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Wenn Start-ups pleitegehen

Tue, 04 Feb 2025 08:30:00 GMT

Wenn Start-ups pleitegehen

Experte verrät, worauf es insbesondere am Anfang zu achten gilt, um zahlungsfähig zu bleiben

Die Gründung eines neuen Unternehmens ist mit vielen Herausforderungen und Unwägbarkeiten verbunden. Nicht selten überstehen Start-ups die ersten Jahre der unternehmerischen Tätigkeit nicht. Das lässt sich aktuell am Beispiel von Smafo, einem Paderborner Start-up, beobachten. Der Anbieter von E-Bikes musste kürzlich Insolvenz anmelden und ein Insolvenzverwalter prüft nun die finanzielle Situation des Unternehmens.

Die Gründe für das frühe Scheitern vieler junger Unternehmen ähneln sich auffallend oft. Sie lassen sich vor allem auf ein unzureichendes finanzielles Management und zu wenig strategischen Weitblick zurückführen. Dabei ist es möglich, potenzielle Probleme bereits in der Anfangsphase durch ein gutes Risikomanagement und eine sorgfältige Liquiditätsplanung zu vermeiden. Der folgende Beitrag stellt typische Fehler vor und gibt Hinweise, um sie zu vermeiden.

Prüfung der Markt- und Unternehmenssituation

Die besten Erfolgschancen hat jedes Start-up, wenn es vollständig über den aktuellen Ist-Zustand informiert ist. Mit einer genauen Erfassung von Aufträgen lassen sich solche herausfiltern, die die Liquidität bereits kurzfristig steigern, um sie dann zu priorisieren. Auch hilft es, nach möglichen Engpässen zu suchen und Prozesse zu beschleunigen. Dies lässt sich durch eine bessere Kommunikation oder eine klare Prioritätensetzung erwirken. Wer die Zahlungsmoral seiner Kunden verbessern möchte, kann erwägen, Rabatte für frühzeitiges Begleichen von Rechnungen anzubieten.

Um die finanzielle Situation genau zu erfassen, ist ein wöchentlicher Liquiditätsplan extrem hilfreich. Dadurch werden Einnahmen und Ausgaben lückenlos dokumentiert. Wenn an bestimmten Stellen Engpässe entstehen, empfiehlt es sich, Zahlungsziele anzupassen und zu verkürzen.

Auf ein gutes Kostenmanagement kommt es an

Häufig besteht in Unternehmen Einsparpotenzial. Um dies zu identifizieren, muss man die Kosten genau unter die Lupe nehmen. Oft ist es möglich, Verträge anzupassen oder neu auszuhandeln, etwa Miet- und Leasing- sowie Versicherungsverträge. Auch im IT- und Dienstleistungsbereich bestehen oftmals günstigere Alternativen. Zudem sollten Ausgaben gerade in der Startphase nur auf Notwendigkeiten beschränkt werden. Möglicherweise können Renovierungsmaßnahmen oder der Neukauf von Büromöbeln noch ein bis zwei Jahre verschoben werden, sofern keine Dringlichkeit besteht. Auch Urlaubsüberhänge von Mitarbeitern steigern häufig die Kosten. Dies lässt sich verhindern, indem es rechtzeitig an die Beschäftigten kommuniziert wird, um sie dazu anzuhalten, solche Überhänge effizient abzubauen.

 Forderungen, Finanzierung und Liquidität richtig steuern

Gerade neue Akteure auf dem Markt scheuen sich mitunter davor, das Ausgleichen von Rechnungen rechtzeitig einzufordern. Dies ist jedoch ein wichtiger Faktor für die Liquidität. Von Anreizen wie dem Gewähren von Skonti über das Mahnwesen bis hin zu Inkassomaßnahmen ist die Bandbreite hoch. Häufig reicht bereits eine Erinnerung. Um den Überblick über die Lage zu behalten, helfen Tools für die Buchhaltung. Des Weiteren sollten die Zahlungsbedingungen bereits im Vertrag klar geregelt sein.

Bei der Finanzierung bieten kurzfristige Hochzins-Kredite eine gute Möglichkeit, sofern sie zeitnah zurückgezahlt werden können. Immer beliebter, gerade im Start-up-Umfeld, sind außerdem sogenannte Angel-Investoren. Um solche externen Kapitalgeber zu überzeugen, bedarf es einer guten Präsentation des eigenen Unternehmens mit einer transparenten Darstellung der Situation und Pläne. Das Annehmen externer Aufträge und der Verkauf von Vermögenswerten können ebenfalls zur Liquiditätssteigerung genutzt werden.

Externe Hilfe, Fördermaßnahmen und Ansatzpunkte der Geschäftsleitung

Nicht jede Lösung muss im Unternehmen selbst entstehen. Vom Insolvenzverwalter über den Antrag auf Kurzarbeitergeld bis zu Steuerberatungsleistungen sind verschiedene Hilfen von außen denkbar. Staatliche Hilfen und Fördermaßnahmen können zusätzliches Kapital ins Unternehmen bringen, etwa zinsgünstige Kredite oder regionale Förderprogramme. Wenn die Geschäftsleitung über genügend Mittel verfügt, kann die Option auf einen privaten Kredit geprüft werden. Wichtig ist, dass dies vertraglich einwandfrei dokumentiert wird.

Quelle: FM Growth GmbH (ots) - presseportal.de/pm/172090/5959066

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Neue gesetzliche Regeln rund ums Heizen

Mon, 03 Feb 2025 08:22:48 GMT

Neue gesetzliche Regeln rund ums Heizen

Das Jahr 2025 bringt viele neue gesetzliche Vorgaben mit sich: Der CO2-Preis wurde erhöht, Stromtarife werden dynamischer und mehrere Bundesländer setzen auf eine erweiterte Solarpflicht. Was sich für Immobilienbesitzer und Mieter im neuen Jahr ändert, ist finden Sie hier.

Ungewiss ist noch, wie es nach den Neuwahlen im Februar 2025 mit der Heizungsförderung weitergeht. Deshalb unser Tipp: Wer eine Heizungsmodernisierung plant, stellt am besten jetzt noch den Förderantrag!

Die Erhöhung des CO2-Preises, eine Einbaupflicht für Smart Meter und dynamische Stromtarife sind nicht die einzigen Neuerungen, die Immobilienbesitzer und Mieter betreffen. Auch wer einen bestimmten Wohnraumofen hat oder einen Neubau plant, ist gut beraten, sich über neue gesetzliche Vorgaben zu informieren.

Höhere Heizkosten

Seit 1. Januar dieses Jahres ist der Preis für eine Tonne CO2 von 45 Euro auf 55 Euro gestiegen. Eine Beispielrechnung der Verbraucherzentrale NRW zeigt, dass für ein älteres Einfamilienhaus mit einem typischen Jahresverbrauch von 20.000 kWh dadurch zusätzliche Kosten von 263 Euro pro Jahr für eine Gasheizung und 349 Euro pro Jahr für eine Ölheizung anfallen. In Mietwohngebäuden werden die Zusatzkosten anteilig zwischen Vermietern und Mietern aufgeteilt.

Zügiger Einbau von Smart Metern

Beschleunigt werden soll der Einbau von intelligenten Messsystemen. Deshalb sind Messstellenbetreiber, meist der örtliche Netzbetreiber, seit 1. Januar 2025 dazu verpflichtet, bestimmte Haushalten mit Smart Metern auszustatten. Dies betrifft:

Haushalte mit einem Jahresstromverbrauch von mehr als 6.000 kWh
Haushalte mit einer Photovoltaikanlage (Leistung im Bereich von 7 bis 100 kW)
Haushalte mit einer steuerbaren Verbrauchseinrichtung (z.B. Wärmepumpe und E-Ladestation)

Dynamische Stromtarife und Informationspflicht

Seit Anfang des Jahres sind Energieversorger dazu verpflichtet, einen dynamischen Stromtarif anzubieten, der sich an den täglichen Spotpreisen an der Börse orientiert. Verbindlich festgelegt ist zudem, die Kunden über die Tarifkosten sowie über die Vor- und Nachteile der im Tagesverlauf schwankenden Strompreise umfassend zu informieren. Die rechtliche Grundlage für dynamische Tarife ist das Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende.

Bundesländer für den Ausbau von Solardächern

In mehreren Bundesländern gibt es 2025 neue oder erweiterte gesetzliche Solar(dach)pflichten. Maßgeblich ist in der Regel der Zeitpunkt des Bauantrags.

In Niedersachsen besteht seit 1. Januar die Solarpflicht für alle neu errichteten Wohngebäude sowie für Bestandsgebäude, deren Dächer umfassend saniert werden.
In Nordrhein-Westfalen gilt seit 1. Januar die Solarpflicht für private Neubauten.
In Schleswig-Holstein müssen seit dem 1. Januar beim Neubau von Wohngebäuden Photovoltaikanlagen installiert werden.
Ab Juli 2025 gilt auch in Bremen die Solarpflicht für private Neubauten.

Bestimmte Wohnraumöfen bleiben kalt

Rund zwölf Millionen Einzelfeuerstätten, also Kaminöfen, Heizkamine, Heizeinsätze, Herde und Grundöfen, gibt es in deutschen Wohnräumen. Seit dem Jahresbeginn sind Kamine, Herde und Öfen, die zwischen dem 1. Januar 1995 und dem 21. März 2010 errichtet und in Betrieb genommen wurden, von einer möglichen Zwangsstilllegung durch den Schornsteinfeger bedroht. Für diese Produkte endete zum 31. Dezember 2024 die Übergangsfrist der ersten Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV).

Damit die betroffenen Anlagen weiterhin zeitlich unbegrenzt in Betrieb bleiben dürfen, müssen sie seit dem 1. Januar 2025 folgende Emissionsgrenzwerte der 1. BImSchV einhalten: 0,15 Gramm je Kubikmeter Abgasluft für Staub und 4 Gramm je Kubikmeter Abgasluft für Kohlenstoffmonoxid (CO).

"Gebäudetyp E": schneller und günstiger bauen

Noch nicht beschlossen, aber schon als Gesetzentwurf der Ampel-Regierung vorliegend, erfährt das "Gebäudetyp-E-Gesetz" Zustimmung auch von den Unionsparteien. Deshalb ist die Einführung im Laufe des Jahres 2025 wahrscheinlich. Das "Gebäudetyp-E-Gesetz" soll es einfacher machen, von gesetzlich nicht zwingenden Standards beim Bauen abzuweichen - ohne die Qualität und Sicherheit der Gebäude zu beeinträchtigen. Es steht also für die Möglichkeit, bei Neubauvorhaben und im Bestand schneller, einfacher, innovativer und kostengünstiger zu bauen.

Zukunft der Heizungsförderung unklar

Ungewiss bleibt allerdings nach dem vorzeitigen Ende der Ampel-Koalition die Zukunft der KfW-Heizungsförderung. Zum einen liegt der beschlossene Bundeshaushalt für 2025 nicht vor, zum anderen ist unklar, ob es bei den Bundestagswahlen im Februar 2025 zu einer politischen Neuausrichtung kommt. Die CDU/CSU hat im Falle einer Regierungsübernahme signalisiert, umfassende Änderungen an der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie am Gebäudeenergiegesetz (GEG) vornehmen zu wollen. Wer eine Heizungsmodernisierung plant, sollte daher zeitnah die aktuell zur Verfügung stehenden KfW-Förderzuschüsse zumindest beantragen.

Quelle: intelligent heizen (ots)- presseportal.de/pm/175917/5957577

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Warum regionale Immobilienexperten unverzichtbar sind

Mon, 03 Feb 2025 08:00:00 GMT

Warum regionale Immobilienexperten unverzichtbar sind

In der Welt der Immobilien gleicht kein Markt dem anderen. Was in Großstädten wie München oder Hamburg gang und gäbe ist, kann in ländlichen Regionen völlig anders funktionieren. Genau hier kommen regionale Immobilienexperten ins Spiel: Sie verstehen die Feinheiten ihres lokalen Marktes und bieten einen unschätzbaren Vorteil für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Vielfalt statt Einheitsgröße

Die Immobilienlandschaft in Deutschland ist enorm divers. Während in Großstädten kleine Wohnungen und Mikroapartments gefragt sind, stehen in ländlichen Gegenden oft große Grundstücke oder familienfreundliche Häuser im Fokus. Regionale Experten kennen diese Unterschiede aus erster Hand. Sie wissen, welche Wohnlagen besonders gefragt sind, wie sich die Preise entwickeln und welche lokalen Projekte den Markt nachhaltig beeinflussen.

So mag etwa ein Neubauprojekt in einer ländlichen Gemeinde den Marktwert der umliegenden Immobilien erheblich steigern, während eine neue Verkehrsführung in einer Großstadtviertel für Preissenkungen sorgen kann. Regionale Experten erkennen solche Trends frühzeitig und können ihre Kunden darauf vorbereiten, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Das lokale Netzwerk macht den Unterschied

Ein großer Vorteil regionaler Experten liegt in ihrem Netzwerk. Sie arbeiten eng mit Handwerkern, Architekten, Baufinanzierungsberatern und vielen anderen Fachleuten zusammen. Diese Beziehungen ermöglichen es ihnen, für ihre Kunden schnelle und effiziente Lösungen zu finden.

Angenommen, ein Verkäufer möchte seine Immobilie möglichst gewinnbringend verkaufen, aber ein kleiner Renovierungsbedarf schreckt potenzielle Käufer ab. Ein erfahrener regionaler Makler kann kurzfristig auf einen Handwerksdienstleister zurückgreifen, um das Problem zu beheben – oft schneller und kostengünstiger als überregional agierende Anbieter. Ebenso profitieren Käufer von den Netzwerken regionaler Experten. Ein guter Makler weiß nicht nur, wo die besten Objekte zu finden sind, sondern hat oft auch Zugang zu exklusiven Immobilien, die noch nicht offiziell auf dem Markt sind.

Vertrauen durch Nähe

Immobiliengeschäfte basieren auf Vertrauen. Regionale Experten punkten hier besonders, da sie ihren Kunden auf Augenhöhe begegnen. Sie kennen nicht nur den Markt, sondern auch die Menschen in ihrer Region. Diese Nähe schafft ein hohes Maß an Vertrauen und ermöglicht eine persönliche Betreuung, die in einer globalisierten und oft anonymen Geschäftswelt immer seltener wird. Ein weiterer Vorteil der regionalen Nähe ist die individuelle Betreuung. Während große, überregionale Anbieter oft standardisierte Lösungen bieten, entwickeln regionale Experten maßgeschneiderte Strategien für ihre Kunden. Ein Immobilienverkauf wird so nicht zu einem anonymen Prozess, sondern zu einer Zusammenarbeit, bei der sich Verkäufer und Makler als Team verstehen.

Regionale Expertise als Antwort auf komplexe Herausforderungen

Die Immobilienmärkte sind nicht nur divers, sondern auch komplex. Steigende Baukosten, Inflation und verschärfte gesetzliche Vorgaben machen den Kauf und Verkauf von Immobilien immer anspruchsvoller. Regionale Experten bringen hier entscheidende Vorteile mit:

Sie kennen die rechtlichen und steuerlichen Besonderheiten vor Ort.
Sie wissen, welche Förderprogramme verfügbar sind, um Bau- oder Sanierungskosten zu senken.
Sie können lokale Herausforderungen – wie etwa Nachbarschaftskonflikte oder Umweltauflagen – besser einschätzen und angehen.

IMAG: Regionale Kompetenz trifft auf nationale Stärke

Bei IMAG haben wir erkannt, wie wichtig regionale Expertise ist. Unsere Partner sind fest in ihren lokalen Märkten verankert und kombinieren dieses Wissen mit den Ressourcen und Technologien eines nationalen Netzwerks. Kunden profitieren so von der individuellen Betreuung eines regionalen Experten und gleichzeitig von den innovativen Tools und Strategien eines großen Maklernetzwerks. Ein Beispiel hierfür ist die Digitalisierung, die IMAG vorantreibt. Durch interaktive Immobilienportale können regionale Makler ihren Kunden ein breites Portfolio präsentieren, das nicht nur lokale, sondern auch überregionale und internationale Immobilien umfasst. Diese Kombination aus persönlicher Betreuung und technologischer Innovation macht den entscheidenden Unterschied.

Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder investieren möchten: Die Unterstützung eines regionalen Immobilienexperten ist unerlässlich. Sie bieten nicht nur fundiertes Wissen über den lokalen Markt, sondern auch persönliche Betreuung und ein starkes Netzwerk vor Ort.

Mit einem Partner wie IMAG an Ihrer Seite profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Regionalität und nationaler Stärke – für Immobiliengeschäfte, die wirklich überzeugen. Das macht regionale Immobilienexperten zu einem unverzichtbaren Teil des Marktes, gerade in einer Zeit, in der Vertrauen und Fachkenntnis wichtiger denn je sind.

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IMAG: Auf dem Weg zur Internationalisierung

Fri, 31 Jan 2025 08:15:00 GMT

IMAG: Auf dem Weg zur Internationalisierung

Die Immobilienbranche verändert sich stetig – und IMAG ist bereit, diesen Wandel nicht nur zu begleiten, sondern aktiv voranzutreiben. Als eines der erfolgreichsten Immobilienmaklernetzwerke Deutschlands bereitet IMAG derzeit einen entscheidenden Schritt vor: die Internationalisierung. Mit potenziellen Masterlizenz-Partnern in der Schweiz, Österreich und Belgien stehen die Weichen auf Expansion.

Grenzen überwinden – Chancen nutzen

IMAG hat sich in Deutschland als Vorreiter in der digitalen Immobilienvermarktung etabliert. Durch innovative Lösungen, wie die Transformation von statischen Maklerwebsites in interaktive Immobilienportale, und ein umfassendes Netzwerk von Immobilienmaklern hat das Unternehmen einen echten Mehrwert geschaffen. Dieser Erfolg soll nun über die Landesgrenzen hinausgetragen werden.

Der europäische Immobilienmarkt bietet enorme Potenziale, insbesondere in Ländern wie der Schweiz, Österreich und Belgien, die für ihre stabilen Immobilienmärkte und hohe Nachfrage nach innovativen Maklerlösungen bekannt sind. Mit der geplanten Internationalisierung möchte IMAG diese Potenziale ausschöpfen und sein bewährtes Geschäftsmodell an neue Märkte anpassen.

Gespräche über Masterlizenzen auf Hochtouren

Aktuell führt IMAG intensive Gespräche mit potenziellen Partnern, um Masterlizenzen in den Zielmärkten zu vergeben. Das Konzept der Masterlizenz ermöglicht es, das IMAG-Modell schnell und effizient in anderen Ländern zu etablieren, indem lokale Partner auf das erprobte System zugreifen und es an die regionalen Gegebenheiten anpassen.

Die Schweiz, Österreich und Belgien wurden nicht zufällig gewählt. Diese Länder bieten ideale Rahmenbedingungen für die Expansion:

Schweiz: Ein stabiler Markt mit hoher Kaufkraft und einer wachsenden Nachfrage nach professionellen Maklerdienstleistungen.
Österreich: Ähnlich wie in Deutschland sind hier vor allem innovative Vermarktungsstrategien gefragt, um die steigende Immobiliennachfrage zu bedienen.
Belgien: Ein dynamischer Immobilienmarkt mit einer starken internationalen Ausrichtung, der sich ideal für die Einführung des IMAG-Netzwerks eignet.

Der nächste Schritt: Eine globale Marke

Die geplante Internationalisierung ist mehr als nur ein Wachstumsschritt – sie ist ein Meilenstein in der Entwicklung von IMAG. Das Ziel ist klar: eine europäische Präsenz aufzubauen, die langfristig den Grundstein für eine globale Marke legt. Mit einem erweiterten Netzwerk über mehrere Länder hinweg profitieren nicht nur die Lizenznehmer, sondern auch die Makler innerhalb des bestehenden Systems. Das internationale Immobilienportfolio eröffnet neue Möglichkeiten für Gemeinschaftsgeschäfte, den Austausch von Expertise und die Erweiterung der Reichweite.

IMAG setzt auf Innovation und Zusammenarbeit

Die Strategie von IMAG bleibt auch bei der Internationalisierung unverändert: Innovation und Zusammenarbeit stehen im Mittelpunkt. Durch den Einsatz digitaler Technologien und die enge Vernetzung der Makler wird IMAG nicht nur auf nationaler Ebene, sondern auch international zu einem starken Partner für Immobiliengeschäfte.

Die Gespräche sind vielversprechend, und die Vorbereitungen laufen auf Hochtouren. Mit der Internationalisierung öffnet IMAG ein neues Kapitel seiner Erfolgsgeschichte – und stärkt seine Position als führendes Immobilienmaklernetzwerk in Europa.

Bleiben Sie gespannt: IMAG bringt die Zukunft des Immobilienmarkts einen Schritt näher – und zwar über alle Grenzen hinweg.

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Kürzung bei privaten Renten: Versicherer senken Rentenfaktoren – was Versicherte wissen müssen

Wed, 29 Jan 2025 07:15:00 GMT

Kürzung bei privaten Renten: Versicherer senken Rentenfaktoren – was Versicherte wissen müssen

Die private Altersvorsorge galt lange Zeit als sichere Ergänzung zur gesetzlichen Rente. Millionen Menschen in Deutschland haben in fondsgebundene Rentenversicherungen oder klassische private Rentenversicherungen eingezahlt, um ihre finanzielle Situation im Alter zu verbessern. Doch seit einigen Jahren sehen sich viele Versicherte mit einer unangenehmen Überraschung konfrontiert: Die Höhe der versprochenen privaten Renten fällt oft deutlich geringer aus als ursprünglich angenommen. Der Grund? Versicherer reduzieren den sogenannten Rentenfaktor – ein Mechanismus, der einer Rentenkürzung gleichkommt.

Wie Versicherer die Kürzungen „verstecken“

Der Rentenfaktor ist eine zentrale Berechnungsgrundlage in privaten Rentenversicherungen. Er bestimmt, wie viel monatliche Rente ein Versicherter für sein angespartes Kapital erhält. Einige Versicherer haben diesen Rentenfaktor in den letzten Jahren jedoch abgesenkt – teilweise um bis zu 25 Prozent. Die Folge: Selbst bei gleichbleibendem Kapital erhalten Versicherte deutlich weniger Rente als ursprünglich prognostiziert.

Versicherer begründen diese Anpassungen oft mit externen Faktoren wie den niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt oder steigender Lebenserwartung. Für die Kunden bedeutet dies jedoch faktisch eine Rentenkürzung – oft ohne, dass dies klar kommuniziert wird. Statt einer transparenten Darstellung wird die Kürzung in den komplexen Vertragsbedingungen „versteckt“.

Ein erster juristischer Schlag gegen diese Praxis kam kürzlich vom Landgericht Köln. Das Gericht entschied, dass die Absenkung des Rentenfaktors in einem konkreten Fall unzulässig sei. Die Richter stellten klar, dass die Kürzung der zugesicherten Leistungen gegen den Vertrag und die berechtigten Erwartungen des Kunden verstoße.

Das Urteil gibt Betroffenen Hoffnung, doch es ist lediglich der Anfang eines langen Rechtsweges. Viele Versicherer haben in ihren Verträgen Klauseln, die sie zur Anpassung des Rentenfaktors berechtigen sollen – und diese Klauseln müssen nun auf ihre Rechtmäßigkeit geprüft werden.

Es ist davon auszugehen, dass die Auseinandersetzungen zwischen Verbraucherschützern, Versicherten und Versicherungsunternehmen die Gerichte noch über Jahre hinweg beschäftigen werden. Die Entscheidung des Landgerichts Köln ist zwar ein wichtiges Signal, jedoch kein Präzedenzfall, der automatisch auf alle Verträge übertragbar ist. Der nächste Schritt wird voraussichtlich die Klärung der rechtlichen Lage vor höheren Instanzen sein. Verbraucherschützer rechnen damit, dass erst der Bundesgerichtshof (BGH) oder gar der Europäische Gerichtshof (EuGH) eine abschließende Entscheidung treffen wird. Dies könnte sich jedoch über mehrere Jahre hinziehen.

Versicherte, die von Rentenkürzungen betroffen sind, sollten ihre Verträge prüfen und sich rechtlich beraten lassen. In vielen Fällen lohnt es sich, Widerspruch einzulegen oder die Anpassung des Rentenfaktors von einem Fachanwalt oder einer Verbraucherzentrale überprüfen zu lassen.

Abschließend bleibt festzuhalten, dass das Thema Kürzung bei privaten Rentenversicherung eine der größten Herausforderungen für die private Altersvorsorge ist. Versicherte sollten wachsam bleiben, ihre Rechte kennen und gegebenenfalls juristisch gegen unrechtmäßige Kürzungen vorgehen.

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Die Immobilienbranche in Bewegung: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, Teil von IMAG zu werden

Tue, 28 Jan 2025 06:47:31 GMT

Die Immobilienbranche in Bewegung: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, Teil von IMAG zu werden

Die Immobilienbranche durchläuft eine Phase des dynamischen Wandels. Digitalisierung, steigende Baukosten, veränderte Kundenanforderungen und ein immer enger werdender Markt stellen Makler vor neue Herausforderungen – aber auch vor große Chancen. In dieser Zeit des Umbruchs ist ein starkes Netzwerk entscheidender denn je. Für Immobilienprofis, die ihren Erfolg nachhaltig sichern und ausbauen möchten, ist IMAG die perfekte Plattform.

Die Rahmenbedingungen in der Immobilienbranche haben sich in den letzten Jahren spürbar verändert:

Steigende Baukosten erschweren den Neubau, während bestehende Immobilien an Wert gewinnen.
Hohe Zinsen machen Finanzierungen für viele unerschwinglich und führen zu einer Verlangsamung des Transaktionsvolumens.
Digitalisierung verändert das Verhalten von Käufern und Verkäufern. Kunden erwarten innovative Vermarktungsmethoden, wie virtuelle Rundgänge oder zielgerichtete Online-Marketingkampagnen.
Konkurrenzdruck und steigende Anforderungen an Expertise machen es für einzelne Makler schwer, sich am Markt zu behaupten.

Für viele Immobilienprofis stellt sich daher die Frage: Wie kann man diesen Herausforderungen erfolgreich begegnen?

IMAG: Ihr Partner für den Erfolg in einem dynamischen Markt

IMAG bietet Maklern genau die Unterstützung, die sie in dieser anspruchsvollen Zeit benötigen. Mit über 300 Büros und rund 800 Maklern ist IMAG eines der am schnellsten wachsenden Netzwerke in der Immobilienbranche. Doch was macht die Mitgliedschaft bei IMAG so wertvoll?

Kollaboration statt Konkurrenz:
Durch den Zugang zu einem umfangreichen Immobilienpool können Makler ihre Verkaufschancen deutlich erhöhen. Das Gemeinschaftsgeschäft mit anderen IMAG-Partnern ermöglicht es, schneller Käufer und Verkäufer zusammenzubringen – regional, national und bald auch international.
Innovative Tools und Technologien:
IMAG stellt seinen Mitgliedern modernste digitale Werkzeuge zur Verfügung, um Immobilien effizient zu vermarkten. Von interaktiven Immobilienportalen bis hin zu automatisierten Marketinglösungen profitieren Makler von einem Vorsprung im digitalen Wettbewerb.
Starke Marke, lokaler Fokus:
IMAG kombiniert die Reichweite und Bekanntheit eines großen Netzwerks mit der Flexibilität, vor Ort unabhängig zu agieren. So bleiben Makler authentisch und nah an ihren Kunden, während sie von der Stärke der Marke profitieren.
Kontinuierliche Weiterbildung und Support:
IMAG bietet regelmäßige Schulungen, Workshops und Netzwerktreffen, um seine Mitglieder fit für die Herausforderungen des Marktes zu machen. Egal ob rechtliche Neuerungen, technische Innovationen oder Marketingtrends – IMAG hält Makler stets auf dem neuesten Stand.

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist

Die Veränderungen in der Branche machen klar: Alleine wird es immer schwieriger, sich auf dem Immobilienmarkt durchzusetzen. Ein starkes Netzwerk wie IMAG bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch die Möglichkeit, aktiv von den aktuellen Trends zu profitieren. Durch den Fokus auf Kollaboration, Innovation und individuelle Unterstützung positioniert sich IMAG als der Partner für Makler, die auch in Zukunft erfolgreich sein wollen.

Werden Sie Teil von IMAG

Ob Sie bereits langjährig im Geschäft sind oder gerade erst durchstarten: IMAG bietet Ihnen die perfekte Plattform, um Ihr Geschäft auf das nächste Level zu bringen. Profitieren Sie von unserem Netzwerk, unseren Tools und unserer Erfahrung. Denn in einer Branche im Wandel ist es entscheidend, nicht nur mitzuhalten, sondern aktiv den Kurs zu bestimmen.

Starten Sie jetzt mit IMAG in eine erfolgreiche Zukunft – bewerben Sie sich noch heute als Partner.

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Gemeinsamer Mietvertrag: Wer auszieht, haftet weiterhin

Fri, 24 Jan 2025 08:45:00 GMT

Gemeinsamer Mietvertrag: Wer auszieht, haftet weiterhin

Ob Pärchen oder WG: Wenn zwei oder mehrere Personen gemeinsam einen Mietvertrag unterschreiben, haben alle die gleichen Rechte und Pflichten. Der Auszug einer Person ändert daran erst einmal nichts - sie ist trotzdem weiter für Mietzahlungen oder Schäden verantwortlich.

Eheleute, Partnerschaften oder Wohngemeinschaften: Oft unterschreiben alle, die einziehen, den Mietvertrag gemeinsam als Hauptmieterinnen oder Hauptmieter. Damit tragen sie gemeinsam die Mietkosten und andere vertragliche Verpflichtungen für die Wohnung. Die konkrete Aufteilung muss die Mietgemeinschaft selbst festlegen. Möchte eine Partei ausziehen, gilt der gemeinsame Vertrag trotzdem weiter: Ein Auszug allein beendet das Mietverhältnis nicht. Die Vermieterseite kann die Miete und andere Kosten weiterhin von allen Parteien einfordern.

Kündigung geht nur gemeinsam

Grundsätzlich gilt zudem: Unterzeichnen mehrere Parteien einen Mietvertrag, können sie diesen nur gemeinsam kündigen. Will eine Person ausziehen, die andere aber weiter in der Wohnung bleiben, muss der Mietvertrag umgeschrieben werden. Doch das geht nur, wenn die Vermieterseite damit einverstanden ist: Daher sollte schon bei Abschluss eines Mietvertrags schriftlich festgehalten werden, was beim Auszug von nur einer Partei geschieht. Sonst kann ein Mieter oder eine Mieterin unter Umständen allein gar nicht kündigen - und erlebt eine unangenehme Überraschung. Denn im schlimmsten Fall ist eine rechtliche Auseinandersetzung notwendig, um aus dem Mietvertrag herauszukommen. Und so lange bleibt man in der Haftung für Miete, Nebenkosten und sogar Schäden an der Mietsache, selbst wenn man längst ausgezogen ist. Anders liegt der Fall, wenn in einer WG jedes Mitglied einen einzelnen Vertrag mit der Vermieterpartei geschlossen hat oder wenn im Mietvertrag explizit geregelt ist, dass eine der Parteien kündigen kann.

Weitere Tipps des R+V-Infocenters:

Gerade bei Wohngemeinschaften werden immer wieder Zimmer frei. Wenn nicht jeder einen eigenen Mietvertrag hat, empfiehlt sich eine sogenannte "Nachfolge-Klausel" im Mietvertrag einzufügen oder die Untervermietung ausdrücklich zu erlauben.
Regelungen zur anteiligen Miethöhe und zur Nebenkostenabrechnung sollten immer schriftlich festgehalten werden.
Wenn die Mietparteien verheiratet waren und sich trennen, gelten besondere Regelungen für die Kündigung von Mietverträgen.

Quelle: Presseportal (ots) - presseportal.de/pm/63400/5953645

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Mediziner und Schornsteinfeger warnen vor erhöhten Kohlenmonoxid-Risiken in der Heizsaison

183:989202240 (Jürgen Engelberth) — Thu, 23 Jan 2025 09:30:00 GMT

Mediziner und Schornsteinfeger warnen vor erhöhten Kohlenmonoxid-Risiken in der Heizsaison

Bei defekten Gasheizgeräten kann gesundheitsschädliches Kohlenmonoxid (CO) austreten.
Im Jahr 2023 wiesen rund 86.000 Gasfeuerungsanlagen in Deutschland einen gefährlichen CO-Gehalt von mehr als 1.000 ppm auf.
Schornsteine und Heizungsanlagen sollten regelmäßig vom Schornsteinfegerhandwerk überprüft werden.

Laut den letzten "Erhebungen des Bundesverbandes des Schornsteinfegerhandwerks" wurden 2023 deutschlandweit über 19 Millionen Heizanlagen mit fossilen Brennstoffen betrieben. Fast 14,4 Millionen nutzen Erdgas, rund 5 Millionen Öl. Die Schornsteinfeger müssen in regelmäßigen Abständen ihren gesetzlichen Aufgaben nachkommen und u.a. den CO-Gehalt im Abgas der Anlagen überprüfen. Bei mehr als 121.000 Gasfeuerungsanlagen lag dieser Wert zwischen 500 und 1.000 ppm und es wurde vom Schornsteinfegerhandwerk eine Wartung empfohlen. Bei rund 86.000 Gasfeuerungsanlagen, die bereits einen gefährlichen CO-Gehalt von mehr als 1.000 ppm aufwiesen, wurde eine Mängelmeldung mit Fristsetzung ausgestellt.

Die Gefahr: Das Atemgift Kohlenmonoxid ist mit den menschlichen Sinnen nicht wahrnehmbar. Ein einziger Defekt an der Heizungsanlage oder ein zugesetzter Schornstein kann dazu führen, dass CO-haltiges Abgas austritt und sich unbemerkt in geschlossenen Räumen ansammelt. In der kalten Jahreszeit steigt somit die Gefahr von Kohlenmonoxid-Vergiftungen.

Vorsicht im Umgang mit Heizgeräten und Feuerstätten

Mediziner und Schornsteinfeger fordern daher gemeinsam mit der Initiative "CO macht K.O." dazu auf, Heizungen sowie Schornsteine regelmäßig überprüfen zu lassen, und warnen eindringlich vor den oft unterschätzten Gefahren des giftigen Gases Kohlenmonoxid. Es ist geruchlos, unsichtbar sowie geschmacklos und kann innerhalb weniger Minuten zu schweren gesundheitlichen Schäden führen. In hohen Konzentrationen wirkt das Gas, das auch als lautloser Killer bezeichnet wird, sogar tödlich.

Erste Symptome einer Vergiftung sind Kopfschmerzen, Übelkeit und Schwindel. Besonders riskant ist der Betrieb von Heizpilzen oder Holzkohlegrills in Innenräumen. Was viele nicht wissen: CO dringt ungehindert durch Decken und Wände und kann so auch aus dem Keller oder der Nachbarwohnung in die eigenen vier Wände gelangen.

Schornsteinfeger: CO-Melder können Leben retten

Eine einfache, aber wirkungsvolle Schutzmaßnahme sind CO-Warnmelder. Sie alarmieren frühzeitig, wenn die CO-Konzentration in einem Raum gefährlich wird. Besonders in Räumen mit Gasheizgeräten oder Kaminöfen sind die Melder empfehlenswert.

Hier die Empfehlungen noch einmal zusammgefasst:

Regelmäßige Kontrolle von Heizungsanlagen und Schornsteinen durch den Schornsteinfeger.
Keine Nutzung von Grills, Heizstrahlern oder Notstromaggregaten in geschlossenen Räumen.
Ausreichende Frischluftzufuhr bei raumluftabhängigen Heizungen, Öfen und anderen gasbetriebenen Geräten sicherstellen.
Installation von CO-Meldern in Räumen mit Verbrennungseinrichtung sowie in allen Aufenthaltsräumen.

Quelle: Initiative zur Prävention von Kohlenmonoxid-Vergiftungen (ots) - presseportal.de/pm/133541/5953296

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Immobilienfonds

Wed, 22 Jan 2025 07:30:00 GMT

Immobilienfonds

In der aktuellen wirtschaftlichen Lage stehen Immobilienfonds vor herausfordernden Rahmenbedingungen. Die Bewertungen von Immobilien ist im vergangenen Jahr rückläufig gewesen. Grund dafür sind unter anderem die gestiegenen Finanzierungskosten, die sowohl institutionelle als auch private Investoren vor neue Herausforderungen stellen. Doch trotz dieser Entwicklungen ist es essenziell, die langfristige Perspektive von Immobilienfonds nicht aus den Augen zu verlieren.

Die zuletzt beobachtete Abwärtstendenz bei Immobilienbewertungen hat unterschiedliche Ursachen. Neben den gestiegenen Zinsen und einer vorsichtigeren Kreditvergabe spielen auch makroökonomische Faktoren wie Inflation und wirtschaftliche Unsicherheiten eine Rolle. Diese Faktoren können kurzfristig Druck auf die Renditen ausüben, was insbesondere in renditeorientierten Portfolios spürbar ist. Immobilien, die früher als äußerst wertstabil galten, erfahren durch diese Einflüsse temporäre Schwankungen.

Ein wesentlicher Faktor, der sich auf die Performance von Immobilienfonds auswirkt, sind die gestiegenen Finanzierungskosten. Die Zinswende hat nicht nur die Kosten für neue Darlehen, sondern auch die Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten verteuert. Dadurch müssen Fondsmanager verstärkt darauf achten, ihre Portfolios entsprechend anzupassen und Strategien zur Kostensenkung zu entwickeln. Gleichzeitig führt die höhere Zinspolitik zu einer differenzierten Betrachtung der Marktsegmente, bei der qualitativ hochwertige Immobilien weiterhin stark nachgefragt bleiben.

Langfristige Perspektive

Immobilienfonds sind grundsätzlich eine Kapitalanlage, die auf langfristigen Vermögensaufbau ausgelegt ist. Trotz kurzfristiger Schwankungen bleiben die stabilisierenden Faktoren, die Immobilien als Anlageklasse so attraktiv machen, bestehen. Diese beinhalten die Sachwertbindung, die Inflationsschutzfunktion und die nachhaltige Ertragskraft gut bewirtschafteter Immobilien. Besonders Fonds mit einer breiten Diversifikation und konservativen Strategien können langfristig profitieren.

Anleger sollten sich bewusst machen, dass Immobilienfonds in der Vergangenheit immer wieder Krisen überstanden haben und dabei ihre Rolle als wertstabile Anlageklasse bewiesen haben. Langfristig betrachtet haben sich Immobilieninvestments als robuster Schutz gegen wirtschaftliche Unsicherheiten erwiesen.

Positive Prognose

Die aktuellen Herausforderungen bieten auch Chancen. Zum einen können sinkende Immobilienbewertungen den Markteinstieg für Fonds erleichtern, die sich auf den Erwerb werthaltiger Objekte konzentrieren. Zum anderen profitieren Investoren von einem disziplinierten und langfristigen Investmentansatz, der Marktzyklen nutzt und kurzfristige Schwächen überwindet.

Zusammenfassend ist die Perspektive für Immobilienfonds weiterhin positiv. Auch wenn die derzeitigen Rahmenbedingungen Anpassungen erfordern, bleibt der Grundsatz bestehen: Immobilienfonds sind ein solides Instrument für den langfristigen Vermögensaufbau. Mit einer durchdachten Anlagestrategie und einem klaren Fokus auf qualitative Werte können Anleger auch in Zukunft von stabilen Erträgen profitieren.

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Kommunale Brücken und Straßen in schlechtem Zustand

Tue, 21 Jan 2025 13:33:35 GMT

Kommunale Brücken und Straßen in schlechtem Zustand

In welchem Zustand sind Brücken und Straßen im Norden wirklich? Dazu hat das NDR Politikmagazin "Panorama 3" alle Städte, Einheits- und Samtgemeinden, Ämter und amtsfreien Gemeinden befragt und erstmals in diesem Umfang Angaben über den Zustand der kommunalen Brücken und Straßen in ganz Norddeutschland erhoben.

Von den rund 700 angefragten Städten und Gemeinden aus Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein, Hamburg und Bremen antworteten rund ein Drittel und stellten Daten zur Verfügung. Informationen zum Zustand von Brücken und Straßen, die sich im Eigentum der Kommunen befinden, werden in Deutschland nirgendwo zentral erfasst. Für die Umfrage kooperierte das NDR Magazin mit dem Zentrum Technik und Gesellschaft der Technischen Universität Berlin.

In den Orten, die ihre Daten zur Verfügung gestellt haben, sind rund 29 Prozent der kommunalen Straßen in einem schlechten oder sehr schlechten Zustand, 37 Prozent der Straßen sind mittelmäßig. Bei den Brücken befinden sich 12 Prozent in den schlechtesten Kategorien. Diese Bauwerke sind im Rahmen der Prüfung als "nicht ausreichend" oder "ungenügend" bewertet worden. Allein in Hamburg betrifft das zum Beispiel 76 von 696 Brückenbauwerke. Ein weiteres Drittel der Brücken im Norden ist gerade noch ausreichend gut. Wulf-Holger Arndt von der TU Berlin deutet die Daten als "dramatischen Aufruf, um in der Verkehrsinfrastruktur mehr zu investieren und ein größeres Augenmerk auf den Erhalt und Unterhalt der Verkehrsinfrastruktur zu legen".

Da viele Bauwerke aktuell oder in naher Zukunft an das Ende ihrer Laufzeit kommen, dürfte das Problem absehbar deutlich größer werden und die Kommunen vor erhebliche personelle und finanzielle Herausforderungen stellen. Mehr als die Hälfte aller Kommunen melden schon heute im Rahmen der Umfrage eine mangelhafte Gesamtfinanzsituation. Marco Trips, Präsident des Niedersächsischen Städte- und Gemeindebunds (NSGB), fordert bei "Panorama 3" von einer neuen Bundesregierung ein "staatliches Investitionsprogramm" für Kommunen, "sonst stehen wir irgendwann vor den Scherben von den Sachen, die andere gebaut haben." Da aktuell auch bei Bund und Ländern das Geld knapp ist, weist Marco Trips auch auf ein mögliches Ende der Schuldenbremse hin. Bereits heute beziffert die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in ihrem aktuellen Kommunalpanel den bundesweit wahrgenommenen Investitionsrückstand bei kommunalen Straßen auf 48,3 Milliarden Euro.

Spätestens seit dem Einsturz der Dresdner Carola-Brücke ist auch in Deutschland klar geworden, dass die Probleme mit der Verkehrsinfrastruktur zunehmend drängender werden. "Das ist eine Situation, die können wir uns eigentlich selbst kurzfristig nicht mehr so leisten, um tatsächlich noch ein guter Wirtschaftsstandort zu sein," so Wulf-Holger Arndt in "Panorama 3". Neben Konstruktionsdefiziten und dem übermäßigen Einsatz von Streusalz in der Vergangenheit, das die Bewehrung der Brücken angriffen habe, sei im Wesentlichen die starke Zunahme des LKW-Verkehrs in den vergangenen Jahrzehnten für die schlechte Brückenzustände verantwortlich. Für die hohen Belastungen seien viele Brücken beim Bau nicht ausgelegt gewesen.

"Panorama 3" berichtet über das Thema am Dienstag, 21. Januar, um 21.15 Uhr im NDR Fernsehen. Anschließend ist der Bericht in der ARD Mediathek zu sehen. Auf NDR.de ist in einem Bericht über die Umfrage u. a. eine Karte mit den einzelnen Umfrage-Ergebnissen zu finden.

Quelle: Norddeutscher Rundfunk (ots) - presseportal.de/pm/6561/5953676

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Co-Working-Space: Reisekosten oder Fahrtkosten abrechnen?

Tue, 21 Jan 2025 13:18:35 GMT

Co-Working-Space: Reisekosten oder Fahrtkosten abrechnen?

Sogenannte Co-Working-Spaces erfreuen sich wachsender Beliebtheit - und zwar nicht nur bei Freiberuflern, sondern durchaus auch bei Angestellten. Für Letztere stellt sich die Frage, ob sie für Aufenthalte in solchen Gemeinschaftsbüros Reisekosten abrechnen oder lediglich Fahrtkosten absetzen dürfen. Die Antwort lautet: Es kommt darauf an. Lesen Sie hier, wann ein Co-Working-Space als erste Tätigkeitsstätte gilt und was das steuerlich bedeutet.

Zahlen und Fakten zu Co-Working-Spaces

Das Co-Working-Konzept stammt ursprünglich aus den USA. Arbeitsplätze in einem Co-Working-Space werden in der Regel befristet für einen bestimmten Zeitraum gemietet. Das können Stunden, Tage, Wochen oder auch Monate sein. Seit mobiles Arbeiten immer häufiger möglich ist, nutzen nicht nur Freiberuflerinnen und Freiberufler, sondern zumindest zweitweise auch viele angestellte Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer solche flexiblen Arbeitsplätze in meist größeren Gemeinschaftsbüros.

Nach Angaben des Bundesverbands Coworking Spaces existierten im Jahr 2024 in Deutschland fast 2.000 solcher Standorte. Und zwar nicht mehr nur in Metropolen, wie es anfänglich der Fall war, sondern zunehmend auch in kleineren Städten und ländlichen Gegenden. Die meisten Co-Working-Spaces sind demnach in Nordrhein-Westfalen zu finden (368), gefolgt von Bayern (316) und Baden-Württemberg (249). Schlusslicht ist das Saarland (11).

Reisekosten und Co-Working-Space: Das ist zu beachten

Für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer, die zeitweise in einem Co-Working-Space statt in Räumen ihres Unternehmens arbeiten, stellt sich die Frage, ob sie dafür Reisekosten abrechnen dürfen. Grundsätzlich gilt: Reisekosten können steuerfrei erstattet werden, wenn ein Angestellter oder eine Angestellte außerhalb der Wohnung und nicht an der ersten Tätigkeitsstätte arbeitet. Dann können auch steuerfreie Verpflegungspauschalen gewährt werden, jedenfalls bei einer Abwesenheit über acht Stunden und für höchstens drei Monate am Stück.

Aber: Zum Beispiel ein Arbeitnehmer, der angestellt ist und in seinem Unternehmen einen Arbeitsplatz hat, kann nicht grundsätzlich Reisekosten abrechnen, wenn er zeitweise in einem Co-Working-Space arbeitet. Denn auch ein Co-Working-Space kann unter bestimmten Voraussetzungen als erste Tätigkeitsstätte gelten. Und dann hat sich das Thema Reisekosten erledigt.

Co-Working-Space als erste Tätigkeitsstätte: Keine Reisekosten

Laut Einkommensteuergesetz (EStG) handelt es sich bei der ersten Tätigkeitsstätte um eine ortsfeste betriebliche Einrichtung des Arbeitgebers, eines verbundenen Unternehmens oder eines vom Arbeitgeber bestimmten Dritten, welcher der Arbeitnehmer dauerhaft zugeordnet ist. Mietet also der Arbeitgeber für den Arbeitnehmer einen Arbeitsplatz in einem Co-Working-Space und ordnet diesen dem Arbeitnehmer dauerhaft zu, dann wird das Ganze für den Arbeitnehmer zur ersten Tätigkeitsstätte. Dauerhaft heißt: unbefristet, für die Dauer des Dienstverhältnisses oder über einen Zeitraum von mehr als 48 Monaten.

Und in solchen Fällen darf der Arbeitnehmer keine Reisekosten steuerfrei vom Arbeitgeber erstattet bekommen und auch keine Verpflegungsmehraufwendungen in seiner Steuererklärung geltend machen. Er kann aber seine Fahrtkosten über die Entfernungspauschale absetzen. Dabei handelt es sich um Werbungskosten, wozu auch noch weitere beruflich bedingte Ausgaben gehören, die von der Steuer abgesetzt werden können.

Nur vorübergehend im Co-Working-Space: Reisekosten-Erstattung möglich

Anders verhält es sich, wenn der Arbeitnehmer im Unternehmen seines Arbeitsgebers dauerhaft einem festen Arbeitsplatz zugeordnet ist und nur vorübergehend in ein Co-Working-Space abkommandiert wird. Beispielsweise für die Dauer eines Projekts oder für einen Zeitraum von weniger als 48 Monaten. Ebenfalls möglich: Ein Arbeitnehmer ist keiner betrieblichen Einrichtung zugeordnet und der Arbeitgeber quartiert ihn regelmäßig für jeweils weniger als zwei volle Arbeitstage pro Woche in einem Co-Working-Space ein. In diesen Fällen gilt der angemietete Arbeitsplatz in dem Gemeinschaftsbüro nicht als erste Tätigkeitsstätte - und dem Arbeitnehmer dürfen Reisekosten steuerfrei erstattet sowie ebenfalls steuerfreie Verpflegungspauschalen gewährt werden.

Wichtig: Bei den genannten Szenarien handelt es sich um sogenannte dienstrechtliche beziehungsweise arbeitsrechtliche Zuordnungen durch den Arbeitgeber. Liegt eine solche Zuordnung nicht vor, gelten noch andere Kriterien zur Bestimmung der ersten Tätigkeitsstätte.

Quelle: Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (ots) - presseportal.de/pm/69585/5953367

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Wie aus Autobahnen Solarkraftwerke werden

Mon, 20 Jan 2025 06:45:30 GMT

Wie aus Autobahnen Solarkraftwerke werden

Während Windräder und Solarparks häufig auf erheblichen Widerstand in der Bevölkerung stoßen, liegt eine innovative Lösung buchstäblich auf der Straße: Solarautobahnen. Als Leuchtturmprojekt in Nordrhein-Westfalen könnte sich ein Autobahnabschnitt beim Braunkohletagebau Garzweiler eignen.

Das auf Bau, Immobilien und Infrastruktur spezialisierte Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE hat für den Zweckverband Landfolge Garzweiler eine Machbarkeitsstudie vorgelegt, wie sich ein akzeptanzförderndes Zusammenspiel aus Verkehrsinfrastruktur und Stromerzeugung verwirklichen lässt.

Wind und Sonne statt Kohle: Im Rheinischen Revier ist die Energiewende mit Händen zu greifen. Windräder und Solarmodule lösen hier die klimaschädliche Braunkohle ab, deren Abbau in den vergangenen Jahrzehnten große Löcher in die Landschaft geschlagen hat. Gelingt hier der Strukturwandel, kann das viel Innovationskraft entfalten - auch weit über Nordrhein-Westfalen hinaus. "Im dicht besiedelten Deutschland stoßen Infrastrukturprojekte auf Widerstände", weiß Volker Mielchen, Geschäftsführer des Zweckverbands Landfolge Garzweiler. Bürgerinitiativen protestieren gegen Windparks oder den Bau von Stromtrassen, um viele Flächen tobt ein regelrechter Kampf um die künftige Nutzung.

Gute Lösung für den Kampf um Flächen

Einen Lösungsansatz hat der 2017 gegründete Zweckverband für die Zeit nach der Braunkohleverstromung mit dem vor Ort geplanten Innovationspark Erneuerbare Energien auf den Tisch gelegt: Solarautobahnen. Das Versprechen: Für den gewünschten Sonnenstrom müssen nicht nur die begrenzten Dachflächen oder die grüne Wiese geopfert werden. Stattdessen werden konkurrierende Nutzungsansprüche in Einklang gebracht. "Die Trassen und Infrastrukturen von Autobahnen bieten teilweise gute Voraussetzungen, bisher ungenutzte Flächen für die Erzeugung regenerativer Energien auf Solarbasis zu verwenden. Dabei können Synergien zu Wind- und Lärmschutz entstehen", sagt Mielchen.

Deshalb sind im Rahmen eines Teilprojektes im Rahmen des Strukturwandelprojektes Innovationspark Erneuerbare Energien Solaranlagen an Böschungen entlang der Autobahn A44n und auf Lärmschutzwänden an der A46 vorgesehen. Auch auf einer Windschutzwand können PV-Module montiert werden - in diesem Fall vertikal.

Studie unterstreicht technische und wirtschaftliche Machbarkeit

Dass sich das 24-Megawatt-Projekt auf der insgesamt 30 Kilometer langen Strecke in rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Hinsicht realisieren lässt, hat Drees & Sommer mit einer im August 2024 fertiggestellten Machbarkeitsstudie untersucht. Analysiert hatten die Fachleute unter anderem Fragen der Technologieauswahl, Umsetzungsfähigkeit und Rentabilität sowie mögliche Betreibermodelle und benötigte Zeithorizonte.

"Unsere Untersuchungen haben gezeigt, was für ein großes Potenzial Solarautobahnen für den Ausbau einer nachhaltigen Infrastruktur darstellen", sagt Alexander Vorkoeper, Senior Consultant bei Drees & Sommer. Natürlich eigne sich nicht jeder Fernstraßenabschnitt per se für die Produktion von Solarstrom, so Vorkoeper. Ähnlich wie bei Freiflächenprojekten müssen auch hier Anlagen geplant, Netzanschlüsse hergestellt, Genehmigungen beantragt werden - und so weiter. Aber: Das Know-how ist da, das Konzept der Garzweiler Solarautobahn lässt sich bundesweit ausrollen. "Mit 13.200 Kilometern hat Deutschland das viertlängste Autobahn-Netz der Welt", unterstreicht Wirtschaftsingenieur Vorkoeper.

Fünf Prozent der Landesfläche entfallen in Deutschland auf Verkehrswege, was nicht nur Autobahnen umfasst, sondern auch Parkplätze und Lärmschutzwände, kalkuliert das Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme ISE. Darin stecke ein Potenzial von 300 Gigawatt zusätzlicher PV-Leistung. Zur Einordnung: Im April 2024 waren auf deutschen Dächern und Grundstücken Photovoltaikanlagen mit insgesamt 81,5 Gigawatt installiert.

Testanlage an der Autobahn A81

Die Zahlen zeigen, wie vielversprechend es ist, Autobahnen zur Energiegewinnung zu nutzen. Nicht nur im Rheinischen Revier sitzt man deshalb in den Startlöchern. In Ludwigsfelde südlich von Berlin plant die Stadtverwaltung ein Solardach über der Autobahn A10. Neben der effizienten Flächennutzung schafft dies über die Lärmreduktion und den Schutz der Fahrbahn vor Hitze und Niederschlag weitere wertvolle Synergieeffekte. Eine kleine Versuchsanlage ging im Oktober 2023 in Baden-Württemberg in Betrieb: Autos und Lkw fahren dabei unterhalb eines fünfeinhalb Meter hohen, aus Photovoltaik-Modulen bestehenden Dachs hindurch auf die Rastanlage Hegau-Ost an der Autobahn A81. Das Fraunhofer-Institut untersucht hier mit Partnern die Leistungsfähigkeit der Testanlage unter Aspekten wie Statik, Wartung, Entwässerung und Verkehrssicherheit.

Wer in Deutschland viel auf der Autobahn unterwegs ist, hat es längst festgestellt: Parallel zu den Fernstraßen gibt es landauf, landab viele installierte Solarparks: von der A94 östlich von München über die A7 bei Hannoversch Münden oder bis zur A24 in Brandenburg. Dort, auf halber Strecke zwischen Hamburg und Berlin, bilden Solaranlagen auf beiden Seiten der Fahrbahn eine glitzernde Perlenkette. Auch Bundesstraßen nehmen Planer ins Visier. So hat die Gemeinde Allensbach parallel zum vierspurigen Ausbau der B33 im Kreis Konstanz eine Anlage mit 3.400 Modulen erworben - installiert auf einem Lärmschutzwall.

Gesetzgeber erleichtert Bau von Anlagen an Fernstraßen

Der gesetzliche Rahmen ist im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) abgesteckt. Flächenkorridore mit einer Entfernung bis zu 200 Metern vom Fahrbahnrand sind im EEG als privilegierte Flächen eingestuft. Zuletzt hat der Gesetzgeber auch das Verbot gelockert, innerhalb von 40 Metern Abstand zur Straße Anlagen zu errichten. Nach einer Prüfung im Einzelfall kann so der gesamte Bereich bis zu 200 Metern genutzt werden.

Neben Böschungen oder Schutzwänden haben Experten auch den Fahrbahnbelag selbst schon ins Kalkül gezogen, um mit integrierten Modulen Solarstrom zu erzeugen, allerdings nicht in Deutschland. Ein Versuch auf der Nationalstraße D5 in der Normandie scheiterte 2016 an den Schäden, die der Verkehr dem Straßenbelag zufügte - und damit auch den Solarzellen. Mehr Erfolg hatten Ingenieure, die Ende 2017 im chinesischen Jinan die weltweit erste PV-Autobahn konstruierten. Unterhalb eines transparenten Materials wurden Solarzellen verbaut, die auf 5.875 Quadratmetern jährlich eine Million Kilowattstunden Strom erzeugen, so viel wie rund 800 Haushalte täglich verbrauchen.

Randnotiz aus dem Fahrradland Niederlande: In der Nähe von Amsterdam wurde 2014 der weltweit erste, 70 Meter lange Solarradweg gebaut. Mit Erfolg: Die Fahrbahn konnte nach anfänglichen Schwierigkeiten mehr Strom erzeugen als zunächst prognostiziert.

Expertise, Erfahrung und Innovationsfreude

Zurück nach Deutschland: Zuständig für den Betrieb der deutschen Fernstraßen ist die Autobahn GmbH des Bundes. Um bei Unterhaltung und Betrieb von Autobahnen bis 2040 Klimaneutralität zu erreichen, will die Autobahn GmbH die Photovoltaik-Nutzung stufenweise ausbauen. Damit liegt der Ball auf dem Elfmeterpunkt. "Unsere Studie hat gezeigt, dass Solarautobahnen wirtschaftlich sind", betont Alexander Vorkoeper. "Der Austausch mit der Autobahn GmbH als Flächeneigentümer sollte nun fortgesetzt, um die nächsten Schritte anzugehen." Die nötige Expertise und Projekterfahrung ist bei Drees & Sommer inhouse gebündelt: Derzeit betreuen mehr als 6.000 Mitarbeitende weltweit etwa 6.500 Bau-, Immobilien- und Infrastrukturprojekte.

Für den Zweckverband Landfolge Garzweiler ist die Idee von der Solarautobahn eine richtungsweisende Perspektive, aber nicht die einzige. Ein integriertes Energiesystem soll ganzheitlich für die Erzeugung, Speicherung, Verteilung und Nutzung des regenerativ erzeugten Stroms rund um den früheren Tagebau sorgen. "Wir wollen Energieregion bleiben, aber eben ohne die Braunkohle", sagt Geschäftsführer Volker Mielchen.

Das Projekt des Innovationsparks Erneuerbare Energien zielt auf den Aufbau eines integrierten Energiesystems im großen Stil zur Erzeugung, Speicherung, Verteilung sowie Nutzung der erzeugten Energie in fünf Teilprojekten. Neben der Solarautobahn umfasst das System den Aufbau einer multifunktionalen Energielandschaft, das Energiekonzept für das interkommunale Industriegebiet Elsbachtal (Grevenbroich/Jüchen) sowie für den geplanten Stadtteil Jüchen-Süd und auf dem Gebiet von Titz für den "Green Energy Hub" als Autohof der Zukunft mit dem Fokus auf der Erzeugung und Nutzung von Wasserstoff. "Das zeigt doch, wie viel Innovationsfreude in uns steckt. Genau das brauchen wir in Deutschland", so Volker Mielchen.

Quelle: Drees & Sommer SE (ots)- presseportal.de/pm/134210/5933227

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Nebenkostenabrechnung richtig lesen

Wed, 15 Jan 2025 07:26:19 GMT

Nebenkostenabrechnung richtig lesen

Das Jahr ist zu Ende und damit steht für viele Mieter ein wichtiges Dokument ins Haus: die Nebenkostenabrechnung. In den nächsten Wochen werden Hausverwaltungen und Vermieter damit beginnen, die Abrechnungen zu erstellen, und diese finden sich dann bald in den Briefkästen der Mieter. Doch was ist eigentlich beim Prüfen einer Nebenkostenabrechnung zu beachten? Dieser Leitfaden soll helfen, die Abrechnung richtig zu verstehen und eventuelle Fehler zu erkennen.

Was sind Nebenkosten?

Nebenkosten, auch Betriebskosten genannt, umfassen alle laufenden Kosten, die einem Vermieter durch den Gebrauch einer Immobilie entstehen und die auf den Mieter umgelegt werden können. Dazu gehören

Heiz- und Warmwasserkosten
Die Heizkosten umfassen die Ausgaben für Heizmaterialien, wie Gas oder Öl, sowie die Wartung und den Betrieb der Heizungsanlage. Die Warmwasserkosten beziehen sich auf die Erzeugung und Lieferung von Warmwasser.
Wasserkosten
Hierzu zählen die Kosten für Frischwasser sowie die Gebühren für Abwasserentsorgung. Diese werden oft nach dem individuellen Verbrauch oder nach der Wohnfläche umgelegt.
Müllabfuhr
Die Gebühren für die regelmäßige Müllentsorgung sind ebenfalls Bestandteil der Nebenkosten. Sie werden meist nach der Anzahl der Personen im Haushalt oder nach der Wohnfläche aufgeteilt.
Gebäudereinigung und Hausmeisterdienste
Diese Posten beinhalten die Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie für die Dienstleistungen eines Hausmeisters, der kleinere Reparaturen und die Pflege der Außenanlagen übernimmt.
Versicherungen
Hierzu gehören die Gebäudeversicherung, die Haftpflichtversicherung und eventuell weitere spezifische Versicherungen, die das Mietobjekt betreffen.
Grundsteuer
Die vom Eigentümer zu entrichtende Grundsteuer wird in den meisten Fällen auf die Mieter umgelegt.
Sonstige Betriebskosten
Diese Kategorie kann unterschiedlichste Kosten beinhalten, wie zum Beispiel für die Gartenpflege, die Wartung des Aufzugs oder die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen.

Aufbau der Nebenkostenabrechnung

Eine korrekte Nebenkostenabrechnung sollte folgende Bestandteile enthalten:

Zeitraum der Abrechnung: Dieser darf maximal 12 Monate umfassen.
Aufschlüsselung der Kostenarten: Jede Kostenposition sollte einzeln aufgeführt und verständlich erklärt werden.
Gesamtkosten des Hauses: Diese zeigen, welche Kosten insgesamt für die Immobilie angefallen sind.
Umlageschlüssel: Hier wird dargestellt, wie die Kosten auf die einzelnen Mieter verteilt wurden (z. B. nach Wohnfläche, Verbrauch oder Einheit).
Ihr Anteil: Der Betrag, der auf Ihre Wohnung entfällt.
Bereits geleistete Vorauszahlungen: Diese werden von Ihrem Anteil abgezogen.
Nachzahlung oder Guthaben: Die Differenz aus Ihrem Anteil und den geleisteten Vorauszahlungen ergibt entweder eine Nachzahlung oder ein Guthaben.

Typische Fehler in der Nebenkostenabrechnung

Leider kommt es immer wieder vor, dass Nebenkostenabrechnungen Fehler enthalten. Hier sind einige der häufigsten Probleme:

Falscher Abrechnungszeitraum: Der Abrechnungszeitraum muss genau eingehalten werden.
Nicht umlagefähige Kosten: Manche Kosten dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden, z. B. Verwaltungskosten oder Instandhaltungskosten.
Fehlerhafte Berechnungen: Kontrollieren Sie die mathematische Richtigkeit der Abrechnung.
Unklare oder fehlende Angaben: Alle Positionen müssen klar benannt und nachvollziehbar sein.

So prüfen Sie Ihre Abrechnung

Vergleichen Sie den Abrechnungszeitraum: Stimmt dieser mit dem Kalenderjahr überein, oder wurde der Zeitraum korrekt angegeben?
Prüfen Sie den Mietvertrag: Sind alle abgerechneten Posten auch im Mietvertrag vereinbart?
Vergleichen Sie Ihre Vorauszahlungen: Stimmen die angegebenen Vorauszahlungen mit Ihren Kontoauszügen überein?
Kontrollieren Sie den Umlageschlüssel: Passt der angewandte Schlüssel zu den Angaben im Mietvertrag?
Vergleichen Sie mit den Vorjahren: Gibt es plötzliche und unerklärliche Steigerungen?

Was tun bei Unstimmigkeiten?

Sollten Sie Fehler in der Nebenkostenabrechnung entdecken, gehen Sie wie folgt vor:

Frist einhalten: Sie haben 12 Monate Zeit, um die Abrechnung zu prüfen und gegebenenfalls Widerspruch einzulegen.
Schriftlichen Widerspruch einlegen: Formulieren Sie einen klaren Widerspruch und bitten Sie um eine Erläuterung oder Korrektur.
Unterlagen anfordern: Falls Unklarheiten bestehen, haben Sie das Recht, Einsicht in die Belege zu nehmen.
Rechtsberatung in Anspruch nehmen: Bei komplexen Fällen kann es sinnvoll sein, sich von einem Mieterverein oder einem Anwalt unterstützen zu lassen.

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Mini-Job 2025 - Das ist zu beachten

Mon, 13 Jan 2025 13:27:07 GMT

Mini-Job 2025 - Höherer Verdienst möglich

Menschen in einem Minijob dürfen 2025 durchschnittlich 556 Euro im Monat verdienen. Das sind 18 Euro mehr als im Vorjahr. Und in Ausnahmefällen darf die Grenze sogar um das Doppelte überschritten werden. Wie das funktioniert und bis zu welcher Grenze bei Minijobs weder Steuern noch Sozialabgaben fällig werden, erläutert der Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (VLH).

Gestiegener Mindestlohn erhöht Minijob-Verdienstgrenze

Im dritten Quartal 2024 waren laut Minijob-Zentrale fast sieben Millionen Menschen in Deutschland als geringfügig Beschäftigte gemeldet. Die Verdienstgrenze für diese Minijobberinnen und Minijobber ist seit 2022 an den gesetzlichen Mindestlohn gekoppelt. Soll heißen: Erhöht sich der Mindestlohn, steigt auch die Minijob-Verdienstgrenze. Und da der in Deutschland geltende Mindestlohn 2025 von 12,41 Euro auf 12,82 Euro pro Stunde steigt, erhöht sich auch die Minijob-Verdienstgrenze. Sie liegt nun bei durchschnittlich 556 Euro im Monat. Aufs Jahr gerechnet sind das 6.672 Euro.

Wer 2025 für seine Arbeit also mit dem Mindestlohn von 12,82 Euro pro Stunde bezahlt wird, darf im Monat im Schnitt etwas mehr als 43 Stunden arbeiten, ohne aus dem Minijob herauszurutschen. Wer einen höheren Stundenlohn erhält und dennoch Minijobberin beziehungsweise Minijobber bleiben möchte, darf entsprechend weniger Stunden im Monat arbeiten. Erhält er oder sie beispielsweise 13,50 Euro pro Stunde, dürfen es nur rund 41 Stunden sein, damit der Minijob-Status erhalten bleibt.

Minijobber dürfen zweimal im Jahr mehr verdienen

Und wenn doch mal mehr zu tun ist? Dann geht das auch: In Ausnahmefällen kann der Jahresverdienst im Minijob etwas höher als 6.672 Euro sein - nämlich bei sogenannten unvorhersehbaren Überschreitungen. Dann darf der Verdienst in zwei Monaten im Jahr mehr als 556 Euro betragen. Aber höchstens das Doppelte, also maximal 1.112 Euro. Das bedeutet: In solchen Fällen ist ein Jahresverdienst von bis zu 7.784 Euro möglich.

Beispiel: Ein Minijobber verdient normalerweise 550 Euro im Monat. Im Februar und März übernimmt er die Krankheitsvertretung für einen Kollegen und verdient in diesen beiden Monaten jeweils 1.000 Euro. Somit erzielt er einen Jahresverdienst von 7.500 Euro statt nur 6.672 Euro - es liegt aber dennoch weiterhin ein Minijob vor.

Minijob: Keine Sozialabgaben, aber grundsätzlich steuerpflichtig

Wichtig ist die Minijob-Verdienstgrenze vor allem mit Blick auf Sozialabgaben. Denn geringfügig Beschäftigte sind nicht verpflichtet, in die Kranken-, Pflege- und Arbeitslosenversicherung einzuzahlen. Eine Rentenversicherungspflicht besteht zwar auch im Minijob, die Beschäftigten können sich aber auf Antrag von den Beiträgen befreien lassen.

Grundsätzlich sind Minijobs zwar steuerpflichtig - doch das ist Sache des Arbeitgebers oder der Arbeitgeberin. In den meisten Fällen wird dafür die Pauschalbesteuerung gewählt. Dann zahlt er oder sie zwei Prozent des monatlichen Bruttogehalts als Lohnsteuer - somit erhält der Minijobber oder die Minijobberin die durchschnittlich 556 Euro im Monat ohne Abzüge.

Wichtig: Bei der Pauschalbesteuerung können Minijob-Beschäftigte keine Werbungskosten wie beispielsweise Fahrtkosten von der Steuer absetzen. Das ist nur möglich, wenn die Einkünfte aus dem Minijob individuell nach der Steuerklasse versteuert werden. "Die individuelle Besteuerung ist in der Regel aber ungünstiger. Minijobber sollten deshalb bereits mit Beginn des Beschäftigungsverhältnisses klären, dass eine Pauschalbesteuerung durch den Arbeitgeber erfolgt", rät VLH-Vorstandsmitglied Uwe Rauhöft.

Was gilt bei zwei Minijobs und beim Minijob als Nebenbeschäftigung?

Wer zwei oder sogar noch mehr Minijobs nebeneinander ausübt, muss Folgendes beachten: Der Verdienst aller Minijobs darf zusammen die Verdienstgrenze von durchschnittlich 556 Euro im Monat nicht überschreiten. Wird diese Grenze überschritten, sind alle Minijobs keine Minijobs mehr, sondern werden alle zu sozialversicherungspflichtigen Jobs.

Und was ist, wenn jemand sein Einkommen aus einem sozialversicherungspflichtigen Hauptjob mit einem Nebenjob aufbessern möchte? Solange es sich nur um einen Minijob neben dem Hauptjob handelt, bleibt dieser Minijob sozialversicherungsfrei. Sobald aber noch ein weiterer Minijob vorliegt, wird der Verdienst aus dem Hauptjob und diesem zusätzlichen Minijob zusammengerechnet. Nur der erste Minijob bleibt dann sozialversicherungsfrei. Der zweite Minijob wird sozialversicherungspflichtig. Lediglich die Beiträge zur Arbeitslosenversicherung entfallen für diesen zusätzlichen Minijob.

Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. - presseportal.de/pm/69585/5943903

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Unternehmen befürchten Preiskrieg - trotzdem will mehr als die Hälfte der Hersteller die Produktpreise erhöhen!

Thu, 09 Jan 2025 08:30:00 GMT

Unternehmen befürchten Preiskrieg - trotzdem will mehr als die Hälfte der Hersteller die Produktpreise erhöhen!

Für Verbraucher könnte 2025 ein kostspieliges Jahr werden. Laut einer Studie plant über die Hälfte der Hersteller von Gebrauchsgütern wie Home Electronics, Kleidung & Co. die Preise zu erhöhen.

Grundsätzlich schauen über 90 Prozent der Unternehmen zuversichtlich auf das neue Jahr - 82 Prozent rechnen sogar mit einem Wachstum von über drei Prozent. Nur die Angst vor Rabattschlachten scheint weitere Preiserhöhungen abzuwenden. So fürchtet fast die Hälfte der Hersteller einen Preiskrieg. Mehr als jedes zweite Unternehmen äußert Angst vor neuen Wettbewerbern.

41 % der Hersteller von Gebrauchsgütern fürchten 2025 einen Preiskrieg
56 % der Unternehmen wollen dennoch die Preise erhöhen, nur 7 % planen Preissenkungen
55 % der Unternehmen schauen zuversichtlich auf 2025, weitere 37 % sind sehr optimistisch
82 % der Unternehmen erwarten 2025 sogar ein Wachstum von mindestens 3 %
Aber es gibt Herausforderungen: 57 % fürchten neue Wettbewerber; 28 % bangen um zu wenig Neukunden

Startet das neue Jahr für die Verbraucher mit einem Preisschock? Laut der Simon-Kucher Business-Health-Studie wollen 56 Prozent der Hersteller von Gebrauchsgütern wie Home Electronics, Kleidung & Co. die Preise erhöhen. Ein Albtraum für Konsumenten? Nicht unbedingt. Denn eine Vielzahl von Unternehmen plant derzeit keine Preiserhöhungen. Vieles wird teurer, Verbraucher erwarten aber auch Kaufanreize.

Wer trotz Preiskrieg ohne detaillierte Strategie die Preise erhöht, spielt mit dem Feuer

Woran das liegt? 41 Prozent der Unternehmen erwarten einen Preiskrieg. Die Angst, Marktanteile zu verlieren, dürte der Grund sein, warum nicht noch mehr Unternehmen die Preise anziehen. Verschärft wird die Situation durch die Tatsache, dass mit 57 Prozent über die Hälfte der Hersteller neue Wettbewerber fürchten. Gleichzeitig bangt mit 28 Prozent mehr als jeder vierte Hersteller um zu wenig Neukunden.

Hersteller von langlebigen Konsumgütern sind optimistisch

Trotz der Herausforderungen für die Branche ist die Stimmung besser als erwartet. 55 Prozent der Unternehmen schauen laut der Simon-Kucher Business-Health-Studie zuversichtlich auf das Jahr 2025, weitere 37 Prozent sogar sehr optimistisch. Das zeigt sich auch an den Prognosen: 82 Prozent der Unternehmen erwarten 2025 ein Wachstum von mindestens drei Prozent.

Fashion Hersteller erhöhen Preise aggressiver als Home Electronics Unternehmen

Zwischen den einzelnen Subindustrien gibt es dabei teils große Unterschiede. So wollen neun Prozent der Home Electronics Hersteller die Preise senken, und elf Prozent die Preise um mindestens sechs Prozent erhöhen. Im Bereich Kleidung, Luxusgüter und Sportartikel hingegen planen ganze 20 Prozent derart starke Preissteigerungen und nur drei Prozent Preissenkungen.

Home Electronics Hersteller kämpfen mit der Kaufzurückhaltung von Kunden

Dies liegt auch daran, dass Home Electronics Hersteller größerem Druck auf der Nachfrageseite ausgesetzt sind. So sehen sie 60 Prozent der Herausforderungen eher hier verortet als auf der internen Seite. Im Bereich Kleidung & Co. sind es nur 50 Prozent. Auch die Bedrohung durch einen Preiskrieg ist für Home Electronics mit 45 Prozent deutlich relevanter als für Hersteller von Fashion & Co. (35 Prozent). Besonders deutlich wird die Differenz zwischen den Subindustrien beim Thema Kaufzurückhaltung. Nur drei Prozent der Kleidungs-, Luxusgüter- und Sportartikel-Unternehmen sehen dies als Herausforderung. Bei Home Electronics sind es hingegen 25 Prozent.

Das Jahr 2025 wird kein Selbstläufer für Unternehmen

Obwohl der Großteil der Hersteller von langlebigen Konsumgütern sich optimistisch gibt, zeigen die Unternehmen in der Studie ein gutes Bewusstsein für die zahlreichen Herausforderungen 2025.

*Über die Studie: Die repräsentative Simon-Kucher Business-Health-Studie 2025 wurde im Dezember 2024 von Simon-Kucher in Zusammenarbeit mit dem unabhängigen Marktforschungsinstitut Potloc durchgeführt. 100 Hersteller von langlebigen Konsumgütern aus den Kategorien Home Elextronics, Kleidung, Luxusgüter, Sportartikel, Haushalts- und Küchenbedarf sowie Werkzeug und Gartengeräte wurden zur Geschäftslage, Preisstrategie, Marktprognosen und Wachstumschancen befragt.

Quelle: Simon - Kucher & Partners (ots) - presseportal.de/pm/78805/5943826

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KI in der Immobilienbranche: Revolution oder Gefahr

Wed, 08 Jan 2025 08:45:00 GMT

KI in der Immobilienbranche: Revolution oder Gefahr

Die Immobilienbranche hat in den letzten Jahren enorme Veränderungen durchgemacht, sich flexibel auf neue Markttrends eingestellt und die Digitalisierung mit vorangetrieben. Doch eine der spannendsten Entwicklungen ist zweifellos die zunehmende Integration von Künstlicher Intelligenz (KI) in den Immobiliensektor.

Doch stellt sich die Frage: Ist KI eine wahre Revolution für die Branche oder müssen wir tiefer schauen um die Zukunft zu erahnen und jetzt die richtigen Weichen zu stellen um die neue Technologie zu nutzen und uns nicht benutzen zu lassen. Werfen wir also einen Blick auf die aktuellen Anwendungen von KI in der Immobilienwelt, die Potenziale, aber auch die Herausforderungen, die mit dieser Technologie verbunden sind.

KI als treibende Kraft für Innovation in der Immobilienbranche

Die Immobilienbranche war und ist immer auf der Höhe der Zeit. Nicht jeden Hype haben wir mitgemacht, doch entscheidende Änderungen wurden immer schnell angenommen und umgesetzt. Die Branche hat sich nie ausgeruht. So erkennen die Akteure auch jetzt, wie KI ihre Arbeitsweisen verbessern kann. Künstliche Intelligenz ist in verschiedenen Bereichen der Branche im Einsatz, von der Immobilienbewertung über den Verkaufsprozess bis hin zur Verwaltung und Vermietung von Objekten.

Ein Beispiel dafür sind KI-basierte Bewertungsmodelle. Diese Technologien analysieren eine Vielzahl von Faktoren – von historischen Verkaufsdaten und aktuellen Markttrends bis hin zu Standortanalysen und Makroökonomischen Indikatoren – und erstellen präzisere Marktwerte für Immobilien. Makler und Investoren können so fundierte Entscheidungen treffen und ihre Preise genauer kalkulieren.

Darüber hinaus wird KI auch in der Immobiliensuche eingesetzt. Die Entwicklung von Suchalgorithmen ermöglicht es, dass potenzielle Käufer oder Mieter schneller und effizienter passende Objekte finden, die ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Der Einsatz von KI-basierten Chatbots auf Immobilienwebsites sorgt dafür, dass Interessenten rund um die Uhr Antworten auf ihre Fragen erhalten und sofort mit einem Makler in Kontakt treten können.

 Automatisierung von Prozessen: Effizienzsteigerung durch KI

Ein weiteres großes Potenzial von KI in der Immobilienbranche liegt in der Automatisierung. KI kann dazu beitragen, wiederkehrende Aufgaben, die zeitaufwendig und fehleranfällig sind, zu automatisieren. Das reicht von der automatischen Generierung von Immobilienanzeigen bis hin zur Verwaltung von Mietzahlungen und Wartungsanfragen. Für Immobilienverwalter bedeutet dies eine erhebliche Zeitersparnis und eine Verbesserung der Effizienz.

Ein prominentes Beispiel ist die automatische Analyse von Vertragsdokumenten. KI-Systeme können große Mengen an rechtlichen und vertraglichen Informationen scannen und analysieren, um potenzielle Risiken oder Unstimmigkeiten zu erkennen. Dies könnte die Arbeit von Anwälten und Immobilienverwaltern erheblich erleichtern und gleichzeitig die Wahrscheinlichkeit von Fehlern verringern.

Die Rolle von KI in der Kundenbeziehung: Personalisierung und Servicequalität

KI ermöglicht es auch, die Kundenbeziehung zu verbessern. Durch die Analyse von Kundendaten können Makler und Immobilienunternehmen individuelle Bedürfnisse und Präferenzen besser verstehen und maßgeschneiderte Angebote machen. Beispielsweise können personalisierte Empfehlungen für Käufer erstellt werden, basierend auf ihrem bisherigen Suchverhalten und Vorlieben.

Darüber hinaus wird KI-gesteuertes Marketing immer wichtiger. Die Technologie hilft dabei, Zielgruppen noch präziser zu definieren und Marketingkampagnen zu personalisieren. So können Immobilienmakler gezielt Werbung schalten, die auf die spezifischen Bedürfnisse der Kunden abgestimmt ist.

Herausforderungen und Bedenken: Ist KI die Lösung für alle Probleme?

Trotz der vielen Vorteile gibt es auch Herausforderungen und Bedenken im Zusammenhang mit dem Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Ein wichtiger Punkt ist die Datenabhängigkeit. KI-Algorithmen benötigen große Mengen an Daten, um korrekt zu funktionieren. Die Qualität und Integrität dieser Daten ist entscheidend – Fehler oder unzureichende Daten können zu falschen Ergebnissen führen.

Darüber hinaus gibt es ethische und datenschutzrechtliche Bedenken. Die Sammlung und Nutzung von Kundendaten muss stets im Einklang mit den Datenschutzgesetzen stehen, und die Transparenz über die Nutzung dieser Daten ist unerlässlich. Es bleibt abzuwarten, wie Regulierungsbehörden die zunehmende Rolle von KI in der Branche regulieren werden.

Ein weiteres Problem ist die Akzeptanz: Auch wenn die Technologie viele Vorteile bietet, kann sie für viele traditionelle Immobilienunternehmen und Makler eine Herausforderung darstellen. Die Integration von KI erfordert nicht nur Investitionen in Technologie, sondern auch eine Schulung der Mitarbeiter, um mit den neuen Systemen umgehen zu können.

KI hat zweifellos das Potenzial, die Immobilienbranche in den kommenden Jahren zu revolutionieren. Die Technologie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verbesserung der Effizienz, Personalisierung und Entscheidungsfindung. Insbesondere die Automatisierung von Prozessen und die personalisierte Ansprache von Kunden könnten den Wettbewerbsvorteil für Immobilienmakler und Unternehmen erheblich steigern.

Dennoch sind auch die Herausforderungen nicht zu unterschätzen. Die Technologie ist teuer, die Daten müssen korrekt und im Einklang mit den Gesetzen verarbeitet werden, und es wird Zeit brauchen, um die Akzeptanz bei allen Beteiligten zu fördern.

Einen Weg zurück wird es nicht geben. Die Frage, die sich stellt, ist nicht, ob KI die Immobilienbranche verändert, sondern wie schnell die Akteure der Branche diese Veränderung annehmen und in ihre Geschäftsprozesse integrieren und ihren Vorteil daraus ziehen.

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Wende nach 2 Krisenjahren: Angebotspreise für Wohneigentum sind 2024 leicht gestiegen

Tue, 07 Jan 2025 13:09:40 GMT

Wende nach 2 Krisenjahren: Angebotspreise für Wohneigentum sind 2024 leicht gestiegen

Das sind die Ergebnisse der 16. Ausgabe des Preiskompass für das 4. Quartal 2024:

Markt stabilisierte sich 2024: Angebotspreise für Wohnungen stiegen um 2,8 Prozent, für Einfamilienhäuser um 3,1 Prozent
In 12 der 15 größten deutschen Städte haben sich die Preise für Wohnungen 2024 wieder erhöht - in der Spitze um 7,6 Prozent
Ausblick für 2025: Rahmenbedingungen deuten auf weiteres moderates Preiswachstum hin

Nach den Turbulenzen der vergangenen Jahre kehrte der deutsche Immobilienmarkt 2024 allmählich zur Stabilität zurück. Der Zinsschock von 2022 und die Preisanpassungen im Jahr 2023 scheinen überwunden. Im vergangenen Jahr verzeichnete der Markt wieder eine positive Preisentwicklung. Deutschlandweit stiegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien um durchschnittlich 2,9 Prozent. Besonders Einfamilienhäuser erlebten ein leichtes Comeback mit einem Anstieg der Angebotspreise von 3,1 Prozent, während Wohnungen um 2,8 Prozent zulegten. Das zeigt die 16. Ausgabe des immowelt Preiskompass für das 4. Quartal 2024. Darin wurde analysiert, wie sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in Deutschland und den 15 größten deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern verändert haben.

"Nach 2 turbulenten Jahren stellte sich 2024 eine spürbare Stabilisierung des Immobilienmarktes ein", sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. "Die Gründe dafür sind vielfältig: Die Inflation in der Eurozone hat sich wieder beruhigt und die Bauzinsen sind 2024 leicht gesunken. Gepaart mit steigenden Mieten und fehlendem Neubauangebot sorgt dies für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum. In der Folge sind die Angebotspreise für Immobilien wieder moderat gestiegen."

 Großstädte im Fokus: Nachfrage treibt Preise

Insbesondere in den urbanen Zentren kehrte 2024 der Optimismus zurück. In 12 der 15 größten deutschen Städte mit mehr als 500.000 Einwohnern stiegen die Preise für Bestandswohnungen - in der Spitze um bis zu 7,6 Prozent im Jahresverlauf. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach städtischem Wohnraum trotz gestiegener Finanzierungskosten ungebrochen ist. In München, der teuersten Großstadt des Landes, erhöhten sich die Angebotspreise von Eigentumswohnungen im 4. Quartal abermals um 2,1 Prozent auf derzeit 8.188 Euro pro Quadratmeter. Damit hat die Isarmetropole im abgelaufenen Jahr nach einem Anstieg von insgesamt 6,5 Prozent die Marke von 8.000 Euro wieder übersprungen. In Hamburg steht nach einem Anstieg von 0,9 Prozent im letzten Quartal 2024 der Quadratmeterpreis bei 5.913 Euro - das entspricht einer Steigerung von 4,2 Prozent im Jahresverlauf.

Die drittteuerste Stadt der Untersuchung ist Frankfurt am Main: In der Bankenstadt stieg das Preisniveau zuletzt auf 5.560 Euro pro Quadratmeter, sodass sich im Jahresvergleich ein Zuwachs von 5,9 Prozent ergibt.

Berlin ist derzeit noch ein kleiner Sonderfall: Eigentumswohnungen werden im Mittel für 4.841 Euro pro Quadratmeter angeboten. Das ist mit -0,1 Prozent minimal weniger als noch vor einem Jahr. Allein im 4. Quartal sind die Preise in der Bundeshauptstadt aber bereits um 0,8 Prozent gestiegen, was ebenfalls auf eine Marktbelebung hindeutet. Setzt sich dieser Trend 2025 fort, ist davon auszugehen, dass sich die Preisentwicklung für Wohneigentum in Berlin wieder dauerhaft ins Positive dreht.

Ausblick 2025: Stabilisierung und moderates Wachstum erwartet

Die Bauzinsen, die 2024 mit einem Rückgang auf etwa 3,5 Prozent für 10-jährige Darlehen den Markt belebten, dürften 2025 aller Voraussicht nach weiter sinken und im Mittel zwischen 3,0 und 3,5 Prozent rangieren. Diese verbesserten Finanzierungskonditionen, gepaart mit einer anhaltend geringen Neubautätigkeit, sorgen voraussichtlich für eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends bei den Immobilienpreisen. Sofern keine unvorhergesehenen wirtschaftlichen oder geopolitischen Ereignisse eintreten, dürfte 2025 von weiter leicht steigenden Angebotspreisen für Wohneigentum geprägt sein.

Quelle: immowelt (ots) - presseportal.de/pm/24964/5941997

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Überstunden: Wann Steuern fällig sind und wann nicht

Fri, 03 Jan 2025 10:00:00 GMT

Überstunden: Wann Steuern fällig sind und wann nicht

Länger arbeiten als im Vertrag vereinbart: Millionen von Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern in Deutschland leisten regelmäßig Überstunden. Nach aktueller Rechtslage gilt: Werden Überstunden ausbezahlt, sind darauf Steuern und Sozialversicherungsabgaben fällig. Das könnte sich aber ändern. Wie das Geld bei ausbezahlten Überstunden versteuert wird und in welchen Fällen keine Steuern gezahlt werden müssen, lesen Sie hier:

Überstunden gehören für viele zum Alltag

Knapp 4,6 Millionen Arbeitnehmende haben im vergangenen Jahr Überstunden geleistet. Das entsprach einem Anteil von 12 Prozent der insgesamt 39,3 Millionen Arbeitnehmenden in Deutschland, wie das Statistische Bundesamt (Destatis) im August 2024 mitteilte. Dabei variierte der Umfang der Mehrarbeit zwischen durchschnittlich weniger als 5 Stunden pro Woche (40 Prozent der Befragten), weniger als 10 Stunden pro Woche (70 Prozent, darin sind diejenigen mit weniger als 5 Überstunden enthalten) und mindestens 15 Stunden pro Woche (19 Prozent).

Für 20 Prozent der Arbeitnehmenden handelte es sich laut Statistik um unbezahlte Überstunden, während 17 Prozent für die Mehrarbeit entlohnt wurden. Der Rest der Befragten durfte ein Arbeitszeitkonto für die geleistete Mehrarbeit nutzen. Das heißt, sie konnten die Überstunden zu einem späteren Zeitpunkt abbauen. Wobei teilweise auch eine Kombination der drei Formen genutzt wurde - also teilweise unbezahlte und teils bezahlte Mehrarbeit sowie ein Arbeitszeitkonto für einen weiteren Teil der geleisteten Überstunden.

Übrigens: Das Bundesarbeitsgericht hat 2022 entschieden, dass Arbeitgebende verpflichtet sind, sämtliche Arbeitszeiten ihrer Beschäftigten zu erfassen.

Vergütung oder Freizeitausgleich für Überstunden

Kein Lohn und kein Zeitausgleich für Mehrarbeit - damit fahren Arbeitnehmende natürlich am schlechtesten. Und erlaubt ist das auch nur, wenn es explizit und rechtlich sauber im Arbeitsvertrag oder Tarifvertrag vereinbart ist. Grundsätzlich können Arbeitnehmende per Vertrag und in Notfällen dazu verpflichtet sein, Überstunden zu leisten. Normalerweise müssen Arbeitgebende diese dann aber entweder vergüten oder Freizeitausgleich dafür gewähren. Wird die Mehrarbeit entlohnt, fallen sowohl auf Überstunden als auch auf Überstundenzuschläge die üblichen Steuern und Sozialversicherungsbeiträge an.

Zumindest ist das nach jetzigem Stand der Fall. Aber: Die Bundesregierung hat in diesem Jahr Pläne vorgestellt, nach denen Zuschläge für Mehrarbeit, die über die tariflich vereinbarte Vollarbeitszeit hinausgeht, künftig steuerfrei bleiben sollen. Zudem sollen auf die Zuschläge keine Sozialabgaben fällig werden, also keine Beiträge in die Kranken-, Pflege- Renten- und Arbeitslosenversicherung. Im Herbst soll darüber im Bundestag beraten werden.

1. Beispiel: Bezahlte Überstunden nach aktueller Rechtslage

Ein Arbeitnehmer macht regelmäßig Überstunden. Dank der Arbeitszeiterfassung wissen er und sein Arbeitgeber stets, wie viele Stunden Mehrarbeit er geleistet hat. Den Lohn für diese zusätzlichen Stunden bekommt er monatlich zusammen mit seinem normalen Gehalt ausbezahlt. Dadurch erhöht sich sein Monatsbruttogehalt - und somit erhöhen sich auch die Lohnsteuer und, soweit die Beitragsbemessungsgrenzen noch nicht erreicht sind, auch die Sozialabgaben, die ihm vom Bruttogehalt abgezogen werden.

2. Beispiel: Zeitausgleich für Überstunden

Es geht auch ohne Rechnerei: Eine Arbeitnehmerin macht regelmäßig Überstunden, hat mit ihrem Arbeitgeber aber vereinbart, dass diese nicht ausbezahlt werden. Stattdessen werden sie in Freizeit umgewandelt. Die Arbeitnehmerin sammelt also Überstunden per Zeiterfassung auf ihrem Arbeitszeitkonto an und kann diese in Absprache mit dem Arbeitgeber abbauen. Dazu kann sie je nach Vereinbarung einzelne Stunden oder auch ganze Tage frei nehmen, ohne dafür Urlaub opfern zu müssen. Steuern fallen in diesem Fall keine an, denn ein Freizeitausgleich für Mehrarbeit ist sowohl steuerfrei als auch sozialabgabenfrei.

3. Beispiel: Lebensarbeitszeitkonto für Überstunden

Eine weitere Möglichkeit ist ein sogenanntes Lebensarbeitszeitkonto. Auf einem solchen Konto können nach Absprache mit der Arbeitgeberin oder dem Arbeitgeber Überstunden gesammelt werden, um sie zu einem späteren Zeitpunkt für längere Freistellungsphasen zu nutzen. Das kann eine Elternzeit sein, ein Vorruhestand oder auch ein sogenanntes Sabbatical (berufliche Auszeit für Familie, Reisen oder Fortbildungen). Die auf einem Lebensarbeitszeitkonto gesammelte Zeit kann man sich unter bestimmten Voraussetzungen und in Absprache mit dem Chef oder der Chefin aber auch zu einem späteren Zeitpunkt auf einen Schlag ausbezahlen lassen. Dann wiederum werden Steuern und Sozialabgaben fällig.

Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (ots) - presseportal.de/pm/69585/5871282 (Auszug)

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32 Millionen Computer in Deutschland laufen noch mit Windows 10

Thu, 02 Jan 2025 09:48:56 GMT

32 Millionen Computer in Deutschland laufen noch mit Windows 10

Security-Fiasko? - Droht Deutschland in wenigen Monaten ein Security-GAU?

32 Millionen Windows-Computer laufen in Deutschland immer noch unter dem Betriebssystem Windows 10. Das sind rund 65 Prozent aller Geräte in deutschen Haushalten. Das Support-Ende für das bald zehn Jahre alte System ist für den 14. Oktober 2025 angekündigt. Das neuere Windows 11 läuft aktuell auf rund 33 Prozent der Geräte (16,5 Millionen Geräte). Weiterhin gibt es noch über eine Million Windows-Dinosaurier, die mit Windows 8.1, 8, 7 oder sogar XP laufen.

"Es ist fünf vor zwölf, um ein Security-Fiasko für das Jahr 2025 zu vermeiden. Wir raten allen Anwendern dringend, nicht bis Oktober zu warten, sondern umgehend auf Windows 11 umzusteigen oder ein alternatives Betriebssystem zu wählen, falls ihr Gerät nicht auf das neueste Windows-Betriebssystem aktualisiert werden kann. Andernfalls setzen sich Nutzer erheblichen Sicherheitsrisiken aus und machen sich anfällig für gefährliche Cyberangriffe und Datenverluste", erklärt IT-Sicherheitsexperte Thorsten Urbanski von ESET. "Unternehmen sollten frühzeitig den Umstieg planen. Eine Verlängerung des Supports ist kostspielig. Die Geräte einfach weiterlaufen zu lassen ist grob fahrlässig. Gerade diese veralteten Systeme sind anfälliger für Cyberangriffe. Schlimmstenfalls sind diese Computer der Ausgangspunkt für Datenverluste, Spionage- und Ransomware-Attacken. Im Schadensfall können Versicherungen sogar die Regulierung verweigern, da der Stand der Technik nicht eingehalten wurde."

Gefährlichere Situation als beim Ende von Windows 7

"Die Situation ist gefährlicher als beim Support-Ende von Windows 7 Anfang 2020", so Urbanski weiter. "Bereits vor dem offiziellen Datum setzten Ende 2019 nur noch rund 20 Prozent der Anwender auf Windows 7. Bereits über 70 Prozent hatten das neue Windows 10 im Einsatz. Die aktuelle Situation ist brandgefährlich. Cyberkriminelle kennen diese Zahlen sehr genau und warten nur auf den Tag des Support-Endes."

Mehrheit setzt auf Windows 10

Rund 65 Prozent aller Anwender in Deutschland haben Windows 10 auf ihren Computern installiert. In absoluten Zahlen ausgedrückt, sind dies rund 32 Millionen Rechner. Auch in Österreich (63 Prozent) und der Schweiz (56 Prozent) setzt die Mehrheit der Nutzer noch auf das auslaufende Betriebssystem. Insgesamt sind dies für den gesamten DACH-Raum über 35 Millionen Geräte. Derzeit veröffentlicht Microsoft noch regelmäßig Sicherheitsupdates für Windows 10. Am 14.10.2025 ist jedoch Schluss damit. Neu entdeckte Sicherheitslücken werden nicht mehr geschlossen. Dies macht die Geräte anfälliger für Malware und Cyberangriffe. Ohne Updates fällt es Kriminellen leichter, sensible Daten wie Bankverbindungen oder Passwörter abzugreifen.

Auch Unternehmen sollten reagieren

Microsoft hat bereits angekündigt, dass es einen erweiterten, kostenpflichtigen Support für Windows 10 geben wird. Neu ist, dass auch Privatanwender diesen Service kaufen können. Die Kosten sind allerdings hoch und steigen mit jedem Jahr der Nutzung um das Doppelte. Auch im Unternehmensbereich sind gerade veraltete Systeme ein Hauptziel für Cyberkriminelle. Daher sollten die Verantwortlichen frühzeitig den Umstieg planen. Geräte mit nicht mehr unterstützter Software sind anfälliger für Angriffe. Neben Gefahren wie Datenverlust, Spionage- sowie kostspieligen Ransomware-Angriffen drohen zudem Kompatibilitätsprobleme mit moderner Soft- und Hardware, was die Produktivität beeinträchtigt. Unternehmen riskieren auch Verstöße gegen geltende Datenschutzbestimmungen, was rechtliche Konsequenzen und einen Vertrauensverlust bei Kunden nach sich ziehen kann.

Sicherheitstipps der Experten

Windows aktualisieren: Nutzen Sie stets die neueste Windows-Version, auch wenn die Umstellung zunächst schwerfällt. Alte Versionen wie Windows 7 oder XP sind ein hohes Sicherheitsrisiko und sollten dringend ersetzt werden. Auch der Umstieg von Windows 10 sollte schon geplant werden. ESET empfiehlt einen schnellstmöglichen Wechsel zu Windows 11. Alternativ kann auch eine Linux-Distribution eine gute Option sein, besonders für ältere Hardware.
Regelmäßige Updates installieren: Halten Sie nicht nur das Betriebssystem, sondern auch die Geräte-Firmware und alle installierten Programme stets auf dem neuesten Stand. Aktivieren Sie die automatische Updatefunktion wenn möglich. Überprüfen Sie regelmäßig, ob neue Updates verfügbar sind.
Sicherheitssoftware einsetzen: Eine moderne Internet Security Software ist unverzichtbar. Diese sollte E-Mails, Webseiten, Wechselmedien wie USB-Sticks, den Arbeitsspeicher und Netzwerkschnittstellen auf Schadsoftware überprüfen. Ein Exploit Blocker ist wichtig, um Schutz zu bieten, wenn noch kein Update für eine Sicherheitslücke verfügbar ist. Wählen Sie Lösungen, die auch eine cloudbasierte Schutzebene vorweisen. Diese hilft bei der Abwehr noch unbekannter Bedrohungen.
Admin-Rechte minimieren: Arbeiten Sie im Alltag mit eingeschränkten Benutzerrechten. Verwenden Sie Admin-Rechte nur, wenn es unbedingt notwendig ist.
Regelmäßige Backups: Sichern Sie Ihre Daten regelmäßig auf externen Speichermedien oder in einer sicheren Cloud, um im Falle eines Angriffs oder Systemausfalls vorbereitet zu sein.

Quelle: ESET Deutschland GmbH (ots) - presseportal.de/pm/71571/5941120

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Der Baumschutz muss auch im eigenen Garten befolgt werden

Thu, 19 Dec 2024 09:30:00 GMT

Der Baumschutz muss auch im eigenen Garten befolgt werden

Berlin - Von heimischen Laubbäumen über wintergrüne Koniferen bis hin zu exotischen Gehölzen: In der Hauptstadt trifft man auf die verschiedensten Baumarten. Diese unterscheiden sich in vielerlei Hinsicht. Und das nicht nur, was ihre biologischen Merkmale betrifft – sondern auch, wie sie von der Gesetzgebung eingestuft werden.

Plant man eine Baumfällung auf einem Grundstück in Berlin, beispielsweise im eigenen Garten, müssen zahlreiche Verordnungen berücksichtigt werden. Diese gelten oft auch bei stark eingreifenden Schnittmaßnahmen, die innerhalb der regulären Baumpflege durchgeführt werden.

Überblick zu relevanten Gesetzen und Verordnungen

Obwohl man Eigentümer ist, kann man viele Bäume nicht einfach fällen lassen. Der primäre Grund ist, dass sie über das eigene Grundstück hinaus wichtige ökologische Funktionen erfüllen. Sie dienen der Allgemeinheit, indem sie positive Auswirkungen auf die Luftqualität, das Klima, die Tierwelt und biologische Vielfalt haben. Um willkürlichen Baumfällarbeiten vorzubeugen, müssen sich Besitzer sowohl an nationale als auch kommunale Gesetze halten:

Bundesnaturschutzgesetz: Regelt den Schutz von Natur und Landschaft bundesweit
Bundesartenschutzverordnung: Vorschriften in Bezug auf bestimmte Tier- und Pflanzenarten
Baumschutzverordnung: Örtliche Satzungen, spezifisch für den Baumschutz
Kommunales Naturschutzgesetz: Naturschutzrechtliche Belange auf regionaler Ebene
Verordnung zum Schutz von Naturdenkmalen: Besonders erhaltenswerte andschaftselemente

In der Hauptstadt sind die Umwelt- und Naturschutzämter für den Baumschutz verantwortlich, wobei jeder Bezirk eine eigene Kontaktstelle hat. Über die genannten Gesetze hinaus können noch weitere greifen, zum Beispiel bei Nachbarschaftsstreitigkeiten oder Bauvorhaben. Bevor man weitere Schritte einleitet muss man zuerst sicherstellen, dass die geplanten Baumfällarbeiten rechtens sind.

Welche Gehölze nun vom Baumschutz berührt werden, ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. So enthält die Baumschutzverordnung sowohl wichtige Vorgaben bei einer Baumfällung in Berlin als auch Ausnahmen. Geschützt sind alle Laubbäume, die Waldkiefer sowie bei Obstbäumen nur die Türkische Baumhasel und die Walnuss. Und zwar dann, wenn sie in einer Messhöhe von 130 cm einen Stammumfang von mindestens 80 cm erreichen. Für eine Ausnahmegenehmigung muss ein überzeugender Grund dargelegt werden.

Ausnahmen: Baumfällung bei Behörden in Berlin beantragen

Die Baumschutzverordnung nennt verschiedene Situationen, die für eine Ausnahmegenehmigung in Frage kommen. Diese betreffen einerseits den Baumzustand: Wenn er erkrankt ist, seine ökologische Funktion verloren hat, eine Gefahr von ihm ausgeht und die Erhaltung oder Gefahrenabwendung durch Maßnahmen der Baumpflege für den Eigentümer unzumutbar ist. Andererseits kann eine genehmigungspflichtige Baumfällung an geschützten Bäumen in Berlin gewährt werden, wenn sie die Grundstücksnutzung gravierend beeinträchtigen, die Instandhaltung von Denkmalen verhindern oder deren Beseitigung zu einer besseren Entwicklung des Gesamtbestandes dienen würde.

Der entsprechende Grund muss im Antragsformular dargelegt und bewiesen werden. Beispielsweise ergibt sich eine unzureichende Verkehrssicherheit aus einem Baumgutachten, welches zur Einsicht für das jeweilige Umwelt- und Naturschutzamt beigelegt wird. Zusätzlich zu den Verwaltungsgebühren zwischen 45,00 bis 760,00 Euro können nach erteilter Fällgenehmigung weitere Kosten anfallen. Dabei handelt es sich zumeist um eine Ersatzpflanzung oder Ausgleichszahlung, welche vom Antragsteller entrichtet werden muss.

Quelle: Baumpflege und Garten (über goodRanking) - presseportal.de/pm/120765/5930556

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Weihnachten auf Pump?

Wed, 18 Dec 2024 09:15:00 GMT

Weihnachten auf Pump?

Die Weihnachtszeit ist für viele Menschen eine besinnliche, aber auch kostspielige Phase des Jahres. Im Durchschnitt geben die Deutschen laut aktuellen Studien etwa 350 bis 500 Euro für Geschenke aus.

Das Prinzip klingt verlockend: Die Ware wird sofort geliefert, die Rechnung folgt später oder kann in kleinen Raten bezahlt werden. Was zunächst praktisch erscheint, birgt langfristige finanzielle Gefahren:

Verlust der Kostenkontrolle:
Viele unterschätzen, wie stark sich mehrere kleine Zahlungen summieren. Insbesondere in der Weihnachtszeit können sich durch den Kauf vieler Geschenke hohe Beträge ansammeln, die später das monatliche Budget belasten.
Hohe Zinsen:
Oft sind Ratenzahlungsmodelle oder Zahlungsaufschübe mit hohen Zinssätzen verbunden. Diese können bis zu 15 % oder mehr pro Jahr betragen. So wird ein vermeintliches Schnäppchen schnell deutlich teurer.
Verschuldung und Dispo-Falle:
Wer die Zahlungen für seine Käufe nicht fristgerecht leisten kann, landet häufig im Dispokredit. Der Dispokredit ist bequem, da er automatisch aktiviert wird, doch die Zinsen liegen in Deutschland durchschnittlich bei 9 bis 12 %. Dadurch wird die finanzielle Belastung noch größer und es entsteht eine Schuldenfalle.

Wenn Verbraucher die Kosten für Weihnachtsgeschenke in den kommenden Monaten nicht decken können, geraten sie oft in den Dispo. Der Überziehungsrahmen des Kontos dient als kurzfristige Lösung, ist aber einer der teuersten Kredite überhaupt. Wer nicht zügig aus dem Dispo herauskommt, zahlt teils über Jahre hinweg hohe Zinsen – eine zusätzliche Belastung, die den finanziellen Spielraum für notwendige Ausgaben weiter einengt.

Ratenzahlung: Verlockend, aber riskant

Die Ratenzahlung wird von vielen Händlern als unkomplizierte Lösung beworben. Kunden können größere Beträge in kleinen monatlichen Raten abbezahlen. Jedoch gibt es hierbei ebenfalls Fallstricke:

Lange Vertragslaufzeiten: Die Zahlungsverpflichtung erstreckt sich oft über Monate oder Jahre, was die finanzielle Flexibilität stark einschränkt.
Zusatzkosten: Neben Zinsen fallen oft Bearbeitungsgebühren an.
Psychologischer Effekt: Ratenzahlungen schaffen die Illusion, dass größere Käufe problemlos möglich sind. Dies kann zu einer Überschuldung führen.

Die Verlockung, Weihnachten „auf Pump“ zu finanzieren, ist groß, doch die Risiken sind nicht zu unterschätzen. Hohe Zinsen, die Gefahr einer Dispo-Überziehung und langfristige Zahlungsverpflichtungen können die finanzielle Situation dauerhaft belasten. Verbraucher sollten sorgfältig abwägen, welche Ausgaben wirklich notwendig sind, und möglichst vermeiden, Geschenke durch Kredite oder Ratenzahlungen zu finanzieren. Eine bessere Alternative ist es, frühzeitig zu sparen oder sich beim Schenken auf das Wesentliche zu konzentrieren.

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Inflationsschutz - Immobilienbesitz

Tue, 17 Dec 2024 07:15:00 GMT

Inflationsschutz - Immobilienbesitz

Die Inflationsraten steigen in vielen Volkswirtschaften weltweit und sorgen für Besorgnis unter Sparern und Anlegern. In diesem Kontext gewinnen Immobilien als Anlageform zunehmend an Bedeutung. Warum gelten sie als der beste Inflationsschutz?

Immobilien als Sachwerte

Immobilien sind Sachwerte, die in der Regel von der Geldentwertung weitgehend unberührt bleiben. Während Bargeld und zinstragende Anlagen durch steigende Inflationsraten an Kaufkraft verlieren, behalten Sachwerte wie Immobilien ihren realen Wert. Historische Daten zeigen, dass Immobilienpreise oft mit der Inflationsrate steigen, da Baumaterialien, Arbeitskosten und Grundstückspreise teurer werden.

Schutz durch Mieteinnahmen

Immobilienbesitzer profitieren von der Anpassungsfähigkeit der Mieten. In Phasen hoher Inflation steigen oft auch die Mieten, da Vermieter die gestiegenen Lebenshaltungs- und Betriebskosten weitergeben können. Dies schafft eine zusätzliche Einnahmequelle, die an die Inflationsentwicklung gekoppelt ist und somit den realen Wert der Anlage sichert.

Wertsteigerungspotenzial

Die Wertentwicklung von Immobilien ist ein weiterer entscheidender Faktor. Insbesondere in urbanen und wirtschaftlich starken Regionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich. Dies führt zu einer natürlichen Wertsteigerung – unabhängig von kurzfristigen wirtschaftlichen Schwankungen oder Inflationstrends. Eigentümer profitieren somit nicht nur von einer Wertstabilität, sondern auch von einem potenziellen Vermögenszuwachs.

Finanzierungsvorteile bei Inflation

Ein oft übersehener Aspekt ist der Vorteil von Immobilienfinanzierungen in einem inflationären Umfeld. Wer eine Immobilie über einen Kredit finanziert, profitiert davon, dass die reale Schuldenlast durch die Inflation abnimmt. Gleichzeitig bleiben die monatlichen Raten fix, während die Einkünfte (z. B. Mieteinnahmen) an die Inflation angepasst werden können. Dieses Szenario verbessert die Rendite der Investition.

Diversifikation und Stabilität

Immobilien bieten eine solide Möglichkeit zur Diversifikation von Portfolios. Im Vergleich zu Aktien- oder Anleihenmärkten, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oft stark schwanken, gelten Immobilien als stabiler Anker. Sie bieten eine greifbare, langfristige Sicherheit und sind weniger anfällig für spekulative Einflüsse.

Alternativen zu Immobilien: Gold, Aktien und ETFs

Neben Immobilien gibt es auch andere Anlageformen, die als Inflationsschutz dienen können. Gold gilt traditionell als sicherer Hafen in Krisenzeiten und behält seinen Wert in inflationären Phasen. Allerdings wirft es keine laufenden Erträge ab und unterliegt teilweise starken Preisschwankungen.

Aktien bieten einen Schutz vor Inflation, da Unternehmen ihre Preise oft an die gestiegenen Kosten anpassen und dadurch ihre Gewinne stabil halten können. ETFs (Exchange Traded Funds), die in breit diversifizierte Aktienindizes investieren, ermöglichen Anlegern eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, von diesem Effekt zu profitieren. Dennoch sind beide Anlageformen stärker von Marktschwankungen und externen Einflüssen betroffen als Immobilien.

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Farbe des Jahres 2025 "Mocha Mousse"

Mon, 16 Dec 2024 07:45:00 GMT

Farbe des Jahres 2025 "Mocha Mousse"

Laut dem renommierten Pantone Institut, das weltweit als Autorität für Farbtrends gilt, wurde Mocha Mousse zur Farbe des Jahres 2025 gekürt.

Das Institut, das für seine präzisen Analysen von Design-, Mode- und Lifestyle-Trends bekannt ist, hebt mit dieser Wahl die Rückkehr zu erdigen, natürlichen Tönen hervor. Mocha Mousse, ein warmer, reichhaltiger Braunton mit subtilen roten Untertönen, symbolisiert Geborgenheit, Stabilität und die Verbindung zur Natur. Pantone beschreibt die Farbe als Antwort auf das wachsende Bedürfnis nach Balance und Nachhaltigkeit in einer sich schnell wandelnden Welt.

Die Präsenz von Mocha Mousse wird sich 2025 in vielen Bereichen widerspiegeln, sowohl im Außen- als auch im Innendesign. In Außenbereichen findet die Farbe vor allem bei Fassadenfarben, Gartengestaltungen und Outdoor-Möbeln Anwendung. Sie passt perfekt zu Holz- und Steinmaterialien und ergänzt natürliche Umgebungen harmonisch, während sie gleichzeitig Wärme und Modernität ausstrahlt. Im Innendesign wird Mocha Mousse als Wandfarbe, in Textilien wie Teppichen und Sofabezügen sowie in Dekorelementen wie Vasen und Lampenschirmen zu einem dominierenden Ton. Kombiniert mit kontrastierenden Farben wie Cremeweiß, Terrakotta oder Salbeigrün schafft sie gemütliche, einladende Wohnwelten. Insbesondere Küchen- und Badezimmerdesigns profitieren von diesem Farbtrend, da Mocha Mousse einen Hauch von Eleganz mit funktionaler Wärme verbindet.

Dieser Farbtrend zeigt, wie entscheidend Farbkombinationen für die Gestaltung inspirierender Wohn- und Lebensräume sind. Mocha Mousse wird nicht nur optische Akzente setzen, sondern auch die Verbindung von Mensch und Natur im modernen Wohnraum stärken.

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Welcher Beruf passt zu mir?

Thu, 12 Dec 2024 10:16:19 GMT

Welcher Beruf passt zu mir?

Die Wahl des richtigen Berufs ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen. Sie beeinflusst nicht nur die berufliche Zukunft, sondern hat auch Auswirkungen auf die persönliche Zufriedenheit und die finanzielle Situation. In einer Welt, die sich ständig wandelt, ist es essenziell, sich gut zu informieren und systematisch vorzugehen, um den passenden Karriereweg zu finden.

Studium: Den passenden Studiengang finden

Ein Studium bietet eine hervorragende Gelegenheit, spezialisierte Kenntnisse in einem bestimmten Fachgebiet zu erwerben und sich für anspruchsvolle Berufe zu qualifizieren. Um den passenden Studiengang zu finden, ist eine intensive Selbstreflexion erforderlich. Es ist hilfreich, sich Fragen wie diese zu stellen:

Welche Interessen und Stärken habe ich?
In welchen Bereichen möchte ich später arbeiten?
Wie wichtig sind mir Aspekte wie Gehalt, Arbeitszeit oder die Möglichkeit, im Ausland tätig zu sein?

Darüber hinaus bieten Informationsveranstaltungen, Berufsmessen und Online-Plattformen einen guten Überblick über Studienmöglichkeiten. Auch die Beratungsgespräche an Universitäten oder Fachhochschulen können helfen, ein realistisches Bild von Studieninhalten und Berufsaussichten zu bekommen.

Ein weiterer wichtiger Schritt ist das Prüfen der Zulassungsvoraussetzungen. Manche Studiengänge erfordern einen Numerus Clausus (NC) oder spezielle Vorkenntnisse. Um die richtige Entscheidung zu treffen, kann es hilfreich sein, vorab ein Praktikum in einem verwandten Bereich zu absolvieren, um praktische Einblicke zu gewinnen.

Ausbildung: Chancen in der Immobilienwirtschaft

Für viele Menschen ist eine Ausbildung eine attraktive Alternative zum Studium, da sie den direkten Einstieg in die Berufswelt ermöglicht und praxisorientiert ist. Besonders die Immobilienwirtschaft bietet vielseitige Karrieremöglichkeiten.

In diesem Bereich können Auszubildende beispielsweise eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann oder zur Immobilienkauffrau absolvieren. Diese Berufe umfassen ein breites Spektrum an Aufgaben, wie die Verwaltung von Immobilien, die Vermietung und den Verkauf von Objekten sowie die Beratung von Kunden.

Ein Vorteil der Immobilienwirtschaft ist die Vielseitigkeit: Sie verbindet kaufmännische, rechtliche und technische Aspekte. Zudem ist die Nachfrage nach qualifizierten Fachkräften in diesem Bereich stabil, da Wohn- und Gewerberaum immer gebraucht werden. Nach der Ausbildung gibt es vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten, etwa in Richtung Immobilienmanagement oder -bewertung.

Ob Studium oder Ausbildung – die Wahl des richtigen Berufsweges erfordert Zeit und eine gründliche Auseinandersetzung mit den eigenen Interessen und Zielen. Beide Optionen bieten hervorragende Möglichkeiten, sich beruflich zu entfalten und erfolgreich zu sein. Wichtig ist, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls praktische Erfahrungen zu sammeln, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

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Die teuersten Immobilien 2024: Mehr als 15 Millionen Euro für ein Anwesen auf Sylt und ein Penthouse in Berlin

Tue, 10 Dec 2024 08:15:00 GMT

Die teuersten Immobilien 2024: Mehr als 15 Millionen Euro für ein Anwesen auf Sylt und ein Penthouse in Berlin

Ranking der 10 teuersten Häuser und der 10 hochpreisigsten Wohnungen in Deutschland zeigt:

Teuerstes Haus auf Sylt: 15,5 Millionen Euro für ein Anwesen am Kampener Watt; Spitzenpreise auch für Häuser in München (14,9 Millionen Euro) und List (14,5 Millionen Euro)
Kostspieligste Wohnung: 15,8 Millionen Euro für ein Penthouse in Berlin Mitte; 5 der 10 teuersten Wohnungen in München

Die Preise von Luxusimmobilien in Deutschland haben in diesem Jahr erneut schwindelerregende Höhen erreicht. Ob ein Anwesen auf Sylt für 15,5 Millionen oder ein Penthouse in Berlin für 15,8 Millionen: Ein immowelt Ranking zeigt die jeweils 10 teuersten Häuser und Wohnungen, die 2024 auf immowelt.de zum Kauf angeboten wurden. Während die Rangliste der nobelsten Wohnungen von Penthäusern in Berlin, Hamburg und München beherrscht wird, finden sich unter den teuersten Häusern sowohl großstädtische Villen als auch Luxusdomizile abseits der Metropolen.

Sylt: 15,5 Millionen Euro für Haus in Kampen

Angeführt wird die Rangliste der hochpreisigsten Häuser von einem 15,5 Millionen Euro teuren Anwesen im illustren Promi-Ort Kampen auf Sylt. Das reetgedeckte Haus mit direkter Lage am Kampener Watt verfügt über 10 Zimmer und eine Wohnfläche von 400 Quadratmetern. Für den achtstelligen Kaufpreis erhält man zudem ein 2.985 Quadratmeter großes Grundstück.

Puren Luxus finden zahlungskräftige Käufer auch im benachbarten List: 14,5 Millionen Euro (Platz 3) kostet dort ein Anwesen mit privatem Strandzugang, 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 270 Quadratmetern. Das in klassischer friesischer Architektur erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit 3.150 Quadratmetern.

Ebenfalls für 14,5 Millionen Euro wurde in diesem Jahr eine Villa am Starnberger See angeboten. Die Immobilie mit 472 Quadratmeter Wohnfläche und 15 Zimmern befindet sich in der Gemeinde Münsing, die durch ihre idyllische Lage am Ostufer des Sees besticht.

Häuser zu achtstelligen Preisen konnten zahlungskräftige Käufer auch in München erwerben. Eine Villa im Stadtteil Obermenzing belegt mit einem Kaufpreis von 14,98 Millionen Euro den 2. Platz im Ranking. Das Anwesen im Neuengland-Stil mit Heimkino, Spa-Bereich und Weinkeller umfasst 8 Zimmer und eine Wohnfläche von 312 Quadratmetern. Umgeben wird die Villa von einer weitläufigen Gartenanlage, die sich auf einem 2.598 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt. Weitere Nobeldomizile in der bayerischen Landeshauptstadt wurden für 13,9 Millionen Euro (Platz 6) und 13,7 Millionen Euro (Platz 8) gehandelt.

Zu den kostspieligsten Häusern des Jahres zählen darüber hinaus zwei Villen in Hamburg: Ein 14,5 Millionen Euro teures Anwesen in Blankenese mit 10 Zimmern und 400 Quadratmeter Wohnfläche belegt den geteilten 3. Platz. Eine weitere Hamburger Villa stand für 12,95 Millionen Euro zum Verkauf (Platz 10).

Auch zwei Berliner Immobilien sind im Häuser-Ranking vertreten: Ein Townhaus in Mitte, das für 13,9 Millionen Euro (Platz 6) inseriert wurde, sowie eine Villa in Grunewald für 13,1 Millionen Euro (Platz 9).

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An der Spitze des Wohnungs-Rankings steht ein Penthouse in Berlin Mitte, dessen Angebotspreis von 15,825 Millionen Euro sogar das kostspieligste Haus übertrifft. Für die schwindelerregende Summe gibt es eine 9-Zimmer-Wohnung im Berliner Luxuswohnquartier Kronprinzengärten mit 574 Quadratmetern und Blick über die Berliner Skyline.

Weitere Berliner Nobel-Wohnungen finden sich auf den Plätzen 3 und 5: Ein Penthouse in Wilmersdorf mit privatem Aufzug und Dachterrasse für 11,99 Millionen Euro sowie ein 9,995 Millionen Euro teures Apartment in Mitte.

Spitzenpreise wurden in diesem Jahr auch in München verlangt. Den 2. Platz der Rangliste belegt eine Wohnung in Bogenhausen, die Käufer für 12 Millionen Euro erwerben konnten: Ein Penthouse mit 9 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von 470 Quadratmetern verteilen.

Generell ist die bayerische Landeshauptstadt prominent im Ranking vertreten - 5 der 10 teuersten Wohnungen befinden sich dort.

Komplettiert wird die Rangliste von zwei Luxusdomizilen in Hamburg. Die teuerste Wohnung in der Hansestadt wurde für 10,5 Millionen Euro angeboten, was Platz 4 im Ranking entspricht. Für diese Summe konnten zahlungskräftige Interessenten eine Bleibe im vornehmen Stadtteil Harvestehude mit 433 Quadratmeter Wohnfläche erwerben. Dort stand zudem eine 311 Quadratmeter große Wohnung für 9,975 Millionen Euro (Platz 6) zum Verkauf.

Quelle: immowelt (ots) - presseportal.de/pm/24964/5923887

Inflationsausgleichsprämie

Mon, 09 Dec 2024 11:39:15 GMT

Inflationsausgleichsprämie

Letzte Chance: Wer von seinem Chef oder seiner Chefin noch keine Inflationsausgleichsprämie oder weniger als die möglichen 3.000 Euro erhalten hat, kann das Thema durchaus ansprechen. Denn noch bis zum 31. Dezember 2024 dürfen Arbeitgebende ihren Mitarbeitenden diese steuerfreie Sonderzahlung zukommen lassen.

Sonderzahlung auf einen Schlag oder in Teilbeträgen

Wegen der damals stark steigenden Lebenshaltungskosten hat die Bundesregierung im Oktober 2022 per Gesetz die Möglichkeit geschaffen, dass Arbeitgebende ihren Mitarbeitenden auf freiwilliger Basis eine steuerfreie und abgabenfreie Sonderzahlung von bis zu 3.000 Euro als Inflationsausgleichsprämie auszahlen können. Diese muss aber nicht auf einen Schlag fließen: Hat beispielsweise ein Arbeitnehmer 2022 eine Sonderzahlung von 1.000 Euro und 2023 eine von 1.500 Euro erhalten, kann er 2024 nochmals 500 Euro steuerfrei erhalten. Auch eine Auszahlung in kleineren Teilbeträgen ist möglich, etwa zehnmal 300 Euro.

Nur noch bis Ende des Jahres: Bis zu 3.000 Euro steuerfrei

Wer bereits eine Sonderzahlung oder sogar mehrere Sonderzahlungen als Inflationsausgleichsprämie erhalten hat, die zusammen keine 3.000 Euro pro Dienstverhältnis ergeben, kann bis zum 31. Dezember 2024 nochmals eine steuerfreie Zahlung bekommen. Hat die Arbeitgeberin oder der Arbeitgeber noch gar keine Prämie überwiesen, können bis Ende des laufenden Jahres noch bis zu 3.000 Euro fließen. Und wer sich bereits über 3.000 Euro Inflationsausgleichsprämie freuen durfte, jetzt aber einen neuen Arbeitgeber oder eine neue Arbeitgeberin beziehungsweise mehrere Arbeitgeberinnen oder Arbeitgeber hat, kann sogar nochmals eine steuerfreie Sonderzahlung von bis zu 3.000 Euro erhalten.

Wichtig: Die Sonderzahlung muss bestimmte Kriterien erfüllen. So muss das Geld zum Beispiel auf der Gehaltsabrechnung als Inflationsausgleichsprämie gekennzeichnet sein. Denn diese Prämie muss zusätzlich zum ohnehin geschuldeten Arbeitslohn gewährt werden. Soll heißen: Sie darf nicht als Ersatz für den Lohn, der den Mitarbeitenden zusteht, ausgezahlt werden. Arbeitgebende müssen die Prämie im Lohnkonto entsprechend kenntlich machen. Ein Anspruch auf die Auszahlung einer Inflationsausgleichsprämie besteht für Arbeitnehmende allerdings nicht.

Wer die Inflationsausgleichsprämie erhalten darf

Erhalten können die Inflationsausgleichsprämie alle Vollzeit- und Teilzeitbeschäftigen, aber auch geringfügig und kurzfristig Beschäftigte wie Minijobber und Aushilfskräfte, Auszubildende, Beschäftigte im Bundesfreiwilligendienst und Arbeitnehmende, die sich in Altersteilzeit befinden oder Vorruhestandsgeld beziehen. In der Einkommensteuererklärung muss die Prämie nicht angegeben werden. Denn wie gesagt: Es fallen darauf weder Steuern noch Sozialversicherungsbeiträge an. Sie erhöht also nicht das zu versteuernde Einkommen.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamts (Destatis) vom März 2024 ist bei mehr als drei Vierteln der Tarifbeschäftigten in Deutschland eine Inflationsausgleichsprämie bereits auf dem Konto gelandet oder wird laut Tarifvertrag bis zum Jahresende 2024 ausgezahlt. Der durchschnittliche Auszahlungsbetrag lag demnach bei 2.761 Euro.

Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (ots) - presseportal.de/pm/69585/5926249

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Samina Julevic wird Vorstandsmitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Thu, 05 Dec 2024 11:07:04 GMT

Samina Julevic wird Vorstandsmitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) freut sich, Samina Julevic, CEO von RE/MAX Germany, als neues Vorstandsmitglied willkommen zu heißen. Ab dem 15. November 2024 wird sie ihre Expertise und Visionen in den Vorstand einbringen, um die zukünftige Ausrichtung des Verbands aktiv mitzugestalten.

Eine erfahrene Führungspersönlichkeit in der Immobilienbranche

Samina Julevic ist seit Mai 2023 CEO des renommierten Immobilienmaklernetzwerks RE/MAX Germany und eine langjährige Größe in der Branche. Seit ihrem Einstieg bei RE/MAX im Jahr 2005 hat sie verschiedene verantwortungsvolle Positionen im Unternehmen durchlaufen. Heute verantwortet sie die Leitung von 200 Büros und einem Team aus 850 Maklern in ganz Deutschland.

In ihrer Funktion als CEO setzt Julevic klare Schwerpunkte: Wachstum, Digitalisierung und die kontinuierliche Weiterentwicklung innovativer Ansätze. Unter ihrer Leitung hat sich RE/MAX Germany nicht nur als führendes Immobiliennetzwerk etabliert, sondern auch als verlässlicher Partner für Kunden und Netzwerkmitglieder gleichermaßen. Ihre Vision, einen Rundum-Service für alle Akteure im Immobilienmarkt zu schaffen, wird auch ihre Tätigkeit im BVFI prägen.

Ein Gewinn für den BVFI

Mit ihrem weitreichenden Know-how und ihrer Führungsstärke bringt Samina Julevic frische Impulse in den BVFI. Als Teil eines der weltweit erfolgreichsten Maklernetzwerke wird sie Themen wie Digitalisierung und Marktinnovation in den Fokus rücken. Ihre Ernennung markiert einen weiteren Schritt des BVFI, die Interessen seiner Mitglieder zu fördern und die Branche zukunftssicher zu gestalten. Mit Ihrer Ernennung ist der Vorstand des BVFI nun wieder komplett.

Über den BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Der BVFI wurde 2009 in Frankfurt am Main gegründet und zählt heute zu den größten Verbänden der Immobilienbranche. Er vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, Maklern, Investoren und Eigentümern. Mit einem breiten Angebot an Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Weiterbildungen und Vertriebsunterstützung bietet der BVFI seinen Mitgliedern praxisnahe Lösungen für aktuelle Herausforderungen der Branche.

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Bis zu 19 Prozent Aufpreis für neues Baujahr, bis zu 12 Prozent für eigenen Garten - diese Merkmale verteuern die Miete

Tue, 03 Dec 2024 07:45:00 GMT

Bis zu 19 Prozent Aufpreis für neues Baujahr, bis zu 12 Prozent für eigenen Garten - diese Merkmale verteuern die Miete

Eine Analyse zeigt, welchen Einfluss verschiedene Wohnungsmerkmale auf die Angebotsmiete in den größten deutschen Städten haben:

Aufpreis für modernes Zuhause: Mietwohnungen in Berlin mit Baujahr nach 2010 sind durchschnittlich 18,6 Prozent teurer als vergleichbare Wohnungen aus den 1990er-Jahren
Hoher Energiestandard treibt Miete: Deutlichste Aufschläge für beste Energieklasse A+ gegenüber mittlerem Energiestandard in Köln (+17,7 Prozent) und Berlin (+15,1 Prozent)
Frischluft kostet Geld: München mit höchsten Aufpreisen für eigenen Garten (+12,2 Prozent) oder Balkon (+8,2 Prozent)

In deutschen Großstädten wird die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung angesichts hoher Mieten immer schwieriger. Wer bei der Wohnungswahl zudem Wert auf bestimmte Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften wie Baujahr, Energiestandard oder Garten legt, muss mitunter noch deutlich tiefer ins Portemonnaie greifen: Je nach Merkmal kann die Angebotsmiete um bis zu 19 Prozent höher ausfallen. Das zeigt eine Analyse von immowelt, in der die Auswirkungen verschiedener Merkmale auf die Angebotsmiete in Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt untersucht wurden. Zur besseren Einordnung wurden außerdem deutschlandweite Durchschnittswerte auf Grundlage der 15 Großstädte mit mehr als 500.000 Einwohnern ermittelt. Die prozentualen Preiseinflüsse der einzelnen Faktoren wurden mittels eines hedonischen Verfahrens errechnet, das alle anderen Merkmale einer Immobilie konstant hält.

Deutlicher Aufpreis für moderne Wohnung

Mit erhöhten Ausgaben für die Miete müssen vor allem Wohnungssuchende rechnen, die ein modernes Zuhause bevorzugen. Neuwertige Wohnungen bieten in der Regel einen höheren Wohnkomfort, was jedoch seinen Preis hat: In den 15 größten deutschen Städten liegt die Angebotsmiete von Wohnungen mit Baujahr nach 2010 im Durchschnitt um 12,5 Prozent höher als für Objekte aus den 1990er-Jahren.

In den 5 einwohnerstärksten Städten fallen die Mietpreisaufschläge zum Teil noch deutlicher aus: So müssen Wohnungssuchende in Berlin mit Mehrkosten von 18,6 Prozent für eine neueres Baujahr rechnen, in Hamburg sind es 15,2 Prozent. Wer hingegen eine Mietwohnung mit Baujahr nach 2010 in München sucht, zahlt nur 4,7 Prozent mehr als für eine 90er-Jahre-Wohnung. Allerdings ist das Mietpreisniveau in der Isarmetropole generell deutlich höher als in den anderen Metropolen.

Hoher Energiestandard treibt Miete

Ein zunehmend wichtiges Kriterium für Wohnungssuchende ist auch die Energieeffizienz. Schließlich versprechen Immobilien mit guter Dämmung und moderner Heizanlage einen geringeren Energieverbrauch und folglich niedrigere Nebenkosten. Angesichts der stark gestiegenen Energiekosten sind Mietwohnungen mit guten Verbrauchswerten begehrt. Dafür müssen sich Wohnungssuchende jedoch auf eine höhere Kaltmiete einstellen: Im Durchschnitt fällt die Angebotsmiete einer Wohnung mit der besten Energieeffizienzklasse A+ in den 15 größten Städten um 15,7 Prozent höher aus als für ein vergleichbares Objekt mit mittlerer Energieklasse D. Selbst Mietwohnungen mit Energieklasse B erzielen im Schnitt noch einen Aufpreis von 6,3 Prozent gegenüber dem mittleren Standard.

Besonders stark wirkt sich die Energiebilanz in Köln auf die Angebotsmiete aus: Wohnungen mit Energieklasse B sind in der Domstadt durchschnittlich 8,0 Prozent teurer als Objekte mit mittlerem Standard, bei der besten Energieklasse A+ beträgt der Aufschlag sogar 17,7 Prozent. Zweistellige prozentuale Mehrkosten für den bestmöglichen Energieausweis müssen Wohnungssuchende auch in Berlin (+15,1 Prozent) und Frankfurt (+12,8 Prozent) stemmen.

Frischluft kostet Geld: Aufschläge für Balkon und Garten

Wer ein Zuhause mit Balkon oder Garten bevorzugt, darf sich ebenfalls auf höhere Ausgaben für die Miete einstellen. Verfügt eine Wohnung über einen Balkon, liegt der Aufschlag in den Top15-Städten bei durchschnittlich 4,6 Prozent gegenüber Objekten ohne außenliegende Fläche. Mietwohnungen mit Garten sind um 7,9 Prozent teurer.

Gerade in den bevölkerungsreichsten Städten sind Gärten eher selten und sorgen daher oftmals für spürbare Aufpreise. Besonders stark fallen diese in München (+12,2 Prozent) und Hamburg (+11,2 Prozent) aus. Auch ein Balkon treibt die Angebotsmiete in beiden Städten spürbar in die Höhe - in München um 8,2 Prozent, in Hamburg um 8,0 Prozent. Dagegen haben Balkone in Berlin (+0,9 Prozent) und Köln (+1,7 Prozent) nur geringe Auswirkungen auf die Miete.

Quelle: immowelt (ots) - presseportal.de/pm/24964/5918781

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Brandgefahren erkennen: Weihnachten, Homeoffice und Elektrogeräte

Mon, 02 Dec 2024 13:25:40 GMT

Brandgefahren erkennen: Weihnachten, Homeoffice und Elektrogeräte

Lange Weihnachtsferien oder Arbeiten im Homeoffice, große Akkus und Elektrogeräte im Dauereinsatz - in der dunklen Jahreszeit steigt die Brandgefahr. Vor diesem Hintergrund haben die Experten des Bundesverband Brandschutz-Fachbetriebe e.V. (bvbf) wichtige Hinweise und Handlungsanweisungen zusammengestellt.

Kerzenschein im Wohnzimmer und am Arbeitsplatz

Grundsätzlich gilt: Brennende Kerzen nicht unbeaufsichtigt lassen und vorsorglich löschen, auch wenn man nur kurz den Raum verlässt. Doch genau das geschieht in der Hektik des Arbeitsalltags oft nicht. Insbesondere, wenn im Homeoffice gearbeitet wird. So brennt im Wohnzimmer der Adventskranz, während am Schreibtisch noch schnell etwas erledigt werden muss. Doch die Brandgefahr nimmt von Tag zu Tag zu, da das Tannengrün immer trockener wird und somit leichter Feuer fängt. Sicherheitshinweis: Adventskränze und Gestecke nur auf Unterlagen aus Metall oder Keramik aufstellen. Brennbare Materialien aus der Umgebung entfernen sowie Fenster und Türen schließen, damit kein Luftzug entsteht.

Elektrische Geräte und Akkus

Um ein Feuer zu entfachen, bedarf es keiner offenen Flamme - bereits hohe Temperaturen können einen Brand auslösen. Insbesondere veraltete, defekte oder Elektrogeräte mit hoher Stromaufnahme stellen eine Gefahr dar, da sie permanent Wärme abgeben. Das gilt vor allem, wenn ihre Lüftungsschlitze verdeckt oder zugestaubt sind und sich ein Wärmestau entwickelt. Auch die Überschreitung der Leistungskapazität einer Steckdosenleiste kann zu einer Überhitzung führen und einen Brand auslösen. Eine weitere, unterschätze Gefahrenquelle sind Mehrfachstecker, die hintereinander geschaltet werden, um zum Beispiel alle Geräte im Homeoffice mit Strom zu versorgen. Dieses ist nicht nur verboten, bei einem Wohnungsbrand kann sogar der Versicherungsschutz gemindert oder gefährdet sein. Grundsätzlich gilt: Immer auf den maximal zulässigen Stromverbrauch aller Geräte achten und Steckdosenleisten niemals zusammenstecken!

Auch das Aufladen von Akkus für Elektrogeräte kann durch die Überlastung Schwel-oder Kabelbrände auslösen. Insbesondere Ladegeräte für E-Bikes ziehen über einen längeren Zeitraum viel Strom und dürfen daher unter keinen Umständen abgedeckt werden. Gut zu wissen: Für das Laden und die sichere Lagerung der Akkus bietet der Fachhandel feuerfeste Aufbewahrungstaschen an.

Brandherd Küche

In der Küche können zwei Komponenten aufeinandertreffen, die in Kombination brandgefährlich sind: Feuer und Fett. Brennendes Fett darf niemals mit Wasser gelöscht werden, da es hierbei zu einer hochgefährlichen Fettbrandexplosion kommt. Die Flammen mit einem Topfdeckel ersticken oder bei ausbreitendem Feuer einen speziellen Feuerlöscher mit der Brandklasse "F" für Fettbrände einsetzen. Ganz wichtig: Um eine Rückzündung zu vermeiden, Herd oder Fritteuse sofort ausschalten!

Feuerlöscher gehört in jeden Haushalt

Während Rauchmelder in Wohnungen vorgeschrieben sind und Betriebe mit Feuerlöschgeräten ausgestattet sein müssen, gilt das nicht für Privathaushalte. Auch ist der Arbeitgeber nicht dazu verpflichtet, dem Mitarbeiter im Homeoffice einen Feuerlöscher zur Verfügung zu stellen. Doch grundsätzlich empfiehlt sich für jeden Privathaushalt eine solche Anschaffung. Denn sollte es zu einer Rauch-oder Brandentwicklung kommen, kann durch den Alarm des Rauchwarnmelders sofort gehandelt und mit Hilfe eines Feuerlöschers gezielt gelöscht oder ein Brand in der Entstehungsphase eingedämmt werden. Unbedingt beachten: Im Notfall immer die Feuerwehr rufen. Mit welchen und mit wie vielen Feuerlöschern und Rauchwarnmeldern die eigenen vier Wände optimal geschützt werden können, wissen die qualifizierten Brandschutz-Fachbetriebe, die bei der Auswahl passender Geräte sowie mit Rat und Tat zur Verfügung stehen und auch deren regelmäßige Wartung übernehmen.

Quelle: Bundesverband Brandschutz-Fachbetriebe e.V. (bvbf) - (ots) - presseportal.de/pm/51999/5919220

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Projekt: Kultur- und Kreativ-Piloten Deutschland

Thu, 28 Nov 2024 11:15:00 GMT

Projekt: Kultur- und Kreativ-Piloten Deutschland

Nach Auswahlgesprächen mit rund 80 Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft und ihren Schnittstellen zu anderen Branchen stehen die Kultur- und Kreativpilot*innen Deutschland 2024 fest: Die Verleihung der im Namen der Bundesregierung vergebenen Auszeichnung ging am 26. November dem "Forum Kultur- und Kreativwirtschaft 2024" des Bundes voraus und bot den Titelträger*innen zum 15. Jubiläum eine große Bühne im WECC im Westhafen in Berlin.

Der 15. Jahrgang zeigt eindrucksvoll, wie dynamisch und innovativ die Kultur- und Kreativwirtschaft ist. Kaum ein Wirtschaftssektor verändert sich so rasant, spiegelt Trends und gesellschaftliche Entwicklungen so unmittelbar, ist gleichzeitig derart flexibel und vor allem innovativ. Gerade an den Schnittstellen zu anderen Branchen erweist sie sich als übergreifender Impulsgeber und Zukunftsgestalter von gesellschaftlicher und wirtschaftlicher Relevanz. Die 32 Titelträger*innen sind nicht nur erfolgreich, sondern auch verantwortungsbewusst. Sie wollen den Wirtschaftsstandort Deutschland stärken und mit ihren kreativen Ideen sozialen Impact ausüben. Alle eint: Sie sind starke Persönlichkeiten mit smarten Ideen, Mut und Engagement.

Hannah König, Geschäftsführerin von Stapelstein und Mitglied der Jury: "Die Titelträger*innen der Auszeichnung Kultur- und Kreativpilot*innen Deutschland setzen ein Zeichen für die transformative Kraft unserer Branche. Mutige Unternehmer*innen, die sich den drängenden Fragen unserer Zeit widmen, übernehmen Verantwortung und gestalten mit unkonventionellen Ideen und innovativen Geschäftsmodellen die Zukunft von Gesellschaft und Unternehmer*innentum."

Simon Usifo, CEO von BBDO Germany und Mitglied der Jury: "Der Tatendrang und der Einfallsreichtum, den diese Unternehmer*innen mit ihren herausragenden Ideen zeigen, sind beeindruckend. Gemeinsam mit bemerkenswerten und kompetenten Jurys bilden die nun insgesamt 15 Jahrgänge der Kultur- und Kreativpilot*innen ein einzigartiges Innovationsnetzwerk, das Beratung, Austausch und die richtigen Menschen bietet, um Visionen in die Realität umzusetzen."

Mentoring, deutschlandweite Aufmerksamkeit und das Netzwerk inotiv

Die Auszeichnung legt den Fokus auf eine nachhaltig wirksame Unterstützung der Titelträger*innen. Bereits beim Auswahlverfahren profitierten die Nominierten vom Austausch mit der Expert*innen-Jury aus Wirtschaft, Kultur, Wissenschaft und Politik. Auf die 32 ausgezeichneten Persönlichkeiten aus ganz Deutschland warten nun ein einjähriges, maßgeschneidertes Mentoring-Programm samt Workshops, um die eigenen unternehmerischen Fähigkeiten weiter voranzubringen. Zudem erhalten alle Zugang zu einem Netzwerk namens inotiv: einem stetig wachsenden Netzwerk mit inzwischen über 450 Alumni-Unternehmer*innen und fachkundigen Expert*innen der bisherigen Jurys. Last but not least gibt es die deutschlandweite Aufmerksamkeit.

Quelle: u-institut für unternehmerisches Denken und Handeln/(ots)/presseportal.de/pm/132747/5917664

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Bei Umzug Hausratversicherung anpassen

183:989202240 (Jürgen Engelberth) — Thu, 28 Nov 2024 07:00:00 GMT

Bei Umzug Hausratversicherung anpassen

Ob Jobwechsel, Familienzuwachs oder den Wunsch nach einem neuen Umfeld, ein Umzug macht viel Arbeit und es gibt viel zu bedenken. Während Umzugskartons gepackt und Möbel transportiert werden, gerät ein wichtiger Aspekt oft in den Hintergrund: die Anpassung der Hausratversicherung. Dabei ist dies essenziell, um im neuen Zuhause umfassend geschützt zu sein.

Warum die Hausratversicherung angepasst werden muss

Die Hausratversicherung schützt den gesamten Besitz innerhalb der eigenen vier Wände vor Risiken wie Diebstahl, Feuer, Sturm oder Wasserschäden. Doch die Versicherungssumme und der Deckungsumfang orientieren sich an der Wohnsituation – dazu zählen die Wohnfläche, der Wert des Hausrats und die Lage der Immobilie. Ein Umzug verändert diese Parameter oft erheblich. Die Wohnfläche ändert sich. In einem größeren Zuhause steigt in der Regel auch der Gesamtwert des Hausrats. Ohne Anpassung der Versicherungssumme droht im Schadensfall eine Unterversicherung. In einem kleineren Zuhause könnte dagegen eine Überversicherung vorliegen, was unnötige Kosten verursacht.

Es können neue Risiken durch Lage und Umfeld entstehen. Zieht man in eine Region mit höherem Einbruchsrisiko, können zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen wie Alarmanlagen oder besondere Schlösser gefordert sein. Auch Hochwassergebiete oder besonders sturmgefährdete Regionen können eine Erweiterung des Versicherungsschutzes notwendig machen.Viele Menschen nutzen den Umzug, um sich neue Möbel, Elektronikgeräte oder Dekorationsartikel anzuschaffen. Diese Neuzugänge sollten ebenfalls in die Versicherungssumme einfließen.

Was beim Versicherungswechsel zu beachten ist

Bei einem Umzug sollte man die bestehende Hausratversicherung zeitnah informieren. Viele Versicherer bieten eine vorübergehende Doppelversicherung für das alte und neue Zuhause an, da in der Regel beide Wohnorte für die Dauer des Umzugs versichert sind. Dies ist besonders hilfreich, wenn der Umzug über mehrere Wochen oder Monate gestreckt ist.

Falls die alte Police nicht mehr den gewünschten Schutz bietet, lohnt sich ein Wechsel. Dabei ist Folgendes zu beachten:

Kündigungsfristen prüfen: Ein Umzug allein berechtigt nicht immer zur außerordentlichen Kündigung. Oftmals muss die reguläre Kündigungsfrist eingehalten werden.
Vergleich neuer Tarife: Ein Wechsel kann eine Gelegenheit sein, den Markt zu sondieren und möglicherweise eine günstigere oder umfassendere Police abzuschließen.
Individuelle Anpassung: Erweiterungen wie Schutz gegen Elementarschäden oder Fahrraddiebstahl könnten sinnvoll sein.

Tipps für eine reibungslose Anpassung

Erstellen Sie eine Inventarliste. Vor dem Umzug ist es sinnvoll, eine Liste des Hausrats zu führen und den Wert zu ermitteln. Dies hilft, die Versicherungssumme realistisch zu kalkulieren.

Lassen Sie sich beraten. Versicherungsanbieter oder Makler können helfen, den optimalen Tarif für die neue Wohnsituation zu finden. Planen Sie frühzeitig. Die Anpassung sollte idealerweise vor dem Umzug erfolgen, um lückenlosen Schutz zu gewährleisten.

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Den Markt erkennen – Wer sind die Kunden von morgen?

Wed, 27 Nov 2024 06:43:23 GMT

Den Markt erkennen – Wer sind die Kunden von morgen?

Der Immobilienmarkt unterliegt einem ständigen Wandel, geprägt durch demografische Veränderungen, technologische Innovationen und sich verändernde soziale Werte. Um in diesem dynamischen Umfeld erfolgreich zu bleiben, ist es entscheidend, die Bedürfnisse und Erwartungen der Kunden von morgen zu verstehen und proaktiv auf sie einzugehen.

Neue Zielgruppen entstehen - Junge Generationen: Millennials und Generation Z

Millennials (geboren zwischen 1981 und 1996) und die nachfolgende Generation Z (geboren ab 1997) rücken zunehmend in den Fokus. Diese Gruppen zeichnen sich durch spezifische Anforderungen aus:

Flexibilität: Junge Menschen bevorzugen Wohnkonzepte wie Co-Living oder Mikroapartments, die ihnen Mobilität und erschwingliche Mietoptionen bieten.
Technologieaffinität: Smart-Home-Technologien, digitale Plattformen für Wohnungsbesichtigungen und nahtlose digitale Interaktionen sind für diese Generation unverzichtbar.
Nachhaltigkeit: Umweltbewusstsein spielt eine zentrale Rolle. Immobilien mit energieeffizienten Konzepten und nachhaltigen Materialien haben bei dieser Zielgruppe höhere Erfolgschancen.

Silver Society: Die alternde Bevölkerung

Die älteren Generationen, insbesondere die Babyboomer (geboren zwischen 1946 und 1964), bleiben ebenfalls ein wichtiger Markt. Ihre Ansprüche sind geprägt von:

Barrierefreiheit: Immobilien, die altersgerechte Anpassungen wie breite Türen, ebenerdige Duschen und Lifte bieten, sind gefragt.
Urbanes Leben: Viele Senioren ziehen aus ländlichen Gebieten zurück in die Städte, um von guter Infrastruktur, Gesundheitsdiensten und kulturellen Angeboten zu profitieren.
Betreutes Wohnen: Das Interesse an Wohnformen, die Privatsphäre und Betreuung kombinieren, wächst stetig.

Wertewandel: Mehr als nur Wohnen

Die Kunden von morgen suchen nach Immobilien, die ihren Lebensstil und ihre Werte widerspiegeln. Dies hat tiefgreifende Auswirkungen auf die Gestaltung und Vermarktung.

Erlebnisorientiertes Wohnen: Wohnimmobilien entwickeln sich zu multifunktionalen Räumen, die Arbeit, Freizeit und Gemeinschaft verbinden.
Gemeinschaftliches Leben: Co-Living, Mehrgenerationenhäuser und nachhaltige Wohnprojekte gewinnen an Beliebtheit.
Flexibilität in der Nutzung: Von Work-from-Home-Bereichen bis hin zu temporären Mietoptionen – Immobilien müssen den hybriden Alltag unterstützen.

Technologie: Die digitale Revolution des Marktes

Technologische Entwicklungen beeinflussen sowohl die Gestaltung von Immobilien als auch deren Vermarktung: Big Data und KI: Personalisierte Immobilienangebote und Marktanalysen ermöglichen eine zielgerichtete Kundenansprache. Virtuelle Besichtigungen: VR-Technologien und Online-Plattformen erleichtern die Besichtigung und Entscheidung für Immobilien. Nachhaltige Technologien: Solaranlagen, Smart-Metering und digitale Steuerungssysteme sind wichtige Verkaufsargumente.

Urbanisierung und neue Standortanforderungen

Die Verstädterung wird auch in Zukunft eine zentrale Rolle spielen, doch die Kunden von morgen bevorzugen zunehmend Standorte, die eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bieten. Suburbane Räume mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität gewinnen an Attraktivität.

Agilität als Schlüssel zum Erfolg

Um die Kunden von morgen zu erreichen, müssen Immobilienanbieter ihre Strategien überdenken und folgende Prioritäten setzen:

Zielgruppenorientierung: Verstehen Sie die Bedürfnisse unterschiedlicher Generationen und richten Sie Ihre Projekte entsprechend aus.
Nachhaltigkeit: Investieren Sie in umweltfreundliche Bauweisen und energieeffiziente Technologien.
Technologie und Innovation: Nutzen Sie digitale Tools, um den Kundenkomfort zu maximieren und neue Vermarktungskanäle zu erschließen.

Die Immobilienbranche steht an einem Wendepunkt. Die Kunden von morgen sind digitaler, anspruchsvoller und vielseitiger. Unternehmen, die frühzeitig auf diese Trends reagieren, können nicht nur Marktanteile sichern, sondern auch eine führende Rolle in der Transformation des Marktes einnehmen.

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Bildung ein Leben lang: Der Trend zur „Learning-Living-Community“ revolutioniert das Lernen

Tue, 26 Nov 2024 07:30:00 GMT

Bildung ein Leben lang: Der Trend zur „Learning-Living-Community“ revolutioniert das Lernen

Bildung ist längst nicht mehr nur eine Phase, die mit dem Ende der Schule oder der Universität abgeschlossen ist. Ein neuer globaler Trend setzt Maßstäbe: sogenannte Learning-Living-Communities (LLCs).

Diese innovativen Wohnformen verbinden Lernen und Leben zu einem dynamischen, lebenslangen Bildungsprozess. Besonders die Immobilienwirtschaft ist von diesem Konzept fasziniert und integriert es zunehmend in ihre Projekte.

Lernen und Leben unter einem Dach

Die Idee der LLCs: Wohnhäuser und ganze Stadtteile werden so gestaltet, dass sie Lernen auf allen Ebenen fördern. Ob handwerkliche Fähigkeiten, digitale Kompetenzen oder spezifisches Fachwissen für Berufe – alles findet direkt vor Ort statt. Zentral sind dabei flexible Räume für Workshops, Seminare und Gemeinschaftsprojekte.

Eine Vorreiterrolle spielt etwa die Stadt Helsinki, wo das Viertel SmartLearn eröffnet wurde. Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, die sich gegenseitig Wissen vermitteln. Eine ältere Bewohnerin bringt den jüngeren bei, wie man Möbel restauriert, während ein Programmierer abends kostenlose Kurse in Künstlicher Intelligenz gibt.

Die Immobilienwirtschaft als Mitgestalter

Dieser Trend stellt die Immobilienwirtschaft vor neue Herausforderungen – und eröffnet gleichzeitig enorme Potenziale. Viele Bauträger erkennen, dass LLCs nicht nur soziale, sondern auch wirtschaftliche Vorteile bieten. Ein Beispiel: Erste deutsche Projektentwickler spezialisieren sich bereits auf den Bau von Wohnanlagen die berufliches Lernen in den fokus setzen.

In einer Anlage in München können angehende Immobilienmakler beispielsweise in realistischen Verkaufsräumen üben, während Architekten und Bauzeichner in einem Simulationslabor die Planung von Gebäuden erlernen. Dabei werden die neuesten Technologien wie Virtual Reality und Augmented Reality genutzt.

Neue Lernwege für Berufe der Zukunft

Die Art und Weise, wie Berufe gelernt werden, steht vor einem grundlegenden Wandel. Besonders in der Immobilienbranche, wo praktische Erfahrung oft genauso wichtig ist wie theoretisches Wissen, bieten LLCs einen großen Vorteil:

Immobilienmakler: Statt nur in Seminarräumen zu sitzen, simulieren LLCs echte Verkaufssituationen in nachgebauten Wohnungen. Digitale Zwillinge von Immobilien ermöglichen virtuelle Besichtigungen.
Architekten und Stadtplaner: Workshops zu nachhaltigem Bauen finden in speziell ausgestatteten Maker-Spaces statt. Hier können sie an Prototypen tüfteln und neue Materialien testen.
Facility Manager: Lernende übernehmen die Verantwortung für den Betrieb der Wohnanlage selbst und wenden ihr Wissen in der Praxis an.

Warum LLCs die Zukunft sind

Die Nachfrage nach kontinuierlicher Bildung steigt weltweit – nicht zuletzt, weil die Digitalisierung viele Berufe radikal verändert. Wer in einem solchen Umfeld Schritt halten will, braucht ein flexibles und lebensnahes Lernkonzept.

Learning-Living-Communities fördern nicht nur die berufliche Entwicklung, sondern auch den sozialen Zusammenhalt. Junge Berufstätige profitieren von der Erfahrung älterer Generationen, während diese von den digitalen Fähigkeiten der Jugend lernen.

Mit der Integration von Bildung in den Wohnalltag macht die Immobilienwirtschaft nicht nur ihre Gebäude zukunftsfähig, sondern auch die Menschen, die darin leben. Ein Trend, der das Lernen revolutionieren und eine neue Ära des Lebens eröffnen könnte.

Es ist an der Zeit, Bildung als lebenslange Aufgabe zu betrachten. Die Learning-Living-Communities zeigen, wie dieser Gedanke in der Praxis umgesetzt werden kann – ein Konzept, das nicht nur die Immobilienbranche, sondern unsere gesamte Gesellschaft nachhaltig verändern wird.

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Vorsicht bei Weihnachtsgrüßen per E-Mail - Abmahnung droht

Mon, 25 Nov 2024 07:17:03 GMT

Vorsicht bei Weihnachtsgrüßen per E-Mail - Abmahnung droht

Die Adventszeit ist für viele Unternehmen ein Anlass, sich bei Kunden und Geschäftspartnern mit Weihnachtsgrüßen zu bedanken. Doch was nach einer netten Geste klingt, kann im Rahmen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) zu einem rechtlichen Stolperstein werden. Insbesondere dann, wenn die Grüße per E-Mail verschickt werden.

Unternehmen sollten Vorsicht walten lassen – Weihnachtsgrüße können schnell zur unerlaubten Werbung werden.

Weihnachtsgrüße als Werbung?

Nach der DSGVO und dem Telemediengesetz (TMG) gilt jede E-Mail mit einem kommerziellen Hintergrund als Werbung. Das betrifft auch Weihnachtsgrüße, wenn sie mit dem Ziel verschickt werden, die Kundenbeziehung zu pflegen oder indirekt die Aufmerksamkeit auf Produkte oder Dienstleistungen zu lenken. In diesen Fällen bedarf es einer rechtlichen Grundlage, um solche Nachrichten zu versenden – konkret einer Einwilligung oder eines berechtigten Interesses.

Berechtigtes Interesse: Nicht immer ausreichend

Das berechtigte Interesse ist eine häufig genutzte Grundlage für die Verarbeitung personenbezogener Daten. Doch dieses Interesse muss im Einklang mit den Erwartungen der betroffenen Person stehen. Einfach ausgedrückt: Wer einem Unternehmen seine E-Mail-Adresse für den Abschluss eines Geschäfts zur Verfügung gestellt hat, erwartet in der Regel keine saisonalen Grüße, es sei denn, diese waren ausdrücklich angekündigt oder Bestandteil der Geschäftsbeziehung.

„Weihnachtsgrüße per E-Mail dürfen nicht ohne weiteres verschickt werden, da sie den Tatbestand der Werbung erfüllen können“, erklärt der Datenschutzexperte des BVFI. „Eine vorherige Einwilligung der Empfänger ist hier die sicherste Grundlage, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.“

Unternehmen, die ohne rechtliche Grundlage Weihnachtsgrüße versenden, riskieren Bußgelder oder Abmahnungen durch Betroffene. Besonders kritisch ist die Situation, wenn die E-Mails an eine große Empfängerzahl ohne individuelle Einwilligung verschickt werden. Die Datenschutzbehörden bewerten solche Fälle streng, da die Wahrung der Privatsphäre und der Schutz vor unerwünschter Werbung zentrale Anliegen der DSGVO sind.

Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte folgende Punkte beachten:

Einwilligung einholen: Idealerweise wird die Einwilligung bereits bei der ersten Kontaktaufnahme eingeholt – z. B. mit einer Checkbox bei der Anmeldung zum Newsletter.
Personalisierung vermeiden: Allgemeine Grußbotschaften ohne werblichen Charakter, wie ein schlichter Dank an Geschäftspartner, können rechtlich weniger problematisch sein.
Alternative Kanäle nutzen: Weihnachtskarten per Post oder ein persönlicher Anruf wirken nicht nur authentischer, sondern umgehen auch rechtliche Hürden.

Auch in der besinnlichen Weihnachtszeit sollten Unternehmen datenschutzrechtliche Vorgaben ernst nehmen. Was als höflicher Gruß gedacht ist, kann schnell als unerwünschte Werbung ausgelegt werden. Mit einer klaren Einwilligung und sorgfältiger Planung lassen sich jedoch nicht nur potenzielle Sanktionen vermeiden, sondern auch echte Weihnachtsfreude vermitteln – ganz ohne rechtlichen Beigeschmack.

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Immobilienbranche: Markt für Wohnimmobilien stabilisiert sich

Fri, 22 Nov 2024 07:15:00 GMT

Immobilienbranche: Markt für Wohnimmobilien stabilisiert sich

Experten und Makler bestätigen: Der Markt für Wohnimmobilien zeigt Zeichen der Stabilisierung

Nach einer Phase erheblicher Volatilität in den vergangenen Jahren herrscht nun unter Immobilienexperten und Maklern weitgehend Konsens: Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland stabilisiert sich. Trotz der Herausforderungen durch steigende Zinsen, Inflation und wirtschaftliche Unsicherheiten zeigt sich ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage, das auf eine Normalisierung der Marktentwicklung hindeutet.

Nachlassende Preissprünge und moderate Entwicklungen

Analysen der letzten Quartale verdeutlichen, dass die extremen Preisanstiege, die vor allem während der Corona-Pandemie zu beobachten waren, abgeflacht sind. Laut Marktbeobachtern hat sich das Wachstum der Immobilienpreise auf ein moderates Niveau eingependelt, während in einigen Regionen sogar leichte Preisrückgänge zu verzeichnen sind. Vor allem in Metropolen wie München, Frankfurt und Berlin sind die Preiskorrekturen spürbar, da dort das Preisniveau in den vergangenen Jahren besonders hoch war.

Nachfrage bleibt stabil – trotz steigender Finanzierungskosten

Ein Schlüsselfaktor für die Stabilisierung des Marktes ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Trotz der gestiegenen Bauzinsen bleibt der Wunsch nach Wohneigentum ungebrochen. Dies liegt vor allem an der Knappheit von Wohnraum in vielen Ballungsgebieten sowie an der Tatsache, dass Immobilien weiterhin als vergleichsweise sichere Investition angesehen werden.

„Wir sehen eine Rückkehr zu realistischeren Preisvorstellungen, die Käufer und Verkäufer wieder näher zusammenbringen“, erklärt ein führender Immobilienmakler. „Insbesondere in den mittleren Preissegmenten zeichnet sich eine robuste Nachfrage ab.“

Positive Signale aus dem Neubausektor

Auch im Bereich des Wohnungsneubaus sind positive Entwicklungen zu beobachten. Während die Zahl der Neubauten in den letzten Jahren aufgrund hoher Baukosten und regulatorischer Hürden rückläufig war, haben staatliche Förderprogramme und ein wachsendes Interesse an energieeffizienten Gebäuden zu einer leichten Belebung des Sektors geführt.

„Wir beobachten eine zunehmende Dynamik bei Projekten, die nachhaltige Bauweisen und Energieeffizienz in den Fokus rücken“, so ein Vertreter eines Bauträgerunternehmens. „Das steigende Interesse an grünen Immobilien sorgt für Impulse im Markt.“

Prognosen für die Zukunft

Experten gehen davon aus, dass der Wohnimmobilienmarkt in den kommenden Monaten eine Phase relativer Stabilität erleben wird. Die Zeiten extremer Schwankungen scheinen vorbei, und viele Marktteilnehmer blicken optimistisch in die Zukunft. Dennoch wird erwartet, dass lokale Unterschiede bestehen bleiben, da der Markt stark durch regionale Faktoren geprägt ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Stabilisierung des Wohnimmobilienmarktes ein positives Signal sowohl für Investoren als auch für private Käufer ist. Die Rückkehr zu nachhaltigeren Entwicklungen dürfte langfristig für mehr Planungssicherheit sorgen und die Attraktivität des deutschen Immobilienmarktes stärken.

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Wettbewerbe für Architekten: Großprojekt Wohnquartier

Thu, 21 Nov 2024 10:15:00 GMT

Wettbewerbe für Architekten: Großprojekt Wohnquartier

Wettbewerbe für Architekten haben sich als effektives Mittel etabliert, um innovative und nachhaltige Wohnquartiere zu gestalten. Sie bieten eine Plattform für kreative Ideen, die auf die aktuellen Herausforderungen im Wohnungsbau reagieren, wie urbanes Wachstum, Nachhaltigkeit und soziale Durchmischung. Dieser Bericht beleuchtet die Bedeutung, die Trends und die Erfolgsfaktoren von Architekturwettbewerben im Kontext von Wohnquartieren.

Bedeutung von Architekturwettbewerben für Wohnquartiere

Architekturwettbewerbe fördern den Austausch von Visionen und bieten Bauträgern die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Konzepten zu wählen. Für Wohnquartiere sind solche Wettbewerbe besonders wertvoll, da sie:

Innovative Lösungen fördern : Durch den Wettbewerb entstehen neue Ansätze für städtebauliche und architektonische Herausforderungen.

Vielfalt der Entwürfe sicherstellen : Verschiedene Architekturbüros bringen individuelle Perspektiven und kreative Impulse ein.

Qualität erhöhen : Die konkurrierenden Entwürfe unterliegen hohen Standards, die den Fokus auf Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit legen.

Trends in Wettbewerben für Wohnquartiere

Nachhaltigkeit und Klimaschutz : Viele Wettbewerbe setzen auf umweltfreundliche Bauweisen, Energieeffizienz und die Integration von Grünflächen.
Flexible Wohnformen : Anpassungsfähige Grundrisse und modulare Bauweisen stehen im Fokus, um auf sich wandelnde Wohnbedürfnisse einzugehen.
Smart Living : Digitale Technologien werden zunehmend in die Planung integriert, um smarte und vernetzte Quartiere zu schaffen.
Partizipation : Einige Wettbewerbe integrieren die Perspektiven der zukünftigen Bewohner, um ihre Bedürfnisse besser abzubilden.
Soziale Durchmischung : Die Förderung von Wohnformen, die unterschiedliche Bevölkerungsgruppen ansprechen, ist ein zentraler Trend.

Erfolgsfaktoren für Architekturwettbewerbe

Klare Ausschreibungen: Ein präzises Briefing, das die Ziele und Anforderungen klar definiert, ist entscheidend.

Transparente Bewertung: Die Jury sollte transparent arbeiten, um Vertrauen in den Auswahlprozess zu schaffen.

Zusammenarbeit mit Experten: Städteplaner, Soziologen und Ökologen können wertvolle Perspektiven einbringen.

Langfristige Perspektive: Wettbewerbe sollten nicht nur kurzfristige Trends berücksichtigen, sondern auch zukunftssichere Lösungen fördern.

Beispiele für erfolgreiche Wettbewerbe

Einige der erfolgreichsten Projekte sind aus Wettbewerben hervorgegangen, wie etwa:

Vauban, Freiburg: Ein Paradebeispiel für nachhaltige Quartiersentwicklung mit starkem Fokus auf Energieeffizienz und Gemeinschaftsgefühl.
Seestadt Aspern, Wien: Hier wurde durch einen Wettbewerb ein modernes und durchdachtes urbanes Quartier mit guter Infrastruktur geschaffen.
HafenCity, Hamburg: Der Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entstand durch innovative Planungsansätze aus Wettbewerben.

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Was bie Baufinanzierungen zu beachten ist

Wed, 20 Nov 2024 07:00:00 GMT

Was bei Baufinanzierungen zu beachten ist

Bei der Planung und Umsetzung einer Baufinanzierung gibt es viele wichtige Aspekte zu beachten, um langfristige finanzielle Stabilität zu gewährleisten und die Finanzierung optimal auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.

Eigenkapital

Mindestens 20–30 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten) sollte als Eigenkapital eingebracht werden.

Nebenkosten : Diese umfassen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eventuell Maklergebühren, die in der Regel nicht durch den Kredit finanziert werden.

Ein höherer Eigenkapitalanteil senkt das Risiko und oft auch die Zinsen.

Finanzierungsbedarf und Kosten

Neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten, Modernisierungskosten und mögliche Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

Zinsen und Tilgung

Eine längere Zinsbindung (10, 15 oder 20 Jahre) bietet Sicherheit, insbesondere bei niedrigen Zinssätzen. Kurze Bindungen können günstiger sein, bergen aber das Risiko steigender Zinsen.

Ein Anfangstilgungssatz von mindestens 2–3 % wird empfohlen, um schneller Schuldenfreiheit zu erreichen.

Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt oft eine Restschuld. Planen Sie Anschlussfinanzierungen rechtzeitig ein.

Monatliche Belastung

Berechnen Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben genau, um eine realistische Vorstellung der leistbaren Rate zu haben.

Die Belastung sollte 30–40 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen, um finanzielle Puffer für andere Lebensbereiche zu lassen.

Fördermöglichkeiten prüfen

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse, z. B. für energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Manche Bundesländer oder Kommunen bieten zusätzliche Fördermöglichkeiten.

Kreditart und Anbieter

Annuitätendarlehen: Der Klassiker mit gleichbleibenden monatlichen Raten.

Flexibilität: Achten Sie auf Optionen wie Sondertilgungen oder Anpassungen des Tilgungssatzes.

Vergleich von Angeboten: Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Effektivzinsen, die Kosten für Zusatzleistungen und die Flexibilität.

Absicherungen

Berufsunfähigkeitsversicherung: Absicherung gegen Verdienstausfälle.

Restschuldversicherung: Kann bei Tod, Arbeitslosigkeit oder Krankheit hilfreich sein, ist aber oft teuer.

Risikolebensversicherung: Empfohlen für Familien, um den Kredit im Todesfall abzusichern.

Beratung und Planung

Unabhängige Beratung: Ein Finanzberater oder unabhängige Baufinanzierungsvermittler können helfen, die besten Konditionen zu finden.

Langfristige Perspektive: Denken Sie an Ihre Lebensplanung und mögliche Veränderungen, wie Elternzeit, Jobwechsel oder den Eintritt ins Rentenalter.

Anschlussfinanzierung

Planen Sie frühzeitig die Konditionen für die Anschlussfinanzierung und prüfen Sie Möglichkeiten wie Forward-Darlehen, um sich frühzeitig günstige Zinsen zu sichern.

Kreditwürdigkeit

Schufa-Auskunft: Eine gute Bonität verbessert Ihre Chancen auf günstige Zinssätze.

Unterlagen bereitstellen: Dazu gehören Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Vermögensnachweise und eine detaillierte Aufstellung der geplanten Immobilie.

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Wirtschaftsweisen fordern Stärkung des Wohnungsbaus

Tue, 19 Nov 2024 09:30:00 GMT

Wirtschaftsweisen fordern Stärkung des Wohnungsbaus

Der aktuelle Bericht der Wirtschaftsweisen, des Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, enthält zentrale Empfehlungen zur Entspannung des Immobilienmarktes in Deutschland. Die vorgeschlagenen Maßnahmen – das Ende der Mietpreisbremse, die Ausweisung von mehr Bauland und die Etablierung niedrigerer Baustandards – zielen auf eine nachhaltige Verbesserung der Wohnungsmarktsituation.

Die Empfehlungen der Wirtschaftsweisen stellen einen marktorientierten Ansatz zur Entlastung des Wohnungsmarktes dar. Sie bieten das Potenzial, Investitionen anzukurbeln und die Angebotsseite zu stärken. Allerdings erfordern diese Maßnahmen eine sorgfältige Abwägung zwischen ökonomischen, sozialen und ökologischen Zielen.

Abschaffung der Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse, die 2015 eingeführt wurde, sollte dazu dienen, übermäßige Mietsteigerungen insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten zu begrenzen. Die Wirtschaftsweisen bewerten dieses Instrument jedoch als wenig effektiv. Statt einer generellen Marktberuhigung habe die Mietpreisbremse lediglich zu einer Verzerrung geführt, die Investitionen in den Wohnungsbau und in die Sanierung von Bestandsimmobilien hemmt.

Die Abschaffung der Mietpreisbremse könnte Investitionen fördern, birgt jedoch soziale Risiken. Kritiker warnen, dass die Abschaffung der Mietpreisbremse ohne flankierende Maßnahmen die soziale Ungleichheit verschärfen könnte.

Ausweisung von mehr Bauland

Die Schaffung von zusätzlichem Bauland ist eine der zentralen Empfehlungen, um das Angebot auf dem Wohnungsmarkt zu erhöhen. Aktuell stellt der Mangel an verfügbaren Grundstücken eine der größten Hürden für den Wohnungsbau dar, insbesondere in Metropolregionen.

Durch die Erhöhung des Baulandangebots könnten die Grundstückspreise sinken, was Bauprojekte attraktiver macht. Mehr Bauland bedeutet mehr Möglichkeiten für den Bau neuer Wohnungen und Häuser.

Jedoch steht die Ausweisung neuer Bauflächen oft im Konflikt mit Umwelt- und Klimazielen. Eine sinnvolle Balance zwischen Flächenverbrauch und Nachhaltigkeit ist erforderlich. Neue Baugebiete benötigen den Ausbau von Straßen, Schulen und Versorgungsnetzen, was zusätzliche Kosten verursacht.

Senkung der Baustandards

Die Wirtschaftsweisen schlagen vor, die hohen gesetzlichen Baustandards in Deutschland zu senken, um Baukosten zu reduzieren. Diese umfassen beispielsweise Anforderungen an Energieeffizienz, Schallschutz und Barrierefreiheit, die in den letzten Jahren immer strenger geworden sind. Geringere Vorgaben könnten Bauprojekte günstiger machen und den Wohnungsbau beschleunigen. Erschwinglicheres Bauen könnte insbesondere in mittleren und niedrigen Preissegmenten zu einem Anstieg des Angebots führen.

Natürlich ist dies auf der anderen Seite kritisch zu betrachten, denn die hohen Baustandards wurden ja nicht ohne Grund eingeführt. Lockerungen könnten den Klimaschutz gefährden, da beispielsweise die Anforderungen an energieeffizientes Bauen gesenkt würden. Gebäude mit geringeren Standards könnten langfristig an Wert verlieren und zusätzliche Modernisierungskosten verursachen.

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Wertsteigung nach energetischer Sanierung - Fehlanzeige?

Mon, 18 Nov 2024 08:15:00 GMT

Wertsteigung nach energetischer Sanierung - Fehlanzeige?

Die energetische Sanierung von Immobilien wird oft als sicherer Weg zur Wertsteigerung und langfristigen Kostenersparnis angepriesen. Doch aktuelle Entwicklungen und Studien zeigen, dass die erwarteten Wertsteigerungen nach solchen Maßnahmen nicht immer realisiert werden können. Dieser Bericht beleuchtet die Gründe für diese Entwicklung und zeigt, welche Faktoren tatsächlich den Immobilienwert beeinflussen.

Energetische Sanierung: Eine Investition mit Unsicherheiten

Energetische Sanierungen umfassen Maßnahmen wie den Austausch von Fenstern, die Dämmung von Fassaden und Dächern sowie die Modernisierung von Heizsystemen. Diese Investitionen kosten schnell fünfstellige Beträge – und oft noch mehr. Hausbesitzer*innen gehen dabei häufig von einer positiven Rendite durch gesteigerte Immobilienwerte und reduzierte Energiekosten aus.

Doch die Realität sieht oft anders aus. Eine Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, dass die energetische Sanierung in vielen Fällen nicht zu den gewünschten Wertsteigerungen führt. Zwar schätzen Käufer*innen energieeffiziente Häuser, die Investitionskosten werden jedoch häufig nicht im selben Maße in höheren Verkaufspreisen reflektiert.

Gründe für die ausbleibende Wertsteigerung sind oft die Markbedingungen. In gesättigten Immobilienmärkten mit begrenztem Käuferinteresse fällt es schwer, energetische Sanierungen als ausschlaggebendes Verkaufsargument zu nutzen. Der allgemeine Marktwert einer Immobilie hängt stärker von Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung ab. Bei der Kosten-Nutzen-Bewertung prüfen Käufer kritisch, ob der Mehrwert der Sanierung die höheren Anschaffungskosten rechtfertigt. Eine Dämmung oder ein neuer Heizkessel mag zwar Energiekosten senken, aber die Einsparungen über mehrere Jahre stehen oft in keinem Verhältnis zu den zusätzlich geforderten Kaufpreisen. Oft stehen regulatorische Unsicherheiten im Raum, denn durch das schrittweise Inkrafttreten neuer Klimagesetze, wie dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), steigt der Druck auf Hauseigentümer, ihre Immobilien zu sanieren. Diese Pflicht zur Sanierung reduziert den individuellen Wettbewerbsvorteil einer modernisierten Immobilie. Zu guter letzt braucht es wohl noch eine Weile, bis der Stellenwerk des Klimaschutzes soweit steigt, dass sich die Energieeffizienz in einer signifikaten Wertsteigerung bemerkbar macht.

Ausnahmen bestätigen die Regel

Es gibt jedoch auch positive Beispiele, vor allem bei Neubauten oder stark nachgefragten Immobilien. Besonders hochwertige Sanierungen in Kombination mit attraktiver Lage können überdurchschnittliche Wertsteigerungen erzielen. Ebenso ist die energetische Sanierung oft ein unverzichtbarer Schritt, um den Wertverfall älterer Immobilien zu verhindern.

In jedem Fall ist es wichtig:

Sanierungsmaßnahmen strategisch planen
Nicht jede energetische Maßnahme führt automatisch zu einer Wertsteigerung. Investitionen sollten gezielt dort erfolgen, wo sie den langfristigen Bedarf von Käufern*innen decken.
Kombinierte Modernisierungen umsetzen
Energetische Sanierungen in Verbindung mit ästhetischen und funktionalen Verbesserungen (z. B. neue Küche, moderne Bäder) steigern die Attraktivität einer Immobilie deutlicher.
Fördermittel nutzen
Durch staatliche Förderungen wie KfW-Kredite oder Zuschüsse können die Kosten der Sanierung erheblich reduziert werden, was die Rentabilität erhöht.

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Betrügerische Maschen bei Solaranlagen nehmen zu

Tue, 12 Nov 2024 08:30:00 GMT

Betrügerische Maschen bei Solaranlagen nehmen zu

Die Nachfrage nach Solaranlagen bleibt hoch - und gesetzliche Vorgaben befeuern diesen Boom. Doch das nutzen auch Kriminelle aus. Das Infocenter der R+V Versicherung rät deshalb, Angebote gründlich zu prüfen und keine übereilten Entscheidungen zu treffen.

In vielen Bundesländern gibt es auch für Privathäuser eine Solarpflicht. Sie betrifft in der Regel Neubauten oder Häuser, deren Dächer komplett saniert werden. "Dann müssen die Besitzerinnen und Besitzer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlagen installieren lassen", sagt Jochen Löhmann, Bau-Experte bei der R+V Versicherung. Und hier kommen immer häufiger unseriöse Anbieter ins Spiel, warnt der Experte. "Diese gehen äußerst professionell vor und geben sich betont seriös. Gleichzeitig setzen sie die Kundinnen und Kunden massiv unter Druck", berichtet der Diplom-Ingenieur.

Mit Betrugsmaschen Ängste schüren

Oft wird mit einer besonders schnellen Lieferung, sehr günstigen Preisen und gutem Service geworben - telefonisch, an der Haustür oder per E-Mail. Gleichzeitig wird Angst geschürt, etwa dass Solaranlagen kaum termingerecht zu bekommen sind oder die Kosten in die Höhe schnellen könnten. Und dann drängen die Anbieter auf eine schnelle Entscheidung und Zahlung per Vorkasse. Ihr Argument: Die Ware oder der Sonderpreis sind angeblich nur begrenzt verfügbar, erläutert ein Experte.

Wer eine Solaranlage plant, sollte deshalb vorsichtig sein, wenn Anbieter ungebeten vor der Tür stehen oder Informationen zusenden. Denn vermeintliche Schnäppchen entpuppen sich im Nachhinein oft als völlig überteuert: Dann wird die Ware gar nicht oder mangelhaft geliefert oder die Anlage fehlerhaft installiert. Mitunter sind Kontaktpersonen nicht mehr erreichbar, und angezahltes Geld ist unwiederbringlich verloren.

Der Experte rät daher, stets mehrere Angebote einzuholen - auch von örtlichen Fachbetrieben. Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis können ebenfalls wertvoll sein. Verbände und Handwerkskammern haben oft Datenbanken, in denen man seriöse Unternehmen finden kann. Diese erstellen in der Regel detaillierte schriftliche Angebote oder Musterverträge, die einzelne Positionen enthalten und die Erträge aufschlüsseln.

Weitere Tipps:

Wer ein Haus bauen möchte oder eine Dachsanierung plant, sollte rechtzeitig prüfen, ob eine Solarpflicht gilt. Bei Verstößen können hohe Bußgelder fällig werden.
Verträge über eine Photovoltaikanlage können innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss widerrufen werden - egal ob sie online, telefonisch, mit der Post oder an der Haustür abgeschlossen werden .
Manchmal werden im Zusammenhang mit Solaranlagen persönliche Daten abgefragt. Diese Informationen können auch dazu dienen, die Lage für einen Einbruch auszukundschaften. Verbraucherinnen und Verbraucher sollten deshalb Fremden gegenüber mit Auskünften zurückhaltend sein.

Quelle: R+V-Infocenter (ots) - presseportal.de/pm/63400/5901792

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Fit für den Winter: So bereiten Sie Ihre Wärmepumpe optimal vor

Mon, 11 Nov 2024 14:07:08 GMT

Fit für den Winter: So bereiten Sie Ihre Wärmepumpe optimal vor

Wenn die Temperaturen sinken, ist es besonders wichtig, dass die Heizung optimal funktioniert. Eine gut gepflegte Wärmepumpe sorgt auch bei Minusgraden für angenehme Wärme und spart dabei Energie. Eine E.ON Expertin erklärt, wie Sie mit ein paar gezielten Handgriffen sicherstellen, dass Ihre Anlage im Winter zuverlässig und effizient läuft.

Technische Aspekte im Blick behalten

"Im Vergleich zu einer Öl- oder Gasheizung ist die Wärmepumpe ein echtes Effizienzwunder. Kurz gesagt: Aus einer Kilowattstunde Strom gewinnt sie drei bis vier Kilowattstunden Wärme und ist somit deutlich effizienter als moderne Öl- oder Gasheizungen. Wichtig ist, dass man die einzelnen technischen Komponenten regelmäßig prüft und Einstellungen gegebenenfalls anpasst - jetzt ist dafür ein guter Zeitpunkt", so die Expertin. Dazu gehört zum Beispiel die Heizkurve. Von ihr hängt ab, wie viel Wärme die Wärmepumpe bei unterschiedlichen Außentemperaturen liefert. Auch der Außentemperaturfühler sollte geprüft und gegebenenfalls gereinigt werden, damit er einwandfrei funktioniert. Im gleichen Atemzug sollte man prüfen, ob das Display Fehlermeldungen zeigt, die vielleicht bisher nicht aufgefallen sind.

Praktische Tipps für optimale Heizleistung

Auch an die ganz klassischen Dinge sollte man wie bei jeder Heizung denken: Den Heizkreislauf und - sofern vorhanden - die Heizkörper entlüften, die Dämmung der Rohrleitungen prüfen und das Heizwasser kontrollieren. Bezüglich des Heizwassers kann es sein, dass eine Fachfirma das Wasser nachfüllen oder austauschen muss. Alle genannten Punkte sorgen dafür, dass die Wärmeverteilung reibungslos funktioniert und die Wärmepumpe effizient arbeitet.

Ein weiterer wichtiger, aber oft unterschätzter Punkt: die Außeneinheit der Wärmepumpe sollte frei und sauber sein. Denn so sind eine optimale Luftzufuhr und damit eine effiziente Wärmeleistung gewährleistet. Deshalb gilt: Entfernen Sie regelmäßig Blätter oder Zweige, überprüfen Sie die Außeneinheit auf Schmutz sowie andere Verunreinigungen und halten Sie das Gerät frei von Schnee. Es sollten auch keine Gegenstände, wie etwa im Winter ungenutzte Gartenmöbel, zu nah vor die Außeneinheit bzw. in den Luftstrom gestellt werden.

Bei eisigen Temperaturen ist es wichtig, dass die Frostschutzfunktion der Wärmepumpe aktiviert bleibt - auch falls das Haus längere Zeit ungenutzt sein sollte. Sie verhindert, dass die Anlage bei sehr niedrigen Temperaturen einfriert.

Professionelle Wartung nicht vergessen

Wie auch für ein Auto gilt: Je besser man es pflegt und regelmäßig warten lässt, desto länger kann man es nutzen. Daher sollte man die Wärmepumpe jährlich von einer Fachperson überprüfen lassen. Sie kann den Zustand der Heizung genauer beurteilen, Verschleißteile austauschen und die Effizienz des Systems sicherstellen.

Beim Thema "Sauberkeit" würde es sich anbieten, auch "frei von Schnee" zu ergänzen. In schneelastigeren Gebieten wie Voralpenland werden die Wärmepumpen daher auch auf kleine Podeste gestellt, damit sie nicht gleich im Schnee versinken.

Quelle: E.ON Energie Deutschland GmbH (ots)/presseportal.de/pm/109984/5905768

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Warum ein starkes Maklernetzwerk entscheidend ist – Exklusivität, Unabhängigkeit und Flexibilität mit IMAG

Mon, 11 Nov 2024 09:15:00 GMT

Warum ein starkes Makler netzwerk entscheidend ist – Exklusivität, Unabhängigkeit und Flexibilität mit IMAG

In der Immobilienbranche ist ein starkes Netzwerk ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Ein Netzwerk wie das freie MLN (Multi-Listing-Network) von IMAG unterstützt Makler dabei, sich durch vereinte Stärke und marktgerechte Strategien gegen den Wettbewerb zu behaupten und ihre unternehmerische Freiheit zu wahren. Als unabhängiges Netzwerk, das speziell von Immobilienmaklern für Immobilienmakler entwickelt wurde, bietet IMAG seinen Mitgliedern maßgeschneiderte Unterstützung und eine exklusive Plattform zur Vermarktung und Kooperation.

Exklusivität und Unabhängigkeit – Das IMAG-Netzwerk

IMAG ist zu 100 % in Maklerhand und frei von externen Einflussnehmern wie Portalen, Softwareanbietern oder Shareholdern. Diese Unabhängigkeit stellt sicher, dass die Mitglieder vollständige Flexibilität und Gestaltungsfreiheit genießen – und das exklusiv für die Immobilienbranche. IMAG bringt mehr als 300 Immobilienunternehmen, über 800 Fachmakler und eine beeindruckende Zahl an Bestandsimmobilien und Bauträger-Einheiten unter einem Dach zusammen.

Flexibilität und Gestaltungsfreiheit

Bei IMAG haben die Makler die Freiheit, selbst zu entscheiden, welche Immobilien sie anbieten und mit welchen Kollegen sie kooperieren möchten. Diese Flexibilität ermöglicht es den Mitgliedern, ihre individuellen unternehmerischen Ziele zu verfolgen, ohne an fremde Vorgaben oder Bedingungen gebunden zu sein. Damit stellt IMAG nicht nur ein Netzwerk bereit, sondern auch eine Plattform, auf der Makler ihre Expertise und Persönlichkeit uneingeschränkt entfalten können.

Kosteneffizienz und Synergieeffekte

Durch die Kooperation im MLN profitieren alle Mitglieder von gemeinsamen Marketing- und PR-Kampagnen, was die Kosten senkt und gleichzeitig die Reichweite erhöht. Ob durch die gemeinsame Bündelung von Dienstleistungen oder durch optimierte Prozesse: Die Zusammenarbeit innerhalb des Netzwerks führt zu

erheblichen Kosteneinsparungen und Synergieeffekten, die den unternehmerischen Erfolg fördern.

Wissenstransfer und Marktimpulse

IMAG bietet seinen Mitgliedern regelmäßig Austauschmöglichkeiten zu Markttrends und Best Practices, um stets auf dem neuesten Stand der dynamischen Immobilienbranche zu bleiben. Der Wissenstransfer und das Netzwerk fördern so aktiv die kontinuierliche Weiterentwicklung und Erschließung neuer Potenziale.

Fazit: IMAG – Gemeinsam stark durch regionale Expertise

IMAG ermöglicht Immobilienmaklern den Zugang zu einem einzigartigen Netzwerk, das sowohl die regionale als auch die überregionale Marktstärke bündelt. Die enge Zusammenarbeit und der Erfahrungsaustausch schaffen einen echten Mehrwert für jedes Mitglied und machen IMAG zu einem unverzichtbaren Partner für alle, die flexibel, unabhängig und zukunftsorientiert arbeiten möchten.

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Mehr Mut zur Investition – eine Erholung des Immobilienmarktes in Sicht?

Thu, 07 Nov 2024 12:15:00 GMT

Mehr Mut zur Investition – eine Erholung des Immobilienmarktes in Sicht?

In einer lang erwarteten Entscheidung hat die Europäische Zentralbank die Zinsen erneut gesenkt, und diese Entwicklung birgt erhebliches Potenzial, das Investitionsklima im Immobilienmarkt positiv zu beeinflussen. Nachdem hohe Baukosten und zuletzt gestiegene Zinslasten viele Investoren in eine „Warteschleife“ gezwungen haben, könnte die neue Zinssenkung nun den entscheidenden Schub für eine Erholung der Branche bringen. Doch was bedeutet das konkret für den Markt und für Investoren? Und wie können diese Chancen auf stabilere Investitionen bestmöglich genutzt werden?

Positives Signal für den Immobilienmarkt

Die Senkung des Leitzinses bietet jetzt die Möglichkeit, den Bau- und Immobiliensektor wieder anzukurbeln. Sinkende Finanzierungskosten und ein stabileres Zinsniveau können die Investitionsbereitschaft fördern. Gleichzeitig besteht jedoch die Erwartung, dass Investoren auch vorsichtig bleiben – die langfristigen Auswirkungen sind aufgrund der anhaltenden Unsicherheiten im Markt schwer abzuschätzen. Doch selbst ein kleiner Rückgang in den Zinssätzen wirkt auf die Branche wie ein wichtiger psychologischer Impuls, der positive Erwartungen und Hoffnung auf eine nachhaltigere Marktentwicklung weckt.

Warum die Zinssenkung einen Unterschied machen kann:

Senkung der Investitionsbarrieren: Günstigere Finanzierungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität von Immobilieninvestitionen. Dies könnte den stagnierenden Markt in Bewegung bringen.
Erhöhung der Planbarkeit: Mit einem stabileren Zinsumfeld können Investoren und Käufer leichter kalkulieren und Projekte nachhaltiger finanzieren.
Langfristige Preisstabilisierung: Ein stabileres Finanzierungsumfeld kann den Preisverfall am Immobilienmarkt dämpfen.

Mutige Schritte und Innovationen gefragt

Doch die Zinssenkung allein ist nur ein Teil des Puzzles. Jetzt müssen auch mutige Reformen und staatliche Maßnahmen folgen, die den Markt nachhaltig beleben. In den letzten Jahren haben umfassende regulatorische Vorgaben oft zu Unsicherheiten und hohen Kosten geführt, was Investitionen zusätzlich erschwerte. Weniger bürokratische Hürden und eine kluge Deregulierung könnten helfen, dass Investitionen nicht nur leichter möglich sind, sondern auch stärker in den Wohnungsbau und die Stadtentwicklung fließen.

Welche Investitionen haben Potenzial?

Mit der aktuellen Lage eröffnen sich für langfristig orientierte Investoren neue Chancen. Einige Marktsegmente könnten besonders profitieren:
Wohnen in urbanen Gebieten: Trotz hoher Preise bieten Metropolregionen stabile Renditechancen, vor allem bei Wohnimmobilien.
Gewerbe- und Büroimmobilien: In bestimmten Lagen sind Büroimmobilien wieder gefragt, da sich flexible Arbeitsmodelle und Standortattraktivität stabilisieren.
Kombinationsprojekte: Projekte, die Gewerbe- und Wohnflächen intelligent kombinieren, könnten zukünftig an Bedeutung gewinnen, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum als auch die Nachfrage nach Arbeitsplätzen decken.

Ein dynamisches Marktumfeld und die Bedeutung gemeinsamer Strategien

Die aktuellen wirtschaftlichen Impulse könnten dazu beitragen, dass sich der Markt von der Zinswende erholt und Investoren allmählich aus der Warteposition heraustreten. Dies zeigt, wie wichtig ein dynamischer und resilienter Immobilienmarkt ist – und wie entscheidend es für Immobilienexperten ist, gemeinsam auf die Veränderungen zu reagieren.

Mit dem BVFI mehr Sicherheit für Ihr Projekt

Der BVFI steht Immobilienexperten mit fundiertem Know-how und einem starken Netzwerk aus Branchenexperten zur Seite. Mit Blick auf die jüngsten Entwicklungen bieten wir unseren Mitgliedern die Möglichkeit, strategisch relevante Informationen frühzeitig zu erhalten und sie gezielt für den Geschäftserfolg zu nutzen. Unser Verband setzt dabei auf praxisorientierte Unterstützung: Wir helfen Ihnen im Tagesgeschäft, bieten innovative Konzepte und fördern die Entwicklung neuer Umsatzpotenziale, um Ihre Projekte sicher und zukunftsorientiert voranzubringen.

Ein Netzwerk, das die Kräfte in der Branche bündelt, bietet somit wertvolle Unterstützung, um auch in einem herausfordernden Umfeld erfolgreich zu agieren und die Chancen der Marktstabilisierung optimal zu nutzen.

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Moderne Marketingstrategien für die optimale Zielgruppenansprache – Mit IMAG erfolgreich positionieren

Wed, 06 Nov 2024 11:55:11 GMT

Moderne Marketingstrategien für die optimale Zielgruppenansprache – Mit IMAG erfolgreich positionieren

Die digitale Transformation hat auch die Immobilienbranche erreicht, und Marketing ist inzwischen weit mehr als nur klassische Print- und Plakatwerbung. Für Immobilienmakler ist eine gezielte, moderne Marketingstrategie heute unerlässlich, um die eigene Zielgruppe präzise anzusprechen und sichtbar zu bleiben. IMAG bietet hier eine Plattform, die Maklern nicht nur hilft, ihre Unabhängigkeit zu wahren, sondern zugleich innovative und effektive Marketinginstrumente zu nutzen.

Die Grundlagen digitaler Marketingstrategien für Immobilienmakler

Ein starkes Marketing baut auf eine professionelle Website, eine durchdachte Social-Media-Präsenz sowie auf die Verfügbarkeit exklusiver und relevanter Inhalte. Dabei bildet die eigene Website das Herzstück der Strategie: Sie ist das zentrale Medium, um Vertrauen zu schaffen, die Marke zu stärken und zielgerichtete Inhalte zu platzieren.

Eigene Website als Herzstück der Strategie

Ein professioneller, informativer und interaktiver Webauftritt ist für Immobilienmakler unverzichtbar. Die eigene Homepage sollte nicht nur aktuelle Angebote umfassen, sondern auch Mehrwert durch informative Inhalte bieten, wie Blogbeiträge zu oft gestellten Fragen und regionalen Immobilientrends. Hier zeigt IMAG seine Stärke: Mit der Integration des Multi-Listing-Networks können Makler ihre Website zum eigenen Immobilienportal ausbauen und überregionale Gemeinschaftsgeschäfte mit Branchenkollegen fördern. Dies ermöglicht nicht nur eine stärkere Sichtbarkeit, sondern auch eine echte Positionierung als führender Anbieter in der Region.

Soziale Medien als sichtbare Markenpräsenz

Über 80 % der Kunden informieren sich online über Immobilien und Makler, bevor sie direkten Kontakt aufnehmen. Der erste Eindruck wird daher oft über Social Media geprägt. Hier gilt es, eine professionelle Präsenz aufzubauen und regelmäßig relevante Inhalte zu teilen. Social-Media-Plattformen wie etwa LinkedIn ermöglichen eine persönliche und kontinuierliche Kommunikation mit der Zielgruppe, um Social Proof und Vertrauen zu schaffen. Studien zeigen, dass Makler mit einer aktiven Social-Media-Präsenz messbar erfolgreicher sind.

Content-Marketing und Video-Inhalte

Content-Marketing ist eine weitere entscheidende Säule, um Kunden langfristig an sich zu binden und als Experte wahrgenommen zu werden. Über hochwertige Inhalte wie Marktberichte, Immobilienbewertungen und Tipps zur Kaufentscheidung lässt sich die eigene Kompetenz effektiv unterstreichen. IMAG bietet Maklern zudem die Möglichkeit, ihre Immobilien über Videos auf der eigenen Website zu präsentieren und so das Vertrauen potenzieller Käufer zu gewinnen. Bewegte Bilder schaffen Emotionen und geben einen authentischen Einblick in die Objekte – eine enorme Chance, sich in der Branche abzuheben.

Anzeigen direkt auf der eigenen Website – Unabhängig und effektiv

IMAG unterstützt Sie dabei, Ihre Immobilienanzeigen direkt auf der eigenen Website zu schalten und damit eine komplett unabhängige Vermarktungsplattform zu nutzen. Die eigene Website wird so zu einem vollwertigen Immobilien-Portal, auf dem die Angebote der Maklerkollegen im Gemeinschaftsgeschäft sichtbar werden. Das bedeutet, dass sich hier ein überregionales Netzwerk von Fachmaklern bildet, das nicht nur die Reichweite erhöht, sondern auch einen exklusiven Markt schafft, der frei von externen Portalen ist. So bleibt die Kontrolle über das Immobilienangebot stets in den Händen der Makler.

Fazit: Die Vorteile einer eigenen digitalen Marketingstrategie mit IMAG

Die Möglichkeiten im digitalen Marketing bieten für Immobilienmakler enormes Potenzial – besonders, wenn sie unabhängig und zielgerichtet agieren. IMAG bietet mit seinem Multi-Listing-Network und der starken Plattform alle nötigen Tools, um Immobilienmaklern eine konkurrenzfähige und nachhaltige Strategie zu ermöglichen. Als Teil des IMAG-Netzwerks profitieren Makler von umfassenden Synergien und erhalten zugleich die nötige Flexibilität, ihre Kunden individuell anzusprechen.

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E-Auto als Firmenwagen: Neue Steuervorteile beschlossen

Mon, 04 Nov 2024 11:55:47 GMT

E-Auto als Firmenwagen: Neue Steuervorteile beschlossen

Wer einen vollelektrischen Firmenwagen fährt, muss weniger Steuern für die private Nutzung zahlen als mit einem Verbrenner. Nun hat die Bundesregierung weitere Steuervorteile für E-Autos als Dienstwagen beschlossen. Hier die Details und Informationen, wie die private Nutzung eines Dienstwagens als geldwerter Vorteil versteuert werden muss.

Den Umweltbonus für den Kauf förderungsfähiger Elektroautos hat die Bundesregierung Ende 2023 abgeschafft. Und zwar vorzeitig, denn eigentlich sollte dieser unter bestimmten Voraussetzungen auch 2024 gewährt werden. Mit neuen steuerlichen Verbesserungen wolle man aber die Elektromobilität stärken, wie es in einer aktuellen Regierungsmitteilung heißt. Darüber hinaus sollen damit die Autoindustrie und deren Beschäftigte unterstützt werden.

Dazu hat sich die Bundesregierung auf zwei neue steuerliche Regelungen geeinigt und diese in das laufende Gesetzgebungsverfahren zum Steuerfortentwicklungsgesetz aufgenommen. Im ersten neuen Steuervorteil geht es um eine Anhebung der preislichen Höchstgrenze für vollelektrische Firmenwagen zur Anwendung der sogenannten 0,25-Prozent-Regelung und im zweiten Steuervorteil um eine Sonderabschreibung für Unternehmen.

Steuervorteile für vollelektrische Dienstwagen bis 95.000 Euro

Grundsätzlich gilt: Wer einen Firmenwagen auch privat nutzen darf, muss diese Nutzung als geldwerten Vorteil versteuern. Die einfachste Möglichkeit dafür ist die Pauschalberechnung: Dabei muss monatlich 1,0 Prozent des Bruttolistenpreises versteuert werden. Bei einem E-Auto ohne CO2-Emissionen als Firmenwagen wird jedoch bis Ende 2030 lediglich ein Viertel davon fällig, also effektiv 0,25 Prozent des Bruttolistenpreises. Mit folgender Einschränkung: Zunächst galt diese Regelung nur für Elektroautos mit einem Bruttolistenpreis bis 40.000 Euro, dann wurde die Grenze auf 60.000 Euro erhöht und ab Januar 2024 auf 70.000 Euro.

Das heißt: Die private Nutzung für einen in der ersten Jahreshälfte 2024 gekauften vollelektrischen Firmenwagen für beispielsweise 80.000 Euro darf nicht mit 0,25 Prozent, sondern muss mit 0,5 Prozent des Bruttolistenpreises versteuert werden. Diese Höchstgrenze will die Bundesregierung nun aber rückwirkend zum 1. Juli 2024 anheben. Somit dürften dann ab Juli dieses Jahres angeschaffte vollelektrische Dienstwagen mit einem Bruttolistenpreis bis 95.000 Euro mit der vergünstigten 0,25-Prozent-Methode versteuert werden.

Sonderabschreibung für vollelektrische Firmenwagen

Darüber hinaus ist geplant, ebenfalls rückwirkend zum 1. Juli 2024 für Unternehmen die Möglichkeit einer Sonderabschreibung für neu angeschaffte vollelektrische Firmenwagen einzuführen. Diese könnten dann über einen Zeitraum von sechs Jahren schneller abgeschrieben werden - im ersten Jahr mit 40 Prozent des Anschaffungswerts, im zweiten Jahr mit 24, im dritten mit 14, im vierten mit 9, im fünften mit 7 und im sechsten Jahr mit 6 Prozent. Diese Möglichkeit soll zunächst befristet für im Zeitraum von 1. Juli 2024 bis 31. Dezember 2028 neuangeschaffte Elektrofirmenwagen gelten. "Das sorgt für zusätzliche Liquidität bei Unternehmen", heißt es in der entsprechenden Mitteilung der Bundesregierung.

Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V./presseportal.de/pm/69585/5891132

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Die Bedeutung regionaler Immobilienexperten

Thu, 31 Oct 2024 11:10:16 GMT

Die Bedeutung regionaler Immobilienexperten

Für Immobilienverkäufer und -käufer gleichermaßen wird schnell klar: Regionale Expertise ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg. Die Kenntnis lokaler Märkte, die Zusammenarbeit mit relevanten Ansprechpersonen vor Ort und ein tiefes Verständnis der Immobiliennachfrage in einzelnen Stadtteilen machen regionale Makler zu den wertvollsten Partnern im Immobilienprozess. Die IMAG unterstützt Makler dabei mit individuellen Stadtportalen, die es ihnen ermöglichen, ihre spezifische Marktkenntnis voll auszuspielen und sich in ihrer Region als erste Anlaufstelle für Immobilienfragen zu positionieren.

Regionalität schafft Vertrauen und Marktkenntnis

Jede Region hat ihre Besonderheiten: Von Stadtteilen, die gerade im Trend liegen, über Preisentwicklungen, bis hin zu lokalen Vorschriften – ein regionaler Immobilienexperte kennt die Faktoren, die eine Immobilie und ihren Wert beeinflussen. Lokale Makler haben durch den direkten Kontakt zu Eigentümern, Interessenten und Institutionen einzigartige Einblicke, die weit über allgemeine Marktberichte hinausgehen. Diese Kenntnisse unterstützen potenzielle Käufer und Verkäufer dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Immobilientransaktion reibungslos und erfolgreich abzuwickeln.

Ein starker regionaler Immobilienexperte bringt nicht nur Marktkenntnisse mit, sondern auch persönliche Netzwerke und Kontakte, die Interessenten und Eigentümern wertvolle Vorteile bieten. Die IMAG fördert dies gezielt durch regionale Stadtportale, die Maklern helfen, ihre Dienstleistung auf lokaler Ebene auszubauen, und so eine bessere Marktpräsenz zu erlangen.

Netzwerke und Synergien für eine schnellere Vermittlung

Eine weitere Stärke regionaler Immobilienmakler ist ihr umfassendes Netzwerk an Kunden, Unternehmen und Dienstleistern vor Ort. Diese Synergien sorgen dafür, dass Immobilien effizient vermittelt werden können, häufig ohne den Umweg über große Immobilienportale. Diskrete Vermittlungen und gezielte Angebote aus einer Interessentendatenbank sind nicht nur schneller, sondern oft auch komfortabler für Käufer und Verkäufer.

Die IMAG bietet Maklern darüber hinaus ein Multi-Listing-Network, mit dem Objekte gezielt in regionale und überregionale Märkte gebracht werden können. Dieses Netzwerk stärkt die Position von Immobilienmaklern und hilft, eine bessere Sichtbarkeit gegenüber den großen Portalen zu erzielen.

Marktmacht regional brechen

Die IMAG hat es sich zur Aufgabe gemacht, die Abhängigkeit von großen Immobilienportalen zu reduzieren und die Marktmacht auf regionale Portale zu verlagern. Durch unsere Stadtportale wird ein lokales Angebot geschaffen, das an die spezifischen Bedürfnisse einer Region angepasst ist und es Maklern ermöglicht, ihr Wissen und ihre Kontakte in der Umgebung optimal einzusetzen. Damit wird eine zentrale Grundlage für den Erfolg regionaler Immobilienexperten geschaffen: Sie können ihre Expertise uneingeschränkt einsetzen und ihre Position als vertrauenswürdige Anlaufstelle für Käufer und Verkäufer weiter ausbauen.

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KfW Research: Geschäftsklima im Mittelstand fällt im Oktober leicht

Thu, 31 Oct 2024 11:03:38 GMT

KfW Research: Geschäftsklima im Mittelstand fällt im Oktober leicht

KfW-ifo-Mittelstandsbarometer zeigt weiter sinkende Geschäftserwartungen
Mittelständler beurteilen ihre aktuelle Lage etwas besser als im Vormonat
Stimmung in Großunternehmen hellt sich deutlich auf

Die Stimmung unter den kleinen und mittleren Unternehmen in Deutschland ist im Oktober weiter abgesackt. Allerdings fällt das Geschäftsklima nur um sehr moderate 0,5 Zähler auf nun minus 19,7 Punkte.

Innerhalb des Geschäftsklimaindex sinken die Geschäftserwartungen auf Sicht von sechs Monaten um 1,3 Zähler auf ein Acht-Monats-Tief von nun minus 20,0 Punkten. Dagegen verbessern sich die Urteile der Mittelständler zu ihrer aktuellen Geschäftslage im Vergleich zum September um 0,4 Zähler auf jetzt minus 19,7 Punkte. Historisch betrachtet ist das weiterhin ein sehr niedriges Niveau. Negative Indikatorwerte weisen auf eine unterdurchschnittliche Konjunkturlage hin.

Für das KfW-ifo-Mittelstandsbarometer wertet die KfW Ergebnisse der ifo-Konjunkturumfragen aus, unterteilt nach Größenklassen der Unternehmen und Hauptwirtschaftsbereichen.

Es gibt aber auch kleinere Lichtblicke. So steigt das Geschäftsklima entgegen dem allgemeinen Trend in der mittelständischen Wirtschaft sowohl im Großhandel als auch leicht im Bau. Die Stimmung im Einzelhandel stagniert zum September. Das könnte darauf hindeuten, dass die seit geraumer Zeit deutlich steigende Kaufkraft der privaten Haushalte allmählich zu einer Bodenbildung führt. Hingegen fällt das Geschäftsklima des Verarbeitenden Gewerbes auf den tiefsten Stand seit Februar. Die schwache inländische Investitionstätigkeit und eine verhaltende Exportnachfrage belasten den industriellen Mittelstand.

Deutlich positiver als im Mittelstand entwickelt sich die Stimmung in den Großunternehmen. Deren Geschäftsklima ist mit minus 23,8 Punkten zwar weiterhin schlechter als bei kleinen und mittleren Unternehmen, hat aber im Oktober um 5,6 Zähler zugelegt - und damit um fast das Zweifache einer üblichen Vormonatsveränderung.

"Die deutsche Wirtschaft als Ganze sendet im Oktober ein willkommenes Lebenszeichen, das dieses Mal vor allem von den Großunternehmen ausgeht", sagte Dr. Klaus Borger, Konjunkturexperte von KfW Research. "Mit der spürbar steigenden Kaufkraft der privaten Haushalte und dem global begonnenen Zinssenkungszyklus ist für 2025 eine Erholung der Wirtschaft angelegt. Sollte sich allerdings der Arbeitsmarkt unerwartet deutlich eintrüben oder sollten die US-Zölle auf importierte Industriegüter nach der dortigen Präsidentschaftswahl deutlich angehoben werden, könnte dies die Konjunkturerholung gefährden."

Quelle: KfW - presseportal.de/pm/41193/5898907

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Eigenständige Immobilienportale für Makler: Mehr Unabhängigkeit, mehr Erfolg

Wed, 30 Oct 2024 09:30:00 GMT

Eigenständige Immobilienportale für Makler: Mehr Unabhängigkeit, mehr Erfolg

Die großen Immobilienportale dominieren die Branche und bieten zweifellos eine enorme Reichweite – doch oft mit hohen Kosten und wenig Flexibilität für Makler. Dabei wird schnell übersehen, dass ein eigenes Immobilienportal Maklern eine wertvolle Unabhängigkeit und mehr Möglichkeiten zur zielgenauen Vermarktung der eigenen Objekte bieten kann. Die IMAG fördert mit ihren innovativen Stadtportalen genau diese Unabhängigkeit, indem Makler ihre Immobilienangebote selbstständig und exklusiv auf der eigenen Website veröffentlichen können.

Eigene Immobilienportale: Kontrolle über die Vermarktung

Ein eigenes Immobilienportal auf der eigenen Website bedeutet Kontrolle. Makler können hier nicht nur ihre eigenen Objekte präsentieren, sondern diese auch gezielt nach Wunsch strukturieren und vermarkten. Sie haben die Möglichkeit, ihre Immobilienkompetenz auf einer individuell gestalteten Plattform zu zeigen und ihre Website zum Anlaufpunkt für Interessenten in der Region zu machen. Unabhängig von externen Portalen haben Makler mit IMAG die Freiheit, ihre Marketingstrategie und die Präsentation ihrer Immobilien selbst in die Hand zu nehmen.

Ein regionales Netzwerk aufbauen und Marktmacht stärken

Die IMAG unterstützt Makler zudem durch das Multi-Listing-Network, das es erlaubt, Angebote unkompliziert mit Branchenkollegen zu teilen und auf regionalen Stadtportalen zu listen. Diese Zusammenarbeit schafft nicht nur eine höhere Sichtbarkeit, sondern auch ein starkes Netzwerk an Interessenten und Fachmaklern. So werden überregionale Partnerschaften und lokale Präsenz vereint, um eine noch bessere Marktposition zu erreichen.

Indem Makler ihre Immobilien auf ihren eigenen Websites und den Stadtportalen präsentieren, können sie ihre Unabhängigkeit stärken und die Marktmacht der großen Plattformen gezielt durchbrechen. Jedes Stadtportal der IMAG ist speziell an die Bedürfnisse der Region angepasst und ermöglicht den Maklern, sich lokal als qualifizierte Fachleute zu etablieren.

Effektivere Kundenansprache und kosteneffizientes Marketing

Ein weiteres Argument für ein eigenes Immobilienportal ist die Effizienz. Durch gezieltes Online-Marketing auf der eigenen Website können Makler ihre Zielgruppe direkt ansprechen und die Bindung zu potenziellen Kunden nachhaltig fördern. Ob durch maßgeschneiderte Anzeigen, informative Blogartikel oder spezielle Angebote – ein eigenes Portal bietet flexible Optionen für die Ansprache und den Aufbau von Vertrauen.

Letztlich führt die Unabhängigkeit, die ein eigenes Immobilienportal bietet, zu besseren Margen, weniger Abhängigkeit von Dritten und der Möglichkeit, die Marke als Immobilienmakler eigenständig und erfolgreich zu stärken. IMAG bietet hierfür ein leistungsfähiges System, das Maklern die Unabhängigkeit und Flexibilität gibt, die sie für eine erfolgreiche Vermarktung brauchen.

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So machen Sie Haus und Garten winterfest

Tue, 29 Oct 2024 10:30:00 GMT

So machen Sie Haus und Garten winterfest

Kälte, Regen, Schnee und Stürme setzen Haus und Garten im Winter kräftig zu. Bevor es ab November richtig ungemütlich wird, sollten Sie als Hausbesitzer deshalb einen ausführlichen Kontrollgang machen. Anschließend gilt es, das Haus und den Garten auf den Winter vorzubereiten. Schwachstellen oder kleinere Mängel an der Gebäudehülle oder der Haustechnik können Sie selbst beheben. Bei größeren Schäden beauftragen Sie besser ein Fachunternehmen. Andernfalls riskieren Sie, dass die Substanz angegriffen wird oder notwendige Reparaturen durch schlechte Witterung erschwert werden.

Bewohnen Sie ein Haus "nur" zur Miete, haben Sie dennoch eine Obhutspflicht. Das heißt, es ist Ihre Aufgabe, den Vermieter über Schäden zu informieren. In diesem Fall sollten Sie keinesfalls ohne Absprache mit den Eigentümern Reparaturen vornehmen.

Lose oder zerbrochene Dachziegel sowie größere Schäden am Kamin können Sie auch als Laie mit dem Fernglas erkennen. Feine Risse hingegen bleiben manchmal auch dem geschulten Auge verborgen. Sie zeigen sich oft durch Spurenfeuchte auf der Innenseite des Daches oder am Dachstuhl. Dunkle Verfärbungen am Gebälk, rostige Schrauben, Feuchtflecken oder Verformungen an gedämmten Wänden weisen darauf hin, dass Wasser eindringt. Die undichte Stelle zu orten und abzudichten, ist ein Fall für den Dachdecker.

Die jährlichen Herbstarbeiten rund ums Dach können Sie dagegen größtenteils selbst erledigen: Abläufe und Anschlüsse von Flachdächern, Dachrinnen und Abflussrohre müssen von Laub und Moos befreit werden, damit sie nicht verstopfen. In dem Fall kann das Wasser nicht mehr ablaufen und sucht sich einen anderen Weg - an der Fassade hinunter oder über die Dachkonstruktion. Wenn dann noch Frost hinzukommt und das Wasser im verstopften Fallrohr gefriert, kann dieses leicht bersten. Praktische Hilfsmittel für den Herbstputz sind spezielle Dachrinnenreiniger. Es gibt sie zum Beispiel zum manuellen Gebrauch mit ausfahrbarem Teleskopstiel oder als Reinigungsset, das Laub und andere Verschmutzungen anhand von Hochdruck aus Dachrinnen und Rohren beseitigt.

Je nach Laubfall und Witterung muss die Dachrinne im Herbst mehrmals gereinigt werden. Diesen Aufwand können Sie mithilfe von Laubschutzgittern, die sich auf die passende Länge und Breite zuschneiden lassen, deutlich reduzieren. Kontrollieren Sie den Laubschutz regelmäßig. Ist etwa durch einen herabgefallenen Ast ein größerer Schaden entstanden, muss der entsprechende Gitterabschnitt ersetzt werden.

Schauen Sie nach der Rinnenreinigung beim nächsten Regen genau hin, ob es irgendwo tropft. Eine undichte Verbindungsmuffe können Sie problemlos ersetzen. Durchlässige Rinnenanschlüsse, kleinere Löcher oder Risse lassen sich je nach Rinnenmaterial mit einer dauerelastischen, faserverstärkten Dichtmasse oder Silikon ebenfalls selbst reparieren.

Auch an der Hausfassade darf die Feuchtigkeit im Winter keine Angriffsfläche finden. Abblätternde Anstriche, feuchte Stellen, bröckelnder Putz oder gar Risse sind bereits Alarmzeichen.Werden solche Stellen nicht schnell saniert, drohen größere Bauschäden. Gefahrenzonen sind Anschlüsse, beispielsweise im Balkonbereich. Prüfen Sie, ob alle Fugen dicht sind und versiegeln Sie diese bei Bedarf neu.

Richten bzw. ersetzen Sie schiefe oder lose Platten an Ihrer Holz- oder Schieferfassade. Abhängig von Standort und Klima braucht eine Holzfassade ca. alle 3 bis 7 Jahre einen neuen Schutzanstrich. An gut erreichbaren Bereichen der Fassade können geübte Heimwerker solche Arbeiten meist selbst erledigen. Tipp: Planen Sie ausreichend Zeit vor dem Winter ein. Die Temperatur der zu behandelnden Oberfläche muss über fünf Grad liegen.

Ob Fenster und Außentüren dicht schließen, lässt sich am besten bei Wind prüfen. Falls es zieht, sollten Sie die Einstellung korrigieren oder mit einem zusätzlichen Dichtgummi oder einer Dichtungsbürste zum Aufkleben nachhelfen. Kontrollieren Sie auch die vorhandenen Dichtgummis und reiben Sie diese alle zwei bis drei Jahre mit Talkum ein. Dadurch bleiben sie länger geschmeidig. Die Mechanik von Fenstern und Türen erhalten Sie mit Silikonspray funktionsfähig. Das Spray schützt gegen Rost und verhindert Blockaden.

Bei Kunststofffenstern muss der kleine Abfluss an der Entwässerungsrinne schmutzfrei bleiben. Achten Sie bei Holzfenstern auf Risse im Anstrich der Rahmen. Hierdurch kann Feuchtigkeit eindringen, was zu Schimmelbildung führt. Kleine Schäden können Sie auch selbst ausbessern.

Bei Nässe und Temperaturen unter dem Gefrierpunkt, frieren geschlossene Rollläden im Laufe der Nacht manchmal an der Fensterbank fest. Dies können Sie verhindern, indem Sie kleine Holz- oder Plastikkeile oder ein Stück Kork zwischen die unterste Lamelle und die Fensterbank legen.

Idealerweise erledigt eine Installationsfirma die jährliche Wartung der Heizung vor Beginn der Heizperiode und nimmt sie anschließend in Betrieb. Mit Blick auf die steigenden Energiekosten empfiehlt es sich, die Programmierung der Anlage einmal zu überprüfen. Wenn sich zum Beispiel Ihre Tagesabläufe und Gewohnheiten seit dem vergangenen Winter verändert haben, kommen Sie vielleicht mit einem Grad weniger aus oder Sie möchten die Schaltzeiten neu einstellen.

Auf das Einschalten der Anlage folgt der Funktionstest: Jedes Heizkörperthermostat wird aufgedreht und die Temperatur des Heizkörpers kontrolliert. Wenn die Heizung nicht gleichmäßig warm wird oder gluckert, ist vermutlich Luft im System. Mithilfe eines Vierkantschlüssels können Sie den Heizkörper leicht selbst entlüften. Meistens muss nur Wasser nachgefüllt werden. Wenn Sie das noch nie gemacht haben oder unsicher sind, überlassen Sie das besser einem Heizungsinstallateur. Das gilt auch für den Fall, dass die Zirkulationspumpe unregelmäßige Geräusche von sich gibt.

Nach den letzten Herbstarbeiten werden der Grill sowie alle Gartenmöbel und -geräte gründlich gereinigt und anschließend im Keller oder Gartenhaus untergebracht. Schlösser und Scheren sind dankbar für ein wenig Kriech- oder Silikonöl. Benzinbetriebene Geräte wie Rasenmäher und andere Maschinen überwintern Sie am besten nach Angaben des Herstellers.

Frost macht Farben und Lacke auf Wasserbasis unbrauchbar. Deshalb sollten sie im Winter nicht in unbeheizten Garagen oder Schuppen oder auf dem Balkon gelagert werden. Das gilt auch für akkubetriebene Geräte und die meisten Reinigungs- und Pflanzenschutzmittel.

Auch wenn der Rasen im Herbst nicht mehr so schnell wächst, sollten Sie ihn trotzdem noch ca. alle zwei Wochen mähen. Nach der ersten Frostnacht ist ein guter Zeitpunkt für die letzte Mahd. Wenn der Mähroboter für Sie die Arbeit erledigt, stößt er angesichts Fallobstes oder Laubbergen möglicherweise an seine Grenzen. Eine Alternative sind Mäher mit Mulchfunktion, die das Herbstlaub gleich mit mähen.

Ob mit dem Rasenmäher oder klassisch mit dem Rechen - das Laub sollten Sie unbedingt zusammentragen. Zum einen muss das Gras atmen können. Zum anderen sammelt sich unter welken Blättern gerne Feuchtigkeit, die einen idealen Nährboden für Fäulnis, Pilze und Schimmel bildet. Das eingesammelte Laub kommt als Futter auf den Kompost. Auf Beeten und unter Sträuchern bleiben die Blätter als wärmende und nährende Mulchschicht dagegen liegen. Über die schützende Blätterdecke freut sich auch der Igel.

Sobald Bäume und Sträucher ihre Blätter verloren haben, können Sie das Astwerk begutachten. Abgestorbene oder kranke Äste und Zweige lassen sich mit wenig Aufwand entfernen. Kleine, verschrumpelte braune oder schwarze Früchte an Obstbäumen sollten Sie ebenfalls entfernen. Auf diesen sogenannten Fruchtmumien siedeln sich Pilzsporen an, die im nächsten Frühjahr Krankheiten im Garten verbreiten. Sie können die schrumpeligen Früchte ganz einfach mit der Hand abnehmen. Robuste Gehölze vertragen jetzt auch einen leichten Rückschnitt.

Obstbäume können Sie mit Leimringen vor Frostspannerweibchen und Blutläusen schützen. Bei großen Temperaturschwankungen besteht außerdem die Gefahr, dass die Rinde der Bäume aufplatzt. Dies können Sie verhindern, indem Sie die Baumstämme mit weißem Kalk anstreichen. Im Winter kommt es vor allem bei frostiger und gleichzeitig sonniger Wetterlage zu solchen Schwankungen: Während es nachts friert, wird es tagsüber durch die Sonneneinstrahlung deutlich wärmer.

Alle nicht winterfesten Kübelpflanzen sollten Sie um höchstens ein Drittel zurückschneiden und dann in ein Winterquartierräumen. Sehr große, empfindliche Kübelpflanzen, die nicht ins Haus passen, packen Sie möglichst vollständig ein. Inzwischen gibt es sogar beheizbare Abdeckungen.

Auch winterharte Kübelpflanzen benötigen Schutz vor Kälte, weil die Töpfe viel schneller durchfrieren als der Boden. Hüllen Sie die Gefäße daher in Noppenfolie, Filzmatten oder Vlies. Zum Schutz der Krone der Pflanze sind Jutesäcke, die es auch in ansprechenden Farben gibt, eine gute Wahl. Achten Sie darauf, dass Töpfe und Kübel, die draußen bleiben, stabil stehen. Befestigen Sie die Gefäße notfalls, damit sie auch den ein oder anderen Sturm sicher überstehen.

In den Beeten sind im Herbst nur noch wenige Handgriffe zu erledigen: Gesunde Stauden benötigen keinen Rückschnitt. Nicht winterharte Knollen, zum Beispiel von Dahlien, Gladiolen oder Begonien, sollten ausgegraben und zum Überwintern in einer Holz- oder Obstkiste an einem kühlen, dunklen und trockenen Ort gelagert werden. Ideal sind Temperaturen zwischen 5 und 10 Grad Celsius, sodass neben dem Keller auch eine frostfreie Garage, ein Dachboden oder ein Gartenhaus infrage kommen.

Robuste Stauden und Gehölze, Kaltkeimer und Frühjahrszwiebeln können noch bis zum ersten Frost gepflanzt werden. Gießen Sie immergrüne Pflanzen ausgiebig, solange der Boden noch offen ist.

Sperren Sie die Außenwasserhähne vor dem ersten Frost von innen, entleeren Sie das Restwasser aus den Leitungen und lassen Sie die Außenhähne danach offen. Auch Regentonnen, Gießkannen und andere Behälter im Freien gehen entleert in den Winter. Sie könnten bei Frost bersten.

Quelle: DIY Academy e. V. (ots) - presseportal.de/pm/175898/5894413

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FDP-Vorsitzender und Bundesfinanzminister Christian Lindner eröffnet den Deutschen Immobilienpreis 2024

Mon, 28 Oct 2024 09:15:00 GMT

FDP-Vorsitzender und Bundesfinanzminister Christian Lindner eröffnet den Deutschen Immobilienpreis 2024

Der diesjährige Deutsche Immobilienpreis wird vom FDP-Bundesvorsitzenden und Bundesminister der Finanzen Christian Lindner, MdB, eröffnet. Der Minister wird die Eröffnungsrede für die Gala am 14. November halten. Der Deutsche Immobilienpreis 2024 wird vor über 500 geladenen Gästen in einer stilvollen Abendveranstaltung im denkmalgeschützten WECC Westhafen Event & Convention Center in Berlin verliehen.

„Der Immobilienmarkt steht vor großen Herausforderungen, sei es durch den Wandel der urbanen Infrastruktur, die Notwendigkeit nachhaltiger und klimafreundlicher Baukonzepte oder das Ziel, den Traum vom Eigenheim wieder für mehr Menschen erreichbar zu machen“, erklärt Christian Lindner. „Es ist außerordentlich wichtig, dass wir Innovationen fördern und diejenigen würdigen, die durch ihr Engagement und ihre Visionen den Weg in die Zukunft ebnen. Genau dies tut der Deutsche Immobilienpreis. Es ist mir deshalb eine große Ehre, die Preisverleihung zu eröffnen.“

„Wir freuen uns außerordentlich, dass der FDP-Vorsitzende und Bundesfinanzminister Christian Lindner die Eröffnung des Deutschen Immobilienpreises 2024 übernimmt. Seine Teilnahme unterstreicht die Bedeutung unserer Branche für die deutsche Wirtschaft und zeigt, dass innovative und nachhaltige Entwicklungen im Immobiliensektor auch politisch unterstützt werden“, sagt Ait Voncke, CEO der AVIV Group. „Es ist eine Ehre, einen solchen Fürsprecher für den Award als auch die Preisträger an der Seite zu haben.“

9 Trophäen für herausragende Leistungen in der Immobilienbranche

Beim Deutschen Immobilienpreis 2024 werden insgesamt neun herausragende Unternehmen und Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche geehrt. Eine unabhängige Fachjury hat aus über 600 Einreichungenjeweils drei Nominierte in sieben Kategorien ausgewählt. Der Sieger in der Kategorie „Haus der Herzen“ wurde über ein Online-Publikumsvoting ermittelt. Erstmals wird in diesem Jahr zudem der Ehrenpreis „Persönlichkeit des Jahres“ für herausragende Verdienste um die Immobilienbranche verliehen. Der Gewinner konnte sich nicht bewerben, sondern wurde von der Jury vorgeschlagen und gewählt.

Für Presse- und Fotografenakkreditierung zum Deutschen Immobilienpreis 2024 wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihres Namens und Mediums an presse@immowelt.de .

Über den Deutschen Immobilienpreis:
Der Deutsche Immobilienpreis powered by immowelt zeichnet herausragende Leistungen und Projekte der Immobilienwirtschaft aus. Er ist die erste Auszeichnung am deutschen Markt, die es sich zum Ziel gemacht hat, die gesamte Bandbreite der Immobilienbranche widerzuspiegeln. Der Deutsche Immobilienpreis wurde 2020 von immowelt ins Leben gerufen.

Der Deutsche Immobilienpreis 2024 wird unterstützt von Empro. Die Empro GmbH vereint die Kompetenzen von immowelt Software und Immosolve und bietet umfassende Software-Lösungen für die Vermittlung und Vermietung von privaten und gewerblichen Immobilien.

Weitere Informationen unter www.deutscher-immobilienpreis.de .

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Sanierungsquote 2024: Weiter auf geringem Niveau

Mon, 28 Oct 2024 07:45:00 GMT

Sanierungsquote 2024: Weiter auf geringem Niveau

Die Quote energetischer Sanierungen im deutschen Gebäudebestand lag in den ersten drei Quartalen 2024 bei 0,72%. Die Prognose für das 4. Quartal liegt nun bei 0,61%, womit eine Gesamtquote für das gesamte Jahr 2024 von insgesamt 0,69% hochgerechnet wird. Im Jahr 2023 lag die Quote bei 0,7%.

Die für die Erreichung der Klimaziele 2030 notwendige 2%-Marke wird weiterhin stark verfehlt.

Die Aktivitäten bei der energetischen Sanierung bleiben weiter auf einem besorgniserregend geringen Niveau, das sich leider weiter verfestigt. Eine Trendwende ist nicht in Sicht. Mit Blick auf den anstehenden Winter werden erneut viele Menschen in Deutschland zu spüren bekommen, was es bedeutet, in einem energetisch schlechten Gebäude zu leben, so ein Experte des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle.

Sanierungsquote 2024 (4. Quartal gemäß Auftragseingänge hochgerechnet):

Sanierungsquote Dach: 0,74%

Sanierungsquote Fassade: 0,5%

Sanierungsquote Fenster: 1,19%

Sanierungsquote gesamt: 0,69%

(2022: 0,88%, 2023: 0,7%)

Quelle: B+L Marktdaten Bonn im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e.V. (BuVEG)

Im Jahr 2023 wurden 270.000 Wohneinheiten saniert. Bei derzeitiger Sanierungsaktivität würden somit in 2024 und 2025 rund 275.000 Wohneinheiten jährlich energetisch ertüchtigt. Gemäß der Leitstudie "Aufbruch Klimaneutralität" der staatseigenen Deutschen Energie-Agentur (dena) müssten jedoch im Jahr 2025 460.000 Wohneinheiten und in 2030 730.000 saniert werden, um die Klimaziele zu erreichen.

Quelle; Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle e.V. (ots) - presseportal.de/pm/129349/5895184

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Verbrauchertipp - Jetzt Zeitschaltuhren an Heizungen umstellen

Thu, 24 Oct 2024 08:00:00 GMT

Verbrauchertipp - Jetzt Zeitschaltuhren an Heizungen umstellen

In der Nacht auf den 27. Oktober startet die Winterzeit: Die Zeitumstellung - nachts von drei auf zwei Uhr - kann Auswirkungen auf Heizungsanlagen haben. Die Nachtabsenkung sollte jetzt auf Winterzeit eingestellt werden, damit sie weiterhin bedarfsgerecht funktioniert. Ohne Anpassung von Zeitschaltuhren an die Winterzeit geht die Heizung abends eine Stunde zu früh aus.

Wer auch nach der Zeitumstellung am 27. Oktober effizient heizen möchte, sollte jetzt aktiv werden: Denn die "gewonnene" Stunde kann Zeitschaltuhren von Heizungsanlagen aus dem gewohnten Effizienz-Rhythmus bringen. Sie stellen sich meist nicht von selbst auf Winterzeit um. Verbraucherinnen und Verbraucher müssen also die Zeitumstellung per Hand vornehmen, damit Funktionen wie die Nachtabsenkung weiterhin bedarfsgerecht arbeiten.

Zur Erinnerung: Die Nachtabsenkung sorgt dafür, dass in der Zeit des reduzierten Betriebs - etwa nachts - automatisch weniger geheizt wird als am Tag. Bleibt sie irrtümlicherweise auf Sommerzeit programmiert, "heizt" sie am tatsächlichen Bedarf vorbei. Im schlimmsten Fall für fast ein halbes Jahr, bis am 30. März 2025 die nächste Umstellung auf die Sommerzeit ansteht.

Darum Nachtabsenkung anpassen

Das fehlerhafte Set-up der Heizung verhindert, dass die Nachtabsenkung abends und morgens für die richtige Raumtemperatur sorgt - und damit bedarfsgerecht heizt. Ein Beispiel: Läuft die Heizung weiter im Sommerzeit-Modus, startet sie ab dem 27. Oktober täglich eine Stunde zu früh. Statt wie gewünscht beispielsweise 7:00 Uhr an Wochentagen, dann bereits ab 6:00 Uhr. Am Abend wird die Heizleistung dann zu früh reduziert, die Anlage wärmt eine Stunde zu kurz. Nur eine korrekt eingestellte Nachtabsenkung heizt tatsächlich bedarfsgerecht. Es lohnt sich also, ab dem 27. Oktober zu prüfen, dass die Heizungsanlage auf Winterzeit läuft. So bleibt das Heizprofil im korrekten Rhythmus.

Digitale Thermostate - via App oder automatisch auf Winterzeit stellen

Mieterinnen und Mieter ohne Zugang zur Heizungsanlage können die Heizleistung indirekt mit Hilfe smarter Thermostate an den Heizkörpern steuern - und so die Nachtabsenkung nach ihrem Bedarf justieren. Damit haben sie die Zeitumstellung auf die Winterzeit in der eigenen Hand - ganz einfach via Smartphone. Häufig bieten digitale Heizkörperthermostate auch die Option, automatisch zwischen Sommer- und Winterzeit zu wechseln.

Quelle: Deutscher Verband Flüssiggas e. V. / Presseportal (ots) - presseportal.de/pm/112641/5893024

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Die gefährlichsten Auslöser für Kommunikationskrisen

Wed, 23 Oct 2024 11:47:11 GMT

Die gefährlichsten Auslöser für Kommunikationskrisen

Falschmeldungen und irreführende Informationen sind die größten Krisentreiber in der Kommunikation. Auch das Vertuschen von Fehlern sowie persönliches Fehlverhalten des Managements führen häufig zu einer Unternehmenskrise. Zu diesen Ergebnissen kommt der PR-Trendmonitor von news aktuell und PER. An der Umfrage haben 327 PR-Fach- und Führungskräfte aus Deutschland und der Schweiz teilgenommen.

Gefragt nach den gefährlichsten Auslösern für Kommunikationskrisen nennt jeder dritte Befragte Desinformation als den höchsten Risikofaktor (33 Prozent). Fast ebenso viele PR-Fachleute sind der Meinung, dass das Verschleiern von Fehlern der größte Krisenbeschleuniger ist (32 Prozent). An dritter Stelle der genannten Ursachen steht für die Befragten persönliches Fehlverhalten der obersten Führungsebene (28 Prozent).

Shitstorms in den sozialen Medien sind für jeden Vierten der gefährlichste Krisenauslöser (25 Prozent), kriminelle Delikte gegen das Unternehmen wie beispielsweise ein Cyberangriff erhöhen für gut jeden fünften Befragten das Krisenpotenzial erheblich (23 Prozent).

Etwa jeder Zehnte sieht ein erhöhtes Krisenrisiko, wenn es im Unternehmen zu staatsanwaltschaftlichen Ermittlungen kommt (13 Prozent), die Produkte fehlerhaft sind (12 Prozent), die eigenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter persönliches Fehlverhalten an den Tag legen (12 Prozent) oder der Datenschutz verletzt wird (10 Prozent).

Naturereignisse werden dagegen von den meisten Befragten als weniger gefährlich eingestuft: Nur magere 6 Prozent fürchten Erdbeben oder Sturmfluten als gefährlichste Auslöser von Kommunikationskrisen. Die geringste Sorge haben die Befragten vor einer möglichen Verleumdung durch Wettbewerber (3 Prozent).

Was sind Ihrer Meinung nach die drei gefährlichsten Auslöser für Kommunikationskrisen?

Falschmeldungen & irreführende Informationen 33%
Vertuschen von Fehlern 32%
Persönliches Fehlverhalten des Managements 28%
Social-Media-Shitstorm 25%
Kriminalität (z.B. Cyberattacken) 23%
Mangelnde Transparenz 22%
Versagen des Topmanagements 22%
Compliance-Probleme 20%
Staatsanwaltschaftliche Ermittlungen 13%
Fehlerhafte Produkte 12%
Persönliches Fehlverhalten von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 12%
Datenschutzverletzungen 10%
Wirtschaftliche Probleme 9%
Schlechte Arbeitsbedingungen 8%
Schlechter Service 8%
Naturereignisse (z.B. Sturmflut, Erdbeben) 6%
Verleumdung durch Wettbewerber 3%

Quelle: PR-Trendmonitor von news aktuell und PER. Online-Befragung im Februar 2024 unter 327 Kommunikationsprofis aus Unternehmen, Organisationen und PR-Agenturen in Deutschland und der Schweiz. Maximal 3 Nennungen.

Presseportal (ots) - presseportal.de/pm/6344/5893401

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Grundsteuer-Reform: Eigentümerverband schlägt Alarm

Mon, 21 Oct 2024 10:41:15 GMT

Grundsteuer-Reform: Eigentümerverband schlägt Alarm

Die neue Grundsteuer-Berechnung soll 2025 in Kraft treten, aber viele Immobilienbesitzer stehen noch im Dunkeln, was ihre zukünftige finanzielle Belastung betrifft. Laut dem Eigentümerverband Haus und Grund ist der Großteil der Hausbesitzer nach wie vor uninformiert über die zu erwartenden Kosten, und das, obwohl die Reform seit fast sechs Jahren in Planung ist.

Mangelnde Information und mögliche Zusatzkosten

Der Präsident des Eigentümerverbands, Kai Warnecke, äußerte in einem Interview scharfe Kritik an der Situation. Er erklärte, dass etwa 90 Prozent der Haushalte immer noch nicht wissen, wie viel Grundsteuer sie ab dem nächsten Jahr zahlen müssen. Warnecke sprach in diesem Zusammenhang sogar von „Staatsversagen“ und betonte, dass die lange Vorbereitungszeit nicht genutzt wurde, um rechtzeitig Klarheit zu schaffen. Dies sei in Anbetracht der nun bevorstehenden zusätzlichen finanziellen Belastungen für viele Haushalte besonders kritisch.

Drohende Mehrkosten für Immobilienbesitzer

Der Verband warnt davor, dass die Grundsteuer in vielen Fällen erheblich ansteigen könnte. Besonders besorgniserregend ist dies, da die kommunalen Kassen vielerorts leer sind und Städte und Gemeinden möglicherweise die Gelegenheit nutzen könnten, durch höhere Hebesätze mehr Einnahmen zu generieren. Einige Immobilienbesitzer müssen sich deshalb auf Zusatzbelastungen von bis zu 1.000 Euro oder mehr pro Jahr einstellen.

Abhängigkeit vom Hebesatz der Kommune

Ein zentraler Aspekt der Grundsteuer ist, dass die Höhe der zu zahlenden Summe nicht nur vom Wert des Grundstücks und der darauf stehenden Gebäude abhängt. Vielmehr spielt der sogenannte kommunale Hebesatz eine entscheidende Rolle. Dieser Hebesatz variiert von Stadt zu Stadt und kann für Immobilienbesitzer erhebliche Unterschiede bei den Kosten bedeuten. Während in einer Kommune für ein gleich bewertetes Haus vielleicht nur 100 Euro Grundsteuer im Jahr fällig werden, könnte in einer anderen Kommune die Rechnung auf bis zu 1.000 Euro steigen.

Ausblick: Unsicherheiten und Forderungen nach Klarheit

Insgesamt herrscht unter Immobilienbesitzern weiterhin große Unsicherheit darüber, wie sich die Grundsteuer-Reform auf ihre Finanzen auswirken wird. Viele fordern von der Politik und den Kommunen mehr Transparenz und zeitnahe Information, um sich auf die kommende Belastung besser vorbereiten zu können.

Fazit: Was bedeutet das für Immobilienbesitzer und den BVFI?

Für Immobilienbesitzer ist es jetzt besonders wichtig, sich frühzeitig mit der Grundsteuer-Reform auseinanderzusetzen und sich über die möglichen Auswirkungen auf ihre Immobilie zu informieren. Der BVFI steht seinen Mitgliedern in dieser unübersichtlichen Situation zur Seite informierend und beratend zur Seite. Immobilienbesitzer sollten sich auf mögliche Mehrkosten einstellen und die Entwicklungen genau im Blick behalten, um nicht unvorbereitet von hohen Nachzahlungen überrascht zu werden.

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Die Zukunft der Führung: Karrierechancen und Perspektiven für Führungskräfte

Thu, 17 Oct 2024 11:23:29 GMT

Die Zukunft der Führung: Karrierechancen und Perspektiven für Führungskräfte

Die Rolle der Führungskraft hat sich in den letzten Jahrzehnten erheblich verändert. Vom traditionellen Vorgesetzten, der vor allem Anweisungen gibt, hat sich das Bild hin zu einem Coach und Mentor entwickelt, der Teams inspiriert und deren Potenzial freisetzt. Diese Entwicklung hat auch Auswirkungen auf Karrierewege und Zukunftsaussichten in der Führung. Es stellt sich die Frage: Wie sieht die Zukunft für Führungskräfte aus, welche Fähigkeiten sind entscheidend, und welche Chancen ergeben sich für die Karriere?

Die Erwartungen an Führungskräfte haben sich durch die Digitalisierung, neue Arbeitsmodelle und den demografischen Wandel verändert. Früher lag der Fokus auf Effizienz und Kontrolle, heute stehen Werte wie Agilität, Flexibilität und Innovation im Vordergrund. Eine moderne Führungskraft muss in der Lage sein, in einer dynamischen Arbeitsumgebung zu agieren, und nicht nur das "Was", sondern vor allem das "Wie" und "Warum" zu vermitteln. Soft Skills wie emotionale Intelligenz, Kommunikationsstärke und Konfliktlösung sind dabei wichtiger denn je.

Karrierepfade für Führungskräfte sind vielfältiger geworden. Neben klassischen hierarchischen Aufstiegswegen gibt es heute auch die Möglichkeit, durch Fachkarrieren oder projektbasierte Führungsrollen voranzukommen. Unternehmen bieten zunehmend flexible Karriereoptionen an, die sowohl vertikale als auch horizontale Bewegungen ermöglichen. Die Fähigkeit, sich kontinuierlich weiterzubilden und auf neue Marktanforderungen einzustellen, wird dabei entscheidend.

Besonders gefragt sind Führungskräfte in technologiegetriebenen Branchen wie der IT, im Gesundheitswesen und im Finanzsektor, wo innovative Geschäftsmodelle und der Einsatz neuer Technologien besonders relevant sind. Diese Branchen bieten nicht nur gute Gehaltsaussichten, sondern auch spannende Möglichkeiten zur Mitgestaltung der Zukunft.

Die Zukunftsaussichten für Führungskräfte sind grundsätzlich positiv, jedoch auch herausfordernd. Die Anforderungen an Führungspersönlichkeiten werden komplexer, da Themen wie digitale Transformation, Nachhaltigkeit und kulturelle Vielfalt zunehmend im Vordergrund stehen. Diese Herausforderungen bieten zugleich große Chancen für diejenigen, die bereit sind, ihre Führungskompetenzen kontinuierlich zu erweitern.

Technologische Fortschritte wie künstliche Intelligenz und Automatisierung werden ebenfalls Einfluss auf die Rolle von Führungskräften nehmen. Zwar können Technologien repetitive Aufgaben übernehmen, jedoch bleibt die menschliche Führungskompetenz, insbesondere in Bereichen wie strategischer Planung, Teamdynamik und Veränderungsmanagement, unverzichtbar. Führungskräfte, die in der Lage sind, Technologie effektiv zu nutzen und ihre Teams durch Veränderungen zu führen, werden in der Zukunft besonders gefragt sein.

Um den zukünftigen Herausforderungen gewachsen zu sein, müssen Führungskräfte bestimmte Kernkompetenzen entwickeln und kontinuierlich ausbauen:

Adaptabilität: Die Fähigkeit, sich schnell auf veränderte Umstände einzustellen und neue Strategien zu entwickeln, ist entscheidend.
Digital Literacy: Grundlegendes Verständnis für digitale Tools und Technologien wird immer wichtiger, um mit den Anforderungen der Arbeitswelt Schritt zu halten.
Empathie und emotionale Intelligenz: Diese Fähigkeiten sind entscheidend für eine effektive Kommunikation und den Aufbau eines produktiven Arbeitsumfelds.
Nachhaltigkeitsbewusstsein: Führungskräfte müssen zunehmend verantwortungsvoll wirtschaften und nachhaltige Entscheidungen treffen.

Die Zukunft für Führungskräfte ist vielversprechend, erfordert jedoch ein Umdenken und die Bereitschaft, sich ständig weiterzuentwickeln. Erfolgreiche Führung wird in der Zukunft nicht mehr allein durch Hierarchie und Kontrolle definiert, sondern durch die Fähigkeit, Menschen zu inspirieren, Veränderungen zu begleiten und nachhaltige Lösungen zu entwickeln.

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Die attraktivsten Städte in Deutschland: Mietrenditen im Fokus

Tue, 15 Oct 2024 06:14:08 GMT

Die attraktivsten Städte in Deutschland: Mietrenditen im Fokus

Die Mietrenditen für Wohnimmobilien in Deutschland sind ein wichtiges Thema für Investoren und Kapitalanleger. Laut einer aktuellen Analyse des Kreditvermittlers Baufi24 zeigen die Daten, dass die Bruttomietrenditen in 19 der 30 größten deutschen Städte gestiegen sind, während die Hauspreise insgesamt gesunken sind. Dies bietet eine interessante Perspektive für Vermieter und Käufer.

Aktuelle Entwicklung der Mietrenditen

Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in den 30 größten Städten Deutschlands lag Ende Juli 2024 bei 3,79 Prozent. Dies stellt einen Rückgang von 0,20 Prozentpunkten im Vergleich zu Januar 2024 dar. Trotz dieser Abnahme zeigen 19 Städte eine positive Entwicklung in ihren Mietrenditen, was auf ein Potenzial für Kapitalanleger hinweist. Die sieben Metropolen – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – weisen eine stabile Mietrendite von durchschnittlich 3,49 Prozent auf.

Stabile Einnahmequelle für Investoren

Die Rückgänge der Mietrenditen sind hauptsächlich auf die steigenden Kaufpreise zurückzuführen, die sich von ihren Tiefstständen erholt haben. Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24, erklärt, dass Kaufpreise in der Regel schneller auf Marktveränderungen reagieren als Mieten, die kontinuierlicher wachsen. Dennoch sieht er eine langfristige Trendumkehr nach unten als unwahrscheinlich an. Die derzeitigen Mietrenditen bieten nach wie vor eine solide Einkommensquelle für Investoren, besonders in städtischen Gebieten mit hohem Bevölkerungswachstum.

Die besten Städte für Kapitalanleger

Unter den großen Metropolen hat Stuttgart mit einer Mietrendite von 3,84 % die Nase vorn. Auch Düsseldorf erlebt einen positiven Trend mit einer Steigerung um 0,08 % auf 3,21 %. Andere Metropolen verzeichnen wiederum einen Rückgang:

· Berlin: 3,26 % (Rückgang von -0,16 %).

· Hamburg: 2,81 % (Rückgang von -0,13 %).

· München: 2,82 % (Rückgang von -0,09 %).

· Köln: 3,34 % (Rückgang von -0,14 %).

Veränderungen in B-Städten

In den sogenannten B-Städten sind die Mietrenditen hingegen unterschiedlich verlaufen. Städte im Ruhrgebiet wie Oberhausen, Gelsenkirchen, Duisburg, Dortmund und Bochum haben Rückgänge verzeichnet. Oberhausen hat eine Mietrendite von 4,73 Prozent, während Gelsenkirchen bei 4,89 Prozent liegt. Im Osten Deutschlands sind hingegen Städte wie Halle (Saale), Leipzig, Dresden und Chemnitz auf dem Vormarsch und haben ihre Mietrenditen deutlich gesteigert. Chemnitz hat sogar eine Mietrendite von 5,38 Prozent erreicht.

Wichtige Überlegungen für Investoren

Die Bruttomietrendite bietet zwar wertvolle Einblicke in die Attraktivität einer Immobilie, aber es ist wichtig, auch andere Faktoren wie das Alter der Immobilie und die Lage innerhalb der Stadt zu berücksichtigen.

Fazit: Chancen für Kapitalanleger

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Die steigenden Mietrenditen in vielen Städten, insbesondere in den ostdeutschen Regionen, zeigen, dass es lohnenswert ist, in Wohnimmobilien zu investieren. Eine sorgfältige Analyse und Berücksichtigung der jeweiligen Marktbedingungen sind entscheidend, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.

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Vertikale Gärten

Mon, 14 Oct 2024 10:35:38 GMT

Vertikale Gärten

Die Gestaltung von Arbeitsräumen hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt, um nicht nur die Produktivität zu fördern, sondern auch das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu steigern. Eine innovative Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen, sind vertikale Gärten – auch bekannt als "grüne Wände". Diese pflanzenbedeckten Wände bieten nicht nur einen ästhetischen Mehrwert, sondern tragen auch erheblich zur Verbesserung der Luftqualität und der allgemeinen Gesundheit bei.

Vertikale Gärten bestehen aus Pflanzen, die auf einer vertikalen Oberfläche angebracht sind. Die Pflanzen sind in speziellen Modulen, Rahmen oder hydroponischen Systemen integriert, die an Wänden befestigt werden. Diese Systeme ermöglichen es, auch in Büros mit begrenztem Platzangebot eine grüne Umgebung zu schaffen. Die Pflanzen können je nach Standort und Lichtverhältnissen variieren, wobei pflegeleichte, luftreinigende Arten wie Efeu, Farne, Philodendren und Spathiphyllum häufig verwendet werden.

Pflanzen sind bekannt dafür, dass sie Schadstoffe aus der Luft filtern. Sie nehmen schädliche Gase wie Formaldehyd, Benzol und Trichlorethylen auf und wandeln sie in harmlose Substanzen um. Dieser natürliche Luftreinigungsprozess kann in Büroräumen besonders vorteilhaft sein, wo Schadstoffquellen wie Drucker, Möbel oder Teppiche vorkommen. Eine Studie der NASA hat gezeigt, dass bestimmte Pflanzenarten in der Lage sind, die Luftqualität in Innenräumen signifikant zu verbessern.

Büros sind häufig von trockener Luft betroffen, insbesondere in klimatisierten oder beheizten Räumen. Pflanzen geben während der Transpiration Wasser an ihre Umgebung ab, was die Luftfeuchtigkeit erhöht. Ein höherer Feuchtigkeitsgehalt in der Luft kann dazu beitragen, Atemwegsprobleme, trockene Haut und gereizte Augen zu vermeiden.

Vertikale Gärten können durch ihre Struktur und die Blätter der Pflanzen Schallwellen absorbieren und so den Lärmpegel in Büroräumen reduzieren. Dies trägt zu einer ruhigeren Arbeitsumgebung bei, was sich positiv auf die Konzentration und die Stressreduktion auswirkt.

Studien zeigen, dass der Kontakt zu Natur und Grünpflanzen das Wohlbefinden der Menschen fördert. Vertikale Gärten bringen ein Stück Natur in den Büroalltag, was nachweislich die Stimmung verbessern, Stress reduzieren und die Zufriedenheit am Arbeitsplatz steigern kann. Forscher sprechen hierbei von der "Biophilie-Hypothese", die besagt, dass Menschen eine angeborene Verbindung zur Natur haben und sich in natürlichen Umgebungen wohler fühlen. Eine verbesserte Luftqualität und ein angenehmes Raumklima haben nicht nur gesundheitliche Vorteile, sondern auch positive Effekte auf die Produktivität. Mitarbeiter, die in Räumen mit vertikalen Gärten arbeiten, berichten von einer gesteigerten Konzentration und geringerer Müdigkeit. Eine Studie der University of Exeter fand heraus, dass Arbeitsplätze mit Pflanzen die Produktivität um bis zu 15 % steigern können. Ein gesundes Raumklima mit ausreichend frischer Luft und höherer Luftfeuchtigkeit kann dazu beitragen, krankheitsbedingte Fehlzeiten zu reduzieren. Wenn die Luftqualität verbessert wird, sinkt das Risiko für Atemwegserkrankungen und allergiebedingte Beschwerden. Auch psychische Erkrankungen wie Burnout und Depression können durch eine stressreduzierende Arbeitsumgebung positiv beeinflusst werden.

Neben den gesundheitlichen und produktivitätsfördernden Effekten haben vertikale Gärten auch wirtschaftliche Vorteile. Eine bessere Mitarbeitergesundheit führt zu weniger Krankheitsausfällen, was wiederum die Kosten für Unternehmen senkt. Zudem kann ein ansprechend gestalteter Büroraum das Image eines Unternehmens verbessern und bei der Mitarbeitergewinnung und -bindung eine Rolle spielen.

Die Integration von vertikalen Gärten in Büroräume ist nicht ohne Herausforderungen. Dazu gehören:

Kosten: Die Anschaffung und Pflege vertikaler Gärten kann kostspielig sein, insbesondere bei größeren Anlagen.
Pflegeaufwand: Pflanzen erfordern regelmäßige Pflege, Bewässerung und gelegentliche Auswechslung.
Lichtverhältnisse: Nicht alle Büroflächen haben ausreichend Tageslicht. In solchen Fällen sind zusätzliche Beleuchtungssysteme erforderlich, um das Pflanzenwachstum zu unterstützen.

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Co-Working-Spaces - Konzept und Entwicklung

Fri, 11 Oct 2024 08:30:00 GMT

Co-Working-Spaces - Konzept und Entwicklung

Co-Working-Spaces haben sich in den letzten Jahren als fester Bestandteil der globalen Immobilienlandschaft etabliert. Als flexible Arbeitsräume, die sowohl Einzelunternehmern, Start-ups als auch großen Unternehmen zur Verfügung stehen, bieten sie eine Alternative zu traditionellen Büros und fördern den Austausch und die Zusammenarbeit. Insbesondere in Deutschland hat sich der Markt für Co-Working-Spaces dynamisch entwickelt. Doch wie steht Deutschland im globalen Vergleich da, und welche Trends zeichnen sich ab?

Weltweit hat der Markt für Co-Working-Spaces seit etwa 2010 einen massiven Aufschwung erlebt. Ursprünglich in Metropolen wie New York, San Francisco und London beheimatet, hat sich das Konzept mittlerweile auch in weniger urbanisierten Regionen verbreitet. 2024 wird geschätzt, dass es weltweit über 40.000 Co-Working-Spaces gibt. Die größte Nachfrage kommt dabei aus Regionen mit hohem Innovationsdruck, gutem Zugang zu Kapital und einer ausgeprägten Start-up-Szene.

Besonders die USA und Asien-Pazifik, allen voran China und Indien, verzeichnen exponentielles Wachstum. Die Digitalisierung und die zunehmende Verbreitung von Remote-Arbeit, die durch die COVID-19-Pandemie beschleunigt wurde, haben diesen Trend weiter befeuert. Große Anbieter wie WeWork und Regus haben global expandiert, während in vielen Ländern auch lokale Akteure Fuß fassen.

Deutschland hat den globalen Trend zu Co-Working-Spaces ebenfalls stark aufgenommen, wenn auch mit einer gewissen Verzögerung im Vergleich zu anderen Ländern wie den USA oder dem Vereinigten Königreich. In den letzten Jahren hat sich die Anzahl der Co-Working-Spaces insbesondere in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg und Frankfurt rasant erhöht. Berlin gilt dabei als das Epizentrum der deutschen Co-Working-Szene und ist mit seinen zahlreichen Start-ups und Tech-Unternehmen ein Magnet für innovative Arbeitskonzepte.

Gründe für den Erfolg in Deutschland

Technologischer Fortschritt und Digitalisierung: Die zunehmende Digitalisierung der Arbeitswelt hat in Deutschland zur steigenden Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen geführt. Immer mehr Unternehmen suchen nach Möglichkeiten, ihre Mitarbeiter dezentral arbeiten zu lassen.
Start-up-Kultur: Besonders Berlin hat sich als eine der führenden europäischen Start-up-Hauptstädte etabliert. Co-Working-Spaces bieten jungen Unternehmen günstige und flexible Büroräume, die ideal für Gründer und Kleinunternehmen sind.
Neue Arbeitsformen: Der Trend hin zu Freelancern und Selbstständigen hat in Deutschland ebenfalls zugenommen. Diese Arbeitskräfte bevorzugen Co-Working-Spaces, da sie den sozialen Austausch fördern und oft in zentralen Lagen angesiedelt sind.

Unterschiedliche Wachstumsdynamik in Städten und Regionen

Während Berlin eine regelrechte Explosion von Co-Working-Spaces erlebt, ist der Markt in kleineren Städten und ländlichen Regionen noch relativ unterentwickelt. Städte wie München und Frankfurt, die eher von Großkonzernen und der Finanzbranche dominiert werden, zeigen zwar ebenfalls starkes Wachstum, das jedoch im Vergleich zu Berlin eher moderat ausfällt. Dies liegt daran, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsflächen in Metropolregionen durch die dort ansässigen Branchen und die Dichte an Start-ups getrieben wird.

Deutschland ist im globalen Vergleich einer der aufstrebenden Märkte für Co-Working-Spaces, steht aber noch hinter den führenden Märkten wie den USA, dem Vereinigten Königreich und Teilen Asiens zurück. Die Gründe hierfür sind vielschichtig:

Marktgröße: Während die USA und Asien große Ballungszentren haben, die den Bedarf an flexiblen Arbeitsplätzen erheblich steigern, sind in Deutschland die Arbeits- und Immobilienmärkte traditionell konservativer. Viele Unternehmen bevorzugen immer noch eigene Büroräume und betrachten Co-Working eher als Übergangslösung.
Anbieterstruktur: Während große internationale Anbieter wie WeWork auch in Deutschland Fuß gefasst haben, dominieren hier vor allem lokale Akteure wie Design Offices, Spaces und Rent24. Diese Anbieter sind oft stärker regional verankert und passen ihre Angebote stärker an lokale Bedürfnisse an.
Wachstumsdynamik: Weltweit wachsen Co-Working-Spaces oft schneller in Schwellenländern wie Indien oder Indonesien, da dort die Digitalisierung schneller voranschreitet und viele Arbeitnehmer keine traditionellen Bürostrukturen kennen. In Deutschland entwickelt sich der Markt dagegen etwas langsamer, da hier eine starke bestehende Infrastruktur und fest etablierte Arbeitsformen vorherrschen.
Preisentwicklung: Die Mietpreise für Co-Working-Spaces variieren stark zwischen Ländern. In Deutschland sind die Preise moderat im Vergleich zu Metropolen wie New York, Hongkong oder London, was den Markt besonders für internationale Unternehmen attraktiv macht, die in Deutschland Fuß fassen wollen.

Zukünftige Trends und Prognosen

Hybrides Arbeiten: Ein wichtiger Trend, der den Co-Working-Space-Markt weltweit und auch in Deutschland beeinflusst, ist das hybride Arbeiten. Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern zunehmend die Möglichkeit, flexibel zwischen Büro, Homeoffice und Co-Working-Spaces zu wechseln.
Nachhaltigkeit: Co-Working-Anbieter reagieren auf den wachsenden Wunsch nach nachhaltigen Arbeitsumgebungen. In Deutschland gibt es bereits eine Reihe von Anbietern, die umweltfreundliche Büroflächen in energieeffizienten Gebäuden anbieten. Global wird erwartet, dass diese Entwicklung weiter zunehmen wird.
Dezentralisierung: Insbesondere durch die Erfahrungen während der Pandemie ist die Nachfrage nach Co-Working-Spaces in kleineren Städten und ländlichen Gebieten gestiegen. Dieser Trend wird sich in den kommenden Jahren weiter fortsetzen, da viele Unternehmen dezentrale Arbeitsmodelle fördern.
Branchenvielfalt: Während Co-Working-Spaces ursprünglich vor allem von Freelancern und Start-ups genutzt wurden, steigt auch die Nachfrage von größeren Unternehmen, die kurzfristige Projekte oder temporäre Teams in solchen Räumen unterbringen möchten. Dies wird den Markt in Deutschland und weltweit weiter diversifizieren.

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Infrastruktur - Wo will und kann ich Leben

Thu, 10 Oct 2024 08:16:42 GMT

Infrastruktur - Wo will und kann ich Leben

Die Entscheidung, wo es sich zu leben "lohnt", wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Während die Ruhe, die Nähe zur Natur und günstigere Immobilienpreise als attraktive Argumente für ein Leben im ländllischen Raum gelten, spielt die Infrastruktur eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, ob Menschen langfristig bereit sind, das Leben auf dem Land zu wählen. Besonders in den Bereichen Kultur, Bildung, Jobchancen und Lebensqualität ist die Infrastruktur ein Schlüssel für die Lebensqualität und Attraktivität ländlicher Regionen.

Kulturelle Angebote sind für viele Menschen ein wichtiger Bestandteil der Lebensqualität. In städtischen Regionen bieten Theater, Kinos, Museen und eine Vielzahl an Veranstaltungen eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Der ländliche Raum ist hier oft im Nachteil, da kulturelle Einrichtungen seltener oder schwerer zu erreichen sind. Ein gut ausgebautes Netz von Kulturzentren, Veranstaltungsräumen und regelmäßigen Events fördert jedoch nicht nur die soziale Teilhabe, sondern kann auch zur Belebung des Tourismus beitragen und den Zusammenhalt der lokalen Gemeinschaft stärken. Regionale Feste, Märkte oder kulturelle Vereine bieten Anknüpfungspunkte, die das Leben auf dem Land bereichern können – vorausgesetzt, es gibt Unterstützung und Möglichkeiten zur Organisation.

Ein weiteres zentrales Thema ist das Bildungsangebot im ländlichen Raum. Familien mit Kindern achten besonders auf den Zugang zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Oftmals sind jedoch längere Schulwege und ein geringeres Angebot an spezialisierten Schulen eine Herausforderung. Es besteht die Gefahr, dass gut ausgebildete Fachkräfte und junge Familien den ländlichen Raum verlassen, wenn das Bildungsangebot nicht ausreichend ist. Zudem spielt auch die berufliche Weiterbildung für Erwachsene eine Rolle: Ohne die Möglichkeit, sich vor Ort weiterzubilden oder eine zweite Karriere zu starten, wird das Leben auf dem Land weniger attraktiv. Der Ausbau von digitalen Bildungsangeboten und die Förderung lokaler Bildungszentren könnten hier entscheidend sein.

Die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen ist einer der Hauptfaktoren, der Menschen in die Städte zieht. In vielen ländlichen Regionen gibt es weniger Arbeitsplätze, und die, die vorhanden sind, konzentrieren sich häufig auf wenige Branchen. Ein Mangel an Arbeitsmöglichkeiten führt häufig zur Abwanderung, insbesondere jüngerer Menschen. Um dem entgegenzuwirken, ist der Ausbau von Gewerbe- und Industrieparks, die Förderung von Start-ups und die Ansiedlung innovativer Unternehmen essenziell. Auch die Verbesserung der digitalen Infrastruktur, wie der Breitbandausbau, kann es ermöglichen, dass mehr Menschen im Homeoffice arbeiten oder eigene Unternehmen im ländlichen Raum gründen. Dies würde nicht nur Arbeitsplätze schaffen, sondern auch zur wirtschaftlichen Stabilisierung der Region beitragen.

Lebensqualität hängt neben kulturellen und wirtschaftlichen Aspekten stark von der Gesundheitsversorgung und der allgemeinen Mobilität ab. Viele Menschen scheuen das Leben auf dem Land, weil es oft an Ärzten, Apotheken oder Krankenhäusern mangelt. Der Zugang zu guter medizinischer Versorgung, gerade in Notfällen, ist jedoch für die Lebensqualität essenziell. Ebenso wichtig ist die Erreichbarkeit von größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten. Ein gut funktionierendes Nahverkehrsnetz, etwa in Form von Bussen oder Zugverbindungen, sowie der Ausbau von Straßen und Radwegen erhöhen die Mobilität der ländlichen Bevölkerung und machen das Leben auf dem Land attraktiver.

Die Politik ist gefodert hier die richtigen Weichen zu stellen und den ländlichen Raum für Bewohner attraktiv zu halten oder zu machen. Hier muss entscheidend in alle Bereiche investiert werden. Dazu zählen der Ausbau kultureller Einrichtungen, ein umfassendes und flächendeckendes Bildungsangebot, die Schaffung neuer Jobmöglichkeiten durch die Förderung regionaler Unternehmen und Start-ups sowie eine flächendeckende und moderne digitale Infrastruktur. Ein zentrales Element ist außerdem die Sicherstellung der medizinischen Versorgung und die Verbesserung der Verkehrsanbindung, um Mobilität und Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Nur durch gezielte Förderprogramme, eine bessere Vernetzung und langfristige Investitionen kann der ländliche Raum zukunftsfähig gemacht und der Bevölkerung eine hohe Lebensqualität geboten werden. Damit wird nicht nur Abwanderung verhindert, sondern auch die Attraktivität gesteigert, in diesen Regionen zu leben und zu arbeiten.

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Deutsche Presseagentur - Faktenchecken mit Teenagern

Wed, 09 Oct 2024 08:45:00 GMT

Deutsche Presseagentur - Faktenchecken mit Teenagern

dpa baut Netzwerk in europäischen Ländern aus - Teilnehmende zwischen 14 und 19 Jahren gesucht

Ob Ernährungstipps, US-Wahlkampf oder Taylor Swift: Teenager holen sich Informationen längst zu einem großen Teil über Tiktok, YouTube und andere soziale Netzwerke. Doch dort gibt es nicht nur Unterhaltung und News, sondern auch gezielt verbreitete Falschinformationen. Im Teen Fact-Checking Network (TFCN) prüfen Jugendliche selbst Behauptungen und teilen ihr Wissen in Videos mit Gleichaltrigen. Die dpa baut das seit Jahren erfolgreiche Netzwerk nun mit Partnern in Europa aus.

Unterstützt wird das TFCN Europe für 18 Monate vom European Media Innovation Fund (EMIF). Das Konzept: In Workshops lernen die Jugendlichen Tools und Tricks zum Entlarven von Desinformation kennen. Mit Unterstützung von dpa-Journalistinnen und -Journalisten produzieren sie dann eigenständig Faktencheck-Videos für Social Media zu selbst gewählten Behauptungen. Im Mittelpunkt stehen Themen, die die Jugendlichen in ihrem Alltag beschäftigen.

Die Bewerbungsphase für interessierte Jugendliche zwischen 14 und 19 Jahren endet am 20. Oktober 2024. Wer sich bewerben kann, wie es abläuft und wie man sich bewirbt, steht hier: https://www.dpa.com/de/faktencheck-teens

Die Projektpartner in Spanien (Verificat), Bulgarien (Factcheck.bg/Teach for Bulgaria), Österreich (BAIT/Digitaler Kompass), Finnland (Faktabaari) und Portugal (Poligrafo) sowie die dpa werden zu den Videos der Teens zudem passende Lehrmaterialien produzieren, damit sie im Medienkompetenz-Unterricht genutzt werden können.

Aufgebaut wurde das Netzwerk in den USA 2019 von MediaWise, einer Initiative der US-Journalistenschule Poynter Institute.

Quelle; dpa (ots) - www.presseportal.de/pm/8218/5879135

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Teure Schäden drohen: Dachrinnen im Herbst reinigen

Tue, 08 Oct 2024 12:31:28 GMT

Teure Schäden drohen: Dachrinnen im Herbst reinigen

Im Herbst sind viele Dachrinnen und Fallrohre durch Laub, Zweige und Schmutz verstopft. Bei einem starken Regen können sie deshalb überlaufen. Die Folge sind oft schwere Schäden an Fassade und Mauerwerk - für die keine Versicherung aufkommt.

Wenn Leitungswasser im Haus Schäden verursacht, springt in der Regel die Wohngebäudeversicherung ein. Bei Regenwasser sieht das anders aus: Ist eine verstopfte Dachrinne die Ursache, müssen die Betroffenen die Schäden selbst bezahlen. Besonders teuer wird es, wenn das Wasser in die Wärmedämmung oder sogar in den Innenraum eindringt. Deshalb ragen Experten die Regenrinnen mindestens einmal im Jahr zu säubern oder einen Fachbetrieb damit zu beauftragen. Das gilt vor allem für Gebäude, die am Waldrand oder in der Nähe von Bäumen stehen.

Vorsicht Unfallgefahr: Bei der Reinigung der Regenrinne sollte man unbedingt auf einen sicheren Stand der Leiter achten.
Am einfachsten lässt sich die Rinne mit Handschuhen und einem Eimer reinigen - Laub und Schmutz einfach per Hand entfernen. Wenn das nicht ausreicht, gibt es spezielles Reinigungswerkzeug wie Schaber, Bürsten und Spiralen.
Regenrinnen können durch ein Laubnetz oder Gitter vor dem Verstopfen geschützt werden.
Einige Fachbetriebe bieten bei der Installation der Regenrinne Wartungsverträge an, die eine regelmäßige Überprüfung der Rinne einschließen.

Quelle: R+V-Infocenter (ots) - www.presseportal.de/pm/63400/5876954

Bildquelle/Fotograf: 123rf-157980190-fotohelin

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Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Großstädten

Mon, 07 Oct 2024 09:21:05 GMT

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Großstädten

In den vergangenen Jahren erlebten viele Großstädte eine regelrechte Boomphase auf dem Wohnimmobilienmarkt. Doch seit der rapide Anstieg der Zinsen eingetreten ist, zeigen sich deutliche Veränderungen, die eine Abkühlung der Preise nach sich ziehen.

Im Zuge der anhaltend hohen Inflation haben zahlreiche Zentralbanken, darunter auch die Europäische Zentralbank (EZB), die Zinsen in mehreren Schritten deutlich angehoben. Dieses geldpolitische Instrument wird eingesetzt, um die Inflation zu bekämpfen, jedoch wirkt sich die Erhöhung auch stark auf den Immobilienmarkt aus. Insbesondere Käufer, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, sehen sich mit gestiegenen Finanzierungskosten konfrontiert.

Vor dem Zinsanstieg bewegten sich die Zinsen für Immobilienkredite auf historisch niedrigen Niveaus, was sowohl Investoren als auch private Käufer ermutigte, Immobilien zu erwerben. Die günstigen Kreditbedingungen hatten zur Folge, dass die Nachfrage insbesondere in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg oder Frankfurt stark anstieg, was die Preise in die Höhe trieb. Dieser Trend kehrt sich seit der Zinsanhebung nun jedoch um.

Seit dem Anstieg der Zinsen ist ein spürbarer Rückgang der Immobilienpreise in den meisten deutschen Großstädten zu verzeichnen. Im Durchschnitt sind die Preise für Wohnimmobilien in diesen Metropolen um etwa 5 bis 10 % gesunken, abhängig von der Region und dem Marktsegment.

In der Hauptstadt, die in den letzten Jahren als eine der wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas galt, sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 7 % gesunken. Insbesondere hochpreisige Objekte in den zentralen Bezirken verzeichnen stärkere Einbußen, da Käufer in dieser Preiskategorie besonders zinssensibel sind. Die bayerische Landeshauptstadt, traditionell einer der teuersten Märkte Deutschlands, verzeichnete Preisrückgänge von rund 6 %. Der hohe Preisstand machte den Markt besonders anfällig für Zinserhöhungen, da potenzielle Käufer oft bereits an ihrer finanziellen Belastungsgrenze waren.

Auch in der Hansestadt Hamburg gab es einen merklichen Rückgang von etwa 5 % bei Eigentumswohnungen. Hier zeigte sich, dass vor allem Neubauprojekte am Stadtrand an Attraktivität verloren haben, während die Preise für zentrale Lagen stabiler blieben.

In der Finanzmetropole Frankfurt sind die Immobilienpreise um etwa 8 % gesunken. Hier spielen neben der Zinspolitik auch die veränderten Rahmenbedingungen der globalen Wirtschaft und die Unsicherheit am Finanzmarkt eine Rolle.

Ursachen für den Preisrückgang

Es gibt mehrere Faktoren, die zu dem aktuellen Preisverfall führen:

Erhöhte Finanzierungskosten: Durch den Zinsanstieg haben sich die monatlichen Kreditraten für viele Käufer erheblich erhöht. Dies reduziert die Nachfrage, insbesondere bei Erstkäufern und Investoren, die auf eine hohe Fremdfinanzierung angewiesen sind.
Zurückhaltende Käufer: Viele potenzielle Käufer nehmen aufgrund der unsicheren wirtschaftlichen Lage eine abwartende Haltung ein. Sie hoffen, dass die Preise weiter sinken und sind nicht bereit, unter den aktuellen Bedingungen eine langfristige Finanzierung einzugehen.
Verschärfte Kreditvergaberichtlinien: Banken haben ihre Anforderungen an Kreditnehmer ebenfalls erhöht. Käufer müssen nun höhere Eigenkapitalquoten nachweisen, was den Zugang zum Immobilienmarkt für viele weiter erschwert.

Ausblick: Wohin entwickelt sich der Markt?

Die kurzfristigen Aussichten deuten darauf hin, dass sich die Preisabkühlung in den kommenden Monaten fortsetzen könnte. Viele Experten gehen jedoch davon aus, dass es sich eher um eine Marktanpassung als um einen vollständigen Preissturz handelt. Eine zentrale Rolle wird dabei die zukünftige Zinsentwicklung spielen. Sollten die Zinsen auf einem hohen Niveau verharren oder weiter steigen, ist davon auszugehen, dass die Nachfrage weiter gedämpft bleibt und die Preise noch weiter nachgeben.

Allerdings könnten die gesunkenen Preise in Kombination mit möglichen staatlichen Fördermaßnahmen (z.B. beim Thema Wohnungsbau) und einer Stabilisierung der Zinsen mittelfristig zu einer Erholung des Marktes führen. Investoren und Käufer mit starkem Eigenkapital könnten diese Phase nutzen, um zu günstigeren Bedingungen einzusteigen.

Der Wohnimmobilienmarkt in den Großstädten steht vor einem Wendepunkt. Nach einer jahrelangen Phase des ungebremsten Wachstums hat der Zinsanstieg eine deutliche Korrektur ausgelöst. Diese Entwicklung bringt Herausforderungen mit sich, bietet jedoch gleichzeitig Chancen für Käufer und Investoren, die in der Lage sind, sich an die neuen Marktbedingungen anzupassen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Zinsen und die wirtschaftliche Lage weiter entwickeln und welche langfristigen Auswirkungen dies auf die Preisgestaltung von Wohnimmobilien haben wird.

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Was kostet ein neues Dach?

Tue, 01 Oct 2024 06:13:40 GMT

Was kostest ein neues Dach?

Ein neues Dach stellt für Hausbesitzer eine bedeutende Investition dar, doch an der Sanierung führt bei einem in die Jahre gekommenen Dach irgendwann kein Weg mehr vorbei.

Die Kosten für ein neues Dach können stark variieren, abhängig von der Größe, der Komplexität des Dachs und dem verwendeten Material.

Bevor wir uns mit den spezifischen Dachmaterialien beschäftigen, ist es wichtig, einige allgemeine Faktoren zu berücksichtigen, die die Gesamtkosten eines neuen Dachs beeinflussen können:

Dachfläche: Die Größe des Dachs wird oft in Quadratmetern gemessen und ist ein wesentlicher Kostenfaktor.

Dachform: Ein einfaches Satteldach ist günstiger als kompliziertere Dachformen wie Walmdächer oder Mansardendächer, die mehr Arbeitszeit und Materialien erfordern.

Unterkonstruktion und Dämmung: Wenn die Dachkonstruktion oder die Dämmung beschädigt oder veraltet ist, müssen diese Elemente oft erneuert werden, was die Kosten erhöht.

Lokale Arbeitskosten: Die Preise für Dachdeckerarbeiten können je nach Region stark schwanken.

Zusätzliche Komponenten: Dachfenster, Gauben, Blitzschutzsysteme und andere Extras können die Kosten ebenfalls in die Höhe treiben.

Die Wahl des Dachmaterials spielt eine entscheidende Rolle bei den Gesamtkosten. Hier sind einige der gängigsten Materialien und ihre typischen Preise:

Betondachsteine

Kosten: 25–40 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 50–80 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Betondachsteine sind relativ günstig und langlebig. Sie bieten gute Witterungsbeständigkeit und sind in verschiedenen Farben und Formen erhältlich.
Nachteile: Sie sind schwerer als andere Materialien, was eine robuste Dachkonstruktion erfordert. Außerdem können sie im Laufe der Zeit an Farbe verlieren.

Tondachziegel

Kosten: 30–60 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 60–100 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Tonziegel sind traditionell und bieten eine hohe Haltbarkeit von bis zu 100 Jahren. Sie sind ästhetisch ansprechend und in vielen Farbtönen verfügbar.
Nachteile: Tondachziegel sind teurer und zerbrechlicher als Betondachsteine, was eine sorgfältige Verlegung erfordert.

Schieferdächer

Kosten: 90–150 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 120–250 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Schiefer gilt als Premium-Dachmaterial. Es ist extrem langlebig (über 100 Jahre) und bietet eine edle, natürliche Optik. Zudem ist es äußerst widerstandsfähig gegen Feuer, Frost und UV-Strahlung.
Nachteile: Schiefer ist teuer und erfordert erfahrene Handwerker, was die Gesamtkosten in die Höhe treibt.

Metallbedachungen (z. B. Zink, Kupfer, Aluminium)

Kosten: 50–120 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 80–200 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Metallbedachungen sind leicht und robust. Sie bieten hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen und sind in verschiedenen Farben und Oberflächenstrukturen erhältlich. Kupfer und Zink entwickeln im Laufe der Zeit eine ansprechende Patina.
Nachteile: Die hohen Kosten und der komplexe Einbau erfordern Fachkräfte, wodurch die Gesamtkosten steigen. Zudem kann Metall bei Regen lauter sein, wenn keine zusätzliche Dämmung vorhanden ist.

Bitumenschindeln

Kosten: 20–30 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 40–70 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Bitumenschindeln sind eine günstige und flexible Lösung, besonders geeignet für komplexe Dachformen. Sie sind einfach zu verlegen und in vielen Farben erhältlich.
Nachteile: Die Lebensdauer von Bitumenschindeln ist mit etwa 20–30 Jahren vergleichsweise kurz. Zudem sind sie anfällig für Witterungsschäden und erfordern möglicherweise regelmäßige Wartung.

Holzschindeln

Kosten: 70–120 Euro pro Quadratmeter (Materialkosten), inklusive Arbeitskosten 100–200 Euro pro Quadratmeter.
Vorteile: Holzschindeln verleihen dem Gebäude einen natürlichen, rustikalen Charme. Sie sind umweltfreundlich und bieten eine gute Wärmedämmung.
Nachteile: Holz ist anfällig für Feuchtigkeit, Schimmel und Schädlinge, was regelmäßige Wartung und möglicherweise einen Holzschutz erfordert.

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einer Dachfläche von 150 Quadratmetern ergeben sich je nach Material folgende Gesamtkosten (inklusive Arbeitskosten):

Betondachsteine: 7.500–12.000 Euro

Tondachziegel: 9.000–15.000 Euro

Schieferdach: 18.000–37.500 Euro

Metallbedachung: 12.000–30.000 Euro

Bitumenschindeln: 6.000–10.500 Euro

Holzschindeln: 15.000–30.000 Euro

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Herbst-Tipp: So werden Terrassen und Gartenwege rutschsicher

Mon, 30 Sep 2024 11:18:30 GMT

Herbst-Tipp: So werden Terrassen und Gartenwege rutschsicher

Im Herbst lauern im Garten einige Sturzrisiken

Feuchtes Laub, Moos oder Baumfrüchte wie Kastanien und Eicheln verwandeln Wege in Rutschbahnen. Viele ältere Menschen überlegen deshalb, ihren Garten mit passenden baulichen Maßnahmen so umzugestalten, dass Sturzfallen ein für alle Mal Geschichte sind.

Rutschfeste Oberflächen und eine funktionierende Beleuchtung stehen dabei ganz oben auf der Liste. Aber worauf kommt es bei der Sanierung des Gartens noch an?

Wege und Pfade

Breite und sauber angelegte Gartenwege sind für ältere oder bewegungseingeschränkte Menschen ein Muss. Wichtig sind nahtlose Übergänge zwischen verschiedenen Bodenelementen, zum Beispiel zwischen Gehwegplatten und Kies. Schon kleine Unebenheiten können sonst zur Stolperfalle werden. Von Baumwurzeln angehobene Wegplatten müssen ausgebessert und angeglichen werden. Während Hauptwege einen festen Belag haben sollten, genügt, auch unter gestalterischen Aspekten, für kleinere Pfade zwischen den Beeten oft ein Untergrund aus Schüttmaterialien wie Kies, Split oder Rindenmulch.

Funktionale Beleuchtung

Eine gute Beleuchtung ist wichtig, um Bodenbeschaffenheit, Höhenunterschiede und Hindernisse zuverlässig zu erkennen. Ideal ist eine direkte, warmweiße Beleuchtung durch Strahler, die Wege und Flächen nach unten beleuchten, ohne zu blenden. Die Radien der Leuchten sollten sich möglichst überlappen, Bewegungsmelder erhellen betretene Bereiche automatisch. Eine nächtliche Dauerbeleuchtung ist ungünstig, zum einen wegen des Energieverbrauchs, zum anderen deswegen, weil sie nachtaktive Tiere stört.

Quelle: Aktion "Das sichere Haus" (ots - Presseportal.de/pm/9331/5875979)

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BVFI begrüßt Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied

Mon, 30 Sep 2024 05:30:00 GMT

BVFI begrüßt Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied

Frankfurt am Main, 30.09.2024 - Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) freut sich Carsten C. Rönndahl als neues Vorstandsmitglied willkommen zu heißen. Mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung und herausragenden Expertise in der Branche wird er maßgeblich zur strategischen Weiterentwicklung des BVFI beitragen.

Carsten C. Rönndahl – Ein führender Experte in der Immobilienwirtschaft

Thomas Brunner ist ein Experte in der digitalen Akquise und Vermarktung von Immobilien. Im Laufe seiner Karriere bekleidete er führende Positionen bei renommierten Unternehmen wie Immowelt, Immonet, Traum-Ferienwohnungen, onOffice und Kleinanzeigen. Seit Juli 2024 ist er als Managing Director von ERA Deutschland tätig und gestaltet dort die strategische Ausrichtung mit Fokus auf Zukunftsthemen wie etwa die Digitalisierung und die Einbindung von Künstlicher Intelligenz.

Carsten C. Rönndahl, 1965 in Hamburg geboren, blickt auf eine beachtliche Karriere in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurück. Nach seinem Studium des Steuerrechts bei der Oberfinanzdirektion Hamburg begann er seine berufliche Laufbahn bei der Deutschen Vermögensberatung (DVAG). Dort legte er einen beeindruckenden Aufstieg hin und erhielt über einhundert Auszeichnungen in verschiedenen Kategorien – darunter die Leitung der 1. Direktion in den neuen Bundesländern.

Neben seiner Karriere als Vermögensberater verfügt Rönndahl über ein umfangreiches Immobilienportfolio im In- und Ausland. Er bringt wertvolle Qualifikationen mit, darunter als zertifizierter Energiewert-Experte (Sprengnetter), öffentlich bestelltes Mitglied im Gutachterausschuss (LUP), geprüfter Vermögensberater (BDV) und Auktionator. Zudem weist Rönndahl über umfassende Expertise in der Denkmal- und Altbausanierung, im Neubau, in der Projektentwicklung sowie in der Revitalisierung von Gewerbeimmobilien vor.

Erfolgreicher Unternehmer und Marktführer in Norddeutschland

Carsten C. Rönndahls Unternehmen gehört zu den führenden Akteuren der norddeutschen Immobilienbranche und wurde von Fachmagazinen wie Capital, Focus und Bellevue vielfach ausgezeichnet – darunter als „Bester Makler Deutschlands 2022/23“ (Capital). Darüber hinaus betreut es die Immobilienabteilung der Raiffeisenbank eG in Mecklenburg-Vorpommern und engagiert sich aktiv in sozialen, kulturellen und sportlichen Projekten der Region.

Neue Rolle beim BVFI

Durch seine Tätigkeit als Landesdirektor des BVFI für Mecklenburg-Vorpommern und als Vorstandsvorsitzender der IMAG Immobilienmakler AG hat Carsten C. Rönndahl bereits eine prägende Rolle im Verband eingenommen. Seine Berufung in den Vorstand wird es ihm ermöglichen, die strategische Richtung des BVFI weiter entscheidend zu gestalten und wichtige Impulse für die Weiterentwicklung der Branche zu setzen.

Über den BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Der 2009 in Frankfurt am Main gegründete Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (BVFI) zählt heute zu den größten Verbänden der Branche. Der BVFI vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, Investoren, Maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband komplexe gesetzliche Änderungen und aktuelle Rechtsprechungen praxisnah auf. Zudem bietet der BVFI ein umfangreiches Angebot an Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildungen und Vertriebsunterstützung.

Kontakt

BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Grapengießerstr. 9, 21335 Lüneburg

Telefon 0221/2926 6600

Internet: www.bvfi.de

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BVFI ernennt Thomas Brunner zum neuen Vorstandsmitglied

Fri, 27 Sep 2024 05:07:39 GMT

BVFI ernennt Thomas Brunner zum neuen Vorstandsmitglied

Frankfurt am Main, 27.09.2024 - Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) ist hocherfreut darüber, Thomas Brunner als neues Vorstandsmitglied ernennen zu dürfen. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sowie einem Schwerpunkt auf die Bereiche Digitalisierung und Online-Marketing wird Brunner einen wertvollen Beitrag zur strategischen Weiterentwicklung des Verbands leisten.

Thomas Brunner – Ein Pionier in der digitalen Immobilienvermarktung

Zusätzlich engagiert sich Brunner seit vielen Jahren mit den „Marketing Dirigenten“, wo er regelmäßig Workshops, Seminare und Vorträge zu strategischem Online-Marketing hält. Sein Fokus liegt dabei auf der emotionalen Ansprache und dem nachhaltigen Einsatz moderner digitaler Medien. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Implementierung von Künstlicher Intelligenz, um die Effizienz und Reichweite von Marketingstrategien in der Immobilienbranche weiter zu steigern.

Brunners praxisnahe und kreative Ansätze haben zahlreiche Unternehmen in der Immobilienbranche erfolgreich unterstützt. Mit seiner Ernennung in den Vorstand des BVFI wird er diese Expertise nutzen, um dem Verband wichtige Impulse im Bereich Digitalisierung und moderne Marketingstrategien zu geben.

Über den BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

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Internet: www.bvfi.de

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ERA Deutschland schließt sich deutschlandweitem Maklernetzwerk der IMAG Immobilienmakler AG an

Wed, 25 Sep 2024 06:43:15 GMT

ERA Deutschland schließt sich deutschlandweitem Maklernetzwerk der IMAG Immobilienmakler AG an

ERA Deutschland, eines der führenden Immobilienmakler Franchise-Systeme, und sein Managing Director Thomas Brunner haben bekannt gegeben, dass das Unternehmen dem deutschlandweiten Maklernetzwerk für Gemeinschaftsgeschäfte der IMAG Immobilienmakler AG beitritt. Zudem wird ERA Deutschland die IMAG Stadtportale aktiv nutzen, um seine Dienstleistungen noch stärker lokal zu positionieren.

„Wir freuen uns, Teil dieses dynamischen und innovativen Netzwerks zu werden“, erklärt Thomas Brunner, Managing Director von ERA Deutschland. „Der Austausch und die Zusammenarbeit mit Maklern in ganz Deutschland eröffnet uns neue Möglichkeiten, die Qualität und Effizienz unserer Dienstleistungen für unsere Kunden weiter zu verbessern.”

Mit diesem Schritt stärkt ERA Deutschland seine Präsenz und unterstützt die Vision einer deutschlandweiten Maklerbewegung, die von der IMAG Immobilienmakler AG ins Leben gerufen wurde. Die Plattform fördert nicht nur Kooperationen zwischen Maklern, sondern bietet auch innovative Stadtportale, die als digitale Schnittstellen zwischen Immobilienanbietern und lokalen Communities dienen, mit denen man sich unabhängig gegenüber Monopolportalen positionieren möchte.

Carsten C. Rönndahl, Vorstand der IMAG Immobilienmakler AG, äußerte sich äußerst positiv zu dieser Entscheidung: „Wir sind stolz, ERA Deutschland als Partner in unserem Netzwerk begrüßen zu dürfen. Die Entscheidung von Thomas Brunner und seinem Team unterstreicht den hohen Stellenwert, den unser Netzwerk und unsere Stadtportale für die Zukunft der Immobilienbranche haben. Gemeinsam werden wir die Immobilienvermittlung in Deutschland auf ein neues Level heben.“

Durch die Mitgliedschaft bei der IMAG Immobilienmakler AG und die Nutzung der Stadtportale wird ERA Deutschland zukünftig noch besser in der Lage sein, individuelle Lösungen für die wachsenden Bedürfnisse ihrer Kunden zu bieten und gleichzeitig die Zusammenarbeit zwischen Maklern deutschlandweit zu fördern.

Über ERA Deutschland

ERA Deutschland ist Teil des international renommierten ERA-Netzwerks und seit vielen Jahren ein führendes Franchise-System im Bereich Immobilienvermittlung. Mit einem starken Fokus auf Servicequalität und Innovation unterstützt ERA seine Partner dabei, erfolgreich Immobiliengeschäfte abzuwickeln. https://eradeutschland.de/

Über IMAG Immobilienmakler AG

Die IMAG Immobilienmakler AG ist ein führendes Maklernetzwerk in Deutschland, das sich auf Gemeinschaftsgeschäfte und die Vernetzung von Immobilienmaklern spezialisiert hat. Mit den IMAG Stadtportalen bietet das Unternehmen eine moderne Plattform, die lokale Immobilienmärkte mit digitalen Services verknüpft. https://www.immobilienmakler.ag/

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Bis zu 14 Prozent Verteuerung: Im Westen Deutschlands steigen die Mieten in vielen Städten schneller als die Inflation

Tue, 24 Sep 2024 08:45:00 GMT

Bis zu 14 Prozent Verteuerung: Im Westen Deutschlands steigen die Mieten in vielen Städten schneller als die Inflation

Ein 2-Jahresvergleich der Angebotsmieten in ausgewählten Städten in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland zeigt:

In 22 von 42 untersuchten Städten fallen die prozentualen Mietanstiege binnen 2 Jahren höher aus als die Inflationsrate - in der Spitze beträgt das Mieten-Plus 14 Prozent
Höchste Quadratmeterpreise in Frankfurt (14,11 Euro; +4,8 Prozent) und Köln (13,01 Euro; +0,9 Prozent)
Düsseldorf (+5,2 Prozent) knackt 11-Euro-Marke; Mainz (+5,9 Prozent) mit Quadratmeterpreis über 12 Euro
Deutlichste Mietanstiege in bislang preiswerten Städten: Gütersloh (+14,0 Prozent), Hamm (+12,4 Prozent) und Oberhausen (+12,3 Prozent)

Die starke Nachfrage nach Wohnraum und der stockende Neubau sorgen für zunehmenden Druck auf den städtischen Mietmärkten im Westen Deutschlands. In der Folge haben sich die Angebotsmieten von Bestandswohnungen in den vergangenen 2 Jahren zum Teil deutlich verteuert. In der Spitze beträgt das Plus zwischen Juli 2022 und 2024 sogar 14 Prozent. Insgesamt übertrifft die Teuerung bei den Angebotsmieten in 22 von 42 untersuchten Städten die Inflationsrate - diese lag im selben Zeitraum bei 8,6 Prozent. Das zeigt eine aktuelle immowelt Analyse für 42 ausgewählte Städte in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Dafür wurden die Quadratmeterpreise von auf immowelt.de angebotenen Bestandswohnungen (60 Quadratmeter, 2 Zimmer, 1. und 2. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) zum 1. Juli 2024 mit dem gleichen Zeitpunkt im Jahr 2022 verglichen.

Frankfurt über 14-Euro-Marke, geringes Plus in Köln

Besonders schwierig ist die Situation für Wohnungssuchende in Frankfurt am Main. Dort kostet eine in den 1990er-Jahren erbaute Bestandswohnung bei Neuvermietung aktuell durchschnittlich 14,11 Euro pro Quadratmeter. Das sind 4,8 Prozent mehr als vor 2 Jahren - damals zahlten Wohnungssuchende noch 13,46 Euro. Für anhaltend hohen Druck am Frankfurter Mietmarkt sorgt neben dem starken Zuzug auch die mangelnde Leistbarkeit von Wohneigentum in der Stadt. Die Nachfrage konzentriert sich dadurch noch stärker auf den Mietmarkt, wo die benötigten Wohnungen aufgrund der schwachen Bautätigkeit der vergangenen Jahre jedoch fehlen. Die Angebotsmieten ziehen daher trotz des bereits hohen Preisniveaus weiter an.

Auf eine hohe finanzielle Belastung müssen sich Wohnungssuchende auch in Köln einstellen. Mit durchschnittlich 13,01 Euro bei Neuvermietung weist die Rheinmetropole den zweithöchsten Quadratmeterpreis der Analyse auf. Im Vergleich zu 2022 haben sich die Angebotsmieten mit +0,9 Prozent allerdings nur moderat erhöht. Angesichts der hohen Dichte an Großstädten in der Rhein-Ruhr-Region haben Wohnungssuchende, denen das Kölner Preisniveau zu hoch ist, zahlreiche preiswertere Ausweichmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Möglicherweise sorgt dies für eine bessere Verteilung der Nachfrage und folglich für eine geringere Mietpreisdynamik in der Domstadt.

Weitere Verteuerungen in Landeshauptstädten

Wesentlich stärker als in Köln fallen die Mietanstiege hingegen in Düsseldorf aus: Seit 2022 haben die Quadratmeterpreise in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt um +5,2 Prozent zugelegt und die 11-Euro-Marke geknackt. Aktuell müssen Wohnungssuchende mit 11,10 Euro pro Quadratmeter rechnen. Noch teurer sind Bestandswohnungen in Mainz, wo der Quadratmeter bei Neuvermietung inzwischen mehr als 12 Euro kostet. Nach einem Plus von 5,9 Prozent beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete aktuell 12,42 Euro pro Quadratmeter. Während der Anstieg im benachbarten Wiesbaden (11,64 Euro; +3,9 Prozent) moderater ausfällt, weist Saarbrücken (9,83 Euro) mit +9,7 Prozent die stärkste Verteuerung aller untersuchten Landeshauptstädte auf.

Deutlichste Mietanstiege in bislang preiswerten Städten

Die deutlichsten Mietzuwächse im Westen Deutschlands gibt es in bislang vergleichsweise preiswerten Städten. Aufgrund der hohen Mieten in den Metropolen rücken diese zunehmend in den Fokus von Wohnungssuchenden. Besonders in mehreren Städten in Nordrhein-Westfalen macht sich das gestiegene Interesse bei der Mietpreisentwicklung bemerkbar. In Gütersloh (9,65 Euro) fällt das Plus binnen 2 Jahren mit 14,0 Prozent am größten aus. Dahinter folgen mit Hamm (8,87 Euro; +12,4 Prozent), Oberhausen (8,23 Euro; +12,3 Prozent) und Hagen (8,07 Euro; +11,7 Prozent) mehrere Ruhrgebietsstädte.

Außerhalb Nordrhein-Westfalens verzeichnet lediglich Kaiserslautern einen zweistelligen prozentualen Mietanstieg. Nach einem Plus von 10,6 Prozent kostet der Quadratmeter aktuell 10,87 Euro.

Quelle: immowelt (sw)

Teure Reparaturen vermeiden - warum eine Bauüberwachung sinnvoll ist

Mon, 23 Sep 2024 16:38:45 GMT

Teure Reparaturen vermeiden - warum eine Bauüberwachung sinnvoll ist

Hohe Reparaturkosten und langwierige Rechtsstreitigkeiten - immer wieder stehen Bauträger vor denselben Problemen, wenn Mängel bei Bauprojekten nicht frühzeitig erkannt werden. Dabei könnte eine fachkundige Bauüberwachung Abhilfe schaffen und langfristig für finanzielle Entlastung sorgen. Doch was zeichnet sie in der Praxis aus und welche Vorteile bietet sie im Detail?

Die Baubranche steht weiterhin vor großen Herausforderungen: Bauprojekte verzögern sich, Mängel in der Planung und Ausführung häufen sich und die daraus resultierenden Nachbesserungen treiben die Kosten in die Höhe. Zwar sind Bauträger durchaus darum bemüht, diesen Problemen durch optimierte Bauprozesse und sorgfältigere Planung entgegenzuwirken, um ihre Projekte effizienter und kostengünstiger abzuschließen. Doch trotz aller Anstrengungen bleibt ein zentrales Problem bestehen: die mangelnde frühzeitige Erkennung von Fehlern während der Bauphase. So werden Fehler in der Ausführung wie undichte Stellen oder Risse in der Fassade oft erst festgestellt, wenn es bereits zu spät ist.

Eine lückenlose Bauüberwachung ist daher unbedingt notwendig, um teure Mängel und Verzögerungen zu vermeiden. Dabei fungiert der Bauüberwacher gewissermaßen als zweites Paar Fachaugen, das sich alles genau anschaut und feststellen kann, ob bestimmte Aspekte funktionieren oder nicht. Er kann frühzeitig sagen: 'Hey, hier werden wir Probleme haben, da müssen wir eine Entscheidung treffen.' Ebenso kann er auf potenzielle Mehrkosten hinweisen und für eine weitaus günstigere Lösung sorgen.

Was eine Bauüberwachung auszeichnet und welche Vorteile sie bietet

In erster Linie ist die Bauüberwachung für die kontinuierliche und systematische Kontrolle des gesamten Bauprozesses zuständig: Sie beginnt dabei bereits bei der Planungsphase, in der die Baupläne auf Plausibilität und mögliche Schwachstellen überprüft werden. Während der darauffolgenden Bauphase sorgt die Bauüberwachung dafür, dass die Ausführung exakt den Plänen und den geltenden Bauvorschriften entspricht. Einer der größten Vorteile dieser Maßnahme ist die frühzeitige Erkennung von Mängeln - sei es in der Bauausführung oder in der Materialqualität. Dadurch lassen sich Fehler bereits im Ansatz beheben, bevor sie zu kostspieligen Nachbesserungen führen. Zudem reduziert die Bauüberwachung das Risiko von späteren Unstimmigkeiten und rechtlichen Auseinandersetzungen, da die Verantwortung für die Einhaltung der baulichen Standards klar definiert ist. Bauträger, die auf eine Bauüberwachung setzen, können so sicherstellen, dass ihre Projekte termingerecht und innerhalb des Budgets fertiggestellt werden. Auch die Lebensdauer und der Wert der Immobilie profitieren langfristig von einer fehlerfreien Bauausführung. Letztlich ermöglicht eine Bauüberwachung den Bauträgern, Risiken zu minimieren und die Zufriedenheit der zukünftigen Eigentümer zu erhöhen - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in der Bauwirtschaft.

Fazit: Ist Bauüberwachung trotz Zusatzkosten empfehlenswert?

Zwar ist eine Bauüberwachung zunächst mit zusätzlichen Kosten verbunden, diese amortisieren sich aber grundsätzlich schon in den ersten zwei bis fünf Jahren. Ohne eine sorgfältige Überwachung würden schließlich Baumängel auftreten, die teure Reparaturen und im schlimmsten Fall langwierige Rechtsstreitigkeiten nach sich ziehen könnten. Gerade im Bauwesen können entsprechende Verfahren bis zu zwölf oder vierzehn Jahre dauern - eine Zeitspanne, die für die meisten Unternehmen weder in finanzieller noch in organisatorischer Hinsicht tragbar ist. Eine professionelle Bauüberwachung gewährleistet hingegen einen reibungslosen, fehlerfreien sowie stressfreien Bauablauf und ist damit nicht nur empfehlenswert, sondern gerade mit Blick auf aktuelle Herausforderungen absolut unverzichtbar.

Quelle: ARCenergie GmbH (ots) - Presseportal.de/pm/160961/5871068

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Wohnraum für Studierende wird immer knapper

Thu, 19 Sep 2024 09:39:32 GMT

Wohnraum für Studierende wird immer knapper

Die Wohnraumknappheit in Deutschland, insbesondere in Universitätsstädten, verschärft sich zunehmend. Besonders betroffen sind kleine Wohnungen, die von Studierenden bevorzugt werden.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu stark steigenden Mieten führt und viele Studierende vor Herausforderungen stellt. Diese Entwicklung lässt sich durch verschiedene Faktoren erklären, darunter die stetig steigende Zahl von Studierenden, die langsame Bautätigkeit, steigende Baukosten und die Konkurrenz mit anderen Bevölkerungsgruppen um bezahlbaren Wohnraum.

Ursachen

Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen: Immer mehr Studierende entscheiden sich für ein Studium in großen Städten, wo es bereits wenig bezahlbaren Wohnraum gibt. Universitätsstädte wie München, Berlin und Hamburg sind dabei besonders betroffen. Viele Studierende bevorzugen kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für eine Einzelperson sind. Doch das Angebot dieser Wohnungen wächst nicht im gleichen Maße wie die Nachfrage.

Langsame Bautätigkeit: Der Bau neuer Wohnungen, insbesondere von kleineren Einheiten, kann mit der steigenden Nachfrage nicht Schritt halten. Bauprojekte benötigen oft Jahre, um fertiggestellt zu werden, und werden durch bürokratische Hürden und hohe Baukosten verzögert. Das betrifft auch speziell geförderten Wohnraum für Studierende, der besonders dringend benötigt wird.

Steigende Mietpreise: Die Kombination aus hoher Nachfrage und geringem Angebot führt zu steigenden Mietpreisen. In vielen Universitätsstädten sind Mieten in den letzten Jahren um bis zu 30% gestiegen. Für Studierende, die oft ein begrenztes Budget haben, wird es immer schwieriger, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Besonders betroffen sind Städte wie München, Frankfurt oder Freiburg, wo die durchschnittlichen Mieten für kleine Wohnungen mittlerweile weit über dem Budget vieler Studierender liegen.

Konkurrenz durch andere Mietergruppen: Nicht nur Studierende, sondern auch junge Berufstätige, Singles und Rentner sind auf der Suche nach kleinen und günstigen Wohnungen. Diese Konkurrenz verschärft die Situation weiter, da auch diese Gruppen oft bereit sind, höhere Mieten zu zahlen.

Trotz der schwierigen Lage gibt es dennoch Strategien, mit denen Studierende erfolgreich eine Wohnung finden können - 7 Tipps die die Suche erleichtern und die Chancen erhöhen:

Frühzeitig mit der Suche beginnen: Es ist ratsam, sich so früh wie möglich um eine Wohnung zu kümmern – idealerweise schon mehrere Monate vor dem Studienbeginn. Die besten Angebote sind schnell vergeben, daher lohnt es sich, regelmäßig verschiedene Plattformen zu durchsuchen und rechtzeitig Bewerbungen zu versenden.
WG als Alternative: Wer kein Glück bei der Suche nach einer eigenen Wohnung hat, sollte sich überlegen, in eine Wohngemeinschaft (WG) zu ziehen. WGs bieten nicht nur eine kostengünstige Lösung, sondern auch die Möglichkeit, soziale Kontakte zu knüpfen. Zudem werden oft größere Wohnungen als WG vermietet, was mehr Flexibilität bietet.
Wohnheime und Studentenwerke: Die Nachfrage nach Plätzen in Studentenwohnheimen ist ebenfalls hoch, dennoch sollten Studierende sich beim örtlichen Studentenwerk bewerben. Die Mieten in Wohnheimen sind oft deutlich günstiger als auf dem freien Wohnungsmarkt. Einige Wohnheime bieten auch spezielle Kontingente für internationale Studierende oder Studierende aus wirtschaftlich benachteiligten Familien.
Kreative Wohnungssuche: Plattformen wie Facebook-Gruppen, lokale Kleinanzeigen oder Aushänge an schwarzen Brettern in der Universität können eine zusätzliche Möglichkeit bieten, günstige Wohnungen zu finden. Auch persönliche Netzwerke und Kontakte sollten nicht unterschätzt werden. Oft hört man von freien Wohnungen über Freunde oder Bekannte.
Flexibilität zeigen: Studierende, die bereit sind, etwas außerhalb des Stadtzentrums zu wohnen, haben oft bessere Chancen, eine bezahlbare Wohnung zu finden. In Randgebieten sind die Mieten häufig niedriger, und durch gute öffentliche Verkehrsanbindungen lässt sich die Distanz zur Universität überbrücken.
Zwischenmiete und befristete Verträge: Eine weitere Möglichkeit kann die Zwischenmiete sein. Viele Menschen bieten ihre Wohnung für einige Monate zur Untervermietung an, beispielsweise während eines Auslandssemesters. Das kann eine temporäre Lösung sein, bis eine dauerhafte Unterkunft gefunden wird.
Finanzielle Unterstützung und Mietzuschüsse: Studierende sollten prüfen, ob sie Anspruch auf Wohnbeihilfe, BAföG oder andere finanzielle Unterstützung haben. Einige Städte bieten spezielle Mietzuschüsse für Studierende an, um die Wohnkosten zu reduzieren.

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Bungalow - Eine Wohnoase auf einer Ebene

Fri, 06 Sep 2024 09:15:00 GMT

Bungalow - Eine Wohnoase auf einer Ebene

Der Bungalow, eine Bauweise, die alle Wohnräume auf einer Ebene vereint, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Ob für Familien oder Senioren, der Bungalow bietet zahlreiche Vorteile, die das Wohnen komfortabel, praktisch und barrierefrei machen.

Vorteile für Familien

Für Familien bietet der Bungalow eine ideale Wohnform, insbesondere für jene mit kleinen Kindern. Da sich sämtliche Räume auf einer Ebene befinden, entfällt die Notwendigkeit, Treppen zu steigen. Dies minimiert Unfallgefahren, wie etwa das Herunterfallen von Treppen, und erhöht die allgemeine Sicherheit für die Kleinen.

Die Gestaltung eines Bungalows kann zudem sehr flexibel sein. Offene Wohnkonzepte ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes, und die Nähe aller Räume zueinander schafft ein Gefühl der Verbundenheit. Familien mit Kindern profitieren auch von der Möglichkeit, leicht einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen – oft ist dieser über große Fensterfronten oder Terrassentüren erreichbar, was das tägliche Leben gerade im Sommer bereichert.

Altersgerechtes Wohnen

Der Bungalow ist besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine optimale Wohnform. Das barrierefreie Design ohne Treppen und Stufen ermöglicht es, im Alter eigenständig und ohne Hilfsmittel wie Treppenlifte zu wohnen. Auch für zukünftige Umbaumaßnahmen, wie etwa die Verbreiterung von Türen für Rollstühle oder die Installation von Haltegriffen, bietet der Bungalow ideale Voraussetzungen.

Darüber hinaus ist es für ältere Menschen von Vorteil, dass alle alltäglichen Einrichtungen wie Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer bequem und ohne körperliche Anstrengung erreichbar sind. Das macht das Wohnen nicht nur komfortabler, sondern trägt auch zur Selbstständigkeit im Alter bei.

Kostengünstiges Bauen

Ein wesentlicher Vorteil des Bungalows ist die im Vergleich zu mehrgeschossigen Gebäuden oft einfachere und damit kostengünstigere Bauweise. Da sich das gesamte Gebäude auf einer Ebene erstreckt, entfallen Kosten für aufwendige Statikmaßnahmen und Treppenhäuser. Die kompakte Bauweise erleichtert auch die Planung und den Bau, was die Bauzeit verkürzt und Kosten für Arbeitsstunden reduziert.

Die vergleichsweise geringe Grundfläche des Bungalows bietet auch finanzielle Vorteile. Die einfachere Fundamentkonstruktion und die Möglichkeit, standardisierte Bauelemente zu verwenden, halten die Kosten im Rahmen. Zudem sind Bungalows oft energieeffizient, da die kompakte Bauweise Wärmeverluste minimiert. Mit einer gut durchdachten Dämmung und moderner Heiztechnik lässt sich der Energieverbrauch im Bungalow geringhalten, was langfristig ebenfalls Einsparungen bedeutet.

Ein weiterer Vorteil des Bungalows ist die Möglichkeit, kostengünstig in vorgefertigter Bauweise zu errichten. Fertighausanbieter haben spezielle Bungalow-Modelle, die in kürzerer Bauzeit und zu einem oft günstigeren Preis realisiert werden können.

Vorgeplantes Hauskonzept oder individuelles Architektenhaus

Beim Bau eines Bungalows haben zukünftige Hausbesitzer die Wahl zwischen vorgeplanten Hauskonzepten und einem individuell geplanten Architektenhaus. Vorgeplante Hauskonzepte, wie sie oft von Fertighausanbietern angeboten werden, bieten den Vorteil einer kürzeren Planungs- und Bauzeit. Diese Konzepte sind standardisiert und können oft schneller umgesetzt werden, da Baupläne und Bauteile bereits optimiert sind. Zudem sind sie in der Regel kostengünstiger, da sie auf bewährten Entwürfen basieren und in Serie produziert werden.

Wer jedoch spezielle Anforderungen an Raumaufteilung, Design oder Materialien hat, wird eher ein individuelles Architektenhaus bevorzugen. Hierbei können persönliche Wünsche vollständig berücksichtigt werden, und es entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist. Ein Architektenhaus bietet auch mehr Freiheiten bei der Grundstücksanpassung und ermöglicht kreative Lösungen, die über Standardentwürfe hinausgehen. Allerdings erfordert diese Option mehr Planungszeit und ist oft mit höheren Kosten verbunden. Letztlich hängt die Entscheidung zwischen vorgeplantem Konzept und individuellem Architektenhaus von den Prioritäten und dem Budget der Bauherren ab.

Der Countdown läuft: Diese Immobilienprofis gehen ins Rennen um den Deutschen Immobilienpreis 2024

Fri, 06 Sep 2024 07:01:24 GMT

Diese Immobilienprofis gehen ins Rennen um den Deutschen Immobilienpreis 2024

Nominierte für den Deutschen Immobilienpreis 2024: Expertenjury hat die jeweils besten 3 Bewerber in 7 Kategorien ausgewählt
Online-Voting für Publikumspreis "Haus der Herzen" noch bis 30. September unter gewinnspiel.deutscher-immobilienpreis.de
Neu in diesem Jahr: Auszeichnung der "Persönlichkeit des Jahres" für herausragende Verdienste um die Immobilienbranche
Die Bekanntgabe der Gewinner erfolgt am 14. November im Rahmen einer Gala im WECC Westhafen Event & Convention Center in Berlin

Die Nominierten für den Deutschen Immobilienpreis 2024 stehen fest. Nach Abschluss der Bewerbungsphase hat die unabhängige Fachjury aus über 600 Einreichungen jeweils 3 Nominierte in 7 Kategorien ausgewählt. Diese gehen nun ins Rennen um eine Trophäe bei der feierlichen Gala am 14. November. In der 8. Kategorie "Haus der Herzen" läuft noch bis zum 30. September das öffentliche Publikumsvoting. Erstmals wird in diesem Jahr zudem die Auszeichnung "Persönlichkeit des Jahres" für herausragende Verdienste um die Immobilienbranche verliehen. Die Anwärter auf den Ehrenpreis konnten sich nicht bewerben, sondern wurden von der Jury ausgewählt. Der Gewinner wird im Rahmen der Gala am 14. November in Berlin bekanntgegeben. Durch den Abend unter dem diesjährigen Motto "Perspektivenwechsel" führt vor über 500 Gästen abermals die bekannte Moderatorin Laura Wontorra.

"Die große Zahl an eindrucksvollen Bewerbungen für den Deutschen Immobilienpreis unterstreicht einmal mehr die Innovationskraft der Immobilienprofis in Deutschland", sagt Laura Wilhelms, Vice President Sales bei immowelt. "Ich gratuliere allen Nominierten und wünsche ihnen viel Erfolg für die Pitchphase."

Die Nominierten für den Deutschen Immobilienpreis 2024

Makler des Jahres

Aigner Immobilien GmbH
moovin Immobilien GmbH
Weitblick Immobilien GmbH

Verwalter des Jahres

ecowo GmbH
Mönig Immobilienmanagement GmbH
PANDION Servicegesellschaft mbH

Green Project

Georg Reisch GmbH & Co. KG
GLS Gemeinschaftsbank eG
PRIMUS developments GmbH

Newcomer des Jahres

Becatur Beratungsgesellschaft für nachhaltiges Bauen mbH
ImmoFolia Accounting GmbH
MY FOREST GmbH

Best Brand

26 HOMES GmbH
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Vonovia SE

Branchen-Pionier

Good Mobility Council GmbH
GROPYUS Technologies GmbH
TRIQBRIQ AG

Local Hero

Dieckmann Immobilien GmbH
R.B. Makler GmbH
Wolff Immobilien

Haus der Herzen - Publikums-Online-Voting bis zum 30. September

Persönlichkeit des Jahres - Bekanntgabe am 14. November

Quelle: immowelt (sw)

„Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“

Wed, 04 Sep 2024 12:41:21 GMT

„Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“

Bund sucht Pilotprojekte für innovatives Bauen - mit diesem neuen Programm will die Bundesregierung experimentlle Ansätze für energieeffizientes und ressourcenschonendes Bauen prämieren. Was darunter zu verstehen ist, erklärt Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD):

Förderfähig sind die Planung, Erprobung, Umsetzung und Evaluierung von Pilotprojekten des zukunftsgerechten Bauens mit einem besonderen Innovationspotential ab einem Gesamtprojektvolumen von 2,5 Mio EUR. Die Förderung beschränkt sich nicht auf auf den Bau eines Gebäudes allein sondern schließt alle möglichen Projekte im Umfeld ein.

Die Projekte sollten aber mindestens über eine öffentlich spürbare Impulswirkung verfügen, z.B. eine besondere städtebauliche Situation oder ähnliches.

Die ausgewählten Projekte sollen dann durch geeignete Forschungseinrichtungen wissenschaftlich begleitet werden. So sollen möglichst viele Erkenntnisse hinsichtlich der Planung und Umsetzung von innovativen Vorhaben gewonnen und in die Breite getragen werden. Daher werden Projekte in verschiedenen Themengebieten und Umsetzungsphasen gefördert. Vor diesem Hintergrund teilt sich die Förderung in zwei Förderkategorien auf:

Förderkategorie A – Konzeptfindung, Innovationstransfer und integrierte Planung

Hier werden Vorhaben in frühen Planungsphasen gefördert. Der Schwerpunkt soll dabei auf den Innovationstransfer (Überführung von neuen Erkenntnissen und Ansätzen aus der Forschung in die Planung) sowie der wissenschaftlichen Begleitung gelegt werden.

Förderkategorie B – Bauliche Umsetzung und Erprobung

Hier soll dann die experimentelle und bauliche Umsetzung von innovativen Ansätzen gefördert werden. Unter anderem soll die Umsetzung von baulichen Lösungen angeregt werden, die neue Wege in Nachhaltigkeit und Innovation gehen. Auch diese Umsetzung und Erprobung soll wissenschaftlich begleitet werden.

Das Förderprogramm wird von dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und der Bundesstiftung Bauakademie (BSBA) umgesetzt. Interessierte können ihre Projektskizze bis zum 12. November 2024 bei der Bundesstiftung Bauakademie einreichen. Ein Gremium aus Expertinnen und Experten wird die Projekte bewerten und dem BMWSB die für eine Förderung ausgewählten Vorhaben vorschlagen.

Die Projekte werden mit bis zu 25 % der zuwendungs- bzw. förderfähigen Ausgaben unterstützt. Die zuwendungs- bzw. förderfähigen Ausgaben sind alle Ausgaben, die zur Durchführung der innovativen Maßnahme innerhalb des Bewilligungszeitraums notwendig sind.

50,6 Millionen Euro stellt der Bund für das Projekt „Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“ bereit.

Nach dem Energieausweis nun der neue Gebäuderessourcenpass - die Bürokratie nimmt kein Ende

Mon, 02 Sep 2024 09:39:35 GMT

Nach dem Energieausweis nun der neue Gebäuderessourcenpass - die Bürokratie nimmt kein Ende

Eine neue Idee aus Brüssel wirft zur Zeit viele Fragen auf und sorgt für Stirnrunzeln. Die Idee ist der sogenannte Gebäuderessourcenpass. Diese Initiative zielt darauf ab, die Material- und Ressourcennutzung in Gebäuden transparenter zu gestalten und langfristig eine umweltfreundlichere Bauwirtschaft zu fördern. Doch ob das so gelingen kann ist mehr als fraglich.

Der Gebäuderessourcenpass ist ein Dokument, das detaillierte Informationen über die in einem Gebäude verwendeten Materialien und deren Umweltauswirkungen enthält. Ähnlich wie der bereits etablierte Energieausweis, der den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet, konzentriert sich der Ressourcenpass auf die Materialien und Ressourcen, die während des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes verwendet werden.

Wie aber soll man all die Fragen beantworten? Wie lässt sich der CO₂-Ausstoß von Baumaterialen beziffern? Wie sollen Hersteller prüfen und dokumentieren – eventuell sogar rückwirkend –, ob der Strom zur Herstellung der Baumaterialien aus nachhaltigen Quellen bezogen wurde. Wer kann heute schon sicher sagen, welche Baustoffe in 50 Jahren noch gefragt sind und daher recycelt werden können? Was passiert, wenn Lücken im Gebäudesesourcenpass bleiben? Darf dann nicht gebaut werden?

Werfen wir einen Blick auf die Theorie der Idee:

Das Ziel dieses Passes ist es, den gesamten ökologischen Fußabdruck eines Gebäudes zu erfassen – von der Bauphase über die Nutzung bis hin zum Abriss und zur Wiederverwertung. Der Pass zum Beispiel dokumentieren, aus welchen Materialien die verschiedenen Bauelemente bestehen, ob diese recycelbar sind, und wie umweltfreundlich ihre Produktion war. So sollen Bauherren, Eigentümer und potenzielle Käufer die langfristigen ökologischen und finanziellen Auswirkungen einer Immobilie besser einschätzen.

Die Einführung des Gebäuderessourcenpasses stellt den Immobiliensektor dabei vor mehrere Herausforderungen. Zunächst erfordert es umfassende Datensammlungen über die Materialien, die in Gebäuden verwendet werden, und deren Umweltauswirkungen. Zwar soll dies zunächst nur für Neubauen gelten später aber auf Bestandsbauen ausgeweitet werden. Dies wird insbesondere bei älteren Bestandsbauten schwierig und kostspielig, da die Materialien oft nicht vollständig dokumentiert sind.

Man stelle sich eine 20 Jahre alte Finca zum Beispiel in Spanien vor. Viel Spaß bei der Erstellung des Gebäuderessourcenpasses.

Unterschiedliche Bauweisen, regionale Bauvorschriften und variierende Umweltstandards innerhalb der EU werden für jedes Mitgliedsland Besonderheiten aufwerfen, die dann alle erfasst werden müssen, sonst kann von EU-Einheitlichkeit keine Rede sein.

Ein weiteres bürokratisches Problem ist die Frage der Zuständigkeit. Wer soll letztlich für die Erstellung und Aktualisierung des Gebäuderessourcenpasses verantwortlich sein? Während Bauunternehmen möglicherweise die ersten Daten liefern könnten, müssten Eigentümer oder Verwalter während der Lebensdauer eines Gebäudes weitere Informationen hinzufügen, etwa bei Umbauten, Renovierungen oder dem Einsatz neuer Materialien. Dies könnte zu einer schwerfälligen Verwaltungskette führen, bei der unklar ist, wer für die Genauigkeit und Aktualität des Passes zuständig ist.

Selbst bei Neubauten ist die Beschaffung aller relevanten Informationen eine Herausforderung. Die Baumaterialien stammen oft aus komplexen globalen Lieferketten, bei denen es nicht immer einfach ist, genaue Angaben über die Umweltauswirkungen der Materialien zu erhalten. Kleine oder mittelständische Bauunternehmen haben möglicherweise nicht die Ressourcen, um die Herkunft und Umweltbilanz aller verwendeten Materialien detailliert nachzuverfolgen.

Dazu kommt, dass viele Materialien nicht in reiner Form eingesetzt werden, sondern in Verbundwerkstoffen oder Mischmaterialien verarbeitet sind. Diese müssen dann aufgeschlüsselt werden, was einen zusätzlichen Aufwand darstellt. Die Lieferanten der Materialien wären in vielen Fällen ebenfalls gezwungen, detaillierte Umwelt- und Recyclinginformationen bereitzustellen, was eine enorme Belastung für die gesamte Lieferkette darstellen würde.

Mehrgenerationenhaus - Das richtige Haus finden

Fri, 30 Aug 2024 09:00:00 GMT

Mehrgenerationenhaus - Das richtige Haus finden

Der Immobilienkauf für eine Mehrgenerationenfamilie stellt besondere Anforderungen und Herausforderungen dar. Dabei geht es nicht nur darum, ausreichend Wohnraum für alle Familienmitglieder zu schaffen, sondern auch um die Schaffung eines Umfelds, das den Bedürfnissen verschiedener Altersgruppen gerecht wird.

Bedarfsanalyse / Raumaufteilung und -nutzung

Ein Haus für mehrere Generationen muss flexibel in der Raumaufteilung sein. Wichtig sind:

Getrennte Wohneinheiten: Ideal sind separate Wohnbereiche für jede Generation, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Gemeinschaftsräume: Große, gemeinsame Räume wie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fördern den Zusammenhalt der Familie.
Barrierefreiheit: Ältere Familienmitglieder benötigen barrierefreie Zugänge und sanitäre Anlagen.

Zukunftsplanung

Wachstum der Familie: Planen Sie genügend Platz für zukünftige Familienmitglieder ein.
Anpassungsfähigkeit: Stellen Sie sicher, dass das Haus leicht an veränderte Bedürfnisse angepasst werden kann (z.B. durch Umbauten).

Standortwahl / Infrastruktur

Ein idealer Standort sollte eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen haben. Kurze Wege zu diesen Einrichtungen sind besonders wichtig für ältere Familienmitglieder und Kinder.

Naherholung und Freizeit

Parks und Grünanlagen: Nähe zu Erholungsgebieten verbessert die Lebensqualität.
Freizeitangebote: Kulturelle und sportliche Angebote in der Umgebung sind für alle Generationen von Vorteil.

Finanzielle Aspekte / Budgetplanung

Anschaffungskosten: Kalkulieren Sie die Gesamtkosten des Kaufs inklusive Notargebühren, Grunderwerbsteuer und eventuellen Maklergebühren.
Renovierungs- und Umbaukosten: Berücksichtigen Sie mögliche Kosten für notwendige Umbauten oder Renovierungen.

Finanzierung

Fördermöglichkeiten: Informieren Sie sich über Förderprogramme und Zuschüsse für den Mehrgenerationenwohnungsbau.
Kreditaufnahme: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken und Finanzinstitute.

Rechtliche und bauliche Aspekte / Baurechtliche Vorschriften

Prüfen Sie die lokalen Baurechtsvorschriften und Bebauungspläne. Stellen Sie sicher, dass alle geplanten Bau- oder Umbauvorhaben zulässig sind.

Vertragsgestaltung

Teilungserklärung: Bei separaten Wohneinheiten kann eine Teilungserklärung sinnvoll sein.
Nutzungsvereinbarungen: Klären Sie schriftlich die Nutzung gemeinsamer Bereiche und Verantwortlichkeiten.

Soziale Aspekte / Gemeinschaftsleben

Fördern Sie durch die Gestaltung der Immobilie das Miteinander der Generationen. Gemeinsame Aktivitäten und die gegenseitige Unterstützung sollten erleichtert werden.

Konfliktvermeidung

Klare Absprachen: Legen Sie klare Regeln für das Zusammenleben fest.
Privatsphäre: Stellen Sie sicher, dass jeder ausreichend Rückzugsmöglichkeiten hat.

Beispiel einer geeigneten Immobilie

Eine ideal geeignete Immobilie könnte ein großzügiges Zweifamilienhaus sein, das bereits in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist und über einen großen Garten sowie eine zentrale Lage verfügt.

Vorteile

Flexible Nutzung: Die Einheiten können je nach Bedarf getrennt oder gemeinsam genutzt werden.
Gemeinschaftsflächen: Ein großer Garten und ein gemeinsamer Wohnbereich fördern das Zusammenleben.
Zukunftssicherheit: Barrierefreie Zugänge und die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, machen das Haus zukunftssicher.

Der Kauf einer Immobilie für eine Mehrgenerationenfamilie erfordert sorgfältige Planung und Berücksichtigung vielfältiger Aspekte. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Standortwahl und eine solide finanzielle Planung sind dabei ebenso wichtig wie rechtliche Klarheit und die Förderung des sozialen Miteinanders. Mit diesen Überlegungen im Hinterkopf können Sie eine Entscheidung treffen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen ermöglicht.

Fehler des Architekten - Er hatte falsche Ratschläge für Fördermittel gegeben

Thu, 29 Aug 2024 08:43:08 GMT

Fehler des Architekten - Er hatte falsche Ratschläge für Fördermittel gegeben

Ein Architekt hatte seine Kunden im Rahmen einer Gebäudesanierung nicht nur technisch beraten, sondern ihnen auch Ratschläge zum Erhalt von Fördermitteln gegeben. Diese waren allerdings nicht korrekt und der Architekt musste dafür haften.

(Landgericht Frankenthal, Aktenzeichen 7 O 13/23)

Der Fall: Ein Ehepaar wollte sein Mehrfamilienhaus energetisch sanieren lassen und begehrte dafür staatliche Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Um in das Programm "Energieeffizient Sanieren" aufgenommen zu werden, empfahl der Architekt, das Objekt in Wohnungseigentum umzuwandeln, was nach Stellung des Förderantrags auch geschah. Doch die KfW verweigerte die Auszahlung mit dem Hinweis, dass nur Objekte förderungsfähig seien, die zum Zeitpunkt der Antragsstellung bereits in Wohnungseigentum umgewandelt worden seien. Die Ehefrau - ihr Mann war inzwischen gestorben - verklagte daraufhin den Architekten.

Das Urteil: Nachdem der Architekt nicht nur auf technischer Ebene tätig gewesen sei, sondern auch eine Rechtsdienstleistung erbracht habe, habe er seine Schutzpflichten gegenüber den Auftraggebern verletzt. Die entgangenen Fördermittel in Höhe von rund 60.000 Euro, die ja ohne weiteres zu erhalten gewesen wären, wenn der Antrag zu einem anderen Zeitpunkt gestellt worden wäre, müsse nun der Architekt erstatten.

Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS - (ots) -https://www.presseportal.de/pm/35604/5832408 (sw)

Neuester Änderungs-Entwurf "Baugesetzbuch" bleibt weit hinter den Erwartungen zurück

Wed, 28 Aug 2024 10:29:26 GMT

Neuester Änderungs-Entwurf "Baugesetzbuch" bleibt weit hinter den Erwartungen zurück

Die Hoffnungen waren groß, doch nun folgt die Ernüchterung. Seit zwei Jahren angekündigt liegt nun der Entwurf zur Novelle des Baugesetzbuches vor. An großen Versprechungen und Ankündigungen wurde seitens des Bundesbauministeriums und seiner Vertreter nicht gespart, das Ergebnis bleibt um Lichtjahre hinter dem Machbaren und Notwendigen zurück. Begriffe wie "soll möglich sein" , "kann neu gestaltet werden" oder "soll im Regelfall schon nach 12 Monaten fertig sein" zeigen, dass Absichtserklärungen nicht unbedingt Änderungen bewirken.

Wir haben für Sie die geplanten Ergänzungen zusammengefasst.

Aufstockungen - Künftig sollen in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten Erweiterungen von Gebäuden möglich sein, insbesondere Aufstockungen, auch quartiersweise oder stadtweit, ohne dass ein Bebauungsplan geändert werden müsste.

Innenentwicklung - Es soll leichter verdichtet gebaut werden können, d.h. in zweiter Reihe auf dem Grundstück oder in Höfen. Besitzt also eine Familie einen großen Garten, der Platz für ein zweites Haus lässt, können die Kinder künftig schneller und einfacher ein eigenes Haus auf dem Grundstück errichten.

Sozialer Flächenbetrag - Mit Hilfe der sogenannten Baulandumlegung können Gemeinden Grundstücke entsprechend der Vorgaben eines Bebauungsplans und nach Maßgaben des BauGB neugestalten oder vorbereiten.

Stärkung kommunaler Vorkaufsrechte - Die Einbringung eines Grundstücks in eine Gesellschaft soll einem Kaufvertrag gleichgestellt werden. Dadurch wird das spätere Unterlaufen kommunaler Vorkaufsrechte durch die Nutzung sogenannte share deals erschwert. Außerdem sollen die kommunalen Vorkaufsrechte nach BauGB zukünftig auch dann ausgeübt werden können, wenn ein in Eigentumswohnungen geteiltes Gebäude als Ganzes veräußert wird.

Musikclubs - Mit der großen Novelle des Städtebaurechts soll eine eigenständige, neue Nutzungskategorie der "Musikclubs" in die Baunutzungsverordnung eingeführt werden. Es wird vorgeschlagen, eigenständige Gebiete für Musikclubs ausdrücklich in den Katalog der Sondergebiete nach § 11 Absatz 2 BauNVO aufzunehmen. Mit den vorgeschlagenen Änderungen soll dem Umstand Rechnung getragen werden, dass Musikclubs ein wichtiges Element des kulturellen Lebens sein können und daher einen kulturellen Bezug aufweisen.

Umwandlungsschutz - Das Instrument des Umwandlungsschutzes nach § 250 BauGB wird bis Ende 2027 verlängert. Damit können die Länder in besonders ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt einen Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen einführen.

Bauleitplanung - Die Aufstellung von Bebauungsplänen dauert häufig mehrere Jahre. Künftig sollen die Gemeinden Pläne im Regelfall innerhalb von zwölf Monaten nach Ende der Beteiligungsverfahren veröffentlichen.

Umweltprüfung und -berichte - Der Umfang des Umweltberichts soll künftig nur ein Drittel der Begründung des Bebauungsplans umfassen.

Innovationsklausel - Veraltete Bebauungspläne sollen künftig schneller aktualisiert werden können.

Digitalisierung - Die Bekanntmachungen, z. B. zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen, werden zukünftig auch digital veröffentlicht.

Klimaanpassung - Hierunter versteht sich ein weites Feld an Themen angefangen mit Versickerunganlagen, Begrünung von Dächern bis hin zur mulitfunktionalen Nutzung von zum Beispiel Sportplätzen

Pflanz- und Maßnahmengebot - Bauherren müssen zukünftig innerhalb einer bestimmten Frist bei den zuständigen Behörden nachweisen, dass sie sogenannte Ausgleichsmaßnahmen, z. B. das erforderliche Pflanzen von Bäumen umgesetzt haben.

Das Baugesetzbuch (BauGB) bildet die zentrale Rechtsgrundlage des Städtebaus in Deutschland. Es regelt insbesondere die Bauleitplanung, die Bodenordnung und das Bauplanungsrecht, um eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. Viele Stellschrauben die alle ineinander greifen und viele Möglichkeiten für Verbesserungen bieten.

Das BauGB besteht aus vier Hauptteilen:

Allgemeines Städtebaurecht: Es regelt die Bauleitplanung, insbesondere die Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen durch die Gemeinden.
Besonderes Städtebaurecht: Dieses regelt Instrumente wie städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen, Sanierungs- und Erhaltungsgebiete.
Sonstige Vorschriften: Hierzu zählen Regelungen zur städtebaulichen Bodenordnung, Enteignungen und Ausgleichsmaßnahmen.
Übergangs- und Schlussvorschriften: Diese behandeln vor allem Übergangsregelungen und spezielle Ausnahmen.

In den letzten Jahren wurde die Innenentwicklung zunehmend priorisiert, um den Flächenverbrauch zu minimieren und die nachhaltige Nutzung bereits erschlossener Gebiete zu fördern. Hierzu dient insbesondere das Instrument der „Bebauungspläne der Innenentwicklung“ nach § 13a BauGB. Dies erleichtert es den Gemeinden, Bebauungspläne für innerstädtische Gebiete zu erlassen, um Baulücken zu schließen und bestehende Flächen effizienter zu nutzen.

Der Kabinettsbeschluss zu den neuesten Änderungen wird für den 4. September 2024 erwartet.

Zwangsversteigerung auf gleichbleibendem Niveau

Mon, 26 Aug 2024 09:30:00 GMT

Zwangsversteigerung auf gleichbleibendem Niveau

Die Anzahl der Hausversteigerungen ist in Deutschland in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, wobei die Corona-Pandemie nur geringen Einfluss auf die Zahl der Verfahren hatte. Laut Statistiken des Amtsgerichtes sind insbesondere ländliche Regionen häufiger von Zwangsversteigerungen betroffen, während in den städtischen Ballungszentren das Angebot geringer ist.

Allerdings ist ein Trend erkennbar: In Großstädten, wo die Immobilienpreise extrem hoch sind, nutzen zunehmend auch Investoren Versteigerungen als Möglichkeit, Immobilien günstiger zu erwerben. Für Privatpersonen kann es hier schwieriger werden, im Bieterwettstreit mit professionellen Investoren zu konkurrieren.

Hausversteigerungen stellen eine besondere Form des Immobilienverkaufs dar, bei der Immobilien im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens öffentlich angeboten werden. Diese Verfahren treten meist ein, wenn Eigentümer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen können. Zwangsversteigerungen können für Käufer interessante Gelegenheiten bieten, aber sie sind auch mit Risiken verbunden. In diesem Bericht beleuchten wir die Mechanismen von Hausversteigerungen, deren Vorteile und Herausforderungen sowie die aktuelle Marktlage in Deutschland.

Ablauf einer Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung eines Hauses beginnt, wenn ein Gläubiger, meist eine Bank, beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung stellt. Nachdem das Gericht den Antrag geprüft hat, setzt es einen Termin fest, an dem die Immobilie versteigert wird. Der Verkehrswert der Immobilie wird durch ein Gutachten ermittelt, welches als Grundlage für den Versteigerungspreis dient.

Am Versteigerungstag können interessierte Käufer Gebote abgeben. Das Mindestgebot ist dabei in der Regel 50 % des Verkehrswertes der Immobilie. Erreicht das höchste Gebot 70 % des Verkehrswertes, kann die Immobilie verkauft werden. Liegt das Höchstgebot unter 70 %, kann der Gläubiger die Annahme des Gebots verweigern.

Chancen für Käufer

Hausversteigerungen bieten vor allem die Chance, Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben. Da es sich um eine Auktion handelt, kann der Endpreis unter dem Verkehrswert liegen, besonders wenn nur wenige Interessenten teilnehmen. Zudem ist der Kaufprozess im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienkauf häufig schneller und transparenter, da alle wichtigen Informationen zur Immobilie im Voraus verfügbar sind.

Obwohl Hausversteigerungen attraktive Preise bieten können, sind sie nicht ohne Risiken:

Mängel an der Immobilie: Oftmals haben Käufer keine Möglichkeit, die Immobilie vorab zu besichtigen. Das bedeutet, dass eventuelle Schäden oder Mängel erst nach dem Kauf festgestellt werden können.
Rechtsunsicherheiten: Bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse sowie andere vertragliche Verpflichtungen können weiterhin Bestand haben. Dies sollte vor einer Gebotsabgabe geprüft werden.
Sofortige Zahlungspflichten: Nach der Ersteigerung wird eine Anzahlung von mindestens 10 % des Kaufpreises fällig, die innerhalb von wenigen Wochen vollständig beglichen werden muss. Dies kann für Käufer, die nicht über ausreichende Eigenmittel verfügen, eine Hürde darstellen.
Nachrangige Rechte: Rechte Dritter, wie Grundpfandrechte oder Wohnrechte, können bestehen bleiben und den neuen Eigentümer belasten.

Interessierte Käufer sollten sich intensiv über den Ablauf und die rechtlichen Rahmenbedingungen von Zwangsversteigerungen informieren und, wenn möglich, einen Experten oder Rechtsanwalt hinzuziehen, um die Risiken zu minimieren und den Kaufprozess erfolgreich abzuschließen.

Wohnungspreise: Wie viel teurer wird es mit Balkon?

Mon, 26 Aug 2024 08:04:39 GMT

Wohnungspreise: Wie viel teurer wird es mit Balkon?

Wie stark erhöhen Balkone die Angebotspreise von Eigentumswohnungen? Laut einer Analyse des Portals immowelt betragen die Aufschläge bundesweit im Schnitt rund 6%, in der Spitze sogar fast 19%. Doch in einigen Städten wiederum fällt der Balkon preislich nicht so stark ins Gewicht.

Sie sind begehrte Freilichtoasen, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken: Balkone, Terrassen oder Loggias. Und die haben in der Regel ihren Preis. So hat das Immobilienportal immowelt beleuchtet, wie sich Balkone auf die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in 42 ausgewählten deutschen Großstädten auswirken.

Im Rahmen der Untersuchung wurde der durchschnittliche prozentuale Einfluss eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia auf den Preis ermittelt, wobei alle anderen Wohnungsmerkmale konstant gehalten wurden. Der Auswertung zufolge treibt ein Balkon deutschlandweit den Preis um durchschnittlich 6,1%.

Aufschläge in der Spitze bei fast 19%

Wie die Analyse weiter zeigt, müssen Käufer in manchen deutschen Großstädten sogar fast 19% mehr für eine Wohnung mit Balkon berappen. So weisen einige Städte in Nordrhein-Westfalen die größten Aufschläge aus – teils fast bis zu 19%. Gerade die Ruhrgebietsstädte seien immowelt zufolge durch Arbeitersiedlungen geprägt, in denen ein Balkon oftmals nicht zur Ausstattung gehöre. Eigentumswohnungen „mit“ stehen folglich hoch im Kurs und werden daher möglicherweise zu höheren Preisen angeboten.

Auch in mehreren ostdeutschen Großstädten sind Wohnung mit Balkon merklich teurer. So beträgt der Aufschlag in Halle an der Saale 15,4%. In Leipzig kosten Objekte mit Freilichtoase 12,9% mehr, in Magdeburg 12% mehr. Die ostdeutschen Städte sind vielfach von alter Bausubstanz, in der ein Balkon anders als bei Neubauten nicht als Standard gilt. Das könnte dafür sorgen, meinen die Experten von immowelt, dass Eigentumswohnungen mit Balkon in diesen Städten zum Teil deutlich höhere Preise am Markt erzielen.

München mit geringstem Aufpreis

Blickt man auf die beliebten Metropolen, so ergibt sich ein etwas anderes Bild mit vergleichsweise geringen prozentualen Aufschlägen. Laut immowelt lässt es sich auf die starke Nachfrage in diesen Städten zurückführen, dass auch Wohnungen ohne Balkon häufig hochpreisig verkauft werden. Ein Balkon wirkt sich somit tendenziell weniger stark auf den Gesamtpreis aus. Ein Beispiel dafür ist München, dem teuersten Pflaster hierzulande. Dort sorgt ein Balkon im Mittel lediglich für einen Aufpreis von 2% – der niedrigste Wert der Analyse.

Wohnungen mit Berlin knapp 6% teurer

In anderen Metropolen fallen ebenfalls nur moderate Aufpreise an. So beträgt der durchschnittliche Preisaufschlag für eine Eigentumswohnung mit Balkon in Köln 2,9%. Relativ gering sind die Mehrkosten auch in Frankfurt (3,5%) und Hamburg (4%). Einen etwas größeren Aufpreis weist dagegen Berlin auf mit 5,6%.

Quelle: immowelt (sw)

Makler: Datenschutzfalle Objektfotos

Fri, 23 Aug 2024 09:24:20 GMT

Makler: Datenschutzfalle Objektfotos

Wer als Makler Wohnungsfotos in seinen Inseraten veröffentlicht, benötigt die Einwilligung des Bewohners. Damit sah sich jetzt ein Makler konfrontiert, der eine vermietete Doppelhaushälfte vermarktete. In dem verhandelten Fall (Landgericht Frankenthal, Az.: 3 O 300/23) gingen die Richter zwar von einer konkludenten Einwilligung des Mieters aus, allerdings bejahten die Richter dennoch einen Verstoß gegen die DSGVO, denn der Makler hätte den Mieter auf die jederzeitige Widerrufsmöglichkeit hinweisen müssen. Im konkreten Fall ging der Rechtsstreit zwar für den Makler noch glimpflich aus, weil der Kläger keinen konkreten Schaden nachweisen konnte. Doch der Hinweis des Gerichts auf eine entsprechende Datenschutzfalle war deutlich.

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Wohnung mobliert vermieten - so einfach umgehen Vermieter die Mietpreisbremse

Thu, 22 Aug 2024 09:11:56 GMT

Wohnung mobliert vermieten - so einfach umgehen Vermieter die Mietpreisbremse

Die Vermietung von möblierten Wohnungen oder Zimmern hat sich in den letzten Jahren insbesondere in Großstädten und Ballungszentren stark entwickelt. Diese Art der Vermietung bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Vorteile, birgt jedoch auch Herausforderungen – insbesondere im Hinblick auf die Mietpreisbremse. Diese gesetzliche Regelung wurde eingeführt, um den Anstieg der Mietpreise zu dämpfen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren.

Die Mietpreisbremse wurde in Deutschland 2015 eingeführt und soll verhindern, dass die Mieten bei Wiedervermietungen unverhältnismäßig stark steigen. In Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei Wiedervermietungen grundsätzlich maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Allerdings sind einige Ausnahmen von dieser Regel vorgesehen, zum Beispiel bei umfassend modernisierten Wohnungen oder Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden.

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen und Zimmern ist in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere unter Geschäftsleuten, Expats, Studierenden und Pendlern. Das Angebot solcher Wohnungen ist oft mit einem höheren Mietpreis verbunden, da der Vermieter nicht nur den Wohnraum, sondern auch Möbel und teilweise zusätzliche Dienstleistungen (wie Reinigung oder Internet) bereitstellt. Diese höhere Miete wird häufig als gerechtfertigt angesehen, da sie den Mehrwert der Möblierung abdeckt. Ein häufiger Kritikpunkt an der Vermietung von möblierten Wohnungen ist, dass diese Art der Vermietung in vielen Fällen zur Umgehung der Mietpreisbremse genutzt wird. Dies geschieht, indem Vermieter für die Möblierung einen überhöhten Aufschlag berechnen. Da die Mietpreisbremse in vielen Bundesländern nicht explizit regelt, wie Möblierungskosten in die Berechnung der Miete einfließen sollen, nutzen einige Vermieter diese Grauzone aus, um deutlich höhere Mieten zu verlangen, als es ohne Möblierung der Fall wäre.

Einige gängige Taktiken zur Umgehung der Mietpreisbremse sind:

Unangemessen hohe Möblierungszuschläge: Vermieter setzen für die Möblierung der Wohnung oder des Zimmers einen pauschalen Betrag fest, der die tatsächlichen Kosten für Möbel und Ausstattung weit übersteigt. Auf diese Weise kann die Kaltmiete zwar formal innerhalb des Rahmens der Mietpreisbremse liegen, die Gesamtmiete (inklusive Möblierungszuschlag) jedoch deutlich höher sein.
Kurzzeitmietverträge: Eine weitere Methode besteht darin, möblierte Wohnungen nur für kurze Zeiträume zu vermieten. Solche Kurzzeitmieten unterliegen oft nicht den gleichen rechtlichen Vorschriften wie längerfristige Mietverhältnisse, wodurch die Mietpreisbremse faktisch umgangen wird.

Die genaue Höhe des Möblierungszuschlags ist rechtlich nicht festgelegt. Zwar gibt es verschiedene Ansätze zur Berechnung, etwa auf Basis des Neuwerts oder des Zeitwerts der Möbel, doch bleibt dies ein Feld mit Interpretationsspielraum. Einige Gerichte haben sich bereits mit Fällen überhöhter Möblierungszuschläge auseinandergesetzt und geurteilt, dass diese nur in einem angemessenen Rahmen berechnet werden dürfen. Dennoch bleibt die Praxis uneinheitlich und bietet Spielraum für Vermieter, die Mietpreisbremse zu umgehen.

Mietern wird empfohlen, bei überhöhten Möblierungszuschlägen rechtlichen Rat einzuholen und im Zweifel die Miete zu überprüfen. Es gibt inzwischen mehrere Plattformen und Beratungsstellen, die Mietern bei der Durchsetzung ihrer Rechte helfen können.

Angesichts der steigenden Zahl von möblierten Mietobjekten und der zunehmenden Diskussion um die Umgehung der Mietpreisbremse besteht die Möglichkeit, dass der Gesetzgeber hier nachjustiert. Eine klarere Definition, wie Möblierungszuschläge in die Mieten integriert werden dürfen, könnte mehr Transparenz und Fairness für Mieter schaffen. Zudem wird erwartet, dass die Kontrolle und Durchsetzung der Mietpreisbremse in den kommenden Jahren verschärft wird.

Die Vermietung von möblierten Wohnungen bietet Vermietern eine Möglichkeit, höhere Mieteinnahmen zu erzielen, stellt aber auch eine potenzielle Umgehung der Mietpreisbremse dar. Während die Möblierung eines Wohnobjekts grundsätzlich einen höheren Mietpreis rechtfertigen kann, nutzen einige Vermieter die aktuelle Rechtslage aus, um unverhältnismäßig hohe Zuschläge zu verlangen. Für Mieter ist es ratsam, die Mietpreise sorgfältig zu prüfen und bei Zweifeln rechtliche Unterstützung zu suchen. Um den Missbrauch der Möblierungszuschläge zu unterbinden, sind zukünftige gesetzliche Reformen nicht ausgeschlossen.

Baugenehmigungen brechen dramatisch ein

Mon, 19 Aug 2024 09:45:00 GMT

Baugenehmigungen brechen dramatisch ein

Die Dauerkrise im Wohnungsbau ist noch schlimmer, als es die aktuellen Zahlen vermuten lassen. Hören sich minus 21 Prozent im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr zwar fies, aber noch nicht katastrophal an, so zeigt der Vergleich mit 2022 das wahre Ausmaß: Denn im Vergleich zu 2022 schrumpften die Genehmigungen um fast die Hälfte (-42,1 Prozent). Für großen Frust in der Branche sorgen die weiterhin hemmenden Faktoren – die Baugesetz-Novelle werde dies nicht wesentlich ändern, heißt es aus Kreisen.

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Der eigene Pool - Kostenfalle oder Wertsteigerung

Mon, 19 Aug 2024 08:35:27 GMT

Der eigene Pool - Kostenfalle oder Wertsteigerung

Der Traum vom eigenen Pool im Garten ist für viele Eigenheimbesitzer verlockend. Gerade in heißen Sommermonaten bietet ein privates Schwimmbad die Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Doch bevor man sich für den Bau eines Pools entscheidet, sollten die damit verbundenen Kosten und potenziellen Wertsteigerungen des Immobilienwerts genau abgewogen werden.

Die Anschaffung eines Pools ist mit erheblichen Kosten verbunden. Diese hängen stark von der Art des Pools, seiner Größe, dem verwendeten Material und der Ausstattung ab. Ein einfacher Aufstellpool kann bereits für wenige tausend Euro erworben werden, während ein hochwertiger, in den Boden eingelassener Pool schnell 30.000 Euro oder mehr kosten kann.

Neben den Anschaffungskosten dürfen die laufenden Kosten nicht unterschätzt werden. Dazu gehören:

Wartung und Pflege: Regelmäßige Reinigung und Wasseraufbereitung sind unerlässlich, um die Wasserqualität zu gewährleisten. Dies kann mitunter mehrere hundert Euro pro Jahr kosten.
Energiekosten: Je nach Art der Heizung (z. B. Wärmepumpe, Solarheizung) können die Energiekosten erheblich variieren. Eine durchgehende Erwärmung des Pools kann jährlich bis zu 1.000 Euro und mehr kosten.
Versicherung: Einige Versicherungen erfordern für einen Pool zusätzliche Policen, um Schäden oder Unfälle abzudecken.

Ein eigener Pool kann den Wert einer Immobilie steigern, besonders in Regionen, in denen hohe Temperaturen im Sommer häufig sind und Pools entsprechend nachgefragt werden. Ein gut gepflegter und ästhetisch ansprechender Pool kann den Verkaufswert eines Hauses um bis zu 10 % erhöhen. Wichtig ist hierbei jedoch die Qualität des Pools und seine Einbindung in das Gesamtkonzept des Gartens.

Die Bedeutung eines Pools variiert dabeivstark je nach geografischem Standort und Zielgruppe. In wärmeren Regionen und in Gebieten, in denen Pools häufiger anzutreffen sind, kann ein Pool tatsächlich den Verkaufswert und die Attraktivität einer Immobilie erhöhen. In kälteren Klimazonen oder in Regionen mit einer geringeren Dichte an Pools könnte der Nutzen eines Pools hingegen geringer eingeschätzt werden. Für potenzielle Käufer einer Immobilie mit Pool spielen auch langfristige Überlegungen eine Rolle. Die Aussicht auf laufende Kosten und die notwendige Pflege können einige Interessenten abschrecken. Ältere Pools, die nicht auf dem neuesten Stand der Technik sind, könnten sogar als Belastung wahrgenommen werden.

Ungewollter Effekt: Führt Wohngelderhöhung zu steigenden Mieten?

Fri, 16 Aug 2024 07:15:00 GMT

Ungewollter Effekt: Führt Wohngelderhöhung zu steigenden Mieten?

Ab kommendem Jahr soll das Wohngeld nach dem Willen der Bundesregierung erhöht werden. Kritiker warnen, dass die Anhebung die Mieten weiter nach oben treiben wird.
Im Durchschnitt sollen Haushalte mit geringem Einkommen laut Plänen der Bundesregierung 15 Prozent mehr Wohngeld erhalten. Das sind durchschnittlich 30 Euro zusätzlich pro Monat. Das Pestel-Institut kritisiert die Erhöhung, da diese ungewollt zu steigenden Mieten beitrage. So adressiere das Wohngeld nicht das grundlegende Problem des Wohnungsmangels in Deutschland. Solange dieser bestehe, führe eine Erhöhung des Wohngelds lediglich dazu, dass Vermieter noch höhere Mieten verlangen können. Darunter würden laut Pestel-Institut insbesondere Haushalte leiden, die knapp über der Wohngeldgrenze liegen.

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Immobilienkauf - Schutz vor Betrug und überteuerten Käufen

Fri, 16 Aug 2024 06:21:51 GMT

Immobilienkauf - Schutz vor Betrug und überteuerten Käufen

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dabei birgt der Immobilienmarkt auch Risiken, insbesondere in Bezug auf Betrug und überteuerte Käufe. Es ist daher entscheidend, gut informiert und vorsichtig vorzugehen. In diesem Bericht erläutern wir die wichtigsten Maßnahmen, mit denen Sie sich beim Immobilienkauf vor Betrug und überteuerten Preisen schützen können.

Gründliche Recherche und Marktanalyse - Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es essenziell, den lokalen Immobilienmarkt zu analysieren. Vergleichen Sie ähnliche Objekte in der Region, um ein Gefühl für die gängigen Preise zu bekommen. Plattformen wie Immobilienportale und Marktreports helfen dabei, einen realistischen Preisrahmen zu ermitteln. Achten Sie auf Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie.

Einschaltung eines unabhängigen Gutachters - Ein unabhängiger Sachverständiger kann Ihnen dabei helfen, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Er prüft den Zustand des Gebäudes, mögliche Schäden und notwendige Renovierungen, die sich auf den Preis auswirken könnten. Ein professionelles Gutachten schützt Sie vor überhöhten Kaufpreisen und bösen Überraschungen nach dem Kauf.

Rechtliche Prüfung der Kaufunterlagen - Lassen Sie den Kaufvertrag und alle relevanten Unterlagen von einem Fachanwalt oder Notar prüfen. Diese Experten können potenzielle Fallen oder unklare Klauseln im Vertrag identifizieren, die Sie benachteiligen könnten. Achten Sie insbesondere auf die Regelungen zu Gewährleistungen und eventuelle Zusatzkosten.

Vorsicht bei Vorkasse und ungewöhnlichen Zahlungsmodalitäten - Seien Sie vorsichtig, wenn Verkäufer eine hohe Vorkasse verlangen oder auf ungewöhnliche Zahlungsmodalitäten bestehen. Seriöse Verkäufer und Makler verlangen in der Regel keine Vorauszahlungen, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Nutzen Sie sichere Zahlungsmethoden und vermeiden Sie Bargeldtransaktionen.

Prüfung des Verkäufers und des Maklers - Recherchieren Sie die Seriosität des Verkäufers oder Maklers, bevor Sie Geschäfte tätigen. Überprüfen Sie deren Reputation, lesen Sie Bewertungen und suchen Sie nach möglichen Beschwerden. Bei Immobilienmaklern können Sie zusätzlich prüfen, ob sie Mitglied in einem Berufsverband sind, was ein weiteres Qualitätsmerkmal sein kann.

Besichtigung und technische Überprüfung der Immobilie - Besichtigen Sie die Immobilie persönlich und nehmen Sie gegebenenfalls einen Bausachverständigen mit. Dieser kann Ihnen helfen, versteckte Mängel aufzudecken, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Fotos oder virtuelle Rundgänge, da diese oft nur die positiven Aspekte hervorheben.

Keine Eile: Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen - Betrüger setzen potenzielle Käufer oft unter Druck, indem sie behaupten, es gäbe viele andere Interessenten oder der Verkauf müsse schnell abgewickelt werden. Lassen Sie sich nicht hetzen. Nehmen Sie sich die Zeit, alle Informationen gründlich zu prüfen, und treffen Sie eine wohlüberlegte Entscheidung.

Vorsicht vor zu günstigen Angeboten - Wenn ein Angebot zu gut klingt, um wahr zu sein, ist oft Vorsicht geboten. Überprüfen Sie den Hintergrund des Angebots und versuchen Sie herauszufinden, warum der Preis deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt. Es könnte sich um einen Versuch handeln, Sie in eine Falle zu locken.

Absicherung über eine Eigentumsgarantieversicherung - Eine Eigentumsgarantieversicherung (auch Titelversicherung genannt) schützt Käufer vor möglichen rechtlichen Ansprüchen Dritter auf die Immobilie. Solche Ansprüche könnten durch Fehler in der Vergangenheit entstanden sein, wie etwa eine fehlerhafte Grundbucheintragung oder offene Hypotheken.

Grundbuch prüfen - Das Grundbuch ist ein zentrales Instrument im Immobilienkaufprozess und dient als öffentliches Register, in dem alle wesentlichen Informationen zu einer Immobilie festgehalten sind. Es gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen einer Immobilie. Beim Kauf einer Immobilie ist die Einsicht in das Grundbuch unerlässlich, um sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und keine versteckten Lasten auf der Immobilie liegen.

Im Grundbuch finden sich folgende wichtige Eintragungen:

Eigentümer: Hier ist vermerkt, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Diese Information ist entscheidend, um sicherzustellen, dass der Verkäufer auch berechtigt ist, die Immobilie zu veräußern.
Grundpfandrechte: Darunter fallen Hypotheken und Grundschulden, die als Sicherheit für Kredite auf die Immobilie eingetragen sind. Vor dem Kauf muss geklärt werden, ob und wie diese Belastungen abgelöst werden können.
Dienstbarkeiten: Dies sind Rechte Dritter, die die Nutzung der Immobilie betreffen, wie Wegerechte oder Leitungsrechte. Solche Eintragungen können die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einschränken und sollten daher sorgfältig geprüft werden.
Vorkaufsrechte: Eintragungen zu Vorkaufsrechten geben Dritten die Möglichkeit, die Immobilie zu den gleichen Konditionen zu erwerben, wie sie dem Käufer angeboten werden. Solche Rechte können den Kaufprozess erheblich beeinflussen.
Baulasten: Diese beziehen sich auf Verpflichtungen des Eigentümers, bestimmte bauliche oder andere Maßnahmen auf dem Grundstück zu dulden oder selbst durchzuführen, wie etwa den Bau eines Zufahrtsweges.

Die sorgfältige Prüfung des Grundbuchs durch einen Anwalt oder Notar hilft, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und schützt den Käufer vor unangenehmen Überraschungen, die nach dem Kauf auftreten könnten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienkauf eine sorgfältige Planung und umfassende Informationsbeschaffung erfordert. Durch die Zusammenarbeit mit Experten, gründliche Recherchen und eine vorsichtige Vorgehensweise können Sie die Risiken minimieren und sicherstellen, dass Ihre Investition sich langfristig auszahlt. Seien Sie wachsam und treffen Sie Ihre Entscheidungen auf Basis fundierter Informationen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

"Intelligent heizen" gibt Tipps zur Förderung

Thu, 15 Aug 2024 10:48:10 GMT

"Intelligent heizen" gibt Tipps zur Förderung

Parallel zum "Heizungsgesetz" hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Anfang 2024 ein attraktiveres Förderprogramm zum Austausch alter Heizungen eingeführt: Bis zu 70 Prozent Zuschuss bekommen Hauseigentümerinnen und -eigentümer vom Staat, wenn sie ein neues, klimafreundliches Heizsystem einbauen lassen.

Viele Häuser verbrauchen derzeit aufgrund veralteter Heizungstechnik unnötig viel Energie. Abhilfe kann eine Heizungssanierung schaffen. Diese leistet einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz und wird darüber hinaus vom Staat mit Fördermitteln bezuschusst. Das im Januar 2024 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als "Heizungsgesetz" bekannt, verpflichtet Hauseigentümerinnen - und -eigentümer beim Einbau einer neuen Heizung im Neubau dazu, mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien zu nutzen. Wer in einem Bestandsgebäude eine neue Heizung einbauen lässt, erhält nur dann eine Förderung, wenn diese klimaschonend Wärme erzeugt.

Gefördert wird der Umstieg auf klimafreundliche Wärmeerzeuger durch die "Bundesförderung für effiziente Gebäude - Einzelmaßnahmen" (BEG EM). Bis zu 70 Prozent Förderzuschuss erhalten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Einbau von Wärmepumpe-, Biomasse-, Hybrid- und Wasserstoff-Heizsystemen. Bei der KfW läuft die BEG EM-Heizungsförderung unter der Programmnummer 458 mit dem Titel "Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude (Zuschuss)". Diese kann genutzt werden, wenn das alte Heizsystem mindestens fünf Jahre alt ist.

Diese Leistungen deckt die KfW-Heizungsförderung ab

Die KfW-Heizungsförderung wird in Form von Investitionszuschüssen ausgezahlt. Neben einer Grundförderung gibt es weitere Boni, die bis zu einem Förderhöchstsatz von 70 Prozent kombiniert werden können. Wichtig ist, dass die technischen Anforderungen eingehalten werden, die in der BEG EM-Richtlinie sowie im KfW-Merkblatt zur Heizungsförderung festgelegt sind. Folgende Leistungen sind abrufbar:

Grundförderung: 30 Prozent für alle im GEG 2024 gelisteten erneuerbaren Heizsysteme
Effizienz-Bonus: 5 Prozent für bestimmte Wärmepumpen
Emissionsminderungszuschlag für staubarme Biomasseheizungen (Grenzwert: 2,5 mg/m3): pauschal 2.500 Euro
Klimageschwindigkeits-Bonus für selbstnutzende Eigentümer: 20 Prozent bis Ende 2028; danach sinkt der Bonus alle zwei Jahre um 3 Prozent

Deshalb lohnt es sich

Je nachdem, welches Heizsystem installiert und welche Boni genutzt werden, kann der Förderzuschuss für eine neue Heizung unterschiedlich hoch ausfallen. Die Gesamtkosten sind allerdings gedeckelt: Bei einem Einfamilienhaus sind die förderfähigen Ausgaben auf maximal 30.000 Euro beschränkt. Das heißt, es sind maximal 21.000 Euro Förderzuschuss für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung erhältlich. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Anzahl der Wohneinheiten entscheidend: Für die erste Wohneinheit gibt es 30.000 Euro, für die zweite bis sechste je 15.000 Euro und ab der siebten Wohneinheit je 8.000 Euro.

Neben neuen Heizsystemen werden weitere notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert, wie zum Beispiel der Einbau von neuen Heizkörpern oder Thermostatventilen. Voraussetzung ist, dass der förderfähige Kostenhöchstbetrag eingehalten wird.

Das ist bei der Antragstellung zu beachten

Um die KfW-Förderung zu erhalten, muss ein Heizungsfachbetrieb oder ein Energie-Effizienz-Experte beauftragt werden. Voraussetzung ist, dass dieser registriert ist. Erst wenn mit dem jeweiligen Fachunternehmen ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag geschlossen wurde, kann der Antrag online bei der KfW gestellt werden. Ab dem 1.9.2024 muss der Vertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Vertrag nur bei einer Förderzusage in Kraft tritt.

Sobald eine Zusage seitens der KfW vorliegt, kann die Heizungssanierung umgesetzt werden. Antragsstellende müssen alle notwendigen Nachweise spätestens sechs Monate nach Abschluss des Vorhabens (Datum der letzten Rechnung) im Online-Kundenportal der KfW einreichen - sonst verfällt der Zuschuss.

Quelle: intelligent heizen (ots) - https://www.presseportal.de/pm/175917/5837220 (sw)

68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 waren einkommensteuerpflichtig

Wed, 14 Aug 2024 12:30:00 GMT

68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 waren einkommensteuerpflichtig

Im Jahr 2023 haben in Deutschland rund 22,1 Millionen Personen Leistungen in Höhe von 381 Milliarden Euro aus gesetzlicher, privater oder betrieblicher Rente erhalten. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 0,6 % oder 121 000 Rentenempfängerinnen und -empfänger mehr als im Vorjahr. Die Höhe der gezahlten Renten stieg im gleichen Zeitraum um 4,9 % oder 17,7 Milliarden Euro. 68 % der Rentenleistungen im Jahr 2023 zählten zu den steuerpflichtigen Einkünften (260,5 Milliarden Euro). Seit 2015 stieg der durchschnittliche Besteuerungsanteil damit um 13 Prozentpunkte.

Die Ursache für den Anstieg des Besteuerungsanteils ist die Neuregelung der Besteuerung von Alterseinkünften im Alterseinkünftegesetz von 2005. Kernelement der Neuregelung ist der Übergang von einer vorgelagerten zu einer nachgelagerten Besteuerung der gesetzlichen Rente. Demnach werden die Rentenbeiträge in der Ansparphase schrittweise steuerfrei gestellt und erst die Leistungen in der Auszahlungsphase steuerlich belastet. Mit Inkrafttreten des Wachstumschancen-gesetzes vom 27. März 2024 wurde die bislang bis 2040 vorgesehene Übergangsphase bis zum Jahr 2058 verlängert. Welcher Anteil der Renteneinkünfte steuerpflichtig ist, richtet sich nach dem Jahr des Rentenbeginns: Je später der Rentenbeginn, desto höher ist der besteuerte Anteil der Renteneinkünfte. Außerdem steigt der Besteuerungsanteil durch Rentenerhöhungen, da diese komplett steuerpflichtig sind.

2020 zahlten rund 40 % der Rentnerinnen und Rentner Einkommensteuer

Bei vielen Rentnerinnen und Rentnern liegt der steuerpflichtige Teil ihrer Renten nach relevanten Abzügen unterhalb des Grundfreibetrags. Daher bleiben viele Renten steuerfrei, wenn keine weiteren Einkünfte vorliegen. Wie viele Rentnerinnen und Rentner für das Jahr 2023 Einkommensteuer zahlen, ist aufgrund der langen Fristen zur Steuerveranlagung noch nicht bekannt. Aktuellste Informationen zur Rentenbesteuerung liegen für das Jahr 2020 vor. Demnach mussten rund 40 % oder 8,7 Millionen der insgesamt 21,8 Millionen Rentenempfängerinnen und -empfänger Einkommensteuer auf ihre (gesetzlichen, privaten oder betrieblichen) Renteneinkünfte zahlen. Im Vergleich zu 2019 stieg der Anteil um 2,7 Prozentpunkte beziehungsweise 636 000 Personen.

Bei 82 % der im Jahr 2020 steuerbelasteten Rentenempfängerinnen und -empfänger - hierzu zählen auch hinterbliebene Eheleute und Kinder - lagen neben Renten noch andere Einkünfte wie Versorgungsbezüge, Arbeitseinkommen oder Mieteinnahmen vor. Bei zusammenveranlagten Ehepaaren können das auch Einkünfte der Partnerin oder des Partners sein, die für die Besteuerung zusammengerechnet werden.

Quelle: Statistisches Bundesamt (ots) - https://www.presseportal.de/pm/32102/5835752 (sw)

Grillen ohne Streit - wenn's dem lieben Nachbarn nicht gefällt

Wed, 14 Aug 2024 06:16:36 GMT

Grillen ohne Streit

Wenn's dem lieben Nachbarn nicht gefällt

Das Thema „Grillen“ spielt in vielen Nachbarschaften eine wichtige Rolle und kann sowohl Freude als auch Konflikte hervorrufen. Während das Grillen für viele Menschen ein geselliges Ereignis darstellt, kann es in dicht besiedelten Wohngebieten auch zu Unstimmigkeiten führen. Insbesondere Fragen zur Belästigung durch Rauch, Geruch und Lärm führen oft zu Auseinandersetzungen zwischen Nachbarn.

In Deutschland gibt es keine bundeseinheitliche Regelung zum Grillen, jedoch spielen das Nachbarschaftsrecht, lokale Verordnungen sowie Gerichtsentscheidungen eine wesentliche Rolle. Grundsätzlich ist das Grillen erlaubt, allerdings darf es nicht zu unzumutbaren Beeinträchtigungen für die Nachbarn führen.

Nach § 906 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) müssen Nachbarn Immissionen wie Rauch, Gerüche und Lärm grundsätzlich dulden, solange diese das ortsübliche Maß nicht überschreiten und die Benutzung des Grundstücks nur unwesentlich beeinträchtigen. Was als „ortsüblich“ und „wesentlich“ gilt, ist jedoch immer eine Frage des Einzelfalls und wird von Gerichten unterschiedlich bewertet.

Typische Konfliktpunkte

Rauch und Geruch: Einer der häufigsten Streitpunkte ist der Rauch, der beim Grillen entsteht, sowie der damit verbundene Geruch. Wenn der Rauch regelmäßig in die Wohnung des Nachbarn zieht oder der Geruch als unangenehm empfunden wird, kann dies als unzumutbare Beeinträchtigung gewertet werden.

Einige Gerichte haben entschieden, dass das Grillen auf dem Balkon oder im Garten in bestimmten Frequenzen und unter bestimmten Bedingungen toleriert werden muss, während andere Urteile strengere Maßstäbe anlegen.

Lärm: Auch Lärm, der durch Grillfeiern entsteht, kann ein Konfliktpunkt sein. Hier greifen die allgemeinen Ruhezeiten, die in den meisten Bundesländern von 22 Uhr bis 6 Uhr morgens gelten. Während dieser Zeiten ist Lärm auf ein Minimum zu reduzieren.

Häufigkeit des Grillens: Gerichte haben in der Vergangenheit unterschiedlich entschieden, wie oft das Grillen zulässig ist. Während manche Urteile bis zu 25 Grillveranstaltungen im Jahr für zumutbar halten, haben andere die Zahl auf ein Minimum reduziert, insbesondere wenn das Grillen auf einem Balkon stattfindet.

Präventive Maßnahmen und Empfehlungen

Kommunikation: Die wichtigste Maßnahme zur Vermeidung von Konflikten ist eine offene Kommunikation mit den Nachbarn. Absprachen über Zeiten und Häufigkeiten des Grillens können Spannungen von vornherein vermeiden.

Richtige Ausrüstung:

Die Verwendung eines Elektrogrills anstelle eines Holzkohlegrills kann die Rauchentwicklung reduzieren und so potenzielle Konflikte minimieren.

Einhaltung der Ruhezeiten: Die Beachtung der Ruhezeiten sowie Rücksichtnahme auf die Lautstärke sind essenziell, um nachbarschaftliche Konflikte zu vermeiden.

Kompromissbereitschaft: In Fällen, in denen eine Einigung nicht möglich scheint, kann eine Mediation durch Dritte (z.B. Schiedspersonen) hilfreich sein.

Nominierte für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest

Mon, 12 Aug 2024 15:57:06 GMT

Nominierte für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest

Sechs Projekte für den Staatspreis ausgewählt

Die Nominierungen für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 stehen fest. Nach Vor-Ort-Besichtigungen und intensiven Beratungen gab die Fachjury aus den eingereichten Bewerbungen sechs Projekte der engeren Wahl bekannt. Preisträger und Auszeichnungen werden am 28. November 2024 im Rahmen einer feierlichen Preisverleihung in Anwesenheit von Bundesbauministerin Klara Geywitz verkündet.

Der Deutsche Ingenieurbaupreis gilt als der bedeutendste Preis für Bauingenieurinnen und Bauingenieure in Deutschland. Mit dem Staatspreis werden beispielhafte Ingenieurbauwerke oder Ingenieurleistungen ausgezeichnet, die eine besondere Innovation und Gestaltqualität aufweisen, von vorbildlichem Umgang bei der Instandsetzung historischer ingenieurtechnischer Lösungen zeugen und positiv zur Gestaltung des öffentlichen Raums beitragen. Der Fokus liegt auf qualitätsvollen und ressourcenschonenden Projekten. Erstmalig soll in diesem Jahr auch ein Nachwuchspreis vergeben werden.

Die sechs Nominierten für den Deutschen Ingenieurbaupreis 2024 :(in alphabetischer Reihenfolge der Projektstandorte)

Werk- und Forschungshalle in Diemerstein (Rheinland-Pfalz)

Ingenieurbüro: t-lab Holzarchitektur und Holzwerkstoffe, RPTU Kaiserslautern und graf ingenieure

Bauherr: Stiftung der TU Kaiserslautern / Villa Denis GmbH

CLTECH-Brettsperrholzwerk in Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz)

Ingenieurbüro: Pyttlik & Bormann SARL

Bauherr: Cltech GmbH & Co. KG

Luftschiffhangar in Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen)

Ingenieurbüro: Ripkens Wiesenkämper Beratende Ingenieure PartGmbB

Bauherr: Westdeutsche Luftwerbung Theodor Wüllenkämper GmbH & Co. KG

Neues Schiffshebewerk in Niederfinow (Brandenburg)

Ingenieurbüro: Tractebel Hydroprojekt GmbH

Bauherr: Wasserstraßen-Neubauamt Berlin

Rennschlittenbahn in Oberhof (Thüringen)

Ingenieurbüro: HOFFMANN.SEIFERT.PARTNER architekten ingenieure

Bauherr: Zweckverband Thüringer Wintersportzentrum Oberhof

Müngstener Brücke in Solingen-Schaberg (Nordrhein-Westfalen)

Ingenieurbüro: IGS Ingenieure GmbH & Co. KG

Bauherr: DB Netz AG

Der Deutsche Ingenieurbaupreis wird im Zweijahresrhythmus als offizieller Preis der Bundesregierung für Ingenieurbaukunst verliehen. Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) und die Bundesingenieurkammer e. V. (BIngK) loben den Deutschen Ingenieurbaupreis nun zum fünften Mal gemeinsam aus. Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) führt das Verfahren durch. Der Staatspreis ist mit 30.000 Euro dotiert, weitere Auszeichnungen können mit je 4.000 Euro sowie ein Nachwuchspreis mit 10.000 Euro honoriert werden.

Die feierliche Verleihung des Preises findet am 28. November 2024 in Anwesenheit von Bundesbauministerin Klara Geywitz in Berlin statt.

Quelle: Bundesingeniuerkammer/www.presseportal.de/pm/18349/5838756(ots)

Good News für Wohnungsverkäufer: Preise steigen wieder

Mon, 12 Aug 2024 15:56:59 GMT

Good News für Wohnungsverkäufer: Preise steigen wieder

In einer aktuellen Analyse ist eine spürbare Wiederbelebung des Immobilienmarkts mit steigenden Angebotspreisen in vielen deutschen Großstädten zu sehen.

In der ersten Jahreshälfte haben sich die durchschnittlichen Angebotspreise von Bestandswohnungen in 77 deutschen Großstädten um bis zu 8 Prozent erhöht, so eine Analyse von immowelt. In 39 Städten sind die Kaufpreise gestiegen, besonders in teuren Metropolen wie München, Hamburg und Frankfurt am Main. Den größten prozentualen Anstieg verzeichnete Köln mit 7,9 Prozent. Auch in Hannover, Bremen und Leipzig zogen die Preise deutlich an. Kleinere Großstädte wie Koblenz, Darmstadt und Rostock verzeichneten ebenfalls Preiserhöhungen. Berlin hingegen erlebt einen leichten Preisrückgang von 0,9 Prozent. Insgesamt sanken die Preise in 37 der untersuchten Städte, am deutlichsten in Göttingen, Saarbrücken und Wolfsburg.

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"Immo-Tommy" - Europas selbsternannter größter Immobilien-Influencer und seine fragwürdigen Praktiken

Mon, 12 Aug 2024 13:15:29 GMT

"Immo-Tommy" - Europas selbsternannter größter Immobilien-Influencer und seine fragwürdigen Praktiken

Ein Netzwerk rund um den Immobilien-Influencer Tomislav Primorac, bekannt als "Immo Tommy", gerät zunehmend in die Kritik. Als einer der bekanntesten Immobilien-Influencer in Europa wirbt er auf Social-Media-Plattformen aggressiv für lukrative Immobilieninvestitionen, die sich jedoch für viele Käufer als problematisch herausstellen. In einer umfangreichen gemeinsamen Recherche haben der NDR und das Nachrichtenmagazin "Der Spiegel" Daten und Faken zusammengetragen und Ihre Ergebnisse nun veröffentlicht. Demnach sind zahlreiche Käufer in finanzielle Schwierigkeiten geraten, nachdem sie Immobilien über Primorac und sein Netzwerk erworben haben. Die Objekte, die dort als sichere und profitable Investments angepriessen werden, weisen oft gravierende Mängel auf. Zusätzlich zu den baulichen Problemen werden den Käufern und Investoren zweifelhafte Finanzierungskonstrukte vermittelt, die häufig von seinen Partnern stammen und durch schlechte Konditionen und hohe Provisionen und auf lange Sicht nicht tragfähig sind.

Die Folgen für die Käufer sind gravierend: Einige kämpfen mit enormen finanziellen Verlusten, da die Immobilie weder den versprochenen Wert noch die erwarteten Renditen bringt. Zudem stehen sie vor hohen zusätzlichen Sanierungskosten, um nicht Totalverlust zu erleiden. Der Verdacht auf betrügerische Absichten liegt nahe, und Verbraucherschützer sowie Anwälte haben sich der Sache angenommen. Sie warnen vor den Methoden von "Immo Tommy" und seinem Netzwerk, das gezielt unerfahrene Investoren anspricht, um mit schnellen Abschlüssen und undurchsichtigen Verträgen Profit zu machen.

Trotz der wachsenden Kritik und der zunehmenden Berichterstattung bestreitet Primorac die Vorwürfe vehement. Er beharrt darauf, dass seine Dienstleistungen im besten Interesse der Kunden sind und betont, dass er selbst nicht für eventuelle Mängel an den Immobilien verantwortlich sei. Jedoch deuten die gesammelten Fälle und die Vielzahl der Betroffenen darauf hin, dass hier systematisch unethische Geschäftspraktiken betrieben werden könnten. Die Ermittlungen der zuständigen Behörden laufen, und es bleibt abzuwarten, ob "Immo Tommy" und sein Netzwerk zur Rechenschaft gezogen werden.

Das gesamte Ausmaß ist noch nicht klar und wird sich in den kommenden Wochen und Monaten zeigen, da viele Betroffene zunächst anonym bleiben wollen.

Dieser Fall zeigt exemplarisch, wie gefährlich es sein kann, sich auf die Ratschläge und Angebote von Social-Media-Influencern zu verlassen, insbesondere in so komplexen und langfristigen Bereichen wie Immobilieninvestitionen. Käufer sollten stets Vorsicht walten lassen und unabhängigen Rat einholen, bevor sie sich auf scheinbar einfache und lukrative Angebote einlassen.

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Bundesregierung kürzt Förderung für Energieberatungen

Thu, 08 Aug 2024 17:34:25 GMT

Bundesregierung kürzt Förderung für Energieberatungen

Rund 80.000 Förderanträge zur Energieberatung sorgen für leere Kassen

Ab 07.08.2024 werden nur noch 50 % des förderfähigen Beratungshonorars statt wie bisher 80 % übernommen. Halbiert werden auch die maximalen Zuschussbeträge pro Beratung: Wahrend bisher für Ein- und Zweifamilienhäusern 1.300 Euro ausgezahlt wuden sinkt der Betrag nun auf 650 Euro. Bei Wohngebäuden ab 3 Wohneinheiten fällt der Zuschuss von 1.700 Euro auf 850 Euro. Auch der Bonus für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) wird ebenfalls halbiert und beträgt nur noch 250 Euro.

Das Bundeswirtschaftsministerium erklärt, dass die Kürzungen notwendig sind, um das Programm weiterhin offenhalten zu halten und einen Förderstopp zu vermeiden.

Eine Energieberatung für Immobilien ist ein professioneller Service, der Hauseigentümern und Immobilienbesitzern hilft, den Energieverbrauch ihrer Gebäude zu analysieren und zu optimieren. Diese Beratung wird in der Regel von zertifizierten Energieberatern durchgeführt, die über Fachwissen in den Bereichen Bauphysik, Heiztechnik, und erneuerbare Energien verfügen. Während der Beratung wird das Gebäude umfassend untersucht, um Energieverluste zu identifizieren und Möglichkeiten zur Energieeinsparung aufzuzeigen. Dazu gehört eine detaillierte Analyse der Gebäudedämmung, der Heizungs- und Kühlsysteme, der Fenster und Türen sowie der Nutzung erneuerbarer Energien.

Nutzen für die Energieeffizienz

Der Hauptnutzen einer Energieberatung liegt in der Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Durch die Identifikation und Behebung von energetischen Schwachstellen kann der Energieverbrauch erheblich reduziert werden. Dies führt nicht nur zu einer Senkung der Energiekosten, sondern auch zu einer Verringerung des CO2-Ausstoßes, was einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Maßnahmen, die häufig empfohlen werden, umfassen die Verbesserung der Wärmedämmung, der Austausch veralteter Heizungsanlagen und die Installation energieeffizienter Fenster.

Finanzielle Vorteile

Neben der Reduzierung der Energiekosten bietet eine Energieberatung auch finanzielle Vorteile durch verschiedene Förderprogramme und staatliche Zuschüsse. In vielen Ländern gibt es spezielle Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen, die im Rahmen einer Energieberatung empfohlen werden. Ein Energieberater kann Eigentümer über diese Fördermöglichkeiten informieren und ihnen helfen, die entsprechenden Anträge zu stellen. Dadurch können die Investitionskosten für energetische Verbesserungen erheblich reduziert werden, was die Attraktivität solcher Maßnahmen erhöht.

Steigerung des Wohnkomforts

Eine weitere wichtige Dimension der Energieberatung ist die Verbesserung des Wohnkomforts. Durch die Optimierung der Gebäudehülle und der Heizungs- und Kühlsysteme wird das Raumklima deutlich angenehmer. Eine gut gedämmte Immobilie hält im Winter die Wärme besser und bleibt im Sommer kühler, was zu einer höheren Lebensqualität führt. Zudem können Probleme wie Zugluft, Feuchtigkeit und Schimmelbildung, die häufig in energetisch ineffizienten Gebäuden auftreten, durch gezielte Maßnahmen behoben werden.

Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie

Schließlich trägt eine Energieberatung auch zum Werterhalt und zur Wertsteigerung einer Immobilie bei. Energieeffiziente Gebäude sind auf dem Immobilienmarkt gefragter und erzielen in der Regel höhere Verkaufspreise. Zudem sinkt das Risiko von Bauschäden, die durch energetische Mängel verursacht werden können. Langfristig betrachtet, stellt die Investition in die energetische Optimierung somit nicht nur eine Verbesserung der aktuellen Lebensbedingungen dar, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage. Energieberater können Eigentümern helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, um den Wert ihrer Immobilie zu maximieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

"Deutschland deine Mieter"

Thu, 08 Aug 2024 17:08:51 GMT

"Deutschland deine Mieter"

Deutschland wird oft als "Mieterland" bezeichnet, da ein erheblicher Teil der Bevölkerung in Mietwohnungen lebt. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern zeigt sich ein deutlich unterschiedliches Bild in Bezug auf Eigentums- und Mietverhältnisse.

Mietverhältnisse und Eigentumsquote

In Deutschland leben etwa 54% der Bevölkerung in Mietwohnungen. Diese hohe Mieterquote hat historische, wirtschaftliche und kulturelle Ursachen. Der deutsche Wohnungsmarkt ist durch eine starke Regulierung und einen hohen Schutz für Mieter gekennzeichnet. Mietpreisbindungen, Kündigungsschutz und Mietspiegel tragen zur Stabilität des Mietmarktes bei.

Gründe für hohe Mietquote

Historische Faktoren: Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Mietwohnungen gebaut, um den Wohnungsbedarf schnell zu decken.
Regulierung: Strikte Mieterschutzgesetze und Mietpreisbremse machen das Mieten attraktiv und sicher.
Kulturelle Präferenzen: In Deutschland wird Eigentumserwerb oft als langfristige Verpflichtung gesehen, die viele vermeiden.

Vergleich mit unseren europäischen Nachbarn

Mietverhältnisse und Eigentumsquote

In Frankreich liegt die Eigentumsquote bei etwa 65%, was deutlich höher ist als in Deutschland. Dennoch gibt es auch hier eine bedeutende Mietpopulation, vor allem in Großstädten wie Paris.

In Spanien liegt die Eigentumsquote bei etwa 76%, eine der höchsten in Europa. Das Land hat traditionell eine starke Kultur des Wohnungseigentums. Nach der Wirtschaftskrise 2008 wurde verstärkt in die eigene Wohnimmobilie investiert. Hinzu kommt, dass der Mietmarkt viel weniger reguliert ist, als in den anderen Ländern, was mieten unsicherer macht. Verstärkt wird der Effekt durch die vorherrschende Einstellung, dass Eigentum als Zeichen von Stabilität und Erfolg gesehen wird.

In Großbritannien liegt die Eigentumsquote bei etwa 65%. Der Wohnungsmarkt ist sehr divers und variiert stark zwischen Regionen. Hohe Immobilienpreise, insbesondere in London, führen zu einer höheren Mietquote in den Städten.